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超级程序-第92部分
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四个人便出去到芳草园逛公园，边走边估计对方心理，买房少付卖房多要心理是正常的，坚信已经谈到这个程度对方不会轻易放弃的，100多万的房子就差个一万两万会很容易下决心的。果然不出所料，不一会儿房主女儿打来电话说，就定为1198，119万外加8千，白雪一听没有突破120底线，便爽快答应了。交易就这样谈成了，然后吴宋就开始联系中介压价。
买房大事就这样定妥了，大家为了买到合适的房子紧张了一年多的心情顿时变得轻松愉悦起来。吴宋又对宋柔说，家里只负责首付和中介、税费。装修，买家电家具由她家和他们自己解决，这样大家都很轻松从容。
第二天一早正在吃饭，吴为的电话响起来，一接听原来是同学老马打来的，说他姑娘看到芳草园南边的阳光花园有新楼，2万多一米。北向的，南向的大概也有。吴为一说宋柔顿时来了兴致，收拾完马上去看，不然这边定钱一交就没有选择余地了。去看看不后悔。两个人去了要求看样品楼，一看就相中了，虽然是北向的，但光线足够，又考虑南都北向的阴凉。价位也没超过原来预期，新楼80米总投资超过刚谈完的二手房60万左右，压抑不住内心的喜悦马上给吴宋打电话，说售楼处晚6点下班，中午约白雪一起来看看。吴宋说那里有铁路。他们赶到家里午饭后为了不耽误上班，便疾走如飞地穿过芳草园，到了售楼处便由售楼人员引导去看样品，吴宋走到新楼处看到了铁路。一行人先看了样品楼，再看北向72米和79米的，边看边品，北向的感觉有些不满意。白雪随便走入旁边的房间，他们也跟了进去，51米的，是西南向的，一室一厅，阳光照射进来非常亮堂，几个人心里也一亮，都说比北向面积大的感觉都好，面积看上去也很大。
宋柔说，只是有了孩子来照顾没地方住。这时已到了午后一点半，吴宋白雪马上下楼打车去上班。吴为宋柔到售楼处再了解一下。售楼靓姐提供了售楼预算清单，一算总投资149万，一问才知51米的单价2万8，比北向的好，所以单价高。这时吴宋给宋柔打来电话说，听出租车司机说，那里是原来南都的殡仪馆。宋柔说，51的2万8一米。吴宋说，太贵了，回家再说吧。
吴为有意识地问售楼靓姐，这里的风水怎么样？售楼靓姐也并不隐瞒，指着对面的楼群说，原来的殡仪馆就在那个位置，可住那栋楼的都是做生意当官的，做的很红火，火烧旺运么，活人就住在死人的地方。靓姐又道，在南都这个地方，你要讲这个就别买房了，到处都是靶场、刑场、烈士陵园，人们说住在这样的地方人会增加骨气庄严神圣感的。
宋柔听了也说，那些人不都在买么。又问51米的卖的怎么样。售楼小姐说，只剩下三套了，这样的小户型非常抢手，这一带小户型太少，许多人在这一代买房都是奔学位来的，而且其他要开的楼盘没有51米的，买了这样的小户型以后转手或出租也很容易。
回家的路上，两人商量，宋柔说，刚谈好的老干部那套房子吸引人的地方太少。吴为也说，这里的房子虽然贵，但吸引人能打人的地方很多，看看他们自己的意见。宋柔又看了看在建的阳光花园，很纳闷地道，去年也看到这个楼了，可那时不敢看，现在怎么就敢看还敢买了？吴为说，他们两个工作稳定收入在逐年增加，我们的收入也很可以，再加上贷款的杠杆效应，是收入多底气足心量大眼界高了，过去不敢想更不敢干的事情，现在敢想也敢做了。宋柔说，想起来这些事还挺有意思。
这时的权衡很难，但看考虑的重心。吴为又盘算道，老干部那套房子要装修完看上去也会很漂亮的，面积又足够大，与白雪单位又在一条街上，就是双方老人都来了住起来也宽敞，但将来小孩没有活动场所，教育条件又差。买房的重心就看考虑大人的居住环境还是放到未来孩子的教育成长上。想到这里把自己想的对宋柔说了，又道，我们可以向孩子提建议，主意让他们自己拿。
到了晚上都下班了，吴宋一进门，吴为就问，想的怎样？吴宋说，有两种选择，一种是买定好价的那套，另一种是什么楼也不买。买那51米的孩子大点连住的地方都没有。这时白雪也回来了，听着他们议论，宋柔笑道，你想的是孩子大点没地方住，我想的是有了孩子我们去照顾孩子没地方住，你爸想的是孩子的学位。
白雪接着说，如果在我工作的银行贷款，7％的利率，一年是多少？吴为说，如果贷款100万利息是7万。白雪说，我就等于这边拿工资那边付利息，一年到头白干了。吴为说，有一种说法，用银行贷款做事就是给银行打工，但买房子贷款虽然有利息，但最后衡量你不但住了房子享受了还剩下了一套房子，就看你怎么权衡了。
吴为带着分析的口吻又说，现在的房子，一个围着学位转，另一个围着环境转，将来学位的竞争会很厉害。买这个新楼这两点都占上了。吴宋说道，不能想那么远了，将来会怎么样还很难说，将来的政策还很有可能变动。吴为说，不管怎么变，对优质教育资源的竞争肯定会越来越强烈的，这是政策也改变不了的。
白雪也习惯了吴为的思维方式，说道，买房子不像买菜，有这么多不满意的地方就不能买，不买了放弃了感觉会不会可惜？现在看要买的那套有很多不如意的地方。
吴为说，我们提出来就是供你们参考，主意你们自己拿。买山水城那边的房子时我问过售楼靓姐有没有幼儿园小学，她说有。
宋柔说，人家会放心把孩子放到你那里啊？
吴为说，我们具备培养孩子的资质和能力。
吴宋笑道，不是你们有没有能力做的事情，而是我们不能让你们继续承担的事情。
吴为说，有一条，到时一定要雇个月嫂把先进的理念方法引进来。
吴宋有些不耐烦了，离这件事还远着呢，到时再说，我也不知道你们哪来的那么多想法。
吴宋说，我同原来联系过的中介李小姐联系一下，现在那家中介给我打电话说价位讲不下来，我还感觉他说的不清楚，我看那位李小姐怎么说，把卖主的关系转到她那里是否可以。吴为说，这怕不行。
吴宋说，有什么不行，你也不知怎么回事。一个卖主可以委托好几家中介。
吴为说，这里有个顺序问题，是先通过谁建立联系的，如果我们转中介是不是存在别的中介连同房主合谋的问题？
吴宋说，我先问问再说。结果李小姐答复除了3个点的中介费之外，还有贷款手续费、保险费，这两项就一万多，原来那家中介就隐瞒不对我们说，等交易谈成时再提出来牵着我们走，只有无奈承担一条路。
吴为想到这里说，这样做太可恶了。又提起他为了提取住房公积金特意在经办行办银行卡时，那位柜员说短信不收费结果到了三个月时却接到每月将收费3元的短信，如若取消还不告诉你简便操作方法，需要上网或到网点才能办理撤销服务。
吴宋说，这在商界里都正常，要不我说你们缺乏耐心准备不充分。
他们两个又与曾经联系过的中介进行了电话沟通，权衡之后吴宋过来对吴为宋柔说，不买了，她本来就说结婚买不买房没关系。
宋柔说，那就赶紧通知房主，人家会不高兴的，人家说什么都要受着，就说有人在这边又为我们推荐了新的，原来也有边谈边多看几家的约定。白雪打电话通知对方放弃了，对方也很客气，其实对方正有些后悔接受了太狠的压价呢。
第一二六章 吴宋买房（下）
赶上五一休假，吴宋先是上网搜索了一番，看到水面那边有两处正在销售的楼盘，价格2万一平带装修有学位，四个人一起去看房，坐车到了水面那边找到那两座楼盘，虽然是新楼但与阳光花园的楼品一比较，材料与做工就显得太粗糙了，学位又是区级的，比起阳光花园的双省级太逊色了，没有小区环境又距离商业街太近太嘈杂。几个人简单吃了午饭回走。
吴为对吴宋说，晚上王叔一家来我们两个回家先准备吃的，你们两个再去阳光花园那边看看。吃完晚饭客人走后，吴宋对吴为宋柔说，这次仔细看了，51米的将来孩子大点都没有地方住，还要换房，再说只剩下高层，楼层差价就30万，我想买7楼78米的比较合适，所有的因素都考虑到了，总价格182万，首付55万，贷款接近130万，明年年底交工，确定30年还期，赶上五一促销、用商业贷款打折优惠。虽然北向但下午三点看时阳光也能进后屋，西向的一个居室和厨房都可以见到阳光，而且那所小学也是开发商很早就为小区开发配套建的，不用担心学位变化。现在关键是钱的问题。
两个人一听，感觉吴宋很有把握，又没有超过原来的预算，用于旧房装修和购置家具家用电器的钱可以先用于首付，家里再拿出40万连契税都够用了。
吴宋一听，又说过上两年紧日子，头两年还贷压力会很大。这边还要继续租房，超过他们两个的承受能力，每月需要月供和租金近万元。宋柔说，我们拿首付后每月给你拿出4千还贷。一年就算5万。
吴宋点点头道，这样就一点问题都没有了，我的收入很快就会上来，这样十年之内不用考虑房子问题。
吴为笑道，这就算父子孙组合，主要考虑为将来的孙子铺垫，让他有个比较好的教育和生活条件，明天就去交定金。
第二天四口人又一同去看了看楼品，路上吴为对吴宋说。7楼太低可以考虑十几层的，吴宋点点头。经过反复权衡比较，开始进入谈判的实质阶段，就由吴宋与售楼方谈判，又问了住房公积金和商业贷款之间的差距，是否可以提前还贷，办理商业贷款的收费等项，经过一番谈判确定15层，看看谈定吴为与宋柔先离开，吴宋和白雪与对方商量付款方式、交付定金、签订协议等。
土壤里的成分靠肉眼是观察不到的。需要科学仪器来检测，现代生活蕴含的意义也需要有现代人的眼光来透视，需要用现代眼光现代思维方式去掰开揉碎细细咀嚼品味那里面所蕴含的丰富的意义。重量可以用分解的方式来减轻，向高处攀登需要铺垫。在南都这样的国际大都市生活，需要铺垫。吴为总喜欢用铺垫这个词，他通过找房太懂得铺垫的艰辛了，是原始的鞍马劳顿之苦的那种艰辛，现在他明白了单纯靠鞍马劳顿之苦的艰辛铺垫很难达到令人满意的高度，寻找二手房的一次次失意使他萌发退意。王为的那次提醒启发了他。能买130万以下的二手房，不如再添几十万完全可以买到每平米2万的新楼。这样的定位一个是担心会偏离城市中心，另一个就是学位。就在要决定买下那套已经讲好价的二手房时，幸亏接到老同学电话。说阳光花园那边有正在出售的新楼，2万也可能拿下。现在终于通过结合现代铺垫意义的贷款方式，成功地实现了由旧房向新房的跨越和提升，伴随的体验是新奇的幸福的，如果不依靠众多人的心血铺垫，那么好的楼品怎么会让你们去占用享用，宋柔一再地说去年也看到了这个楼盘却连看都不敢看，现在不但看了还敢买了，是收入预期加上贷款的杠杆效应，彷佛使自己的手臂伸长了，不但看得见而且可以抓得住，放大了做出决定的心理能量和气魄，未来父子收入组合的预期增加了决策的稳妥性和可靠性，结合了父子孙三代的考虑说明决策是富有远见的，铺垫有了隔代跨代的意义，这种兴奋中心转移带来了新的喜悦，由为儿子做事向为孙子做事，有一种生命拉长的体验。楼好造但好学校难建的判断，未来的房价竞争将围绕学位和环境两大焦点展开，投资决定是明智的，也充满了冒险精神。未来房价还会上升，高学历高收入的新生代会渐渐成为购房的主力军，结构性大调整，那么多的旧房需要改造，房子品位需要大幅度提升，这不是泡沫，是伴随着房屋内在质地的充实和提升带来的价值提升，会给国民带来实质性好处，保障性住房建设逐渐到位只要稳住基础，中高档住房就可以任由市场去调节。想一想在山水城初次看到精品房给他们视觉和内心带来的强烈冲击体验，就不难做出这样的判断。早晚都需要面对的问题，早做出决定做出准备可以降低未来的风险和成本，即将开始的漫长还贷期尽管会伴随着压力，但考虑到减少未来的变数使心境变得格外轻松起来，非常愉快地做出决定，也愿意为这个决定付出所需要的一切。
今年南都的热天来得早，感觉入夏提前，五一期间就高达31度，白雪的同事说，过去五一还从来没有开过空调。吴为素来喜凉怕热现在却表现得出奇的耐热，吃完午饭还到芳草园里去转上一圈。宋柔则是24小时不停地开空调，本来又赶上阴雨天，外面下着雨凉爽宜人，关了空调说自然凉比空调更好，可她依然喊热，脾气也显得焦躁异常，稍不如意就发起火来。又说南都的热还真是难适应，不满地叨咕道，累也得做饭，现在是天气再热也得做饭，饭锅是甩不掉了。又抱怨着说，厨房本来就小抽风机排烟罩效果不好，炒起菜来走廊门洗手间的门还让关上，两个炉灶一开如同蒸笼一样，身上热的本来就发黏这下更是大汗淋漓，如同水洗的一样，做完饭马上冲洗。饭菜又不能随便将就，每天晚上必须四个菜，菜量要大，既要考虑给白雪带饭，又要顾及吴为降糖菜食为主，主菜是鱼肉轮换。又谈到买菜，初来感到新鲜，也就是白菜大头菜木耳芹菜辣椒豆角茄子豆腐菜心那十几样循环搭配，时常也会犯难。又想为儿子，儿子也说，妈辛苦了，把我解脱了，不然都是我的事。白雪听了这话有些不高兴道，你的意思是我什么活也不干。这又增添了宋柔絮叨的理由。吴为劝道，孩子单位近，下班谁先到家谁买菜做饭，我们那时也不是这样？
第一二七章 电辐射的恐惧
五一假期结束，吴宋白雪上班走了，吴为宋柔因刚定下房子变得轻松起来了。
这天下午，两人正在分别上网打麻将，突然接到吴宋的电话，说距离新买的楼房100米处修建变电站。两个人一时被这个消息击蒙了，平静的心境立刻变得烦躁起来，交了10万订金想退也退不了，电辐射产生的恐惧立刻驱散了那种愉悦的心情，危险和相伴的恐惧会堵塞心智之门，一时不知如何。吴为稍稍静下来心存侥幸地上网去查，发现有些变电所进入人口密集的小区遭到居民的强烈抗议和抵制，不免更加担起心来，急于想马上到现场看个究竟。
吴宋说，我也没有办法，等晚上回来再说。白雪来电话说晚上不回来吃了，三个人吃完饭赶到现场去看看，变电所的工地正在施工，距离两个高层楼群更近，就在楼下，自己买的阳光花园算是比较远的，中间隔着还要再建的一栋新楼，小学距离就更远些，而且隔着一个高楼群，来到现场实地踏勘，知道了个大概，渐渐地有了底数，更有那么多人都去买，附近又有高楼群。于是顺着公园外墙往回走，看到墙上有关于变电站的宣传品，三口人一边走一边浏览着，知道问题的确存在，而且引起附近居民的高度关注。不过，没有网上看到的居民抗议留下的什么痕迹，也许是有关的安全宣传见了效。三口人也不免议论起来。
吴宋问吴为，假如你来做变电站这件事会怎样决定？
吴为说，在材质选择和施工上严格防范风险。
吴宋又说。再找人打听一下。
吴为说这样的事情也不要去乱问，传出去有些人会夸大兴许会传成了核电站。到了家，吴宋上网继续查看，变电站改成地下建筑。5年后建成投产，吴宋看了放心道，那时就可以搬家了。
他又担心地问道，贷款没到30年房子能卖吗？
吴为说，可以提前还清贷款再卖房子，也可以用买主先付的款去还贷房子再过手。
吴宋又在那里想有什么关系可以问一问，突然想起来去年做收购一家电站的项目时认识了一位姓佘的项目经理，于是从抽屉里拿出一沓名片，边翻还边自得道。看，我都认识这么多人了。翻了一会儿，果然惊喜地找到了那位姓佘的名片。吴宋马上给他打电话，打通了对方没接，也许正在应酬。
吴为说，我看看你的名片。接过来先看到两三张房产中介的，便自我解嘲地说，这个我也有不少。宋柔看着也笑道，我也有几张都放到那个抽屉里了。�
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