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天天住高级宾馆的老师们:万花公寓-第8部分
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“那我就先谢啦。不过还是先谈正事吧。昨天局里开会研究决定,咱们校和希望中学合并为一所中心学校,校址定在希望中学,校名叫‘万花中学’。再就近征地,扩建两栋教学楼,一栋教职工宿舍楼。局里下来一位姓尹的领导,任新校长,咱们张校长和希望中学的孟校长改任副校长。尹校长今天就召集两校的副校长们开会了解情况,他听说了你那个建房方案后十分赞赏,提议将原来的两套方案改为这一套方案,说是学校都合二为一了,教师宿舍也不宜搞一国两制。他希望你能提前回来,尽快落实,争取在明年教师节前把宿舍楼建起来,作为节日的献礼。”
“这不是在做梦吧?”飞云有些不敢相信自己的耳朵,睁大眼睛瞧着至诚,至诚也是一脸的惊奇。
“难道我的话你还不信吗?”
“信信信。我已经联系了一个开发商,他们正在进行设计。听他们讲,如果顺利的话,明年教师节前完工应该没问题。可是,咱们裕华怎么办呢?”
“据说要重新规划开发,搞什么项目我也不太清楚。但是在新教学楼建成之前,裕华还要继续上课。”
“噢,我明白了。谢谢丁校给我带来的好消息,我这就给开发商打电话,让他们抓紧时间设计。”
挂断了丁校长的电话,飞云激动地一下抱住至诚。至诚则不无遗憾地说:“看来,咱们的神仙之旅要提前终止了。”
“不过现在想想,回去做凡人也蛮有意思的。既能做个逍遥神仙,又能做个快乐凡人,此生,足矣。”飞云伏在至诚肩头,一边说一边摆弄着手机,忽然想起该马上打个电话,于是快速拨通了一个号码。
“喂,是‘小海子’吗?……”
嘉恒房地产开发公司的会议室里,刘京海一身名牌服饰,笑容可掬地在多媒体投影幕前轻点着指示棒,一会儿指指这儿,一会儿指指那儿,亲自为飞云进行讲解。
“云姐,您看,这就是您想要的那种宾馆式宿舍楼,或者说是酒店式公寓,名字就叫‘万花公寓’怎么样?”
“万花中学的教职工宿舍楼当然要叫这个名字,挺好听的。”飞云很随意地坐在桌子后面,一边喝着饮料一边说。
“那么云姐您看,它是由两个圆环拼接而成的,就像一个‘8’字,寓意‘兴旺发达’,同时它也像数学中的‘无穷’符号,象征无限美好的未来。”京海眼见飞云表情的变化,不禁面露得意之色。
“‘8’字很明显,我看出来了,外形也漂亮,再与‘无穷’符号联系起来,真的好有创意哟。‘兴旺发达’、‘无限美好的未来’,这两个寓意都不错,是谁想出来的?太有才了!”飞云连连赞叹。
“‘8’字外形是我设计的,和‘无穷’符号联系起来是桥桥想到的。”
“哦,原来传说中的才子佳人就是你们俩呀!”飞云笑道。。 最好的txt下载网
7…2 绿色的空间
京海呵呵一乐,天真帅气的样子叫人见了不觉有些心动。“云姐您过奖了,桥桥和我可是一直把您和至诚哥当作我们的偶像呢。”
“是吗,没想到我们居然能有刘大老板这样的‘粉丝’,真是太荣幸了。”飞云打趣道。
“那么,‘粉丝’想要拥抱一下心目中的偶像,总该可以吧?”京海略微张开双臂,做势欲抱,眼中闪烁着鬼灵精怪的狡黠。
“No,”飞云虽感意外,却也毫不惊慌,将双手向外一推,做出防范姿势,“你还是省点力气回去抱你的小桥吧。”
京海诙谐地耸了下肩,似乎万般无奈地摊开双手,“OK,那咱们继续谈正事吧。环形建筑的灵感来源于客家族的圆形土楼,我们只是由一个环增加到两个环。采用这种设计,优点很多,譬如外观自然柔和、构造简洁大方、稳定性和坚固性好、节省占地和建材、交通没有直拐角、采光和通风效果都非常理想,等等。特别是每个房间都前后通透,这是普通塔楼所做不到的。只是一般房间的外侧都比内侧宽出1米,大约5比4的样子,接近梯形,所以往后你们要改变住长方形房间的习惯喽。”
“这个我倒是能够接受,而且住惯了四四方方的房子,将来换换花样会有种新鲜感,也很不错。”
“我说嘛,像云姐这样具有超前思维的新人类,一定会支持这个设计。”
“哎哎哎,现在不都是‘新新人类’了吗?怎么到我这儿少了一个‘新’字?莫不成还是嫌我老了、过时了?”
“我哪敢呀,云姐您想的太多了,您在我心中那永远是Super New Star。”
“超——新——星?嗨,那叫Supernova,还跟我跩English。哟,那岂不是更老了,老得都快死了,我说‘小海子’,你这是拍我呢还是咒我呢?”飞云嗔道。
“云姐您太厉害了,我看您还没老死,我先被您给吓死了。”京海假装一边哆嗦,一边擦着额头,其实并未出汗。
飞云见状扑哧一笑,忙道:“书归正传,你还是接着讲方案吧。”
京海于是将指示棒重新指向投影幕,“这座大厦一共10层,二楼以上每层的外面都有环形走廊,也就是连通起来的阳台。阳台外侧有圆形立柱支撑,从一楼一直撑到顶楼。阳台底部安装有120厘米高的不锈钢护栏,护栏以内统一摆放各种盆栽花草。这一层层花草,再加上楼下的天井花园和楼顶的空中花园,形成了完美的立体式绿化格局,总绿化面积相当于普通地面绿化的10倍。而这,也正是取名‘万花公寓’的要义所在。”
“让我想象一下,整座大厦,万花环绕,这可真是名符其实的‘万花公寓’。而且,室外有走廊也很不错,既美观又实用,这样一来,外面的玻璃也可以自己擦,不用请‘蜘蛛人’了。”
“玻璃都不用自己擦,由大厦管理处统一负责。而且,既然是宾馆式服务,像洗衣、做饭、打扫房间等一切家务,全部交公。”
“嗯,果然如我所愿。”飞云显得非常满意。
“我公司在开发住宅小区方面特别注重绿化和环保,您看公寓的外面,还有大片的绿地和水面。您瞧这儿,是一个绝对一流的大型音乐喷泉。噢,对了,公寓里面的两个天井花园也都是带水面的,其中一个是观鱼莲花池,一个是游泳池。”
“一个观鱼,一个观人,有意思。”
“没错,谁要是不会游泳,可以就近先跟鱼学学。另外我想,到了冬天就把游泳池换上热水,让它成为温泉浴,怎么样?”
“那敢情好,又有大楼环抱,冷风吹不着。”
“是呀,所以天井花园的花也是四季常开的。”说着话,京海走到桌前,点击一下与投影仪相连的笔记本电脑鼠标,投影幕上换成了一幅天井花园的效果图。只见一边是假山跌瀑、白莲金鲤、小桥古榭、百花争艳,另一边则是绿茵如织、童叟嬉戏、碧波荡漾、“鸳鸯”成双,而背景,则是绕满青藤的围廊。其中大厦底层的中间部分也就是‘8’字的衔接处,又与两边的天井花园相通,里面暗藏一处古色古香的茶馆,让人一看就想当即找个位置坐下来,细细品味那份悠闲和惬意。真是好一个别有洞天的桃源仙境!
飞云看得止不住点头,“真的好美啊!”
京海微微一笑,“谢谢夸奖。那么您看到了,这座公寓分为东西两楼,每个楼的内部都有一个天井花园,花园的直径大约都是50米,两个花园中间由一个开放式茶馆连通。底层的内外都有走廊,走廊的顶部采用软材料,而且都栽植有藤萝。这样设计不仅是为了绿化和美观,更有很好的实用价值:一是保护地面的行人,使其既能躲避日晒雨淋,又能防止被楼上的坠落物体砸伤;二是对楼上意外坠落的居民也能起到一定的保护作用。”
“好有人情味哟。”飞云眼中洋溢出无限的温暖,忽然又想到了什么,“不对,一楼的外廊不是和上头对齐的吗?这怎么能挡住高空坠物呢?” 。 想看书来
7…3 怡人的乐园
“云姐心好细。没错,一楼本来就有一圈外廊和二楼是齐的,所以为了挡住高空坠物又在其外面多加出了一圈走廊。一圈走廊宽约2米半,两圈就是5米,可以容纳很多人避雨了。”
“我想——肯定还能容纳很多的浪漫故事。”看到京海一脸的迷惑,飞云解释说:“电影里不是常有两个人因为同在一个屋檐下避雨从相识到相爱的吗?咦,你和桥桥好像就是这么认识的吧?噢,原来是别有用心哦。”
“这个我倒没有想到。”
“这叫潜意识。”飞云自信满满的。
“咱们接着说说建筑主体部分吧。”京海有些不好意思地再次点击鼠标,投影幕上出现了一组室内场景的图片,随即指向一张图,“这是底层的环形大厅,分为超市和餐厅两大功能区,东西两楼各有一个超市和餐厅。超市与餐厅中间有隔离栏杆,并开设若干个出入口。大厅临街一侧的墙面采用一般商场常用的大型玻璃橱窗,朝向天井花园一侧的墙面采用车窗式设计,玻璃窗可以随意升降。当需要打开窗户时,按按旁边的电钮,玻璃窗就会自动降到下面的墙垛里,这样,感觉上餐厅便与天井花园融为一体。如果在这里举行宴会或庆典活动,那效果一定Ve——ry Goo——d!”京海故意将最后两个英语单词夸张地拉长了音,仿佛已经陶醉其中。
“这太现代化了!好科幻啊!”飞云显得有些难以置信,“我想,等你和桥桥结婚时,就在这儿举办婚礼,我给你们当主持人,怎么样?”
“云姐亲自为我们主持婚礼,那我真是求之不得。”
“快,接着说。”飞云开始催促道。
“好。为了方便出入,无论是对内还是对外,都开设了不少大门,且全部是玻璃门,通透性极佳。而电梯和步行楼梯,也有安全方面的考虑。它们一共4组,分布在‘8’字环的中间和两端,紧急情况下,可以很快地疏散居民。”
“真是够安全了,你们考虑得太周到了。而且,我觉得那个外廊的设计在安全方面也比内廊好得多,一旦发生火灾,走外廊既不怕烟熏,又便于观察,不像封闭式的内廊,整个就是一烟道,如果再因为电线短路没了照明,人们瞎闯乱撞,后果不堪设想。”
“没错,云姐果然是冰雪聪明。您再看二层,这里设有若干个雅间,配备有数字电视和KTV,可以举办家庭宴会,也可兼作茶室或咖啡屋,用来会客。其余部分主要是娱乐健身场所,有健身房、台球室、乒乓球室、棋牌室、歌舞厅、瑜伽房和武术练功房,等等,当然,在这些地方休闲都是要另行计价付费的,而且它们也都对外开放经营。”
“这是不是太奢侈了,我们这些老百姓消受得起吗?”飞云有些兴奋地手舞足蹈,两眼放出异样的光彩。
“没问题的,我早就为你们的工资水平和消费能力计算过了,况且我们的经营理念也是着眼于长远,不在乎短期收益。而关键的不是钱,是观念。只要观念再开放些,过这样的生活你们绰绰有余。”
看着飞云将信将疑的表情,京海继续道:“OK,餐饮购物和娱乐休闲等服务项目主要都集中在一二楼,三楼到顶就全是客房了。每层客房共有自然间80个,每间长约7米半,宽有两个,一个约5米,一个约4米,面积约为33平方米。这是指设计中的基本单元,实际格局会有所变化,比如顶楼就将相邻的两个自然间合并为一个大间,称为豪华间,它们的装潢也相对高档些。每间客房里都配备有带淋浴、浴缸、洗手池和坐便器的卫生间,还有盛放常用衣物的壁柜、吊橱,以及双人床、床头柜、写字台、电脑椅、中央空调、吸顶灯、壁灯、壁挂电视、电话和网络接口等设施。可以说,凡是高级宾馆有的,咱们都一应俱全。”
“我记得当初开会研究时张校长曾提到过小学生的居住问题,我说可以把相邻的房间打通,中间安上两边带插销的门。你这设计考虑这个了吗?”
“云姐吩咐的我自然记得。不过,这样做隔音效果和私密性比较差,所以我们只在较低楼层设计了一部分这样的可连通式房间,叫做亲子间,而其它绝大多数房间仍为独立的标准间。”
“哦,是这样。”
“亲子间都安排在三、四楼,和老年公寓混合在一起,这样便于彼此照应,安全上也比较合理。”
“这么安排挺人性化的。”飞云点点头。
“具体来讲,亲子间和豪华间各有40套。其余的全部是标准间,计480间,整个公寓一共是560套房间。如果一般三口之家占两个标准间,那么480个标准间可以容纳240户居民,加上亲子间和豪华间的80户,整个公寓一共可以容纳320户居民。不过,每层客房的中间部分还要安排两间公共休闲厅、一间公共学习室和一间公共洗衣房,这样实际客房数量要减掉四八三十二间。当然,这是从理论上讲的,实际情况肯定要比这宽松些。而且,如果哪家有住校的学生,在上学期间,还可以腾出若干房间,进行周转。”
“嗯,300家左右的容量,应该足够住了。”
7…4 精细的算盘
飞云一边说,一边开始私下盘算,想想自己究竟住不住得起这样的“宫殿”。她总觉得这个方案如同天方夜谭,而自己现在不过是在梦中听着一个动人的神话。
京海看到飞云有点走神,于是故意咳嗽一声,继续说道:“公寓主体格局基本就是这样,整个建筑东西跨度约140米,南北宽约70米,总占地面积约7700平方米。最后,咱们说说收费。”说到这,京海顿了顿,拿起桌上的一瓶饮料打开后一饮而尽。飞云在旁看着他则是满脸的焦急、期待加狐疑。
京海再次清清嗓子,继续不慌不忙地道:“房租加物业费,每个标准间每月只收400元,按一家两间计算,一个月房租是800元,全年9600元。而我市目前的房价,同等面积的住房至少要30万。显然,我们的收费与一次性支付购房款外加装修费相比,是相当合算的。这样可以不用等钱攒够了就住上好房子,还能及时享受高质量的生活。即使贷款买房能够先住上房子,但是首付加上还贷的压力也并不轻松,其它方面的消费必然会受到影响,虽然有了房屋产权,生活质量却难以保证,同样是不能令人满意的。当然,这些道理云姐您早都分析透了,我呢,只是按照您的伟大构想付诸实施罢了。”
“少来忽悠我。刚才你说到贷款买房,对消费者而言,从资金支配上感觉和租房差不多,但是买房是有产权的,怎么能证明租房比贷款买房更合适呢?”
“贷款是要限期偿还的,还要加利息,经济上的压力明显比租房要大得多。现在不是有很多‘房奴’吗?说的就是这种。最起码的,你们是学校,土地有限,本来就不适合把房子卖给个人,否则老师退休或调走了还住在原校,新老师怎么住进来?方便教学管理和人才流动岂不又成了一句空话。如果强行令其转卖,恐怕会生出很多枝节,那岂非自找麻烦。嗳,亲爱的云姐,该不会我这儿热乎劲上来了,你那儿又凉了吧?大道理可都是你教我的呀。”
“不不,我只是觉得……房租……还是有些贵。或者说,档次太高了,只怕我们享受不起。” 飞云支支吾吾,然后两眼柔情似水地望着京海。
京海早已看穿了她的心思,也瞪大眼睛,紧盯着飞云的双眸,一脸诚恳地说:“云姐,我敢肯定,搞这种赔钱赚吆喝的房地产开发,如果不是我刘京海,换做其他任何一个人,那都是不可想象的。这栋大楼的格局和设施,比一个五星级酒店还要现代。天天住高级酒店,享受最美人生,每月却只掏400或800元房租,这好事您上哪找去?实话对你说吧,靠那点房租我是绝对盖不上这楼的,我看重的第一是云姐你们的生活理念,第二是对我们公司的广告效应,第三是配套服务的经营收益。特别是作为一个商人,在商言商,我必须以赚钱为目的。我的思路是将房地产开发与物业管理、社区服务进行捆绑式经营,一条龙服务。除了一楼和二楼属于纯经营外,如果客房资源过剩,也同样可以对外开放,搞经营创收,以补充物业管理和社区服务的经费。盖楼本身我赚不到什么钱,但是后期的服务经营会给予我一定的补偿和回报。当然,首先是真正让大家过上好日子。”
“我明白了,你这是包身工式的经营模式,先给我们一个安乐窝把我们‘包’起来,然后一点一点地、全面彻底地榨干我们的油水。好一个现代资本家。”
“唉,你看看,待人真诚有什么好处?换来的还不是讽刺和挖苦。”面对这位厉害的辣姐,京海感觉自己像被扒光了衣服一样——原
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