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　　商场中，秦韵寒看着人来人往咬着手指思考，某个瞬间，视线落在了刁亦杰的身上


第698章　用最温柔的情话说最恐怖的事
　　商铺只租不售。
　　这是中国商业地产领头花了5年时间，9亿现金，12个商业广场项目换来的行业真经。
　　主要死受影响于建好了卖这一产自于住宅物业的开发和信贷周期的惯性思维，很难打破。
　　这年头真的大商业中心的物业每平米可以卖到5万以上的天价，大连那地儿甚至卖到了6。8万每平米，在01、02年这是不得了的价格。
　　与之相比，自持物业，稳定收租的收益简直小的可怜。
　　所以这个思维不是简单的说转就转的，转过去就要面临资金链骤然紧张的问题，谁会干？
　　不弄个遍体鳞伤，撞个头破血流，确认原来的路怎么也走不通就不会换方向。
　　陈子迩知道这句话，却也没有细究过其中的道理，与刁亦杰也算是共同摸索。
　　大概就相当于，知道了应用题的答案，回头倒推演算过程。
　　真正的奥妙或者说答案，其实陈子迩也说不准。
　　城市人家的困局只是让他百分之百确认这条道走不通，却不知另外一条要怎么走。
　　身陷其中的秦韵寒就更加困惑了。
　　寻摸不到答案的她也是郁闷，便到这建筑里来走上一走，不想看到了沉思独行的刁亦杰。
　　对于陈子迩手下掌握着这一块的头号大将，她自然是认识的。
　　她抬起细腿，掠过人群向前而去，“刁总，”
　　刁亦杰正在观察中，听到这一声，转过头来，“哎？秦总，这么巧，你也在这儿啊！”
　　秦韵寒简单笑笑，眼珠子打量一下刁亦杰，穿着白衬衫加皮鞋，两手空空，根本不像是休闲购物，更多的倒像是工作呢。
　　“刁总，您这大驾光临，干什么来了？”
　　盛世要上项目，所以秦韵寒稍稍一想便是知道，人家这是来汲取教训来了。
　　刁亦杰是个老机灵鬼，他只需心思一动，便道：“哦，我这是嘴馋了，这里有一家西北味很正宗的面店，我肚子一饿，说什么都要来吃上一碗了，秦总吃了没？要不赏脸一起？”
　　秦韵寒来者不拒，笑道：“好啊。”
　　两人并肩而行有一种反差。
　　盖因为刁亦杰又矮又黑，反倒是秦韵寒又白又高，老刁还留着光头。
　　不过这组合其实不会让人轻视刁亦杰，因为长这样身边还能有这么好看的女子陪着，给人的感觉就是很有钱。
　　“刁总是西北人吗？”
　　刁亦杰道：“我来自西安边上一个小县城。”
　　秦韵寒对于这里开了什么店是很熟悉的，三楼确实有一家西北面馆，她才不信什么嘴馋的说法，刁亦杰能一口说出，只能说明他对这里也很熟悉。
　　老刁其实也挺乐意和她坐下来说说，失败的经验有时候比成功的价值更可贵。
　　坐下后，他问道：“秦总，我听陈总提过有关城市人家的事，现在如何了？”
　　秦韵寒顿了下，出声道：“依刁总这么几分钟的所看，觉得会是如何？”
　　刁亦杰笑了笑，这小妮子目的性听着可是不小。
　　“国内的商业地产诞生已有些年头，一开始是港澳地产商投建，从98年开始内地的地产商才开始以高姿态进入，但是事情做了，商业地产这个概念却还没有，我第一次还是从陈总的嘴里听来的。换而言之，用句读书人的洋话，这叫市场初期，蛮荒时代，商机处处，大有可为，所以秦总，我们都可以说是拓荒者，应该互相帮扶，共创未来。”
　　说起这个秦韵寒就觉得委屈，什么共创未来，明明那鬼精鬼精的陈子迩坑了老娘！现在更是把城市人家当作失败案例来研究了！
　　刁亦杰对此也是知道的。
　　但他脸皮比陈子迩还厚，这漂亮话说的眼睛都不眨。
　　“哼！”秦韵寒的闷音很轻，尽力照顾着大菊。
　　老刁不和年轻的女孩子计较，而且人家哼的也有缘由，于是他就嘿嘿的笑着。
　　秦韵寒哼过便收起小姑娘脾性，问道：“那刁总，觉得应该是怎样个互相帮扶法？”
　　刁亦杰道：“大家都觉得陈总是个商业奇才，这点我不否认，不过我们陈总也是一点一点的思考才有的成果，您可能会觉得陈总有意藏拙，实际上我们内部也是在讨论，这一行，靠谱的模式到底是什么样子的。”
　　秦韵寒沉思不语，就算事实情况如此，城市人家又有何益呢
　　陈家。
　　陈子迩正在给史央清倒温度稍低的凉白开，刚刚滋的直冒火星子，这会儿得去去火才行。
　　不过她不是拿来喝的，而是拿来漱口的
　　而且她的头发也有些被陈子迩抓乱了，虽然当时手法不重，不过毕竟没其他地方好借力了。
　　陈子迩站在身边伸手给她理了理，史央清坐在床上，旁白你放着个棕色的垃圾桶，不是镂空的，她喝一口水，格咯咯咯的漱完便是要吐在这里的。
　　画面诡异的很，不知道这两人搞什么
　　“我再给你倒点儿？”
　　虽然家里人很多不过这事还是自己来做吧。
　　“嗯。”史央清点头，她还是需要的，毕竟哪里都是。
　　过一会儿，她自己照着镜子把发型理好，做个收尾，基本上便也看不出什么了，陈子迩蹲在身后，看了一眼便脱口而出，“好看。”
　　史央清对着龇了牙，她牙齿较一般人小，也挺白，左右偏头细看，没什么异物便放心了。
　　又伸出手吹了口气，放在鼻头闻了闻，然后瞬间皱起眉头，“嗯你闻闻，真腥。”
　　陈子迩：“”
　　“我不闻。”
　　一点都不好闻。
　　史央清转头眼睛向下看了他一眼。
　　“不闻？那你想想我的感受。”
　　她说到这儿，一想还真是，女人转过身子，看着蹲着的陈子迩，伸出细长食指，轻抬他的下巴，动作和画面都极为撩人。
　　“我要吻你。”
　　哇，如果没有背景故事，这个时候应该是很感动才是啊！完美的御姐画面，多么令人醉心！
　　但陈子迩的表情却是这样的：！！！
　　“你用最温柔的情话，说出了最恐怖的事情！”
　　史央清却是沉了沉眉头，食指向上翘起更大的角度，“这才哪儿到哪儿，你就开始嫌弃了？”
　　陈子迩心中一个我靠叫出声，不会吧


第699章　又是2004年（希望喜欢的朋友正版订阅支持下）
　　陈子迩还是溜了。
　　不是嫌弃，是真的不能接受。哪位壮士觉得自己可以，没人拦着！
　　不过临走前抱着她光滑洁白的额头亲了两口。
　　史央清其实也不是很认真，只当是在‘调戏’，对就是在调戏。
　　剩下的，便自己去刷了牙。
　　临走时，站在唐晓蓉女士的身旁，倒是一点也没有异常的表现。
　　翌日。
　　陈子迩在盛世电子召开会议，着力嘉奖了【盛世·韩国】的优异表现，同时对外公布了盛世和李家的资本签约的消息。
　　地点是盛世科技园十二楼。
　　时间则是2001年5月4号。
　　不过具体的签约内容却是没有披露，外界总是会有‘相关人士’表示，这次合作不会少于5个亿的规模。
　　盛世电子一番长袖善舞，便又是聚拢了一大笔资金在手中。
　　说起来，这家公司的现如今的发展真的是一时无两。
　　之前受限的产能现如今已不是问题，只要不是深更半夜，布丁便利店和盛世体验店都能购买到spod。
　　近半年下来，隐隐的已经有一股spod的风潮在随风而起。
　　内地的版权保护毕竟还在完善中，唱片公司头顶大包，只能眼看着盛世电子捞钱。
　　这日上午，陈子迩主要是三个会，一个是首尔的事，一个是研发，还有便是与spod的零部件供应商代表的会，最后一个他是旁听，粱胜均主持。
　　如今的盛世电子出货单位都是十万台，乘势而起的一大部分下游厂家像是被幸福的蛋糕砸中。
　　尽管不少都来自海外，但中海这个大城市，他们也都有办事处。
　　而在中海，除城市人家和金陵路的零售店外，第三家位于浦东门店也在筹备中。
　　粱胜均说：“我们于3月11号和4月11号都向市场投放了10万台spod，从各地的零售店来看，销售情况基本平稳，不过具体的数据还得等这个月底的季度报告才能看到。”
　　“有下滑么？”
　　“还未看到，我们毕竟是这么大的市场，目前远未到饱和的程度。”粱胜均补充道：“不过……新产品的研发情况没有明显的滞后，我们得为这个做准备。”
　　这半年，盛世算是赚了大钱了，虽说还没有准确的数字，但陈子迩心中是有数的，全年目标是45亿，如今过去了一个季度，四分之一，盛世的现金进账同样超过10亿。
　　陈子迩说道：“我们这个国家对高科技很渴望，也出来了一些投机的人，我们公司内部也肯定有这样的人，所以你在宣传的时候要用准词汇，是我们的成果当仁不让，但若是进口的也不要遮遮捂捂，没什么好掩盖的，盛世毕竟才两年。虚心的学生比装逼的老师惹人喜爱多了。”
　　粱胜均回道：“我知道您的意思，我们现在是风口浪尖，虽说非上市公司外界对我们的经营情况不清楚，但其实媒体报纸上也都写，盛世电子可能是近两年最赚钱的公司了。”
　　华盛顿之行后，倒没有明显的打秋风行为，不过不论是企业界还是政府，不少人都在向他伸来橄榄枝。
　　上次在淮阳老家因为蔡照溪和当地政府有了些交集。
　　陈子迩多聪明的人，自是不会等人家催，他已经在公司里召集人手要到家乡去投资。
　　可惜他手里的项目不是全部契合。
　　代工厂倒是可以建，陈子迩的面子完全足够说服那些老板。
　　但其实也同样不适合，运输是个问题，他的家乡高速公路还得等一年多才通，机场更是没有，只有个破火车站，还没有几列车。
　　所以盛世能在本市做什么呢？
　　这个需要想想。
　　“陈总？”
　　“嗯？”
　　粱胜均道：“有个事，咱们这栋18层的建筑，虽说现在还够用，但公司的规模扩张的很快，如果现在还不做打算，相信过不了多久，我们就会面临办公拥挤的状况。”
　　陈子迩眨了眨眼睛。
　　“沿黄浦江的这块地，咱们都可以作规划用地，不过盛世电子不论是在官方和民间都是以新锐的高科技公司形象示人，咱们业绩这半年刚刚获得猛增，这个时候立即搞这种大投入的建设并不恰当。”
　　粱胜均点头，这也是理所当然的考虑。
　　“不过……”陈子迩又说道：“你说的也确实属于事实情况，我们需要，既然需要，那就别管别人怎么说了。”
　　粱胜均：？？？
　　你这属不属于在秀我？
　　陈子迩讲道：“可以开始准备，建设毕竟需要一到两年的时间。”
　　“我是这样想的，我们不必一次性搬除一个数百米高的巨型建筑出来，倒不如弄一个建筑的组合。”
　　“你的意思是分批次？”
　　粱胜均点头，“但在总体规划上要全部考虑到，包括我们现在建好的这一座。”
　　陈子迩笑了，“倒是有些意思，定下总体基调，再分步走，你这个海归对这套理解还挺深的嘛。”
　　老梁小得意的，“那您同意的话，我就启动了，确定好之后便向全球著名的建筑设计公司招标。”
　　这不属于铺张浪费，某种程度上也是一种品牌形象。
　　他肯定了粱胜均的提议，“分步走，三年时间差不多能建好，到04年，最好别让我两边跑了。”
　　是了，他有时候还得去环城大厦呢。
　　“没问题。”
　　粱胜均开心的走了。
　　不过时间也真是巧合，好像又有一件事落在了2004年，
　　真是个好年份。
　　另一边。
　　盛世地产的33号地，设计工作越来越紧张了。
　　他陈子迩是真的要开始进这里趟一趟了。
　　与刁亦杰相见的时候，他提到了和秦韵寒相见的事。
　　“…陈总，我觉得秦家那边容易闹出事情。”
　　这是老刁下的结论。
　　陈子迩略有意外，“出什么事？”
　　刁亦杰说：“一个人失去一大笔钱会跳楼，一群人失去一大笔钱就会闹事，陈总，我在泥水摸爬滚打的十来年，过往的经济乱象比现在又多，因而我了解小商铺经营者。我们从来都是人治的氛围，所谓的法不容情，其实是后果没那么严重，一旦闹出事，引起政府关注，东方集团肯定会面临麻烦的。”
　　陈子迩合上文件。
　　他想起了什么事，
　　好像王首富在采访中就提过，刚开始做商业地产不成功的时候，天天光忙着打官司了，全是小商铺经营者愤而状告的。
　　刁亦杰再旁边继续言语，“城市人家的情况也正如陈总你所说，低价转让或是租赁给品牌店，成本被转嫁到20～30％的这部分出售的商铺上，但其实我做过些调查，还发现这又经了一手。”
　　陈子迩问：“是什么？”
　　“只想着租商铺做生意的人是买不起的，而买商铺的大部分人做的其实是投资而非经营。”
　　明白了，也就是说这些人转手又租出去了，他们这中间的人也要吃上一口，可食物从哪儿来呢？到最后不都落在小商铺经营者的利润上。
　　现在的问题是，盛世自己怎么办？
　　


第700章　大干一场！（二合一大章）
　　大型的商业广场这几年在一线城市出现了不少，如南方那座城的天河城以及中海这边由泰国正大集团投资的正大广场。
　　这种在上个世纪七八十年代兴起于欧美的商业形态如今要在内地这张大白纸上重新被书写一遍，谁能执笔，谁便能站在时代的浪潮之巅。
　　不过嘛，不同的地区情况不同，东西的差异同样很大，所以这路还是得自己趟。
　　盛世地产先前开发的都是住宅项目，六个普通的，三个中高端项目，虽说都是盖房子，但住宅和商业地产的本质是不同的。
　　陈子迩必须盯紧。
　　说起来盛世地产的办公地其实还在另外一个地方，这里人鲜见大老板陈子迩莅临，却是在最近不停的看到和提到这个人。
　　“这番话，你有对秦韵寒讲吗？”只有两人的会议室里，陈子迩问刁亦杰。
　　若是老刁说的这种情况，他陈子迩心中对于这个项目的前景就要打上一个巨大的问好了。
　　刁亦杰点头，“讲了，这毕竟不是小事，而且可能性很大。不过我觉得，就算秦韵寒没有意识到，秦东方也肯定会有所准备。”
　　“不一样，”陈子迩摆手道：“他们准不准备是他们的事，我们说不说是我们的事，其实我没有想过开发这样一个商业广场会造成今天这般结果，我倒是知道困难重重，但要说失败却也没想过。”
　　刁亦杰心中一惊，“会失败么？”
　　陈子迩顿了一下，沉吟道：“在这片土地，干什么活儿，做什么生意千万不能有的就是群体性事件，从法律上来说，东方集团手握购买合同，别人愿买，他愿卖，什么都不会有，不过一旦事发，一定是以他们退回购房款为结尾。”
　　而且明年就是2002年，越是这种时候，越不能出事。
　　然而这些购房款支撑了这个项目的利润。
　　退回去，对于东方集团来说，就是浪费了三年时间，撒下了难以计数的资金建了个没什么卵用的大盒子建筑。
　　刁亦杰脱口而出道：“盛世在那里还有一家零售店呢。”
　　“所以他们也会知道，我是真的不知道会是这样的结果，最近我再找她一次吧，”
　　其实对盛世的影响是暂时和有限的，毕竟房子还在那儿，就算人气有点儿波动，可毕竟会有还魂的时候，
　　再者说，其实，商业地产依赖的有是另外一种增值
　　这些都要在今天公司内部开始说清楚。
　　下午三点，包括刁亦杰在内，盛世地产所有主管级以上领导齐聚一堂。
　　在此地，在此时，陈子迩要跟他们讲讲盛世地产到底要干什么。
　　他有着前世的记忆，有着今世的思考，做了诸多准备，终于要开始大干一场！
　　一如一年前他推动盛世电子前进一样，这一次，他要创造每一座城市的繁华。
　　长桌子旁分两列坐了十几号人，其中的大部分，陈子迩都怎么认识，从年级上来说，最小的也要有三十多岁，主体部分还是四十多岁的中年人居多，其中只有一名女性，她是刁亦杰秘书室的主任。
　　陈子迩坐在最前端，面前只有一份很简单、很薄的稿子，左手边则是一摞件，右侧边上便是刁亦杰。
　　妹妹刁亦姗是站立着在旁边。
　　“这些给他们都发下去吧。”
　　“好的，陈总。”刁亦姗点头。
　　刁亦杰这时候开口：“今天的会议是陈总准备了很久的一次会议，那份件也是陈总亲自主持整理出来的，大家可以简单翻翻，主要的还是听陈总讲，可能涉及一些比较独特的观点甚至机密，希望