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权威。

比如席上的富豪就发现人家汪云起看上去打扮虽然随意，但是浑身上下衣着打扮虽然都是国货，但那一股高雅内敛的味道，比起他们手腕套金劳，身穿阿玛尼，脚蹬佰鲁提来明显高出一个档次。

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第六百七十四章文玩核桃

2003年7月的上海异常炎热，而更火热的则是沿海一带的炒房热潮。这时候“温州炒房团”的大名已经在沪上叫的响亮无比。而这一天有“上海四公子之首”称呼的上海云海集团董事长汪云起在和平饭店大摆筵席，设宴招待沪上名流，其中就有不少这波地产热潮中的最出彩的大佬。

温州炒房团的出现对于国内98年才全面放开稍显稚嫩的房地产市场的催生有着极大示范效应，改革初期，温州人就以敢为天下先的勇气迈入了市场经济的大门，经过二三十年的财富积累，当地已经成为国内对海外批发各类出口小商品的大市场，占据了世界某类小商品绝大部分份额的打火机之乡、皮带之乡等美誉后面代表的是其掌握的民间资本高达亿元之巨！bxwx

敢闯敢干的温州商人发达之后就携巨款四处寻找投资机会，在国内目前缺乏合适投资渠道，股市期市投资风险很大的情况下，温州人以特有的商业头脑盯上了方兴未艾的国内地产市场。尤其是对大型城市北京、上海、广州和深圳等房产最感兴趣，经常采取组团方式杀入当地房市，一出手就购买下选中的整个楼盘，出手之阔绰和拍板之迅速都让当地人目瞪口呆。

温州人炒房，最初是拿自家门口的楼盘试水。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产炒房，促使当地房地产价格以每年20％的速度递增，市区房价快速从2000元

平方米左右，飙升到7000元

平方米以上，让国人第一次领教了温州炒房团的能耐。

2001年8月18日，第一个温州购房团共157人浩浩荡荡开赴上海，三天就买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市，让一向自诩是全国老大的上海人都对温州炒房团谈虎色变。此后温州资本还大举进入杭州、青岛、北京、沈阳等城市，温州炒房团所到之处，当地房价顿时一路狂飙，地产商简直笑不拢嘴，而买房的人则对温州炒房团炒高当地房价怨声载道。一时间“温州炒房团”被议论纷纷，除了“暴发户”的头衔外，还获得了“房产蝗虫”的称呼。

温州炒房团的出现对国内地产市场升温起到了很大推波助澜作用，其抱团投资实力的确非同凡响。不过他们作为汪云起宴请的主要客人，还不能说是富甲天下。宴席上能坐在汪云起身边那一桌的非富即贵，除了温州炒房团的几位幕后主脑外，另外几人的身份更加不得了，他们都是沿海江浙沪一带承包路桥生意的大老板。

建筑行业里有句话叫“金桥银路铜房子”意思就是说在工程建设领域中，相比普通的房屋建设，路桥项目才能赚到大钱。此时国内一般地产项目投资不会超过亿元，而路桥建设一般属于国家投入的大型工程项目，动辄就是数十亿的投资规模。

这在有心人眼里当然是油水丰厚得多，有了高利润驱动，与此相关的审批、征地、建设、招投标等多个环节都被人盯上，伺机下手。只要会算账的人都能得出结论，送礼人哪怕动辄送出几十万上百万去打通关节，只要能承揽到项目，随便黑心一把，这赚来的利润也远远超过送出去的钱，不少当地人受到各种政治势力的指派，看准机会上下其手，凭借关系很快就能一夜暴富。

据官方公布的数据，自1997年我国大规模开发建设基础设施开始，到2005年的8年时间内，先后有17名省市级的交通部门领导落马，甚至出现同一个省份的交通厅厅长连续几任前“腐”后继的情况。之所以出现这种局面，就是因为在路桥等大型工程项目中的利润太过丰厚，自然引起了各方势力的垂涎，这也造就出了一批亦官亦民的“红顶商人”。

汪云起现在是上海滩也算是跺跺脚抖三抖的大人物，他亲自设宴招待，即使那些自视甚高的炒房团头头和路桥公司老板也要买几分面子。国人都喜欢在饭桌上谈生意，尝过和平饭店的珍馐美味后，酒过三巡，大家趁着些醉意，言语之中也就放得很开，谈起风huā雪月来也没了太大顾忌。

其中温州炒房团一位叫吕乐平的大佬就被汪云起刻意引导，从女人好车上谈起了现在富豪们的新娱乐，就是欣赏地下拳赛的野蛮刺激。不过比起他在东南亚某地参与当地黑市拳赛赌局来，国内的地下拳赛还差的很远。他说起当时看到现场打斗的血腥和刺激真是感觉热血沸腾，和当地富翁为胜负一掷千金的紧张更是让人肾上腺激素猛增，真比赚大钱还要快活，最后可惜当时自己没找到合适拳手，最后还是输给对方一筹，他很不服气，耿耿于怀想要去扳回场子。

另外他还提到听说在欧美等地的黑市拳赛相对正规，赌注更高，一注押上百万美元都稀松平常，听起来都心生向往，只可惜没有门路不得其门而入。在一旁的几位路桥老总都对他喜欢这种血腥变态的运动嗤之以鼻，但听到这黑市拳赛的赌局居然玩得如此之大，都颇有些心动。

汪云起适时插话进来道：“这个黑市拳赛我倒是亲身参加过，还知道点门道，这有张主办方送给我的比赛碟子，大家有兴趣可＇奇qisuu书网＇以看一看。”于是一群老男人难得没有聚在一起看a片，而是老老实实欣赏起拳拳到肉的打斗来。

汪云起这次主动邀请这帮“金桥银路”大老板，那些温州炒房团大佬只不过是拿来凑数的，这是一座地道的鸿门宴。这些路桥老板的背景个个不简单，能拿到国家投资的路桥项目，并从中抽到油水，他们都和各级政府有关系特殊才能如愿，他们就是上次朱紫宗游说来对付中星集团的江浙富商的主力。

但今天他们不但乖乖答应赴和杨星关系密切的汪云起的宴会，姿态还摆得很低，就是因为前不久香港传来消息，那位曾经的“上海第一富豪”朱紫宗被香港廉署起诉，认为他在证券市场制造假消息牟利，其香港公司的账目有假，怀疑他指使造假。

结果朱紫宗老婆胡美双被捕，他却金蝉脱壳回了上海。可惜他以为有人会庇护他，但他才下飞机就被中央调查组带走，很快传来他涉及重大经济案

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更新首发件被捕的消息，就连和有关系的官员都纷纷被调查，上海官场为此来了场大地震！

虽然朱紫宗被捕原因众说纷纭，但这群路桥公司老板都隐隐觉得和他得罪了中星集团有关系。汪云起和中星之主杨星的关系尽人皆知，据说他的生意很受杨星关照。前一阵子**风波中，汪云起旗下医药公司表现抢眼，不但率先检测出**病毒，还提供大量药品和医疗器械对抗**，既赚了钱还博得好名声。

现在网更新首发云海药业是中央领导到上海指名要参观的企业，汪云起成了上海政府座上宾，风头正盛谁敢去惹他，所以接到汪云起的邀请，他们忙不迭跑来就是想试探一下他的态度。

好在汪云起席间并未表露不满，现在还邀请大家看黑市拳表演，他们虽然不明白葫芦里卖的什么药，但也硬着头皮附和。好在这碟子上的打斗的确精彩，危机处处，惊心动魄，远不是往日里看武打片里的huā拳绣腿可比。

十多场比赛几乎没一场是点到为止，而总是以一方彻底倒下为结局，唯一的规则就是没有规则，拳手为了生存不择手段，其中几场器械搏斗更是血淋淋，失败者手脚分家，甚至连人头落地的场面都毫不掩饰演了出来！

这种血腥场面看得大家刚才吃下去东西都在肚内翻江倒海，几欲作呕。但他们不得不承认人家国外黑市拳赛的确真实，而且他们更关心比赛间隙的赌局，果然赌注高达上百万美元，几分钟输赢结果就过手千万，这比格斗厮杀更吸引他们的眼球。

路桥大亨大部分都是靠着政治关系发家，都知道当年汪云起走的路子和他们差不多，就是个玩古玩的纨绔子弟而已。可看人家现在把自己的古玩爱好变成了一门正经生意，又是开博物馆又是搞拍卖，现在云起拍卖行春秋两季的拍卖会连国际上著名拍卖行苏富比和佳士得都不得不承认在国内甘拜下风。

这年头人富了就想提升品味，买车买房买飞机都显不出与众不同，不少人就把注意力集中到既有历史价值又有文化韵味的古董上来。但这方面造假门道太多，不懂行的人很容易被骗，而汪云起无疑是这方面的权威。

比如席上的富豪就发现人家汪云起看上去打扮虽然随意，但是浑身上下衣着打扮虽然都是国货，但那一股高雅内敛的味道，比起他们手腕套金劳，身穿阿玛尼，脚蹬佰鲁提来明显高出一个档次。

第六百七十五章房地产信托基金

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中星内部稍有点资格的员工说起中星集团最能赚钱旗下公司，都知道并不是风光无限的高科技星云电子和美女如云成天上时尚新闻头条的星光娱乐。而是大部分人只接触过冰山一角，而不知道潜入水下有多深的星富投资和星华地产。

星富投资在海外上百亿美元的收购案和公司上市每年不知要做多少，但杨星出于自己的考虑，对国内开展业务有诸多限制。国内更多人记住星富投资还是因为星富银行和星安保险的缘故，顶多有炒股和玩期货的人还知道星富投资基金和证券公司的大名，比起在海外星富投资顶着亚洲最大，世界前十的投行光环来，国内外名气差异可谓天壤之别。

而在国内星华地产的名气自然要更响一些，至少国内一提到“地王”和“超级豪宅”来第一个想到的就是星华地产，这意味着杨星当初设定的星华地产的发展的初级目标已经达到，那就要让国内民众对星华的第一印象是它的房子好，价钱贵，不是一般人能承担。

当初杨星进军地产业时，就提出不与民争利，放弃普通的商品住宅，把星华品牌定位于高端地产。随着集团实力增加，旗下星远建设也涉足为多个城市修建廉租房和经济适用房看，但更多是赔本赚吆喝，公益性质居多。集团主业以建设步行街、商业中心和高级别墅等项目为主，久而久之成功把高端印象固定在消费者的脑海。

即使现在星华在上海、北京、天津、深圳、山城和九都等城市中心地带开建高档公寓。依旧采用成片大规模开发，实行高额投入，配套高档的做法，面对销售对象也以海外和城市高级白领为主。所以行内有人开玩笑。说星华地产的楼盘如果单价低于一万，就算开发失败。

这样的价位在2003年全国房价不过两三千，北上广中心楼盘才一万出头的情况下的确让人咋舌。据星华地产自己的预测显示，2004年北上广等大城市房价会保持继续上升的态势，星华地产要准备在各中心城市推出价位4—6万的高价盘，也难怪星华地产虽然开发面积在全国地产十强中尽陪末座，但销售额和利润都居全国第一，头号地产商实至名归。

借助杨星重生的优势和98年国家推动住房改革商品化的东风。星华地产大概是杨星最少过问的公司，房地产行业本就属于资本密集型产业，对于技术和人才的要求都不太高，在发展前期。只要有足够的资金和人脉关系，低价拿地高价卖楼是稳赚不赔的买卖。至少在杨星重生前，国内房地产都是少数产品价格只涨不跌的行业，只要心不太黑，能保证建筑质量。那肯定有钱赚，只是赚多赚少而已。

何况星华地产依靠同门兄弟的关系，打造了牢不可破的“棋局”商业模式，先在城市中心大片旧城改造。然后大量引入百货商场、超市、电器连锁、酒店、快餐店、影院等商业娱乐设施，迅速聚拢人气。这样开发一个项目成功一个。还借机渗透到与房产相关的其他产业，如物管、旅游、连锁酒店等等。现在单看资本，星华地产不但是国内老大，还跻身香港地产行业前几名，对香港地产四大天王恒基兆业、和黄、新世界和新鸿基都构成了一定威胁。

风光背后，星华地产上下都野心勃勃向着杨星确立的新目标前进，那就是“冲出亚洲，走向世界”。由于房地产产品位置不可转移的特殊性，世界上还没有一家能够算得上是处于霸主地位的地产大公司。即使是香港地产四大天王，也只是在狭小的香港市场称王，远做不到在世界其他地方攻城略地。

而这几年安义礼就忙于此事，他趁东南亚金融危机之际，大量收购泰国等国家的烂尾楼重新翻修后再出售，由于这几年东南亚逐渐恢复元气，这些楼盘的价格已超过金融危机前，星华地产不但获得了不错盈利，还趁势打进了当地地产市场。

同时星华还通过旗下旅游酒店等业务渗透进加拿大英国等发达国家房产市场，并在美国等地采取收购的办法成为新的房地产玩家。在发达国家，房地产生意已经发展到更高一级的水平，房地产信托投资就是主要的一种投资方式。

房地产信托基金是将房地产投资基金化的一种手段，就是把流动性较低的非证券形态房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

REITs最早出现在美国，是一种以发行收益凭证方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs具有门槛低、分红比例高、流动性强等优势，因而是中小投资者间接投资房地产的良好途径。

此外REITs与股票、债券市场的相关性较低，在投资组合中配置一部分不动产基金，可优化投资组合，有效分散单一投资证券市场的风险，现在已经是发达国家家庭投资的重要组成部分。

REITs的魅力在于通过资金“集合”，为中小投资者提供投资于利润丰厚房地产业的机会，国外房地产依旧是总价高昂的奢侈品，一般人很难插足。而专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，大大分散了房地产投资风险。

REITs投资人所拥有的股权可以转让，具有良好变现性。同时REITs也是少数能够满足投资者投资世界范围地产的投资手段，从REITs国际经验看，几乎所有REITs经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，极少有进行开发性投资的REITs存在。

由于REITs并不同于一般意义上的房地产项目融资，在美国这样一个人口地理已经比较稳定、地产市场早已整合完毕的市场，地产公司大体可以分成两类，持有型和开发型，REITs就是持有型地产的代表。

星华地产通过收购美国几个中小型REITs，既取得了进军美国地产的通行证，又为国内许多投资者投资海外房产开辟了一条捷径，尽管国内因为政策原因还没有放开REITs，但现在就有不少投资者私下找到星华地产，想要通过REITs投资美英等发达国家的房产。

经过这样一系列运作，星华地产早已不是一家单纯的房地产开发商，而是融金融、旅游、物管等各类与地产生意相关业务于一体的大型产业集团。安义礼此时找上杨星，就是因为他看中了一笔大生意，他对杨星当年化腐朽为神奇，将北京玫瑰园浴火重生的本领记忆犹新，虽然该项目已经通过星华上层讨论，但他总感觉不踏实，还是希望杨星来最后把一下关。

“阿联酋迪拜世界公司最新推出‘世界岛项目’，现在诚招世界投资者来此投资，黄金般投资机会，拥有极大投资回报……”杨星看完这个项目简介后脸上的表情可谓丰富多彩，安义礼看得心中七上八下；好半天才听杨星问道：“这个项目是谁推荐给你的？”

安义礼听老板口气觉得这事有些悬，赶忙解释事情来龙去脉。原来星华地产要进军世界，就把触角伸向世界各地，到处寻找有潜质的项目，由于在美国收购REITs的成功，安义礼觉得要借重REITs海外投资房产的专业人才，就让REITs基金管理层提供建议。

美国REITs基金给他推荐的就是中东阿联酋迪拜这家名为迪拜世界公司开发的“世界岛”项目，认为它的投资回报非常理想。为了证明这一点，REITs不但向安义礼提供了关于迪拜世界公司的详细背景和建成项目介绍，还为他牵线搭桥，让他亲自到迪拜会见了当地酋长等一大票中东富翁，以佐证他们建议的可行性。

安义礼的迪拜之行让他对这座城市很有好感，觉得这简直就是地产商的天堂，回香港后向公司高层竭力劝说进军那里，好大展拳脚。不过由于星华地产这是首次涉足中东地区，所以为了稳妥，他决定还是先选择和迪拜最有实力的开发商迪拜世界公司合作，先试水开发“世界岛”，不过他的理智告诉他此事十拿九稳，但侵淫地产多年的本能让他始终不放心，没想到看到老板