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“不成不成，我京城中的地，换城外的山地，这未免……未免……”毕万钱连连摇头，心道，你把我们当傻子么？出了城墙之外，山地一文不值，这妇人倒是打的好主意。

宋楠忽道：“诸位，这么办成不成？本人负责在城外给你们买地建作坊，银子全部我来出，不要你们花一文钱；另外诸位在白纸坊的地皮我高价买下来，将来我建好了宅院之后，按照面积给你们每人一套全新的宅院，你们看如何？”

众东家抓耳挠腮相互商量，又觉得好，又觉得有些吃亏。

宋楠道：“在城外造纸，家眷清清爽爽住在城里，岂不两全其美？一来一去你们一文钱不用出，白得一座新宅院一座新作坊，这交易还不划得来？”

黄辉叫道：“侯爷也太便宜你们了，你们这帮家伙还不赶紧谢侯爷的恩典么？一个个大眼瞪小眼作甚？我把丑话说在头里，我家侯爷一手栽培我出来，侯爷遇到难事我也帮不上忙。这一次侯爷过不了这个难关，老子可什么事都干的出来；你们若是再犟头犟脑的，老子派人天天去找你们的茬儿，让你们不得安生。其实侯爷本不必跟你们商量，朝廷都是从你们这里采购纸张是么？侯爷只要打打招呼让户部给你们降降价格，便足以让你们一文钱赚头也没，你们还不是关张大吉？真是一群没脑子的蠢东西。”

宋楠摆手道：“别这么说，这不是仗势欺人了么？我不会这么做，他们帮了我的忙，没准我去让户部第五八三章除臭（续）

负责采购纸张的同僚给他们提提价呢。”

话说到这个份上，众东家已经无从选择，纷纷表示同意这个安排；宋楠立刻命人送上契约，待看清那些早已写好的契约的内容之后，众东家心头雪亮；这些契约是早就写好了的，内容也和刚才商量的相同，可见这位宋侯爷早就有所准备，料定到了这一步大伙儿必回同意。

众人无可奈何，好在宋侯爷没让大伙儿吃亏，也算是两全其美的办法，唯一不爽的是，在很长一段时间里，这些人都只能住在城外了，按照协议，白纸坊的宅院一年之后才能建好，在此之前，京城中是无处栖身了。

一张张契约签订下来，宋楠心情舒畅之极，其实他大可一开始便抛出这个方案来，但难免会惹来一些讨价还价的扯皮，或许还会有不长眼的将事情闹大，朝廷上下可都盯着自己在白纸坊的动作，大量卖官地本就不合规矩，再闹出什么人命大事出来，那一定会惹来众多的非议。所以宋楠选择的迂回出击，先抑后扬，软硬兼施，适当时机抛出折中方案，一切便水到渠成了。

这也是后世对付那些钉子户们的典型办法，宋楠旧业重操，果然是宝刀未老。

第五八四开发

事情的繁杂程度琐碎难以形容，即便是宋楠有着后世的经验，宋家上下人手也都努力的想理解宋楠的想法，尽力的去将事情办好，大家还都是累的精疲力竭。

宋楠也明白这些是难以避免的，忠叔虽勤勉，但毕竟上了年纪，也没怎么见过大世面，宋府管家一职便已经让他力不从心了；至于后宅的夫人们虽个个聪明伶俐，但却不是这方面的人才，叶芳姑和戴素儿倒是可以帮着掌管进出账务，陆青璃也只是象征性的代理自己去管理总务，其实并没有什么好主意；所以，这些事情事无巨细还是落到了宋楠身上。

宋楠不能过多的将时间耗费在自己的私事上，锦衣卫的一般兄弟们也只是偶尔可以借公务之名来壮壮声势，但却决不能被人认作是假公济私，在这一点上宋楠心里是很清楚的。相关人才欠缺成了最大的问题。

不过在初期十几日的杂乱无章之后，众人逐渐摸到了些门道，事情也慢慢变得稍微顺利了一切，虽然完全不能称作为运转如意，但宋楠已经很是满意了。

最大的发现莫过于府中的仆役领班阿虎，这小子虽然才十六岁，但其表现却是老练成熟，当年在引诱诛杀方大同的时候，还只十二岁的阿虎的表现便很不错，事后宋楠想送他去读书，只是这小子根本不是读书的料，读了一年便在不愿意去书馆，跑来宋楠身边求肯要当个跟班小厮。宋楠有些恨铁不成钢，但毕竟是虽父母从蔚州一起来京城投靠的老家的子弟，宋楠也像兄弟一般的看顾，便留在身边做了贴身小厮，顶替李大牛任官职之后的空缺。

两年来，阿虎协助忠叔将宋府打理的也算井井有条，如今是府中仆役的总领班，这一次被宋楠调出来办事，表现的可圈可点，终日顶着酷暑带着十几名仆役奔走于城内城外坊间街道，招募工匠杂工、采购砂石土方木料，联系车马协调人手，十几天下来，晒得面色黝黑，却一个苦字不说。

宋家上下对阿虎的表现一致给予极大的褒扬，宋楠决定提拔阿虎为房产公司的管事，让他能更加发挥出才能来。于此同时，宋楠又临时将万家庄的宋家庄园的管事万大宝叫来府中帮忙，万大宝百姓出身，跟工匠杂工们相处交流起来更加的顺畅，也是个合适的人选。

由此，到九月初时，宋楠基本上搭建了一个能够有效运转的家族团队。以陆青璃为首代自己总管事务，下边有叶芳姑戴素儿分管账目出入，阿虎负责采办以及后勤事务，万大宝负责管理施工工匠杂工民夫等事务，一个还算权责分明的班底搭建完成。

在八月中旬到九月初的这二十多天时间里，磕磕碰碰的也完成了不少事情，城外的造纸作坊建设完毕，坊间作坊主们履行协议搬迁出城，造纸作坊停工后，坊间的除臭工作宣告开始。

以每天五钱银子的高工价临时雇佣的上千人手开始对坊间水塘水沟进行挖掘排水清淤；这当中发生了一件奇怪的事，本以为坊间居民会兴高采烈的迎接这次清淤除臭行动，不料想开工的第一天，竟有百姓阻挠施工，说本坊不需要清理，他们也并未觉得有何不适之处。

宋家雇佣上千人，几百辆牛车，一天下来就是几千两银子，那可耗不起；宋楠也不想跟这些疯子们讲什么道理，直接命李大牛带着锦衣卫缇骑过去抓了十几个家伙，这才让工程得以继续进行。

在十余天时间里，本已恶臭扑鼻的白纸坊中更是臭气逐日，中人欲呕，挖掘出来的臭泥垃圾的味道蔓延到宣北宣南两坊，若不是刮得是东北风，恐怕要祸及全城了。

一车车的污泥垃圾排成长龙经右安门送出城外，一直送到十里之外的山坳之中倾倒掉，十几天来，右安门进出的百姓几乎绝迹，没人愿意从这道城门进出；右安门守城的士兵捂着鼻子骂娘不已，他们中有的人建议不准这些车辆出入，却被军官们训斥的狗血喷头，宋楠早就做了安排，封口的银子也早就送到了这些军官们的宅子里。

十几天时间过后，清理疏通工作告一段落，虽然并不能完全根除这百年牛皮癣，但很明显能感觉到空中恶臭的气味的渐渐消散；坊间河流池塘中的臭水尽数流走之后，清澈的水流从上游水库中留下来填补，天地间仿佛一下子变了个摸样。当晚叶芳姑戴素儿报来此次清淤的帐目上来，宋楠算是明白了为什么五城兵马司光收钱不办事了。

白纸坊自蒙元时期便是造纸作坊的聚集地，产生的污水淤泥累积如山，这十几天来宋府雇佣了上千人力，几百辆牛车来清理转运，只是清理了主要的河流池塘以及主街左近的垃圾堆，便耗费了白银近三万两，简直匪夷所思。五城兵马司每年朝廷拨付的清理垃圾的款项不足千两，面对这个顽疾，当然会选择不管不顾了。

白纸坊中的百姓们一夜醒来，忽然意识到身边环境的改变，空气中带着淡淡的桂花香气，那是从坊北树林中的桂花树飘来的，之前完全被恶臭掩盖住，到现在才能问的到；门前的河流池塘变的清洌见底，很多人一辈子也没见到家宅周围有这么清澈的河流过；起初还埋怨咒骂宋侯爷多事，弄得坊间乌烟瘴气的那些无知百姓们，此刻忽然觉得好像错怪了别人。

傍晚时分，宋楠从衙门回来，特意来检视成果，他和陆青璃缓步走在白纸坊清扫干净的坑洼不平街道上，看着主街两边的情形，心中算是放下了一块大石头；虽然眼前的房舍依旧是破烂不堪，居民的百姓依旧衣衫褴褛，但房舍间隙中的池塘里孩童戏水的欢笑声隐隐传来，表明这个地方已经的清淤除臭之事已经大获成功。

“明日我命宣北坊宣南坊的缇骑开始正常巡视本坊，保持住现状，再过个十几天，零星发动人清理一番，坊间臭味基本散尽，这里便不再是别人绝步之处了。”

“是啊，果然是这些造纸作坊做的孽，其实现在看来这个地方还是挺不错了。”陆青璃挽着宋楠的胳膊敬佩的看着宋楠。

宋楠笑道：“那还用说？这里也是京城一坊啊，城墙之内寸土寸金，这可不是随便说说的。说起来我倒是要感谢这些恶臭之源，否则朝廷怎会轻易让我购得大量地皮？他们把我当傻子，殊不知他们才是目光短浅之辈。”

陆青璃嬉笑道：“我宋大哥是傻子，那天下还有聪明人么？不过这里这么多年每人治理，便是块宝贝，也没人愿意看一眼了。”

宋楠点头道：“造纸作坊是最污染水源产生恶臭的根源，近百年来却无人想到迁出城去，倒也是怪事一件；其实人就是这样，越是脏乱的地方，百姓便越是破罐子破摔，垃圾屎尿随便乱扔乱倒，臭上加臭，恶性循环。我敢担保，一旦习惯了这干净的环境，这里的百姓也是会懂得维护的，毕竟谁也不愿住在粪坑里不是？”

陆青璃打着干呕道：“别说啦，我快恶心死了，第一天来这里之后，我好几顿饭都没吃下去，我都不明白，为什么还有人说他们闻不到臭味，还说我们是多此一举。”

宋楠笑道：“有句话叫做：入鲍鱼之肆，久而不闻其嗅。他们住在里边久了的人也有可能是闻不到的，我们来清理，他们倒是以为我们是小题大做了。不说这些了，事情进展的也还算可以，明日咱们的南一区的工程便要开工了，在下雪之前，要将南一区的规划建成，时间有些紧迫呢。”

陆青璃道：“好像不太可能，万大宝征询工匠们的意见，他们都说时间太紧，南一区的规划中主街一条，沿街店铺百余间，街后民宅数十间，如何能在这么短的时间完成？还涉及几十家本地百姓的私宅，他们中有几户死活不愿卖给咱们地，倒是个大难题。”

宋娜咬着下唇道：“不能等下去，让阿虎多招募工匠人手，马上秋收结束后，百姓们也会闲下来，他们会很愿意在农闲时节赚些外快；至于那几户不愿意卖给咱们宅地的人家，将条件摆出来，给个时间限制，明确告诉他们，超过规定时间一切条件都将作废；我就不信我们开出的那么高的价钱和条件，他们会不动心？不过是想趁机讹更多的银子罢了。”

陆青璃道：“若他们就是不愿意，那该怎么办？”

宋楠道：“简单的很，他们周围的地都是我的，他们不卖，便不准从我的地上经过，打起围墙来困住他们的宅子，让他们长翅膀飞出去。只要踏上一步我的地面，便要他们交钱路过。”

陆青璃噗嗤笑道：“这也太无耻了吧，这不成了此路是我开的强盗了么？”

宋楠瞪眼道：“对付刁民有时候不能太讲道理，我宋家的条件已经是很丰厚了，买他们的地出的价格不低，另外还答应给他们同等面积的新宅院回迁居住，他们还不满足，这不是自找的么？”

陆青璃笑道：“倒也是，府里的姐姐们说，你这每家每户都给他们一栋住宅回迁居住，岂不是要亏死了，不是指着这些宅院卖出去挣钱么？”

宋楠笑道：“说了多少回了，你还是不明白。什么叫规划？乱七八糟的房舍占据的地方有多浪费？规划之后平平整整的建造起来，起码多出一倍的房舍出来。给百姓们回迁的宅院将来会集中在南三区，都是普通的宅院值什么钱？靠接周边坊区和几条主要街道的地皮才是值钱的，北面的湖边可以建造私人府邸，那可是豪宅，这些才是挣大钱的地方。”

陆青璃眨巴着眼睛半天也没弄明白，宋楠捏捏她脸蛋骂了句：“榆木脑袋。”

第五八五章新气象

九月初二开始，规划为南一区的白纸坊井字形右下角的开发正式开始，长长的木栅栏将整个区域围了一圈，只留出入的一道大门；数百工匠和杂工入住其中，住进了临时搭建的简易工棚之中。

从这一天开始，满载砂石青砖土方的牛车便从早到晚络绎不绝的出入其间，里边的喧闹和号子声也从早响到晚上；外边的人看不到里边的情形，都好奇的探头探脑张望，却被手臂上带着红色袖箍的宋家仆役驱赶开去，禁止入内闲逛。

好奇的百姓们最终还是从里边仅剩下的几户不愿卖给宋府房屋地契的居民口中听到了些端倪来。一天晚上，陈二秃子灰头土脸的出现在施工工地外的篱笆墙外，一露面就被一群闲人认了出来，围拢了起来。

“喂喂，这不是二秃子，里边啥样啊，你不是住在里边么？”

“他娘的，我宅子周围全被篱笆墙围起来了，老子钻了篱笆才偷偷跑出来，这帮狗日的是要把我困在里边了，老子断了炊饿得发昏了。”

“啊？他们这么欺负人，你怎不去报官去？听说工部京城修完所管这事儿。”

“报官？这帮人又没闯进我家里来，围墙也是在我家地契面积范围之外，他们围着的是别人家的地，我拿什么报官？都怪那群没眼光没胆子的东西，宋家上门收房子，条件一摆出来，都纷纷上杆子签协议，真是蠢得要命。本来大伙儿齐心的话，咱们还能多捞点银子，现在好了，就剩我和王老五和李寡妇三家了，被人当饺子包在里边了，他奶奶的。”

“嘻嘻，人家免费给你家前后扎篱笆院，没要你一文钱你还抱怨。”

“李狗蛋，你他娘的笑话我么？站着说话不腰疼，惹毛了老子请你吃封眼锤。”

“得了得了，火气那么大作甚？说正经的，那宋府开了什么破条件你拼死不干啊。”

“也没什么，宅地给八十两银子，一年后给一套全新宅院给我居住，就这条件。”

“啊？这你还不答应？这宋府还真有钱的很，这不是冤大头么？”

“我呸，他们要我的地方，我便是大爷，条件不合咱就不卖。”

“二秃子，你可是个白痴啊，你这叫贪心不足蛇吞象啊；别以为我不知道，你那宅子是花了五十两银子买来的，破破烂烂的外边下大雨里边下小雨，外边下大雪，里边飘小雪。人家用新宅子加八十两银子买你的，你居然嫌少，真是个傻蛋。要是我的话，就八十两银子，你爱卖不卖，不卖留着你那破屋子住着，你还能如何？”

“喂喂，怎么说话呢？乡里乡亲的，怎么帮着外人说话？”

“老子说的是实在话，这条件要是开给我，我立马第一个签协议让地方。将来新宅子住着，花三十两娶个媳妇儿，十两弄个小生意，剩下来四十两存在钱庄吃利息，日子过得滋滋润润的，你这脑袋被驴踢了啊。瞧着吧，人家没准现在压根不想要你的地了，等着后悔去吧呢。”

众人七嘴八舌的数落二秃子是没眼光的傻吊一个，二秃子呆呆道：“你们这么一说我真觉得自己有些傻了，不成，我赶紧去找他们去。”

二秃子抬脚便跑，众百姓忙拉住道：“先跟我们说说里边弄得啥样了？这都二十多天了，里边热火朝天的，外边也看不见，篱笆扎得紧，看也看不清楚。”

二秃子咂嘴道：“还别说，倒是蛮规整的，咱们脚下的大路全部拓宽了一丈多，上面铺的全是一块块的青条石，就像，就像内城坊间的街道一般。两旁的店铺也都是两丈三四的开间，后面的宅院也建了十几座，都是崭新的四合院，看着蛮眼馋的。我没工夫在这里耽搁了，明儿便是他们说的限期的最后一日，我得赶快去找他们头儿定协议去。”

二秃子话没说完便拔腿就跑，眨眼从篱笆墙下边的破洞里钻了进去。

工程的进展有条不紊的进行着，九月中秋收结束之后，万大宝将万家庄以及左近几个村落的闲杂人等尽数雇佣了过来，每日一钱银子的工钱，包吃喝住三样，一个月便尽得三两银子的进账，这活计焉能便宜了外人，所以万大宝第一选择便是乡里乡亲和左近村落。

数百人加入进来之后，场地平整建房的速度也在迅速加快；宋楠每日来巡视一趟，见事情在井井有条的进行，心中大为宽心；当听到那几个钉子户主动跑来要求签订协议的事情，宋楠更是笑的前仰后合。古今相同，人性使然，利益面前的人间百态有时候就是这么的丑恶可笑。

老天爷似乎有些帮忙，秋老虎持续到了十月中，随着北风逐渐加强，天气也一天冷过一天，泥土逐渐变得坚硬如铁，到十月下旬，工地上的土建工程被迫暂停下来。

紧赶慢赶，加上老天爷的帮忙，近六百人的土建施工队伍却还是没能赶在土地上冻之前完成预期的进度，但整个南一区的格