快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！


当然，儿子都是和母亲更亲一些的，李父有此想法也属正常。

“伤心的话不提了，那块400亩的地皮，既然是示范小区，就让我们蓝茵好好设计一下吧，宁可这次少赚点钱，也让人知道，绿茵地产的房子是一流的！”老流氓道。

“这次用9亿把地皮买了下来，价格还是高了点啊，我们被当地的地产商夹击了！”李千骏也道。

李父显得有些不开心，道：“400亩，如果建筑面积达100万平方米的话，都得是高层建筑，年底开盘，期房，在你们学校附近那个地盘，估计也就买24002600之间，我们取2500为均价，就是25亿的销售收入，建筑成本呢，如果建筑质量要体现一流的话，高层的建筑成本一平方大概在1200左右，这样一来，就得有12亿左右的建筑成本，外加9亿的地皮，花去了21亿。目前的营业税是5。5％，又要扣去1。4亿左右，剩下的利润只有2。6亿，利润呢，还要扣去30％的利税，我们开发这个项目，只有1。8亿的利润，呵呵，为此，我们已经一次性付出了9亿的地皮款，还得准备最少60％的建筑款，也就是要花去7个来亿的建筑款，这样相当于我们一次性拿出了16个亿，最后利润只有1。8亿，唉，谁说房地产是暴利啊？”

老流氓摆了摆手，笑道：“暴利，呵呵，现在不是暴利，以后肯定是暴利。现在地产还没有启动嘛！这个地块还是不错的，五年左右，应该能涨到4500一平方，6到8年，会涨到了5500，当然，这和沪海以及京城的房价相比，还是差远了。”

李千骏道：“刚说的1。8亿，还不包括打点的费用呢，也不包括我们给现在公司的员工发工资的费用呢。还有，我们考察了下，你们学校附近，现在不怎么流行建20层以上的高层，如果建9层到11层左右的小高层，建筑面积一下子要压缩一半，妈的，这次开发肯定就亏本了。本来6个亿的地皮，被当地的开发商夹击，最后涨到了9个亿，拍卖的土地局官员，笑歪了嘴。”

“如果是向银行贷款，还得付出最少6％的年利率，除非我们绿茵地产只想干这一票，否则利息一分少不了。两年下来，白给政府和银行打工了！”李千骏不忿道。

老流氓笑道：“呵呵，所以开发商喜欢囤地皮啊，现在这块400亩的地，囤三年，再开发两年，到时城市建设兴起了高层，我们就直接建高层，建到100万平方米，一平方卖5000块，这样肯定就赚到了。”

“唉，只能按一二三期的走了，要是一下子开发出来，建小高层，亏定了，这一炮就没有打响！”李父皱着眉头，道。

老流氓现在财大气粗，一个多月，欧美金融市场上吸金了60多亿美金，老流氓占其中66％，就相当于有40亿美金的收入，这还不包括在欧美股票市场购买生物医药股没有套现的资金。仅仅欧美的金融市场上的利润存到银行里，又多了40亿美金，相当于350亿左右的人民币。

老流氓现在的现金已经折合起来，已经超过了1000亿人民币，都分散存在世界的各大银行中。

可叹的是，最新出的福布斯富豪榜没有他的名字！

老流氓抽着烟，笑道：“这个项目，说了，不在乎赚钱，就在乎把牌子打响，不建高层了，就建9层到11层的小高层！”

李父愕然道：“那就亏大了！小高层，能有60万平方米左右的建筑面积，一平方800块的建筑成本，就是5个亿，加上地皮，就是14个亿，60万平方一平方卖2500，就是15个亿。缴纳8000万的营业税，我们就剩下两千万的利润了。再出去30％的利税，再加上打点的费用，公司参与这个项目的员工的薪水，我们得亏掉1到2个亿。一凡，你能有多少钱可以亏？爸不同意！”

313、大家一起来泡妞

“亏本，亏本的事情当然不做，既然我们不是向银行贷款的，所以我们可以把开盘时间推迟，推迟到明年底，到时那块的房价应该能涨到3000块一平方。这样一来，不是不亏了吗？只要房子好，就算明年底开盘卖不完，可以留着卖啊，如果02年中期能涨到3500一平方呢？而且这两年货币不会有多少贬值空间的！我们投入14个亿，外加打点和一部分员工薪水，充其量也就15亿。你们放心吧，这个地段，路段好，如果房子再建得好，小区有规模，小区绿化环境好，购房者估计会排队买的。呵呵，60万的建筑面积，可以卖20亿，用15亿来赚5亿，怎么说呢，在实业界中，确实是暴利了！”老流氓分析道。

李父点了点头，道：“你这样分析也不错！”

“嗯，所以我们是广撒网，每个省会城市或经济水平不错的地级市，都要撒网，但重点还是在珠三角和长三角，以及京城，不过，地方保护主意难办啊！几年后，地产价格井喷，想搞块大一点的地皮竞争就激烈了！”老流氓叹道。

李千骏道：“在江宁，我们可以屯地皮，自然有人帮我们顶着，其他地方嘛，真要整我们，还真不好办！”

李父抽着烟，道：“先开发这块400亩的吧！”

老流氓笑道：“对，京城那300多亩，多囤几年，反正所有权还在中行手里，要查，没有人敢查他们。过上三年左右，再开发这块地皮，呵呵，那时，10亿的地皮价格都可以翻好几倍。你们也放心，这块地皮，中行是不可能收回去的！差不多的时候，明年或者后年，我会把地皮的所有权彻底转到绿茵地产手下的。当然现在转也行，不过转到手，就不好囤地了。”

李千骏笑道：“那就不急！”

“呵呵，万科这样的公司，在今年，一年的开发面积也不过200万平方米，今年还有两个月，可以先尝试一下能否在沪海拿地，江宁原来新世界留下来的两块小区已经差不多完了吧？可以再在江宁买块大点的地皮，开发一块大点的小区。这两年呢，就是囤地，再囤地。100亿的现金，按现在200万一亩的土地，也可以囤5000亩，330万平方米的土地储备，在今年也算是非常不错的了！”老流氓道。

几句话，把李父和李千骏的情绪调动了，李父道：“在上关区，我们现在绝对是老大了，行，今年就在江宁河西囤点土地吧，囤上一年应该是不成问题的！”

“是的，房地产现在还没有到水深火热的地步，这两三年，囤点土地，政府是不大管的，几年后就不一样了。”老流氓道：“记住一点，房地产公司，有了土地就有了一切！到时没钱，可以向银行贷款吗。不过呢，以后就算我们自己资金足够，也不能老这样用自己的钱买地了，不把银行捆绑在一起，呵呵，敌恶势力就会容易搞我们。算了，这个道理何总还有公司的高管应该懂。你们平时多听听他们的意见吧。”

李父笑道：“呵呵，你说的这个，我早就知道了，行吧，你要是一定要设计这个小区，就先设计吧，设计好了，我们再找西京当地的建筑设计院，请他们挂个名。”

老流氓道：“这你就放心了，既然我们能做出这么优秀的三维动画，设计建筑那也是小意思！好了，不聊了，出去坐坐，大哥，你媳妇还挺不错的嘛，嘿嘿，不过比菲儿和子璇还是差了点！”

说完，老流氓赶紧往门口离去，剩下李父和李千骏呵呵直笑。

李父道：“一凡在西京，呵呵，把60亩的别墅小区都盘下来了。我们现在这栋别墅还真小了点，等明年，公司也开发一下别墅小区，到时就在紫金山下”

韩晓萱一看就是一个很有家教的女孩子，虽然有点娇生惯养，老流氓出来之时，发现她和众人都坐在客厅里看电视。和老流氓的别墅装修不一样，这里的别墅，李父李母还是倾向将大电视机放在一楼的大客厅里。

这样像家嘛，这是李母的话。

老流氓坐到爷爷和外公旁边，笑道：“小涵啊，人兰兰才16岁，就是哈佛大学金融系的高材生呢。听说一边学习，一边炒股，一个多月，就挣了3000万美元啊！”

李涵道：“哼，别说她了，我对她算是挺佩服的！”

李母忙道：“你们说的赵若兰吧？呵呵，小涵回家后，老提这个小姑娘，真是不错，这么小，都能挣钱了！不过她哪来这么多的本钱？”

李涵忙道：“她妈妈给的呗，她爸妈都有钱，她妈妈给了她5亿美金！”

李母一听，笑道：“小涵啊，妈可没有钱留给你啊，以后得靠你自己！”

李家的三个“儿媳妇”，此刻都含笑不语。

老流氓道：“现在想好没有？以后读什么专业啊？”

李涵已经是高二了，选的理科，道：“哎，读工商管理呗，老爸和大哥都说了多少次了！”

“你要是能创业更好啊，以后不一定要混地产公司啊！”老流氓笑道。

“嘻嘻，谁说我要进绿茵地产了，菲儿嫂子都告诉我了，让我以后进蓝茵游戏，我喜欢游戏！”李涵道

在江宁家中，享受了几天的温馨后，长假的第四天下午，三人又回到了西京的一号别墅。

接下来两天呢，老流氓溜溜狗，抽出一天时间跑出去陪陪张宝秀。

两女呢？突然迷上了“洗照片”了！

把小区的一栋别墅的地下室，围了一角，改造成了一间“先进的暗室”，600多卷胶卷，够两女忙碌的了！

西京，音乐学院门口，一辆60多万的路虎先行者停在门口，三男靠在车边，吞云驾雾起来。

谁也？

小新阿海锋哥三人组也！

如果老流氓在此，一定会说，兄弟们啊，咱们真是同道之人啊，可惜的是，哥现在已经长进了，这事现在早就不干了！

小新被刘青婉拒后，确实受了点小伤，但经过阿海的提醒：小新啊，你怎么能打一凡身边的女人的主意呢？

小新一听，就顿悟了，道：是啊，女人们把老子和一凡相比，肯定对老子有点不屑了，不行，以后找女人，不能找和一凡有丁点关系的。靠，阿海，韩冰是怎么喜欢你的？

阿海嘿嘿直笑，天机不可泄露！

锋哥呢，也呵呵直笑，道，奶奶的，MISS钟也看不上我啊！

小新道，靠，MISS钟，她绝对看不上你的，兄弟，嘿嘿，之前我们不阻止你，是怕你不死心啊。

锋哥道，靠，天涯何处无芳草，走，假期我们去音乐学校，找几个嫩妹妹。

所以这天，三人果然来了。

当然这种，看到哪个好，主动去搭讪，被拒绝的几率比较高；如果被女人或者女孩主动上来搭讪，被“感染病毒”以及被“谋财”的风险也比较高。

所以这三人抽完了一口烟后，就钻进了车子，往校内开去。

开着开着，锋哥突然，奶奶的，小新，外院有个mm不错哦，刘苑嘛，她想追一凡，肯定没戏了，兄弟，你可以试试，这女的应该乖一些。

小新又道，是啊。

阿海却道，瞧你们的出息，都是出来工作的人了，眼光还瞅着校园！

小新和锋哥同时笑了起来，小新拍了拍正在开车的阿海的肩膀，乐道，兄弟，这你不懂了吧？学校里，就算再浪的女人，比外面的**人，还是要低好几个层次的。在学校里，有真爱情啊，出来了，想找真爱情，难啰。

锋哥这时道，停停停，我看到了，我看到一美女了！

于是停了；

锋哥马上钻出车子，上前搭讪，同学

这位90分大美女，身高1米6左右，皮肤白皙，乌黑的头发垂肩，脆声道，干嘛？

锋哥是泡妞高手；

几分钟后，双方都留电话了。

锋哥喜气洋洋的回到车内，小新和阿海目瞪口呆。

小新道，靠，你这也太神速吧？

锋哥道，嘿嘿，才大一的小女孩呢，好哄，嘿嘿，明天再来，约她出去玩玩。

阿海郁闷道，唉，你可别带我们住的地方去啊，否则我们和你拼命。

小新也郁闷道，靠，往外院出发，老子不把刘苑妹妹泡到手，誓不为人！

西京，张宝秀曾经的小公寓；

“涛涛，你表姐真的要开珠宝公司了吗？”

“废话，当然，不过你别打一凡哥的主意啊，我这次能原谅你，可是下了好大的决心了！”

“嗯，涛涛，只要你对我好，我不会再做让你生气的事情的！”

“这才乖，嘿嘿，我们一起玩局《帝国时代》吧，表姐现在不愧是做大事的人了，我要两台台式机，她马上就给我了！”

“是啊，不过你也不能太过分哦，要懂得细水长流，否则，让你表姐生气，你以后好日子就没了！”

“是啊，小芸，嘿嘿，你这里好像大了点哦，不行，我要吃一口”

“嘻嘻，不给！”

西京，电信理工大学大二女生宿舍；

“嘿嘿，小莫，都放假了，还这么刻苦啊！求你点事情好不好？”

“芬芬，干嘛？”

“嘿嘿，你能不能再让李一凡给我们点事情做啊，嘿嘿，我们再挣点外块。”

“看信你都挣了7000块，还不够啊？”

“汤菜，7000块哪够了！交了学费，只剩1000块了，我还给家寄了500块。”

“芬芬，受不了你了，你不要家里给学费就够了，你才大二啊，就给家里寄钱了？你家里好像没有穷到这个地步吧？”

“嘿嘿，我也是第一次挣钱嘛，所以想孝敬一下他们。”

“哎，小莫赚了5000，我赚了4800，学费我是向家里要的，嘻嘻，4800就是我的零花钱了。”

“汤菜，谁让你家里情况好呢！”

“胡说，我家里情况也一般，不过，小莫，嘻嘻，你问问李一凡啊，看有没有机会兼职啊，他都给那个什么教授2000万的项目了，给学校也捐了500万。”

“呵呵，汤菜，你别想李一凡白给你钱哦，这次他让我们看信，就是变相的支援我们了，别太贪心了。唉，我还欠他5000块呢，可惜这次，还是没有钱还他。”

“嘿嘿，小莫，我觉得他估计不让你还了！”

“芬芬，不会的，我要是还，他肯定会接的；我要是不还，他肯定不会催的，搞不好也忘了。但如果有钱，真的不还，哪天他记起了，肯定会看不起我的！”

“是啊，芬芬，你别老想着钱钱钱的，你啊，我估计以后你男朋友要是知道你这么爱钱，肯定害怕得很。”

“嘿嘿，我就是爱钱，因为没钱嘛！对了，小莫，想想办法嘛！”

“呵呵，我哪有什么办法啊，现在兼职我们也没有时间啊，白拿工资肯定不可能的，人锋哥出去全职，一个月才3000呢！”

“嘿嘿，锋哥和他女朋友分手了，他女朋友最近状态很不好啊。小莫，嘿嘿，你上啊，把锋哥抢了！”

“芬芬，要抢你去抢啊，我们小莫喜欢的，嘻嘻，小莫，别打我，我不说了，我不说了。”

“不会吧，汤菜，小莫喜欢的李一凡？嘿嘿，小莫，你也别打我啊，我知道，我知道了，不是李一凡，李一凡这牛人，现在一般女孩都不敢喜欢他的，别，别，别打了，否则，否则，我告诉，告诉，小”

“嘻嘻，小莫，别打了，我们心知肚明吧。不过，他现在已经出去工作了，上次锋哥说，他月薪2万呢，和那个阿海共一辆专车呢，另外公司的公车，他要是愿意，也是随便开。唉，你整天呆学校里，希望渺茫啊！”

“你们别说了，让我静静好不好？你们要再说，以后不理你们了！”

“嘿嘿，小莫，不说了，不过我给你个建议，就要多接触，别空想，空想是没有用的，这样，你打电话给李一凡，让他把小新锋哥，还有那个什么阿海，嘿嘿，还有我们，弄到一块，聚聚，嘿嘿，这样吧，汤菜，你出钱，就说请李一凡出来唱歌”

314、KTV的众生

“凭什么我出钱啊，4800块，我已经用了2000块了，剩下的钱，怎么够李一凡那种人去级别高的地方唱几个小时的歌啊，他要是点瓶红酒，把我卖了吧”

“嘿嘿，请他唱歌，不是给小莫和小新接触的机会吗？再说，我们也可以和李一凡聊聊啊，套套他的话，看有没有挣钱的机会。再说了，他要是肯出来，怎么可能会让我们出钱呢？他一个亿万富翁，唱歌让我们出钱，不是丢面子吗？”

“嘻嘻，对啊，我也很想唱歌，李一凡嘛，真应该和他多联系，以后毕业了，找工作，估计就他一句话的问题。要是平时没有联系，到时突然让他帮忙，也不好啊。”

“嘿嘿，小莫，你打电话啊，你的幸福就抓在自己手里哦，你是李一凡老乡，你邀请，他要是有空，肯定出来。”

老流氓正在游泳池里练习潜水呢，这时岸上的手机不停的响着；水不深，以老流氓现在的听力，当然听到了电话铃声，于是冒头，爬上岸。

两分钟后，他挂了电话，往别墅走去。

奶奶的，正好无聊得很，唱歌就唱歌吧，算了，两媳妇不带了，她们这几天好像是“工作狂”了，好像迷上了摄影。再说，不带她们，老子去唱歌也随意一些。

靠，这汤菜，她邀请我唱歌，却让我打电话给小新桃子哥他们，呵呵，有意思，老子真去唱歌，当然不会让你汤菜出钱，否则传出去，老子的老脸往哪里搁啊？

行，还把，还把青儿，嘿嘿，刘青嘛，还有老乡小丽喊出来。

几分钟后；

除了桃子哥回家了，其他人都表示会按时集合。

开