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唐朝好大哥-第40部分
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李承乾见是秦浩到了，连忙伸手招呼道“你来了啊，快，坐下看看，有什么意见没有。”
秦浩往前一凑，正是自己半月前给他们画的“洛阳城开发区规划图”，改动虽然有但基本不大，不由得笑逐颜开。
于志宁一旁道：“太子真是胡闹，魏相您也是，这东西乃国之大事，让他一介流民来参合什么，再说这东西高深无比，我等都只能看个一知半解，他能看懂个什么？”
秦浩一听于志宁乱放炮，不由的乐了，装作不好意思地道：“于大人，不好意思啊，看这图还真得我在这，因为这图就是我画的，政事堂审批而已，您刚才说一知半解，不知是哪些地方看懂了，哪些地方没看懂？没看懂的地方我好好给您讲一讲，如果您不是太笨，应该能听得明白的。”
噗。
一听这话，魏徵人老持重还能忍得住，可李承乾定力不够一个没忍住就笑出声来了，这简直就是传说中的打脸啊，没看老于同志脸色已经跟猴屁股差不多了么，而且秦浩这话说的也是太损，如果随便乱说一通故意让于志宁听不懂，于志宁这个太笨岂不是就坐实了么？堂堂太子左庶子，当着太子的面要是坐实了太笨，估计这官他也就没脸再当了。
“你……”
秦浩正要再说两句噎他一下，却听魏徵在一旁故意咳嗽了一下，道：“徒儿，这位于大人与为师乃是好友，是你的长辈，不可不敬，还不快像于大人道歉？”
秦浩一听师父发话了，自然没有不听的道理，于是秦浩便恭恭敬敬地鞠躬行礼，口中道“弟子年幼无知，冲撞了于大人，还请于大人您大人不计小人过，原谅小子的心直口快吧，以后我再也不说您太笨了。”
噗呲，这回连杜县令都忍不住乐出声来了，这小子实在是太损了。
于志宁脸憋得通红，一时间发作也不是，不发作也不是，弄的当真是好生尴尬。
还是李承乾打圆场道：“好了好了，秦兄你不要闹了，快来说说正事吧，这图既然是你画的，你便给我们讲讲你的设计思路吧。”
秦浩好整以暇地整理了一下衣服，摆出了个颇为臭屁的poss，用稍有些拿腔作势的语调道：“好的，我将这片显仁宫旧址命名为：洛阳经济技术开发区，首先我来说一下我的设计思路。”
“我将开发区划分为三个模块：工业区，商业区，生活区，这片开发区是以各类作坊为主的，因此工业区便是整个开发区的核心，占地面积最广，生活区和商业区也都是为工业区服务的。”
“先来说工业区，这里，到这里，这么大的一片面积统统划分为工业区，这里离码头很近，不管是进货还是出货都比较方便，我的意思是将这些厂区统一规划，建设标准化厂房，喏，就是这样，密密麻麻的一排一排的，而且必须是上下两层式的，这样可以合理的节约空间，而且大家集中在一起可以提高各自的效率。”
李承乾疑惑地问道：“可是怎么才能让那些门阀他们按照你的设计去建作坊呢？要知道两层的建筑结构，建筑成本可是要远高于一层的，何况还要按照你的要求去建。”
秦浩道：“这个早就想过了，听话的享受招商引资政策，不听话的一切与没有政策相同，要知道朝廷为了缓解灾情可真是下了血本的，工业用地在符合资质后免费赠送五十亩，还免去了两年的税赋，缺心眼才会为了莫名其妙的原因而拒绝。”
魏徵问的比较实际：“五十亩，嗯。。。。你小子是打算在这五十亩上做文章吧。”
秦浩笑道：“师父就是师父，真是高明，越是免费的东西手续啊条件啊什么的也就越多，可操作的空间也就越大，而且洛阳本来就是寸土寸金的地方，用免费的噱头把人都吸引过来以后这土地自然也会升值，五十亩说多不多说少不少，只要稍微动一点小花招相信大部分的门阀都不够，而到时候再想花钱买那剩下的地方可就贵了，简单点说就是，虽然我们送了一半的地，但剩下的一半我们要卖三倍的价格。”
李承乾心直口快，直接道：“孤明白了！其实朝廷根本没损失什么，这是在。。。。。坑他们的钱！”
秦浩捂脸，大哥你是太子啊！这么耿直真的好么。。。
第一百章 套路得民心
连李承乾都听明白了，这一屋子人精哪有听不明白的道理，只是不好意思说的这么直白罢了，按照秦浩的说法，这个开发区送出去一半土地以后，反而还会比直接全卖了更赚钱，一时间众人心里都在计算，发现这小子说的这些很有可能将会是真的，不由得心里涌出五味陈杂出来。
其实这些手段在后世都是初级的不能再初级的玩法，一千年后，基本上随便找个四线城市里面也会有个开发区，什么三通一平，土地优惠，税收优惠都是基本配置，但当年gDP就没有一个不涨的，靠的就是这些套路，只不过后来那些企业家都学聪明了，像这么跟忽悠傻子似的套住人家不现实，但大唐的门阀可没被这么多套路洗礼过啊。
众人都对秦浩那天马行空的思路给震惊了，李承乾那小眼神里就快要飞出一种名为崇拜的情绪了，却听于志宁冷哼一声：“旁门左道。”
秦浩自然也瞥了他一眼，心想你丫不是有病啊，不是说你跟魏徵是好友么，这么瞧不上我是怎么回事啊！
其实于志宁也不是真的看他不顺眼，他对秦浩这小子也是佩服的，可是偏偏这人身上的责任感太重，他身为太子左庶子，自然就有教导太子的义务，如果李承乾没坐在这里他也不会说什么，但李承乾坐在这他却是一定要开炮的。
在他看来，秦浩这种人能力固然是有，但所用手段不够堂堂正正，绝非儒家君子，年幼的太子与他过于亲近并不是什么好事，作为帝国储君还是要多接触一些类似于他这样的铮臣才是。
当下对李承乾道：“殿下，治国之道，当以仁德为首，些许手段只可为术，而不可为道，切勿舍本逐末，今日之事，乃是朝廷为渡过此灾不可以而为之，平常之时，治国还需要仁厚。”
又对魏徵道：“魏相，令徒天资聪颖，确是天下奇才，只是这心性还尚需雕琢，魏相以后还要多费心才是，当让令徒多行那君子之道，少走那旁门小术。”
嘿你个不知变通的老腐儒，秦浩本想反唇相讥，可发现魏徵居然郑重其事地点了点头，开口道：“于兄所言甚是，一直想要好好教导劣徒，可无奈现在事务太过繁忙，劣徒也有些重务要做，始终没能抽出时间来，倒是让于兄笑话了。”
魏徵这话好悬没给秦浩憋出口血喷出来，不过现在再说什么的话就变成打了魏徵的脸了，自然也就没法再说什么。
秦浩其实跟于志宁就算是怒怼也没什么意思，不过是嘴上撕两下而已，没什么实质冲突，以他和魏徵的关系，和李承乾的关系，他们注定不会成为真正的仇敌，况且秦浩对这种所谓的正人君子就算有些讨厌也不至于仇视，想想自然就算了，全当是狗叫。
有句话是怎么说的来着？会咬人的狗是不叫的，像于志宁这种动不动就冲自己旺旺的狗狗反而安全系数还挺高的，反倒是那种一声不吭的，才最危险。比如…………
“韦大人，不知您有什么意见？”
自打秦浩进屋以来，韦挺就几乎没说过话，这让秦浩觉得：这厮就是打算咬自己。
韦挺乐呵呵地笑道：“秦公子的手段，当真是妙笔生花，老朽能看懂就已经是极限了，哪里敢提什么意见？我这个副使，名为钦差实同流放，不过是裴大人念在些许私交的份上给我找了个相对好一点的地方养老罢了，秦公子不比考虑我。”
韦挺的意思就一句话：你们玩你们的，当我不存在。
事实上韦挺的地位确实也比较尴尬，他以前虽然是吏部侍郎，但现在却被撸下来了，新的任命迟迟不到，谁也不知道这是怎么个情况。
再说他的地位，上有李承乾充当吉祥物，作为整个洛阳城最大的boss，下有宰相魏徵，副相于志宁，他的地位其实连杜县令都不如，好歹人家还是地头蛇沾了了解情况的光不是。
那么问题来了，裴寂把这货扔洛阳来到底是干啥来的？
秦浩试探性地问道：“韦大人，听说韦家这次迁来洛阳的产业也不少，这个。。。。”
还没等秦浩说完，韦挺便伸手打断道：“秦公子，虽然你我之间不太愉快，但你要是这么说话，未免就将我看得也太低了些吧，韦某既然还穿着这身官服，自然便是朝廷的命官，韦家自然也不应该，也不可能得到什么优待。”
顿了顿韦挺又道：“其实秦公子你或许对我有什么误会，犬子自己找死，差点牵连韦家，这并不怪你，韦某也做不出那因私废公的事，秦公子你都可以和淮安王府化敌为友，难道我韦挺就没点心胸不成？”
秦浩笑容满面地道：“那是，那是，韦大人的人品有目共睹，秦某自然不会以小人之心度君子之腹。”
心中却暗道，信你才有鬼，杀子之仇不共戴天，这话要是魏徵说或许我还能信上三分，你的话还是算了吧。
李承乾见这帮人又扯这些空话，急不可耐道：“好了好了，今天不是闲聊的时候，秦兄，你继续说，那个商业区，为什么。。。。。要画的那么大？”
秦浩继续道：“好，那我继续。”
“刚才已经说了，送地皮的钱其实最终还是能赚的回来，说白了就是个集群效益，任何东西想买的人多了而市场上的存量却少了就必然涨价，这个诸位应该都能理解，而朝廷为了吸引这些门阀投资除了白送地皮之外，还承诺了税赋的减免，两年之内，我们是没法再从他们手里征税的，这一块的损失，就要靠商业区来找补回来，这么大一片商业区，将由朝廷出面开设一个自由交易市场，主要做大宗批发生意，这里背靠运河，卡在南北东西交汇之处，又临近洛阳开发区，这个未来大唐最大的手工业聚集区，每天的交易额将是一个天文数字，而这些数字都是要收费的。”
还是李承乾，想明白后脱口而出道：“孤明白了，他们生产出来的东西肯定要交易，市场越活跃，交易的次数就越多，除了第一次朝廷不收税以外剩下的都收税，这样一来朝廷的商税不但不会少，反而还会成倍增加！”
这不是很明显的事情么，秦浩拍了一把马屁，夸了这个耿直boy两句，继续道：
“在我的设想里，商业区，工业区，住宅区，是有着严格的界定的，任何人也不得在跨界，这商业区么，呵呵，自然就不会送地皮了，这又是一大笔进项。”
杜县令听得眼睛直冒光，这特么要是真的按秦浩说的那样顺利，那。。。这明年洛阳的财政得到一个什么样的数字啊！自己搞不好是要一飞冲天啊！
第一百零一章 忽悠
洛阳行宫里，秦浩用一些后世浅显的经济学常识，很是刷新了一下这一屋子人的三观，就连一向对他这些歪门邪道手段看不顺眼的于志宁，也不得不承认，这小子真不是一般的厉害。
魏徵问道：“那这个民用区，又有什么讲究？”
秦浩自然道：“哦，那个啊，没有任何讲究，我之所以让各家门阀将工厂都建到两层，是为了让第二层睡人，可总有些拖家带口的，就算全家都在厂子里打工，睡厂子里也不太方便不是？这些不在厂子里住的人，若是不好好规划规划，肯定会把开发区弄的又脏又乱又差，到时候影响也不好，所以规划了一个专门的住宅区。”
魏徵颇有些狐疑，总觉得这种有什么点自己没有想到，挑眉问道：“真的？这里面没有什么门道？”
秦浩赌咒发誓道：“能有什么门道？老百姓不用睡觉啊！不用过日子啊！总得让工人有个稍微好一点休息的地方吧，那些门阀里派下来管事的子弟，也得有个住的地方吧，你看看，这开发区是在显仁宫遗址上建的，这四周围哪还有空地了，而且住的不是高官就是显贵，不画出来个居民区岂不是要把工人逼死么？
师父啊，朝廷之所以是朝廷，就是要踏踏实实地为人民服务么，不能一切向钱看，要以老百姓的幸福作为终身奋斗目标啊，虽然这些民用区画的越小越赚钱，可这要将百姓置于何地？若是这民用区再小，要怎么挤才能挤得下那么多人，老百姓还能过得上人过的日子了么？尊严何在啊！”
这话说的，一身正气，抑扬顿挫仿佛背后都有亮瞎眼的金光在闪烁一样，李承乾不由鼓掌叫好，连于志宁也十分欣慰地点了点头，罕见的夸了他两句，杜县令和韦挺更是如此，唯有魏徵，还是颇为狐疑。
以他对这个弟子的了解，仁爱之心肯定是有的，否则也不会背上这么多灾民的包袱，可要说他做一件专门为百姓着想的事，却也未必，那一肚子的鬼点子，不顺手赚点他都难受，如此中规中矩实在不像是这位爱徒的风格。
既然这个居民区里，朝廷一毛钱的利润也没赚，那么很有可能。。。。。这里的利润就要被这臭小子个人赚去了，如此也解释的通这小子对这些规划的事如此上心的原因，这小子现在事情多得很，之前怎么不见他对这些土地的事如此热衷，这里面一定有什么是自己没看出来的。
如果秦浩知道魏徵的想法，一定会为这位老师点赞的，宰相就是宰相，即使毛都没看出来也能凭直觉发现其中的问题。
杜县令道：“那么，贤侄你的意思是，这个居民区也是要好好规划的是吧，可是如何才能让这么大一片居民区做一个统一的规划呢？”
秦浩知道重头戏来了，连忙摆出一副正襟危坐不苟言笑的样子道：“我以为，最好的办法就是由朝廷来建设此处。”
杜县令苦笑道：“贤侄说笑了，按照贤侄的计划，这开发区一旦建设起来，县衙确实会收入不少，但那少说也得是几个月之后的事情了，就算可以雇佣那些灾民来建，可哪来那么多钱来买材料？”
秦浩又看向魏徵，魏徵直截了当道：“朝廷能保证洛阳的赈灾粮已经是极限了，其余的，你想都不要想。”
秦浩似模似样地点头道：“嗯。。。。这样的话就没办法了，只能从民间找钱了，我提议将这些土地转包出去，让他们来严格按照我们的要求来把东西建出来，作为廉租房分批分指标让给那些厂子里的工人，慢慢的也能回一些利。”
于志宁摇头道：“恐怕不妥，如你所说，这前期投入恐怕极大，后期盈利的速度却极慢，虽说也还算不错的一门生意，可是短期之内，所有的钱恐怕都会砸向工业区和商业区，谁会做这吃力不讨好的事，就算这事利国利民，但这世上真正的圣洁君子一般都少有这么充足的财物，这个。。。”
于志宁的意思其实很好理解，可是除了李承乾以外，就连韦挺都用眼神白了他一眼，大家虽然想的跟于志宁都差不多，可这事既然是秦浩提出来的，就不信他心里没有后手。
果然，秦浩笑道：“这个我也考虑过了，那些灾民们短期之内，必然是没有购买的能力了，只能租，可那些门阀们有啊，有些门阀在洛阳是没有府邸的，因此我建议，将居民区中这一部分再画出来，建一个富人区，到时候卖给那些来此开厂却在洛阳没有府邸的门阀大户，这地方寸土寸金，这些地皮如果免费送的话，这人应该也是能赚不少的。”
苍天作证，他刚才花了多大的努力，才没让得意洋洋的情绪流露出来啊！这帮人果然好忽悠啊！开发区里搞房地产，还是别墅与居民楼的混合开发，地皮白送，是什么让你们认为这赚不了几个钱的啊！
见没人反应过来其中猫腻，秦浩趁热打铁道：“我的意思，是搞一个招标会，让有兴趣的各家各族，拿出保证金来承包土地，只要保证按照我们的规划来搞就行，最好再加上规划书之类的，详细的表明会怎么做，到时候你们来选，谁家的计划做的好，给百姓们修的房子漂亮，就让谁中标呗，至于那些给门阀修的府邸，就算是给他们留的操作空间。”
说完，秦浩就闭目养神了，不是他装逼，实在是怕他再睁着眼睛的话这些老狐狸会从他的眼神里看出什么东西。
不过好在，有些东西不是靠智慧就能弥补的，这屋子里的人就算各个都聪明绝顶，但对房产这门生意里的猫腻第一次接触，自然是陌生的很，讨论了好半天，啥也没讨论出来，索性就同意了秦浩的说法。
魏徵道：“嗯，可以，杜县令费心了，三个区域都着手做吧，商业区和工业区有利益驱动，应该好说，唯独那民用区利益上少了一点，这招标还需要杜大人放在前头，事关开发区百姓工人的切身利益，杜大人不可不重视，等此处有了着落之后再进一步的开放另外两区。”
魏徵还算有心眼，先把赚的少的放出来，估计是怕到时候钱都往赚的多的地方涌�
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