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二百二十间铺面，均价八千两银子，价值一百七十万两；八十栋宅院，均价四千两，价值三十二万两银，售出总价两百一十万两左右，除去要交纳的税银，也就堪堪将本钱收了回来，不赚不赔，等于白干了半年时间。

二月初的一天晚上，宋家管事众人在宋府大厅召开南二区开工前的全体会议，叶芳姑和戴素儿首先将南一区收支结果公布出来，众人都有些傻眼了。

“忙活了大半年，原来我们不赚不赔，这生意还怎么做？两百万两银子便是存在银庄里几个月也有上万两利息了，哎。”陆青璃有些泄气的嘟囔。

宋府众人均有同感，宋楠笑着摇头道：“有你们这么算账的么？这可只是第一期工程而已，咱们先期投入的购买地皮、坊间治淤治污、购买私宅土地的、雇佣工匠民夫的大笔支出可都包括在里边呢，而这些都是要摊薄的成本；咱们买下的百十匹骡马上百架大车以及工具等等在后面都是能用的，这笔账你们算不明白么？”

戴素儿扶额道：“哎呀，这倒是，光顾着眼前了，这么说来咱们还是赚了钱的。”

宋楠翘着二郎腿道：“何止是赚了，大赚了好不好，看似银子没进账多少，但我估算了一下，南一区工程有五十万两的进账，不算多，但基本上达到了我的要求。”

众人瞠目结舌，旋即喜笑颜开，半年时间，五十万两银子的进账，若非亲自经历此事，简直难以想象；开始的时候无人对此抱有奢望，没人会相信开发所谓的房地产卖出会赚大钱，但事实就在眼前，不由得人不相信宋楠的眼光。

民间有钱人多的是，宋楠手中的三百多万两成本也不算多，京城侯爷们随便来几家也会轻易的拿出这个数目来，但有钱是一回事，投资的方向是另一回事，在宋楠折腾之前，又有谁敢花钱这么干呢？

“真没想到一下子火热成这样，上元之后各地州府的商贾纷纷赶来求购，可惜的是我们只有这么多商铺宅子，很多人失望而归呢。”负责接洽商贾的朱凤桐有些惋惜的道。

“今日议事之一便是这件事情，鉴于现在形势大好，我建议趁着这股劲头，将南二区和南三区同时开工，我们的进度太慢，半年开发一个区，白纸坊全部开发完毕岂非要几年时间？你们看如何？”

万大宝道：“加快进度倒是没什么难的，我这里多购置些工具，多雇佣些工匠人手便可解决了，不知道阿虎那边和百姓的协议签订的如何。”

童阿虎道：“二区三区百姓签订协议签了大半，我会尽快签订完毕，让他们尽快腾出地皮来。只是这些百姓如何安置问题很是麻烦。南一区的时候咱们搭建了简易的房舍让他们住着，南一区毕竟商户居多，百姓人数只有几千人还能凑和安置；若二三区一起开工，这数万百姓的安置该怎么办？”

宋楠点头道：“这是个大事，这么多人若是没地方安置会乱成一团的，出了事便会授人以柄；这样，大宝，你雇佣人手的时候可以考虑雇佣白纸坊的闲散人力，让他们做工挣钱可以安定他们的心思，这样一来，工地的工棚可以解决一部分百姓的居住问题。剩下的百姓嘛，我这里有两个方案让他们选择，一是咱们马上在中区以北的荒地搭建简易住所安置他们，条件肯定不会太好，每家每户怕是只能挤在一间棚屋里，但我们可以每家每户一个月补贴二两银子安他们的心；二是直接每家补贴三两银子，让他们自己在城里住客栈或者是到外边寻宅院租住，反正只有一年的时间，让他们自行决定。”

童阿虎道：“我估计他们肯定愿意拿二两银子挤窝棚，毕竟这二两银子算是白赚的。但您说的中区以北的荒地上搭建简易住处恐怕不成，几万人安置需要搭建几千个简易窝棚，占地面积巨大；而那些荒地都是荒林荒坟，林子倒也好办砍了就是，坟地是最麻烦的，又不能轻易的挖掘，那是要引起公愤的。”

宋楠点头道：“麻烦也要做，迟早要迁坟出城的，这样吧，明日起着手这件事情；可请道士在城外荒山寻安葬的风水宝地，同时发布告示让坟主来迁坟出城安葬。但凡自愿搬迁老坟的补贴二两银子，不愿搬迁的要跟他们说清楚，坟地林地都是朝廷官地，现已经由我买下，乃是我的私产，如果不搬迁我们有权强制迁坟，让他们心里明白。”

童阿虎点头道：“好吧。”

戴素儿轻声道：“夫君，迁坟之事非同小可，搞不好要闹得满城风雨的，阿虎，你的态度一定要好，要跟百姓讲道理不可蛮干，否则会被人抓做把柄。”

阿虎道：“知道了，我会小心办事的。”

朱凤桐皱眉道：“宋楠，有件事须得提醒你，二区和三区同时开工倒是不妨，但这两处面积比一区都大了许多；特别是南三区，那是规划的回迁私宅的地方，建成之后只能用于百姓的安置，八百多栋小宅院建成之后必须让白纸坊原居民回住，按照拆迁协议，那是一两银子也收不回来的；这样的话，咱们起码有一百多万两银子不能回本，直接便影响到后续的开发，这个问题你想过么？”

宋楠点头道：“我明白你的意思，咱们要加快进度便只能多工地同时开工，资金上确实有些麻烦。不过刚才你说的那件事提醒了我，我这里有个想法，你们听听觉得怎么样。”

朱凤桐笑道：“你眼睛一眨便是个主意，说来听听看。”

宋楠一笑道：“三区回迁的房舍是一定要尽快建好的，我们承诺一年后让他们回迁居住，南一区的协议已经过了半年，再不动工的话便赶不及一年之期了，这样会引起他们的不满，丧失我们的信誉，所以必须要尽快动手。”

“那银子的事情怎么办？不如让我哥哥多拿些银子进来入股，哥哥现在应该会同意的。”小郡主挺着圆滚滚的肚子道。

宋楠摆手道：“不用如此，让你哥哥变卖田产庄园么？那可是老爷子积攒下来的家业；资金的问题我是这么想的，刚才凤桐小姐不是说了么，许多商贾慕跑来洽谈却因为我们没有现房和铺子而失望，凤桐小姐完全可以和他们谈谈一件事情。”

“什么事。”朱凤桐不解的道。

宋楠微笑道：“请他们预付房款，付一半的房款，便等于下了定金，铺子房子出来之后，他们便可交付另一半直接入驻了，不过是几个月的时间罢了。”

众人愕然无语，这不是拿着别人的钱白白周转几个月么？这等事亏他想的出来。

“这……别人能愿意？人家掏银子却看不到铺子房子，他们会愿意冒这个险？”朱凤桐砸了咂红嘟嘟的嘴唇，有些不以为然。

“主动权在我们手里，他们为什么不愿意？你要明白这帮人的心理。”宋楠无视面前众人的诧异。

“你们知道为什么南二区的铺子和房子这么快便卖了个精光么？”宋楠抖了两下腿问道。

“那还用说，朝廷政策一下，后顾之忧解决了，商贾们当然愿意在京城做生意，或者是购置房产入籍京城了。”朱凤桐道。

“这只是其中的一个原因，这帮商贾精明的很，若只是目的是经商或者是入籍的话，他们大可不必疯狂的抢购；像那位徽商商帮的赵会长，一口气买了我六间铺子两栋宅子，还有那位浙商任会长，买了四间铺子四栋宅院，难道你们看不出什么原因么？”

“什么原因？”众人一头雾水。

“很简单，他们明白白纸坊的房产绝对会涨价，而且涨的很高很高，他们看准了这一点，所以提前囤积商铺房舍，等价格飙高之后转手赚大价钱；一间商铺目前值八千两，若一年后恐怕没个一万五千两便买不到了，一转手便是盆满钵满。若非京城钱庄不给他们放贷，否则他们恐怕宁愿借贷也要多买几间呢。”

“啊？”众人吸了口凉气，原来还有这么个原因在里边，仔细想想倒也合情合理，现在商铺宅院供不应求，不止是白纸坊，其他坊间的普通宅院也都水涨船高，不少人跑来京城买房子，价格自然会抬了上去，全大明有钱人如过江之鲫，但京城的地皮和房产可是有限的，物以稀为贵，涨上去也不足为奇了。

“既然如此，我们干脆不卖，等着涨价便是，干什么让他们赚便宜。”童阿虎回过味来提出了众人都想问的问题。

第六零四章迁坟

宋楠微笑道：“商人逐利无可厚非，若我和他们身份一样，仅仅是经商逐利，固然可以一切为了银子着想；但我之所以开发白纸坊房产，难道仅仅是为了银子么？”

戴素儿轻声道：“夫君说过，这件事的目的是要让朝廷得利。”

宋楠点头道：“是的，个人可以得利，但若朝廷不能得利，岂非成了损公肥私么？那也不会长久。我固然不是标榜自己是个圣贤，但国若孱弱，家何以为？大明朝强盛了，我们手头的银子才是银子。当年的宋朝不可谓不富裕，民间富商巨贾多不胜数，朝中官员也都肥的流油，但国家却是孱弱无比，待到蒙元铁蹄攻入，不免沦为异族铁蹄下的禁脔，到那时家财万贯又如何？还不是连命都保不住？”

众人点头表示赞同。

宋楠笑道：“这个道理其实浅显的很，说出来大家也都懂，可真要做起来便有些难了，这便是为何有人为了私利不顾一切的原因；这些商家的行为其实也无可厚非，他们不需要考虑这么多，但我们这些人则不得不考虑这些了；无他，在其位谋其政，我是大明朝官员，则必须将朝廷利益放在第一位。”

朱凤桐点头道：“明白了，但商人们若囤积房产炒作高价，对朝廷是否有害？”

宋楠笑道：“当然有害，京城房价炒的越高，少数人固然得利，但大多数人却是要遭殃的。譬如将来阿虎要成家立业，娶媳妇买宅子，若在以前，几百两便可买个像样的宅院，但以后恐怕没个几千两也不成了。”

小郡主笑道：“阿虎有什么好担心的，将来一切的费用咱们给他包了便是，媳妇儿我们也给他物色。”

童阿虎扭捏道：“说这个作甚？”

众女看他尴尬的样子都捂嘴发笑，宋楠也笑道：“阿虎自然不必担心，我还能亏待了他？我是拿他举个例子，京城中很多像阿虎一样的后生都要置房成亲，他们可承担不起。朝廷的政策颁布之后，房产涨价那是肯定的，但若涨到无人可及的高度，那便是个大问题了，反倒会让大明朝产生动荡。房产收税固然短期内对朝廷有利，但为了这税收将白菜卖出灵芝价来，那就是一场灾难了。”

朱凤桐紧锁秀眉道：“确实是这个理，这件事可是我们为始作俑者，若真到了那一天，我们还不被百姓们骂死。”

宋楠摆手道：“要骂也是骂我，跟你们有什么关系；再说了，我会让这一天到来么？”

朱凤桐道：“你有办法解决？或者后面开发的商铺房舍一户只许买一套？限制他们的囤积？”

宋楠笑道：“那有什么用，只是治标不治本罢了；要限制这些行为不是限购就能解决的，最直接有效的办法便是朝廷颁布条例限价。这些事情我会让张永以房产司的名义下文，虽然粗暴了些，但只能这么干。譬如我白纸坊铺面，限价一万或者一万两千两银子转手，这样一来经过一手转卖之后，便再炒作的价值，后面便只能老老实实的用来做生意。将来百姓富裕了，价格可以再上浮一些，总之不能让房价不封顶的疯涨，一切都需要朝廷来调控住。”

“好办法，吓了我们一跳，不然我们宋家倒成了罪人一般。夫君定是早就想好了吧。”戴素儿笑道。

“那是自然，否则我岂不成了搞乱大明朝的罪人；但这件事起码在一年以后才能做，否则会影响购买的积极性，毕竟懂得囤积的人还很少，他们既然有这个眼光，又能帮快速打开局面，何妨让他们赚上一笔；如果他们不贪心的话倒是还能赚一笔，若是他们贪心不足，等着价格暴涨，那只能自食其果了。”

朱凤桐微笑道：“原来如此，想来很多人都愿意提前将房子攥在手里，那么我有必要跟那些没买到铺子和宅子的东家们谈一谈预付款的事情了。”

宋楠笑道：“当然，此事不会太难；我给你两个建议，一是预付款不得少于一半，要让他们明白，有大把的人排队等着，谁的预付款先到位，谁便能签订协议。二是价格的调整，商铺一律涨一千两，宅子涨五百两，既然注定要涨，我们也不能看着别人吃肉不去咬一口，咱们累死累活图个啥？”

众人咂嘴不语，商铺八千两，宅子四千两的价格已经是天价了，对比大明朝年收入平均不足五十两的现状，赚头已经十足了，宋楠居然还要涨价，真是心狠的不行。

宋楠心里清楚的很，本来开发的这些商铺和宅院的目的便是面对的大明朝有钱人，普通百姓是绝对买不起的；掏出富人口袋中的银子就是目的，由此产生的房产交易税和未来商铺产生的税收还可让朝廷对民生有所改善，这也算是变相的劫富济贫了。至于房地产经济带来的种种负面作用，宋楠此刻也无暇去多想，毕竟这里不是后世，后世的方法也未必管用，只能走一步看一步，实在要是糜烂到一定的地步，便一刀切全面禁止便是，这年头可没什么人权民主，朝廷说怎样那就是怎样，就这一点来说，管理上的难度反而简单了许多。

从二月中旬开始，白纸坊荒地迁坟的事情便全面铺开了，得知消息的百姓们果然群情激奋，平日不来拜祭任祖坟荒草长满倒也罢了，一旦有人要打自家祖坟的主意，那却是如丧考妣一般的激动，他们自发组织起来护着坟头，不许宋府的人强行迁坟。

宋府不愿激起民愤，所以采取的都是安抚劝说的办法，但收效甚微；后来宋楠灵机一动，让童阿虎请了北京城中十几名著名的风水道士出面，在白纸坊中的几处荒坟之地开坛作法，黄纸纷飞，道符飘飘，一番鬼鬼祟祟之后，所有的道士都开始胡言乱语怪话连篇起来。

守着祖坟的百姓们惊愕不已，不久后道士们的白眼珠子翻了下来，挂在树枝上的白布被道士们喷洒了清水之后无一例外显现出一个巨大的‘迁’字；道士们解释说，这是埋在此处的亡魂们带了话上来，这里的坟地必须迁走，因为葬在这里的死人都在九泉之下不得安宁，因为地处京城之地，受天子之威笼罩，阳气过甚，魂魄难安，并说正因如此，才无法保佑子孙发达，因为自身都难以安宁，如何佐佑子孙？

众百姓们环视自身，确实一个个都是穷的叮当响，子孙没一个能发达的。道士们又在城外宋府选择的墓园转了一圈，一致认为那里是风水宝地，旺子旺孙；百姓们将信将疑，但有几名百姓不愿在这里守着坟头浪费时间，于是答应宋府的条件开始迁坟，宋家提供了人手和全新的埋骨陶罐给他们，并请了吹鼓手放着鞭炮隆重的将几家祖坟的骸骨送往城外风水宝地的墓穴安葬。

数日之后，一个惊人的消息在护坟的百姓中传来，第一个迁坟出去的宣南坊赵福生家里喜事迎门，赵家的大儿子被锦衣卫衙门相中进了锦衣卫中当了缇骑，每月三两月例，吃喝全包，据说上司很是赏识他。接着其他几名已经迁坟的人家也爆出喜事来，李家的商铺生意一下子兴隆了起来，王家小儿子的瘸腿忽然被一个游方郎中治愈了，刘家的小儿子被官学看中，免费进官学读书云云，总之全是振奋人心的好事。

这下子百姓们相信了道士们几天前的话，果然是风水宝地，立竿见影，于是乎轰轰烈烈的大迁坟行动便开始了，宋府一律以礼仪相待，请来和尚道士们做法场，鞭炮锣鼓陪着风风光光的出城安葬去，数日之内，几千座荒坟迁的差不多了，最后只留下数十座坟主家人不愿迁走。

这些人居然在坟边搭了帐篷，吃喝拉撒就在那里，一副死不退让的架势，并扬言宋府若是敢动强，便告上衙门说宋府仗势欺人挖人祖坟云云，气的童阿虎等人大骂不已，却无法真的用强。

所幸的是，这些坟头相对集中，宋府伐林平地建造临时棚屋安置百姓的计划尚可进行，倒也没有怎么耽误工期，但这几十座坟若是不迁走，将会大大影响接下来的进度。

第六零五章内有玄机

三月初，白纸坊南二区和南三区的工程全面开工，如宋楠所料，大部分从京外赶来的商贾不愿意空手而归，他们同意了宋府预付一半房款定下契约的方式。之前对朱凤桐的提议不理不睬的晋商商帮会长孙博文这回比谁都积极，以他为首的晋商商帮便垫付了近五十万两白银，这让宋府手头的资金一下子宽裕了起来。

然而，京城中的流言蜚语也开始甚嚣尘上，特别是围绕着宋府迁坟的举动，更是冒出了各种各样的版本，大致矛头都集中指责宋府强制迁坟激起民愤，更有极端者传播宋府挖人祖坟禽兽不如的谣言。

这些事情很快便传到朝廷官员耳中，本来宋楠不在意这些以讹传讹的恶意言论，虽然在二月中旬的迁坟行动中，宋楠故意用了些手段，请了了风水道人来胡说八道，并在前几户坟