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　　刁亦杰这时候开口：“今天的会议是陈总准备了很久的一次会议，那份件也是陈总亲自主持整理出来的，大家可以简单翻翻，主要的还是听陈总讲，可能涉及一些比较独特的观点甚至机密，希望大家不要对外胡乱放出风声。”
　　哗哗哗的翻页声很快响起。
　　材料扉页是个很简单的英词汇：ma。
　　陈子迩等了大家一分钟的时间，然后开始。
　　“首先要和各位抱一声歉，这是我的公司，但我倾注的精力与心血的确是没有盛世电子多，我知道，不少人羡慕于盛世电子所取得的成绩，那里的员工不论是绩效奖金还是办公环境都是最好的。”
　　“但是我从来没有忘记过盛世地产，实际上这一家子公司以及在做的各位将会是未来盛世集团三大支柱之一。外界对我们四处出击的策略不看好，内部员工同样困惑又是房地产，又是拍电视剧，我们到底要干什么？”
　　“或者可以问的更精炼一点陈子迩到底要什么？”
　　说到这里，他停顿了下，眼神扫过在座的各位，这个问题抛出来，所有人的注意力果然被他吸引过来。
　　口才、演讲，这些东西，早已经是陈子迩的特点了。
　　他弯嘴笑了笑，“三分之一的答案，就在各位手中的件上，我就用倒叙的手法说了，盛世地产的定位将会从住宅地产转为商业地产！”
　　之前的拿地，刁亦杰是知道用来干嘛的，不过大多数人是没有过深思考的，也没什么好思考的，房地产企业拿地这是再正常不过的事情了。
　　所以此刻一宣布，还是引起了一些骚动，有几人视线转向刁亦杰却发现这老小子一副稳健的样子，便能猜到，刁亦杰之前是知道的。
　　也有人开口问，
　　“陈总，现在中海的房地产市场火热，大家有经验、公司有资金、市场上还有口碑，我们为什么要舍弃这一块？”
　　“问的好，”陈子迩开口赞道：“这个时候说公司愿景是忽悠人，说我个人的抱负那是不负责任，咱们就说说，商业地产的前景。”
　　“50年前，一个身材矮胖的美国人创造了shoppingma，他的名字叫维克多格鲁恩，一名犹太人，在纽约的第五大街，他设计了一个具有革命意义的店面，第四页有图片，大家可以看看：商店的入口处他弄了一个小拱廊，地上铺上人造大理石，头顶是起起伏伏的玻璃天花板，基本上，这个设计改变了美国的零售卖场。美国人自己也评价，从此美国不再是shoppingma诞生之前的那个美国了。”
　　陈子迩把这故事简练的结束，“实际上，我自己认为这位20世纪的伟大建筑设计师，设计的不是一栋建筑，而是一种模式，商业模式。”
　　“从此后，shppingma完全改变了人们的生活方式，并给零售流通业带来了一场革命，1993年，美国购物中心的总销售额达到了8300亿美元，2000年则超过了1万亿美元，需要注意的是，1993年这个时间点，对于美国来说，大型购物中心已经成熟，数量更是逐年递减，但销售额仍然直线上升，这些数字都有据可查。”
　　他一合手掌，撑起眉头道：“我这么说，大家应该知道，这里头的商机是多么巨大了吧？”
　　虽然那些钱不是直接赚到的营收额，但那么巨大的资金流动，参与其中，随便刮一点点就已经很了不得了。
　　众人也有掩饰不住的震惊。
　　陈子迩这时候又一个问题抛出，“中国的城市化到了今天，各位觉得我们的城市里会不会诞生shoppingma？”
　　“答案是会，就算我们国内的私营企业没有足够的资本，国外的企业也会冲进来，正在浦东建设的正大广场就是一个例子。”
　　这个项目，动用的资金超过15亿人民币，
　　除非是盛世集团这样的大集团，一般公司根本玩不起！
　　“这样的大商场一定会在大城市诞生，而且一个城市不止一个，实际上根据国外的数据，在一座大城市50万人口就可以形成一个颇具规模的商业中心，那么各位知道2001年，我们国家一共有多少座大城市吗？”
　　他看着大家，众人面面相觑，没有人答得出来。
　　有人试探着说了个大概，“40？”
　　“50？”
　　陈子迩揭晓答案，“国家发布的数据是103座！”
　　“的确，这里只有少部分城市的人均gdp看的过去，但我作为企业家想的永远是占得先机，等到这103座的一半都适合建商业中心了，咱们还有什么戏？”
　　是了，他说的是潜力。
　　潜力不是巨大，是大到你难以想象。
　　陈子迩看起来决心已定，不少人心头开始突突，毕竟大家都不懂，也不会，这以后要是无用武之地怎么搞？
　　“这是其中的一个理由，也是最重要的理由，”陈子迩竖起第二根手指头，“刚刚的问题还有第二个理由，说之前我可以给各位透底其实盛世地产不会完全放弃住宅地产，它会作为一种辅助角色出现，也就是说，我们还需要一起努力设计、建造出更好的高档住宅出来。”
　　这么一讲，众人果然心安很多。
　　“之所以说住宅地产是一种辅助，便是因为相比于商业地产，住宅地产的现金流很不稳定，而且根据国外的经验来看，房地产市场的火爆是不可持续的，所以我做出了转型的考量。”
　　“第三点，emm倒也能说，房地产属于权利密集型，我们拿地，审批总是要看人家的脸色，但商业地产不同，shoppingma是衡量一个国家现代化水平的标尺，对于地方城市来说，通常这也是地标性建筑。”
　　他笑了笑，淡淡道：“说白了，如果只能这么活着，被动也可以，但在知道怎么掌握主动的情况下，我和刁总都不会甘于被动。”
　　嚯！
　　看这年轻人自信的表情，他们第一次感受到了陈子迩这个名子的气魄！
　　“接下来老刁，你来说吧。”
　　刁亦杰点头，“各位安静一下。陈总刚刚解释的是我们为什么要转型，他是大股东，按道理来说，直接给我下命令就行，本没必要准备这么完备的材料和作这些解释。所以在接下来的项目开发中，还是希望大伙儿能竭尽全力，前景呈现出来了，剩下的就是我们自己的努力。”
　　“住宅地产和商业地产是完全不同的，虽然都是找人盖房子，但所侧重的核心点是大不一样的。”
　　陈子迩打断一句，“我知道有人心里嘀咕，甚至有冲动伸手反对，我可以接受不同意见，我们可以讨论，但33号地的开发不是住房而是商场，这一点不会改变。”
　　刁亦杰继续，“转型期也是阵痛期，但我们从地段住宅到中高端住宅也还是过来了。不过这次还是有些不同，我是个大老粗，算是沿用陈总的话，住宅地产利用的是城市化带来的巨大市场需求，只要拿地，通过一定的资本运营，把项目建成、实现成功销售，这便结束了。”
　　“不过商业地产完全不一样，我们不卖地，起码50的物业是不会卖的，也就是说，我们要加强管理和运营，一个商场建好，盛世将会一直对它负责，除非我们倒闭变卖，否则没有结束的那天！”
　　这其实是巨大的差异。
　　一群卖房子人要变成统一管理好商铺的人。
　　看着众人的茫然与疑惑。
　　陈子迩略微皱了皱眉，心中有了另外的想法
　　但此时却也并未流露。
　　刁亦杰又讲了几句，便让一个壮年人站了起来，他是知道这次转型的，姓名陈子迩也知道，叫黄新峰，
　　他准备了ppt，所讲述的内容是实际案例，只不过比市面上的更加具体，要的就是让这群人明白，商业地产到底要怎么做，起码有个概念。
　　案例取自多伦多yorkdae　ma，这个购物中心建成于1964年，代表了一个加拿大购物中心的传奇时代。
　　陈子迩自己都得学习学习。
　　再后来，大伙儿开始了一点一点的讨论，不过陈子迩始终有一股忧虑在。
　　休会时，杨润灵询问：“陈总，怎么了？”
　　陈子迩翘着二郎腿，刚刚这种又要用脑，又要动嘴的会其实挺耗精力的，他转头看向窗外广阔的远处，放松一下。
　　但吩咐还是不停，“我原来在中海大学有一个关系很好的教授，名叫王福全。润灵，你看下我的行程，最近我要拜访一下他。”
　　杨润灵略有奇怪，怎么忽然提到这个人了。
　　“好的，我这就去。”
　　刚刚黄新峰有一个说对了，既然咱们的33号地选的不是市中心，而是相对来说比较偏的位置，那么在2001年，人均汽车拥有率还不高的中海，我们占了低成本之利之后，也要注意到它的不足。
　　是的，陈子迩注意到了。


第701章　另有他意
　　陈子迩在大学读的是交通工程，这个一级学科下面包含了交通运输工程、交通运输与规划等等乱七八糟的东西。
　　研究的核心内容是人、车、路及环境四者之间的关系。
　　随便想一想，这也是个新兴的学科，起码在中国是这样。
　　因为这个车是汽车，不是马车。
　　中国历史五千年，汽车开始进入大部分人的生活里有几年？
　　一名老教授、一个新兴学科、一所985高校，加起来就等于国内的学科带头人。
　　尽管王教授本科读的肯定不是这个专业，因为他那个年纪还没有这专业，但半路出家也有牛人，他现在就是杠杠的。
　　毕竟当他老人家开始迈开步子走的时候，这条道没几个人。
　　这样一来，当市政府规划道路、兴建公共交通时想找个专家能找谁呢？
　　没有错，就是他。
　　就算不是他，也是他的师兄弟或者哪个杰出的学生。
　　学历高了，圈子就小了，就这么点事，就算学校不同，但弯弯绕绕大家都是一颗大树的小枝桠。
　　此外，我们的公共交通和道路规划，其实从来都不服从于科学规划，而是服从于城市规划，而城市规划服从于领导规划。
　　领导虽然会听取专家意见，但听归听，做归做，此时的科学就降挡成为众多考量因素中的其中一个。比如大桥越建越科niu学cha。
　　简单来说，只要城市布局有需要，那么公交线路可以改，高架隧道能交换，轨道交通可以换个道挖，只要地底没有山挡着，想它通哪儿就通哪儿。
　　所以干交通规划的都是穷逼，因为领导一根小小的指头那么一画，你所有的活儿他都给你干完啦。
　　于是陈子迩带上项目规划书等材料先找王福全教授，再找薛博华他老爹。
　　顺序没错的。
　　毕竟他不是薛博华老爹的老爹，总不能叫人家做啥就做啥，先得把科学依据拿到手，给人家摆个阶梯，哎，您老小心，走下来吧。
　　王教授听说当初的学生陈子迩要拜访，就直接给邀请到了家中，自摆家宴，盛情款待。
　　陈子迩只带了杨润灵，换了他手里最亲民的迈巴赫，一路从公司开出。
　　干本行的都是穷逼这句话不适用于学科带头人，任何一行做到最前列，都不会窘迫的。
　　不过老教授大概是节俭一辈子，家中四室两厅，整体看来比较朴素。
　　陈子迩自是不会空手上门，带了两盒龙井，算是个意思。
　　路上，杨润灵安排董事长办公室和市政府联系。
　　“陈总，我们为什么忽然这样拜访？”
　　陈子迩没有抬头，翻着膝盖上的东西回道：“那么大的投资，做出来的是个很复杂的系统工程。”
　　那么大的投资？
　　杨润灵还没有概念需要多大。
　　而后座上的老板已经考虑资金来源。
　　这一次，必须得找银行贷款了，以前是没必要，而一旦有需要，不用白不用。
　　“到了，陈总。”杨武停了车。
　　“下车吧。”
　　“我在下面等您。”
　　陈子迩默认，没有多说什么，杨润灵则理了一下发型，跟在后面同行。
　　这个时候，陈老板才觉得，妈蛋，谁说我学的专业没用啦？站出来！
　　王教授还是老当益壮，进门后自是一番客套。
　　倒也不必做什么掩饰，都知道陈老板大忙人，如今登他一个小老头的门，难不成是为了吃他一顿饭？没道理。
　　席上，坐着王教授本人，还有他夫人，是中海另一所985大学的建筑学教授，他还有一对儿女，看起来年纪不小，儿子已经有些脱发，女儿稍微年轻但也是少妇模样，都成家了，今天估计是特地叫了回来。
　　只不过小辈儿女的家人没有都叫回来，不然那就是一窝人了不好看。
　　王教授儿子叫王海洲，女儿叫王海秋，哥哥在建交委工作，妹妹则是个体经营户。
　　陈子迩借口要事不能喝酒，于是便也谈心为主，主要是他和王教授，其他人则是听。
　　“你虽然从学校毕业，不过关于你的热潮不减反增，我在学校上课，课堂上就不能提到你。”
　　陈子迩疑惑，一时没反应过来，脱口而问：“这是为什么？”
　　王福全呵呵笑着讲：“因为会起哄，你的故事可比交通工程学有趣多了。”
　　“哈，”
　　几人都是开口而笑。
　　陈子迩自己也是被这逻辑给惊了一下，不过想想倒也是。
　　“其实我也常回学校，不过都是晚上，或者节假日，捡着人少的时候。”
　　“都希望你多回来。”老教授说。
　　是这样，但公开回去可能也是校庆了。
　　中海大学的百年校庆在2004年，还要有两年可等。
　　“嗯，我也很愿意回去。”
　　“那你这今天什么事，还是痛快的开口吧，跟我不必那么客气。”他摆摆手，很真诚的道。
　　陈子迩也不忸怩作态了，跟着道明来意，“的确是有件事，我旗下有个地产公司，前段时间拍下了一块地，是关于这方面的。”
　　王教授笑呵呵的说：“关于房子，我夫人可我比懂的多了。”
　　王夫人身形偏瘦，仪态颇为优雅，此时也客气问道：“是什么问题？”
　　陈子迩说：“倒不是建筑本身的问题，这一次我们要的不是住房，盛世地产要投建一个大型的商业中心，简单的说，是商业用地。”
　　王教授马上道：“商业中心？你们那块地，不是市中心吧？”
　　“是的，我们公司定位就不在市中心，这样一来便出现了一个问题，”陈子迩慢慢解释道：“还记得我和您讨论过中海的小汽车规模问题嘛，虽说我认为未来这个数字会很大，但眼下还是不够。”
　　王教授脑袋也聪明，“所以是需要接入公共交通了。”
　　“初期规划地下还会有两层，所以最好是接入公共交通中的轨道交通。我已经在和市领导接触了，我想不日应该会有一个讨论会。”
　　老教授是耿直人，他说：“接驳轨道交通我这老头子说了不算。”
　　他的夫人赶紧拉着他的胳膊，“老王，你先别这么早下结论，我研究过商业建筑，这个兴起于欧美的模式近几年的确是在国内的一些大城市出现了，我个人判断，小陈的想法是可以在市政府那边通过的。”
　　王福全心想当然可以实现，跟领导沟通呗，反正他有这能耐。
　　不过陈子迩看了看她的表情却觉得王太太另有他意


第702章　锦上添花与天人合一（感谢^_^鷕盟主打赏）
　　陈子迩目光微转，沉稳的道：“王太太有什么想法吗？”
　　老人家头发里也掺杂着银丝了，带着小巧的金色眼镜，目光中透露着一种处变不惊。
　　他在脑海里想了想，王福全的夫人姓颜，名贞清。
　　颜教授说道：“大型商业中心类的建筑起步于欧美，辐射到全世界，日韩港台都有不少。但购物中心的发展总会根据不同的历史、化和地理条件，作出相适应的选择。”
　　陈子迩认真了点，虽说建筑学教授和他要弄的并不完全契合，但不论是商业类建筑还是艺术类建筑，颜女士必然都精通的。
　　“您可以说的更具体一点吗？”
　　“没问题，”她展颜而笑，“我为什么说小陈你的想法是合适的，或者说科学的，因为这就是亚洲的购物中心与现代化城市的特点。”
　　“也不难理解，你想想购物中心出现于上个实际五六十年代，而那个时候欧美的城市现代化建设已经非常成熟了，所以在北美和欧洲，购物中心是对城市功能的一种补充”
　　“它的出现完善了城市居民的消费和购物功能，但是无法对已经成型的城市地铁建设、城市道路建设和整体的城市规划产生更大的影响，只能依靠自身的规模和定位去充实原有的商业格局。”
　　颜贞清说的特别学术，毕竟是教授，好在并不难理解。
　　陈子迩明白了。
　　他蹙着眉说道：“但是亚洲城市不一样。”
　　颜女士抿嘴儿笑，赞道：“聪明。所以北美是郊区购物中心，欧洲是城镇中心购物中心，而在亚洲城市是公共交通型购物中心。”
　　“形成原因也很简单，亚洲四小龙都在二战后兴起，不像伦敦19世纪就有地铁了，购物中心还怎么建？但是香江这样的城市就不一样