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重生之我要做太子-第433部分
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包括喜达屋（旗下最大品牌为喜来登）、希尔顿、洲际这三个国际酒店管理的超大型品牌在内的十一家国内外著名酒店管理集团，都按照紫峰大厦管理公司的竞标要求投来了两份不同的标书，这样的盛况直接让许多之前主唱黑脸的媒体不得不选择闭嘴，甚至有些选择了倒戈。而这一切，其实已经在石磊的预料之中了。
在那一世，紫峰大厦的酒店部分的所有权依旧是属于投资者的，他们只是引进了洲际酒店作为管理公司，是以在建成后至少五六年的时间里，其主要亏损都是投资方来负责的。若非如此，石磊也不想搞什么两种模式的竞标方式了。
石磊还在权衡，究竟要如何实现利益最大化。这时候卖掉这些楼层，并不是什么明智之举，毕竟03年的时候，国内的房价还处于低谷，今后几年的房价将会以倍增的方式拔高，直到10年之后，中央开始对房价进行宏观调控，逐渐将房地产行业降温，以软着陆的方式实现了房地产行业泡沫的消化。虽然到2015年之后，国内房价回归到合理水平，现在就算把这些楼层售出，从长远看来，也不是亏本买卖。但是这对于洞悉未来十余年宏观发展趋势的石磊而言，显然不是利益最大化的实现方式，对石磊来说，如果这些楼层在07年国内房产第一轮下跌之前售出，才是最完美的利益增长。
是以他提出了这种比较新鲜的投标方式，目的也就是为了选出中标企业之后，再通过谈判实现利益的最大化。
别看这已经有了十一家国内外的高档酒店管理企业投放了标书，实际上石磊的心里，已经有了明显的倾向。对于超五星级酒店的管理而言，洲际酒店的确是上上之选，那一世的绿地集团，在这方面的眼光的确是超出一筹的。
从十一份标书的分析上来看，洲际集团的购买楼层的报价仅仅排在第三，租用报价倒是排在了第二，综合而言，也就是第二的水平。两项报价都排在第一的，是国内的企业，也是前几年和石磊闹得很不愉快的首旅集团。看起来，即便没有了刘长平，他们对于这块地的觊觎之心也没有半点的减少，还是很希望可以通过这样的方式，哪怕在价格上吃点儿亏，也要进入江东市场。
对于富通集团和吴东国资集团而言，单从标书上分析，自然是首旅集团拥有最大的优势，而且首旅集团在国内高档酒店的管理和经营之上，也有着相当丰富的经验，虽然比起国际著名酒店管理企业还有一定的差距，但是依旧有足够的能力进行再度开发和管理。
石磊对此不能硬来，哪怕石磊心里其实早已选定了洲际酒店，不管如何，他在投资的四方之中，仅仅只排在宗健之前，一贯比较支持他的富通这次也明显倾向于首旅集团。而且，几年的时间已经过去了，省委方面也不再那么抗拒首旅集团进入江东市场，而实际上，首旅也早已在江都有了他们的市场开拓，拿下了一家准五星级酒店的管理权。
现在最大的难题在于，即便石磊倾向于洲际集团，可是既然是公开招标，他就不能跟这些企业进行前期的沟通，必须在宣布入围企业之后，才能进行有限的沟通。而石磊坚信，首旅集团这次摆明了是一副破釜沉舟的模样，只要富通和国资集团不开出极其苛刻的条件，首旅集团恐怕都会宁愿有所损失也要拿下这个项目。首旅的姿态太过于明显了。
对此石磊也没有太好的办法，只能先按部就班的从十一份标书里选出了综合前五的企业，然后由专门的谈判小组分别与之接洽，了解对方更为细致的竞标思路。
在谈判小组和这些企业进行接触的时候，石磊在一次会议上，提出了自己的看法。
“竞标到了这个阶段，我想我们也该考虑一下，究竟以何种方式进行最后的放标了。我有点儿个人的看法，国内房地产行业现在是呈强劲的上升趋势，比起去年来，今年国内的房价几乎已经上涨了超过百分之十五，到年底预计会在两成以上，CBD商圈的房价升值幅度更高一些。我并不建议此刻就将这些楼层进行出售，而希望留在我们手中，等候它的自然升值。但是我也并不是属意采用自行经营而交由酒店管理公司管理的方式，也就是非书面所说的租用方式。房地产如今处于高度开发阶段，可是我想这种开发速度，用不了几年就会进入过度开发阶段。我的意思想必在座各位都很明白，我国的房地产行业已经开始进入泡沫化的程度了，这个泡沫究竟何时达到顶峰，又何时会被刺破，没有人知道。但是，至少在这个阶段选择卖出是不合适的。”
“石少的意思很让人费解啊……”国资集团的总经理开口说道，“既不卖，又不租，那我们究竟该如何呢？干脆自己经营和管理酒店么？”
这话引来少许的笑声，可是石磊的表情很严肃，半点儿笑意都没有，反倒是目光有些凛冽的扫视着那些发出笑声的人。
虽然石磊的年纪在这个会议室里是最小的，可是谁也不会傻到觉得他年轻就好欺负，事实上这里任何一个人都明白，即便是桑荣这个代表最大股东富通集团的紫峰大厦管理公司的董事长，也绝不敢跟石磊龇牙，在某些方面，甚至石磊的意见占重比例，要比所有人都重。
“很好笑么？”石磊冷冰冰的问到，前两年的石磊可能在跟合作伙伴交流的时候多少还温和一些，这两年石磊身上越发有那种高高在上的气势了，这也是随着他周围的环境以及自身的资本和能力提高而随之水涨船高的。
“我是在替大家争取利益最大化，不同意可以提出反对意见，而不是用这种轻佻的方式来打断我的话。好了，我现在说说我的想法……”
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第六百零五章
第六百零五章【伟大的爱情】（求订阅！）
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这话有点儿打脸，等于在说国资集团的总经理轻佻，那位总经理脸上很是难看，但是却也没办法指责石磊什么。石磊的话说的很清楚，他不满的只是这个总经理的轻佻，而不是他的反对意见，并且摆出了一副有意见尽管提的态度，这就让人无从指摘了。
“目前五家入围的公司，其中三家是照着超五星的标准竞标的，首旅是准六星级酒店的标准，而洲际则是照着六星级酒店的标准来竞标。基本上按照现在的标书，我想大家和我一样，目标主要集中在首旅和洲际这两家集团上，当然，我也知道，你们更看重首旅。一来这是个央企，这对中央的面子上好看一些，二来他们的报价也的确高出一些。我个人对此是有保留意见的，不过这还不到最后讨论的时候，我也就不说这方面的事了。首旅也好，洲际也罢，这两家公司的建造标准都在六星级以上，而我们都知道，硬件达标容易，软件达标困难。尤其是五星级以上的酒店，其评级不光需要按照我国的标准，很大程度上都要满足世界旅游组织的标准。从准六星到挂牌六星，这是需要一个很长的试营业的阶段的，而往往这段试营业的时间将会达到两到三年以上。”
“石少，酒店星级评定这方面，您是不是有点儿误区，世界旅游组织虽然对酒店的星级标准早就做出了规定，但是这些规定并非硬性的，而且仅有一到五星，六星是近几年才有的说法，基本上对此是没有硬性规定的，包括我国的国家旅游局，对此也没有明文规定。虽然我并不是太明白您所说的准六星到挂牌六星的试营业究竟是为了表达什么，但是我觉得有必要提醒您一下。”这是石磊自己的人，刘长友的副手在说话。
石磊点了点头：“这个我知道，不过既然阿拉伯塔这个七星级的酒店已经被全世界认同，那么星级标准在未来逐渐改变肯定已经是大势所趋了。一间硬件足够达标的五星级酒店从申请评星到评定结束正式挂牌通常需要一年多的时间，那么超五星的酒店，旅游部门在审核星级标准的时候时间再长一点儿基本上是必然的事情。这个标准究竟如何制定，这将是确定中标者之后的谈判过程，但是我坚持我们这家酒店至少需要满足两年以上的试营业期。”
这话倒是没什么问题，虽然石磊在涉外酒店的评级上的确是有些疏忽，叙述的不够严谨，不过他的意思表达，会议室里的人都还是能够明白的。
是以多数人都点了点头，表示认可石磊的说法。
“我的想法是这样的，无论最终的中标者是谁，我希望在试营业阶段，也就是旅游部门的整个审核过程，这包括市评、省评以及国评三个主要阶段，有必要的话还可以增加一个世界旅游组织的评定过程……我知道你们大概觉得我这个主张有些繁琐，事实上我们完全有能力帮助酒店管理企业缩短这个进程，但是我却不认为如此，我反倒希望这个过程能够保持住，一来确保这间江东省第一家超豪华五星级酒店具有足够的权威性，二来这段时间我们是可以做一些文章的。我的意见也就是在试营业阶段当中，我们采取租用的方式，正式评级下来之后，再进行新的谈判，允许酒店管理方用购买房产的形式来继续经营。”
石磊这话一说，会议室里顿时就有些哗然了，但是出于石磊刚才已经很不满的缘故，并没有人直接提出自己的意见，而是私下交头接耳，小声的交谈。
桑荣看了看，皱着眉头说道：“石少，这样是不是冒险了一点儿，国内房地产的强劲上升势头是谁都看在眼里的，你这拖上两三年之后再允许他们购买，分明就是增加他们的购置成本，我怕这些企业……”
石磊笑了笑：“这就要看他们对我们国家的房地产行业的信心有多少了，说白了，我们就是要摆明出一副我要多赚钱的姿态，这时候卖着实不划算，价格太低，按照我估计，两到三年后这里的地价房价恐怕都不止翻番那么简单。而我想无论是首旅还是洲际，肯定都是倾向于直接购买下来由他们经营的，他们应该都不想把自己酒店的名称放在紫峰之后。那么，就看他们到底有多大的诚意咯而事实上只要他们对于国内的房地产行业信心足够，他们是不会在乎这种程度的损失的，房价和地价还会继续攀升，房产在他们手里始终是升值的态势。而且这也需要我们做出大量的谈判工作，任重而道远。谈不成我们还可以让步么，但是一旦谈成，光是酒店这一块，就几乎可以收回我们所有的投资，甚至还有盈余了。”
这话其实有点儿拿不上台面，不过谁会嫌钱咬手呢？石磊这话的确显得有些穷凶极恶了，可是在商言商，这也不失为一个增加回款的好手段。
“可是，石少，刚才我的确是有些轻佻了，不过，您所说的这些，我们该如何提出呢？虽然说在商言商，可是这样的穷凶极恶，会不会直接吓跑这些投标企业？”刚才那个首旅的总经理这会儿也老实多了，最主要是石磊的话让他也颇为意动，谁还不想多捞点儿钱？哪怕这些钱是国有资产，跟他个人没什么关系，但是这是业绩啊。
“很简单，因为他们提出的是六星级酒店么，可是目前的旅游组织和旅游部门所可以参照的评级办法，都没有对六星级酒店的标准做出足够的规定，总不能他们说六星就六星吧？所以我们就可以利用这一点，告诉他们，我们无法评定六星级的标准，所以需要挂牌来证明。让他们自己去打动国家旅游部门给他们挂上六星级的牌子么，甚至可以藉此推动国内旅游部门关于涉外酒店的评级办法的规定增补。我们的要求很简单，在他们无法完成标书上承诺的六星级之前，我们绝不卖掉楼层，而只要国家旅游部门给他们挂牌六星，那么是否购买这些楼层的优先权在他们手里。”
这么一说，会议室里的众人便纷纷点头了，但是肯定还是有很多疑问的，于是一时间也没有人继续表态。心动是自然的，有借口就可以去试一试，冠冕堂皇，实在不行还可以像是石磊所说的那样往后退一步么。万一成功呢？还顺便推动了国家旅游部门的星级评选办法新规出台，无论对于江东省委还是国资集团，其实都有很大的政治上的好处。
讨论了一下可行性的方案方向，意见算是统一了下来，石磊的这个想法是值得一试的，当然，细节上还需要下头负责谈判的那些人去完善，看看如何用比较合适的方式去跟那几家企业沟通，当然，主要是首旅和洲际。
散会之后，石磊拒绝了那个吴东国资集团总经理的饭局邀请，他大概是觉得自己在会上那句话被石磊斥之为轻佻，别搞得石磊真的很不爽，一句很无意的话不值当得罪石磊的，才会做出这样的邀请。不过石磊只是丢下一句——“我没别的意思，你也大可不必诚惶诚恐，我只是希望开会就是开会，会后大家玩笑没关系，会上还是严肃点儿好。我不是记仇的人，何况就这么一句话也不值当的去记仇。晚上我还有事，先这样吧。”——就离开了会议室，而那个总经理也算是一颗心逐渐的放了下去。
跟石磊打了几年交道下来，对石磊总归还是有些了解的，他要是不满通常会很快表现出来，而不像体制内的人经常深埋在表情之下。既然说了没事儿，应该就不会记在心里了。
当然，作为一个年龄完全可以做石磊父亲的中年人，被石磊用这样的语气推开，总归还是有些不舒服的，可是不舒服又能如何呢？人家无论是自己还是家世，都能轻易的压你一头，有些气你就只能生受着。
石磊之所以这么提，除了他在会上所说的理由，还是有其他的目的的。这个目的，就是为了让洲际可以打败首旅。首旅不管有多么想要进入江东市场，始终是个央企，国务府的直管企业，在有些方面是不会愿意让步太多的。而且，他们现在的标书明摆着各方面的许诺都要比洲际强，央企一贯的行事风格会让他们具备绝对的心理优势，会很自以为是的认为自己几乎拿下。在这种心理优势的指导之下，他们的灵活性就会大打折扣了。
而对于洲际集团，石磊的了解不算多，但是偏偏在他们经营紫峰大厦这间超五星级的酒店的方面，石磊的了解显然要比这个世界上任何一个人都多。那一世里，作为江苏第一高楼，石磊肯定还是对紫峰大厦投入过一些关注的，尤其是在绿地集团和洲际集团的酒店管理合作上。
在那一世里，紫峰大厦上的超五星级酒店，就是由绿地集团和洲际集团共同出资打造，绿地集团方面占主要的股份，洲际集团的投资非常少，更主要是用管理入股，而最终交由洲际集团来进行管理。酒店的名称也是绿地洲际酒店。
其中的内幕究竟如何石磊无从知晓，但是酒店的房产所有权肯定还是归绿地集团和吴东国资集团共有的，而且石磊知道一点，那就是洲际集团对这一点并不是太满意，他们更希望通过购买房产自主经营的方式来管理这间酒店，而并不想和绿地集团合作。
洲际集团是个老牌酒店管理企业了，主打产品就是超五星级的酒店，他们很少愿意跟其他公司合作经营，并不想和其他企业发展合作品牌。究竟是什么原因使得他们在紫峰大厦这间酒店上没能完全拿下，而只能采取这种合作经营的方式，石磊是不可能知道的。可是，只要利用洲际集团始终是想要拿下这些楼层的产权这一心理，而且摆明了他们在标书上是落后于首旅集团的，他们就更容易接受石磊这个“苛刻”的条件。
可以说，石磊提出的这个条件，在首旅和洲际集团的竞争之中，完全是为了洲际集团量身打造的，当然，石磊还是首先将自身的利益放在最前头，在商言商么。没理由为了跟洲际集团合作而损害自己的利益，何况石磊为了让紫峰大厦尽早完工，已经独力承担了一个多亿的成本增加。这一个多亿，可是没有为石磊带来任何股份收益的。
该做的事情已经都做了，剩下的石磊也只能是耐心的等待结果，谈判永远是不可知的过程，不到谈判最终达成，没有人能够知道谈判的结果是否能够达到自己心中所想。
利用四家公司的联合谈判小组跟几家企业分别接触的时间，石磊去了一趟欧洲。苏豆豆到欧洲大约一年左右的时间，就选定了想要学习的专业，然后石磊就帮她安排到爱丁堡艺术学院去学习艺术。石磊原本以为这妞儿就是玩心重，所以才学了这个衡量标准着实没有固定线条的深造方向，可是当苏豆豆在爱丁堡艺术学院选择了园林建筑学这种颇有些冷门的专业，而不是什么美术、音乐、视觉等大类专业的时候，石磊才发现，这妞儿好像是有点儿认真的。
苏豆豆现在的打扮和以前大相径庭，用比较俗的话就是一身艺术家的范儿，石磊在02年就去苏格兰看过她，苏豆豆来接机的时候�
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