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娇艳人生-第205部分
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卢广盛道：“凌总，整个国际商贸大厦一共有十二部电梯，其中有两台是观光电梯，也是唯一直达六十八层的电梯，那边的十部电梯只能上到六十七层。”
凌轩道：“为什么要这样区分呢？以前富皇的员工上班都是搭这边的电梯吗？”
卢广盛道：“是的。因为搭乘观光电梯上六十九层观光是要收费五十元的，所以才这样区分。我们的员工只需要凭员工证就可以免费搭乘这边的观光电梯，如果没有特别允许，一律需要购买门票方能搭电梯上六十九层，这一块的收入也是归富皇也就是归我们公司所有。”
“凌总，卢总，你好！”凌轩一行人来到观光电梯前，只见这边把守的两个保安和两个售票小姐马上站起来对卢广盛他们点头示意。
在卢广盛事前铺垫之下，阳光集团的新老成员都已经从图片资料上认识了凌轩这个年轻帅气了老总。但是卢广盛还是再一次对员工介绍道：“这位就是我们阳光集团的总裁凌先生，这位是我们的总经理周小姐，这边这位法律顾问苏小姐。”
“周总好，苏律师好～～”那几名员工对着周雅卿和苏楠又点头示意问好。
“大家好。”凌轩点头一下，随即进了电梯，诸女也跟着一起上了电梯。
这观光电梯可以一次容纳二十五人，所以十来人进去还是想得很宽松。但是因为进来的女人占了九成，这狭小的空间里顿时充满了高级的女用香水味。在凌轩的面前正好是陶菲菲，一身浅灰色套装背对着他，包裹在窄裙里凸出的圆圆翘臀，真是个极品，如果不是在公共场合，凌轩还真是想在她的美臀上面尽情的揉弄一番。
“如果每天带着美女们上班，在搭电梯里是不是可以尽情的温存一下呢？反正这电梯都是直达，中间不停歇的，到楼顶上还要几分钟呢～～”凌轩脑子又开始一些奇异的美妙幻想，想到可以与美女们在电梯里缠绵，他就忍不住的露出淫淫的微笑。
“老公，你在笑什么呢？”一旁的周雅卿看见凌轩独自的微笑，不由好奇的问了一句。
凌轩一回神，咳嗽了两声，道：“我在想啊，这么大的公司，光靠我们几个能管理得过来吗？”
苏楠一听，道：“如果你真是这样想，那应该是哭才对，怎么会是笑呢？”
凌轩道：“但是我一想到这个充满挑战性的工作，我的全身就充满了力量，我忍不住向世界宣布，我凌轩来了。”
“我看是你高兴过了头～～”苏楠故意的说了一句：“小心被快乐冲昏大脑，做出傻事来。”
凌轩微笑的道：“这个你放心好了，首先我会在什么情况下都保持冷静，另外就是有你这个大律师在，我想犯错误都很难。”
苏楠道：“那我是不是考虑要加工资才对？”
凌轩道：“你说，加多少？”
苏楠也不客气，道：“一倍。”
凌轩微笑的道：“成交。”
陶菲菲惊讶的道：“我说楠楠，你这一句话，就让我们一年多付了你两百万的工资啊？还真是了不起～～”
苏楠道：“菲菲，不但是我一个人领工资啊，我是整个律师事务所都为阳光集团运作，我只是你们这里的常住代表律师，一个月四十万不算贵了。”
凌轩道：“我看这样算了，你把整个律师事务所帮到我们阳光集团管理中心来，这样你又可以省下一笔房租，又不用来回两边跑，一举两得，何乐不为？”
“成交。”苏楠爽快的道：“但是我要挑选办公室。”
“没问题～～”凌轩得意的说道，心想只要你住进了金丝笼里，还怕你这金丝雀跑掉？
“叮～～”的一声脆响，电梯到了六十八层，电梯门打开，迎面而来的是阳光集团的标志和“阳光商贸有限责任公司管理中心”水晶牌匾，而正对面是一个宽足足有十米的玻璃门。
这就是阳光集团的总部所在，五千平方米的超大型豪华办公场所，凌轩创业的王国核心所在，也是凌轩梦开始的方。
第三百六十四章 才女
“欢迎凌总～～”
凌轩还没有迈出电梯，只见阳光集团管理办公室的大门敞开着，一百多号员工分列两旁鼓掌欢迎凌轩的到来。就像欢迎国王驾临一样的热烈～～
“哇～～想不到凌总比照片上的还年轻帅气～～”
“对啊，简直比研刘德华、金城武还帅啊～～”
……
凌轩还没有迈出电梯，就听见几个“八卦”一点的女职员一边鼓掌一边议论着自己，在这样的掌声雷动的场面，一般人是听不到这样的窃窃私语，可是凌轩又如何是一般人，他修炼密宗大法之后，现在可是比超人还超人的异能者。
在这样一个集体里，都是年轻的男女，而且美女占了绝大多数，看来卢广盛深知凌轩的喜好，早早安排了这样的阵势来欢迎他。
说实在话，这样的场面非但凌轩没有经历，就是黄亚琴和周雅卿也是第一次经历，呈奎虽然把这里当做是富皇的管理中心，但是真正的大本营却还是在富皇那边。这里很多时候都是一个摆设，周雅卿还清楚的记得这里最多的时候不过三十多号员工，此时却已经是一百多号人了。
周雅卿看着这个阵势，愣愣的问道：“广盛，这里怎么来了这么多的员工？”
卢广盛道：“按照凌总的吩咐，构建阳光集团管理公司，一部分人是从原来富皇各个分支公司和大本营调集上来的，一部分是这里原来就在这里上班的员工，还有一部分是新招聘的。”
一阵简单而热烈的欢庆之后，所有人集合在五百平方米的大型会议室，聆听凌轩的就职演说。本来凌轩只是想简单的说几句，跟大家认识一下就可以了。可是没想到即兴之下，原本准备的十分钟发言演变成了半个多小时的豪言壮语，或许是年轻人比较容易贴近，底下的员工听了凌轩的话，一个个是热血沸腾，充满了干劲，恨不得跟着凌轩在阳光集团一展拳脚，开拓属于自己的大场面。
凌轩就职演说之后，全部人员都回自己岗位工作去了，凌轩邀请财务、宁静蕾留下汇报一下财务状况。
卢广盛向凌轩着重介绍了阳光集团管理中心的副总经理宁静蕾，除了凌轩、周雅卿、卢广盛之外，她就是管理中心的最高领导。
宁静蕾不会超过三十岁的年龄，浓密的乌发盘在头上，瓜子脸略施脂芬娇艳动人，秀挺的鼻梁上架着一副无框的眼镜，双眼炯炯有神，细长的柳眉、娇润的樱唇和光洁的香腮，那么恰到好处的集合在了同一张清纯脱俗的美靥上，还配合着一份让人无法抗拒的迷人气质；职业套装下显露动人的身体曲线。贴身而合体的下裙将她青春的胴体那玲珑浮凸、结实优美的起伏线条完全显现出来，的修长双腿，晶莹洁白、光泽动人得如同皎月一般，让男人看了都会觉得魂不守舍。
凌轩眼角的余光注视了一下她饱满的胸部，她的胸前是那么的挺拔，双峰盈盈，让凌轩忍不住憧憬手枕在这雪峰上那种温暖柔软的感觉，幻想着自己抱着这个玉雪一般的美人尽情抚摸的情形。当再度凝视着她的脸，只觉得浑身散发出一种淡雅、知性的美，让人不敢逼视。
“凌总，您好，我是宁静蕾。”女人站起身来，向凌轩伸出右手。
“啊，你就是我们的哈佛大学MasterofBusinessAdministration毕业的高材生，欢迎加入我们阳光集团。”凌轩回过神来，有点尴尬的微笑说道，赶忙伸过手去和她握了握手。
“好嫩的小手啊，又白又滑。”凌轩真的是不想放开她，直到宁静蕾自己抽回了玉手，凌轩才不得不放开人家的手。
宁静蕾看了一下凌轩，心里有点不是很舒服，坐下来的说道：“凌总，我给你汇报一下我们阳光集团管理中心的情况。首先阳光集团管理中心分十一个部门，即总经办、人力资源部、策划部、客服部、公关部、综合经营部、财务部、调研拓展部、工程部、网络综合推广部、法律顾问。其中调研拓展部和网络综合推广部是我来了之后增加的部门，如有必要我在后面跟凌总你解释我成立这两个部门的理由。”
凌轩点点头，道：“你只需给我一份文件解释就可以，不必在会上阐述，继续下一步的工作汇报。”
宁静蕾点头的道：“管理中心目前成员一共185人，其中策划部32人，人力资源部21人，客服18人，公共部15人，综合经营部30人。财务部22人。调研拓展部20人，工程部12人，网络综合推广5人，总经办7人，法律顾问目前3人。这还不包括国际大厦清洁23人，保安35人、收费管理五人，物业部办公室11人。”
凌轩点点头，道：“目前他们的分工及阳光集团的经营情况如何？”
宁静蕾道：“管理中心分管阳光集团旗下产业一共是一百零三家，详细分为三大部：即房产项目部门，这个部门包括了房产项目的开发及二手中介出租业务；第二部门是餐饮、酒楼、娱乐；第三部门是百货超市、医疗美容旅游及制造业、工厂等。详细的一百零三家分支机构公司名单在这里，我不一一表述。其中房产大在建项目有两个，一个是富皇山水美庄园第三期和城市馨园，这两个项目加起来投资超过十亿，为公司目前最大在建项目，目前工程进度为百分三十，已投入资金两亿，春节后开盘销售期房，估计最终销售可达十七亿元。整个房产部分年利润十亿以上。”
凌轩点点头，想不到呈奎留下这么大的一笔财富给自己，看来还真是不能小看他。之前还对他有点不屑，现在看起来实在是了不得的人物。至少能拥有这么多资产的人就不简单。
宁静蕾继续的分析道：“酒店餐饮娱乐部门是我们第二大收入来源，其中大型的支柱分公司有阳光早点连锁店全省一共三十八家分店、阳光新都五星级大酒店、飞扬三星级大酒店、佳禾四星级大酒店、阳光娱乐场3家、樱花会所一家，营业纯收入年可达五亿以上。第三部门是包括阳光药店全省二十七家直营连锁药店，两家大型综合医院，纤盈旗下所有美容直营店、整形中心，一家运输公司及一家旅游公司，百货公司五家、超市六家，还有一些第三产业，比如广告公司，五金代理公司、职业机能学校、食品加工厂等，全年收入纯利润可达三亿以上。”
凌轩一听整个阳光集团每年利润收入超过十八亿以上，整个人都有点傻眼了，这大大超乎了自己的现象，但他还是强做镇定，道：“可是广盛跟我将我们很多房产项目还是亏损的。”
宁静蕾道：“按严格来说，只有国际商贸大厦套牢一千三百万，上海路商业大道套牢三千五百万，考虑到这两处是政府工程，且还有部分空置房子、商铺尚未售出，因此不能算是真正亏损项目。同时樱花会所、纤盈美容连锁直营刚刚并购进阳光集团内，因此真正的收入利润还不算准确。按照统计到去年十二月计算，原富皇集团内真正亏损的子公司只有三家，即富皇职业机能培训学校、富皇超市振兴连锁店、阳光早点城南店。”
凌轩点点头，道：“目前整个公司一共有多少人？营业额多少，利润有多少？每月要发的工资有多少？”
宁静蕾道：“根据人力资源部及财务部按照去年的数字统计，阳光集团目前在编职员一共三千六百五十七人，每月营业收入五亿，员工工资占去一千两万左右，扣去全部成本之后，纯利润大约占百分之三十二，即一点六亿。”
如果按照这个数字，凌轩每年的收入就可以达到惊人的十九亿，甚至更多。凌轩心里就爽得想大叫，可是他没有叫出来，只是淡淡的道：“阳光集团目前人平均工资是多少？”
“一千两百万除去三千六百五十七就是三千两百八十一点三七元。”就在宁静蕾还没反应，阳光集团财务经理在拿出计算器核算的时候，一旁的林紫薇很快就回答凌轩的问题说道。
凌轩露出一个微笑，道：“这么说来，阳光的集团的整体工资待遇不错。”
宁静蕾却道：“凌总，这人均工资未必反应的是真实情况。中层管理人员，也就是管理中心和各个机构的经理、部门主管的工资占去了百分之六十五，也就是七百八十万，而中层管理的人数只占五百七十六人。他们人均工资达到了一万三千五百多，而剩下的三千零八十一职员平均工资只有一千三百六十多元。”
凌轩点点头，宁静蕾果然不愧是哈佛大学的高材生，举一反三，不由打心眼里对她刮目相看。
有如此才女相助，何愁阳光大业不成？
第三百六十五章 论战
宁静蕾详细、客观的对阳光集团目前的状况进行了分析报告，同时也阐述了自己对阳光集团未来的发展方向和总体规划，而且讲得有礼有节，几乎完美。
先不评论她的方案有没有经过实战的考验，单单只是这一套一套的理论，就让凌轩和诸女都为之折服，她一点没辜负卢广盛用百万年薪的代价请回来。
陶菲菲和唐纤纤她们听了宁静蕾的分析和规划，她们就知道阳光集团用不上自己插脚进行管理协助了，有宁静蕾这样的人才，再加上她组建的团队，相信足以让凌轩在商业战场上游刃有余。
“凌总，你看一南下，这里有一份竞标书。”宁静蕾讲完了自己的分析和规划，一阵交流之后，她很快就转入到工作的角色中，她从旁边的文书中取出一份文件递给了凌轩。
宁静蕾道：“这是下午就要开始的政府投标会，主要是政府想盘活市中心的烂尾楼，我们阳光集团已经报名参加的竞标。”
凌轩有听卢广盛说过这件事情，今天上班最重要的一件事情也是去参加这个投标会。每一个参与投标的单位都向拍卖行押了两千万做保证金，由此可见政府非常的看中这一次竞标。
“我想听一下你的分析。”凌轩对着宁静蕾说道。
宁静蕾点点头，道：“这一次政府拍卖的烂尾楼一共是五个，每一个都是单独拍售。最高的一个起拍价格是一点五亿，是位于市中心中山路上的四十八层烂尾楼，总建筑面积是十二万平方米，最低的是江岸的三十二层烂尾楼建筑，起拍是五千万，建筑面积是十万平方米。另外三个盘，一个是在城东商业中心的国际广场附近，三十七层，建筑面积八万六千平方米，起拍价格是六千万；江岸靠近翠湖边二十八层建筑，建筑面积十六万平方米，起拍价格一点二亿，还有一个就是靠近火车站附近的烂尾楼，楼高二十层，建筑面积六万七千平方米，起拍价格六千万。这五个楼盘我都看过，最具商业投资价值的应该江岸那两栋烂尾楼，如果我们能以总资金两亿以下拍得，加上需偿还的债权两亿三千万，一共是四亿三千万的投资。后面改建装修的成本控制在七千万，成本总体控制在五亿以内，我就能确保这两栋楼可以纯赚两亿以上。”
林紫薇一旁道：“按照你的算法，两栋烂尾楼面积加起来是二十六万平方米，如果是投资五亿，每平方米的成本就是一千九百多元，扣除销售提成和推广的费用，每平方米的成本会达到两千两百元左右。如果要想创造两亿以上的利润，那就需要卖三千元一平米的价格。”
周雅卿一旁点头的补充道：“三千元的价格，如果是市中心的商业写字楼，的确是很便宜，目前N市的平均楼价就是三千元左右。但是考虑到岸边不是繁华的段，如果用来做写字楼，只怕很难卖得出。就像我们投资的国际商贸大厦一样，资金会被牢套在里面。因此你这数字上的分析看上去很美，就是不知道什么时候能收回我们的投资？”
凌轩点点头，道：“广盛，你觉得呢？”
卢广盛道：“凌总，我赞同周总的看法。如果是投资写字楼，我建议竞拍市中心中山路上的烂尾楼，那里的价格可以卖到五千甚至更高，那可以产生六亿的营业额，如果我们是两亿拿下，加上债权一亿，再加上装修销售推广成本一亿，纯利润两亿不成问题。”
凌轩微笑的道：“可是我们国际商贸大厦处整个城市的CBD的中心，交通方便，公司云集，我们这里才卖五千一平方米，而且还是全新五星级的写字楼。大家都知道，我们卖了五年的项目，现在还有五万平方米的空置楼层，你说我们拿什么让人们去买中山路那一栋沉睡了十年的烂尾楼做办公楼？”
“这个～～”卢广盛不说话。
宁静蕾道：“我建议公司不要投标中山路的烂尾楼，因为即使我们能卖完它，也会是三年以后的事情。三年对于房产投资来说不算长，可是对于我们公司想继续保持高投资高产出的话，会出现资金链掉链子的危险。”
周雅卿道：“宁经理，你让公司投资江岸那两栋烂尾楼，岂不是存在更大的危险？虽然说三千一平米的价格很有竞争力，可是相比三千五到四千八的中央区域，他也是�
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