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重生1990之官运亨通-第136部分
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谢文娟吃了一惊，在印象中好像真的有一家这样的公司，规模不小。可是眼前这个獐头鼠目的男子，真的是金茂公司的总裁吗？
“有啥证明文件吗？”
“没有，不过张岩知道我，他可以为我作证的。”
“是张岩吗？”谢文娟继续问道。
“是，小的时候还是我看他成才，资助了他几千块钱，要不然他也不会走到这一步！”
“张岩是什么人？”
“嗯？”李志平惊讶的看着谢文娟，尴尬笑道：“他没有跟你说过？”
“少罗嗦，问你你就说！是不是找抽啊！”谢文娟的疑惑又重了起来，难道张岩真的有什么不可告人的过去吗？
“别价，我说还不行吗？”李志平看着谢文娟手上地电棍，心虚的求饶道…。。
“张岩这小子。可不是一般人，打小我就看出来
“阿嚏“张岩揉了揉鼻子，满不在乎的说道：”二虎同志，你说说这件事情的经过。“
赵二虎此时已经顶替了黄壁武成为政法委书记。听到张岩点名马上说道：：“这次野民街拆迁修建项目，张书记有过指示，一切要平稳进行。所以我们一直都是关注拆迁地进行。截至目前为止，没有发生大的过激行动。拆迁工作正在顺利进行。“
张岩点点头。其他常委见了，心里自然有本帐，县长于荣光说道：“恩，这次拆迁活动进行的很顺利，赵书记地工作是值得肯定的，不为也是一种境界嘛，等到乱民街拆迁完毕之后，不但我们县地财政可以松快一点。而且消灭了野民街这个乱摊子，可谓是一举两得。“
于荣光这么一说，其他人都是随声附和，每个人脸上都闪着兴奋的光芒，这种拆迁拿钱的感觉实在是太好了。步子还不够大，还要再大再大。步子越大意味着收入越多，一座城有多大，这座金山就有多大。对于这些常委的看法，张岩有一次陷入无奈。在中国房地产行业中，拿地…以土地抵押银行贷款筹集启动资金…销售回款…偿还欠款补交土地出让金的开发模式。一直是许多房地产企业的招数。
这种做法实际的风险是巨大的，比如说一个开发商拿到国土证，就可以找银行抵押贷款，通常是六成或者七成，也就是贷款额通常限制在土地评估价格地60％0％的范围内。如果正式立项，还可以申请项目开发贷款。也就是说本来应该开发商自己提供的资金，变成了银行提供的，大部分风险被银行吸收了。
开发商既然没有风险。自然不会注意控制企业发展。爆炸式的发展成为主流方向，而这种没有节制的扩张是恐怖的。等到一旦全民的资源都没办法整合这只怪兽的时候，矛盾就会总爆发，无论是开发商还是银行都会死的很难看，可是归根结蒂最受伤地还是老百姓。
想到这里张岩说道：“说的很好，我想起了一个故事，挺有趣的，给大家说说。从前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做“公房出售”！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个rì本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新地，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主地家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主地土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢，于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！“
张岩把话一说完，会议室一下子静了下来。
第二卷 官运亨通卷 第一百一十九章 你最打动我的就是坚持
在座的这些人除了二虎二狗，都是几十年的老油子，张岩话里的意思可谓诛心之语，对于现在正在流行的房地产开发之道比喻的可谓刻骨三分，可是按照张书记这个意思的话，那秋风县还怎么开展房地产开发，没了这么大一注资金，以后秋风县要怎么发展？
“张书记说得真好…。”县长于荣光咳了一声，不得已的站了出来，本来张岩的指示他是不愿意对抗的，只是不对抗多半就是死，说说也许还有点转机“不过社会主义情况下，就算地主想这么做，我们也不会答应的，同志们说是不是？”
没有人响应，气氛像冰一样的冷，于荣光没想到一年不到，张岩已经把人心拉拢到了这种程度，这些人竟然是敢想不敢说，硬是让他这个二把手晾在那里，当下惊怒不已，不知道该说些什么，还是张岩说话替他解了围。
“我的想法是这样的，允许个人兴建小产权房”张岩的话像一块大石头一样，激起了众人的惊愕，小产权是与大产权想对的，大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金地叫“小产权”。
“可是这种做法国家没有明文同意啊。”于荣光忧心忡忡的说道“前一段部委有文件，严令兴建单位集资房。虽然没有明确表态，不允许兴建小产权房，可是我想对小产权房的态度想必也不是赞同的。从这个角度考虑，是不是暂缓小产权房的建设，最多就是不妨碍。”于荣光又一次表达了自己地顾虑。
“恩。于荣光同志说地好。国家的态度是不表态，也许就是一种态度，如果我们可以从这个里面得出一种新的模式，一种特殊的发展道路的话，也许这种经济环境会成为一种新cháo流。”张岩想了一下说道继续说道：
“大家应该都知道1929年的经济危机吧，那次经济危机的原因是什么？“
周围的人都是一头雾水，张岩见了暗中摇头，这些人知道地太少了。以后怎么跟外面的世界打交道，就走到演示板前面，写了几行大字
1、过度追求发展速度和追求利益最大化所导致的投资冲动、投资过热和暴利诱惑、暴利驱动；同时伴随投资拉动型的通货膨胀；
2、过度消费和超前消费导致的消费需求增长过热过猛，同时伴随需求拉动型的通货膨胀；
3、投资冲动、投资过热、暴利驱动与过度消费、超前消费单独作用或联合作用并积累到一定程度时，就会形成泡沫经济和虚假繁荣，供需失衡。经济泡沫涨大到极限时必然会破裂，必将造成资金供给紧张、短缺，货币供需失衡，正常的资金供应链条断裂，进而引发连锁反应。先从金融领域爆发信贷危机和信用危机，之后就会引发实体经济产能过剩危机，企业大规模破产倒闭，劳动力大量失业，导致购买力下降，有效需求不足，形成恶xìng循环。
把粉笔放下，张岩指了指这几条，问道：“大家有啥想法没有？“
还是一片沉默声，张岩就笑道：“其实说起来很容易。我们还是借那个地主的例子来说。地主通过这种办法赚了大钱，结果其他的人看了，心想这个地主可以这么做，我为啥不行呢，他就不去做生意了，直接在地主旁边盖了不少房子。而地主赚了钱，心想这比收租子可强得多了，就不去管理庄稼。直接去弄房子。房子盖了一堆有一堆，地主在雇人忽悠。房子不多啊，快点买吧。可是等到这些雇农一点钱都没有的时候，这房子就没有人买了，不但没有人买房子，而且没有人买其它产品，那些跟地主一样盖房子地人傻眼了，钱都堆在房子上呢，房子没人买，钱就砸手上了，这些做生意的亏了本钱，原来的生意就做不下去了，社会就崩溃了！“
张岩清了清嗓子，大声说道：“一个社会想要健康的发展，一定要互相配合紧密，一旦一个部门或者一个类别的商人把持了社会的大部分财富，那么一定会引起社会的动荡，到最后就是不可收拾的危机。没有人可以把全部的钱赚到手，所以我觉得从长远打算，还是要尽量的让房地产市场多几个供水地龙头。
“张书记说的对“其它常委都是如梦方醒，纷纷附和，只是说的都是口不对心，张岩看了也是无奈，知道这些事情就算被这些人理解了，可是只要牵扯到他们的利益，就不会真正的去执行，五年一任的压力是巨大的。做好了又如何，只是老百姓得了实惠，政绩一定是差的，上级肯定是不喜欢地，徒然蹉跎了岁月。只不过张岩是县委书记，千万得罪不起地，要是换了另外一个人，怕不说成是白痴！
常委会议就在这么沉闷的气氛中进行，虽然一致通过了张岩地提议，可是连张岩都感觉得到，最多就是明里不设置障碍，至于暗中有没有绊马索，也只有趟过去的时候才能找出来，小产权房的未来还是模糊不清的很。
回到了家里，张岩还是胸中气难平，刘明洁见了他的样子，乖巧的走到他身边，轻轻的靠在老公身边，张岩心里的气也就消了一半，至于剩下的一半，就不是什么大问题了，反过手环住老婆，低头吻了过去。
良久之后，两人唇分，刘明洁笑道：“张大书记，怎么一回来就是这么一副模样，是不是碰到什么不好解决的事情了？“
张岩一拍脑袋笑道：“我怎么忘了，外事不决问百度，内事不决问老婆。还好娘子提醒要不然我这里还是懵懵懂懂的呢。“张岩的话马上引起刘明洁的不依，娇嗔了打了张岩几拳，只是落拳无力，倒像是再给张岩按摩一样。
“说吧石头，我虽然不太明白这里面的事情，可是我明白你。“
“恩是这样的…。。。“张岩就把今天的事情说了一下，最后郁闷地说道”我看得出，没人理解我的想法，而且就算是理解了也不会执行，真是太失败了！
刘明洁看着张岩，眼中全是赞赏之意：“石头，我倒是挺佩服你的，你不像是别的当官的，老是想着自己，而是考虑事情都为了老百姓。而且你办事也办的很好，不像那些清官那样不知道变通人家都说贫贱不能移，富贵不能yín。其实贫贱之时坚持志向虽然不易，可是跟富贵时不忘当初志向相比，还是简单了一些。“你把我说的好像圣人似的。“张岩嘴巴都快何不拢了，老婆这张嘴真是好，就像一副心灵鸡汤，把自己那些愤懑全都消除掉了，都说妻贤夫无祸这句话说的太对了，有这样的贤妻，丈夫又怎么能做傻事呢。
“石头，我觉得你真不像是世间的男子，你还记得中考前那个晚上吗？“刘明洁眼波流动，一眨不眨的看着自己的爱人”你就那么狼狈的向我解释，一定要我做那几道题，当时我本来是不想答那几道题，可是看到你眼中的执着之后，我心里说，给这个男孩子一个机会，只为你眼中的执着。“
“石头，你最吸引我的不是别的，不是有点小帅的脸，也不是那种所谓的浪漫，而是这种执着，多少次我都觉得你坚持不下来，可是你都坚持到了最后。我就是被你这种坚持感动了，才会答应和你过一辈子的。“
张岩心里一热，随即笑道：“娘子，你这么说实在是太伤我自尊了，难道没有别的有点吸引你吗，比如说我很有钱，还有我这人很帅，不是一点小帅，还有我很会做菜，琴棋书画样样jīng通……。。“
刘明洁笑了，说道：“还有一点是你吸引我的，那就是厚脸皮“说完伸手在自己脸上刮了一下，转身朝卧室跑去，张艳大怒抬脚追了过去………。。。门的一声关上了，很快一丝若有若无喘息声就从门缝里飘了出来，慢慢地变成了呻吟声……。。
恭喜火箭队进入第二轮，能够4：2淘汰开拓者，我认为最重要的就是一点，团队的力量，正是凭借这种力量，才打败了惊才绝艳的开拓者队。火箭队下一轮对阵湖人，我认为希望不大，可是完全可以一拼。
第二卷 官运亨通卷 第一百二十章 抢戏
“98年金融危机的时候，宇内经济动荡，国外金融大鳄兵临香港，意图通过香港这块跳板重创我国经济。在这种情况下，我国采取扩大内需的办法摆脱困境，是正确而且必要的，不过那只不过是一个应急之法，应该随着经济秩序的好转废除，可是现在却变成了一种例行办法，我认为这样做并不合适。“
银冈书院之内，张岩端端正正的坐在板凳上，对肖云起说道。虽然在县常委会上发表了一大通牢sāo，可是小胳膊拧不过大腿，根本对大局没有影响。张岩想要反映自己的意见到上面，那是不可想象的，只有通过自己的师傅，才能把自己的意见反映上去。
肖云起叹了口气：“张岩，可是开发商可以拉动国民经济增长，现在世界经济看亚洲，亚洲看中国，中国看的就是房地产啊。你现在说不要开发商了，那么中国的经济怎么办，没了这个火车头，咱们国家的经济还会发展那么快吗？”
张岩沉思了一会，过了一会才说道：“师傅，我认为房地产还是要的，可是开发商却不能独占开发权，一个垄断的行业只能产生暴利，而不会提高国家人民的财富。因为说到底由房地产业拉动的国民经济增长，并不是房地产开发商们创造的，而是由作为其上游的规划设计、建筑、装饰装修、建材、家居设备等部门创造的。
如果住房商品化可以覆盖全部城乡土地，如果在坚持严格的城乡统一规划条件下，允许任何经济主体从事住房开发。那么中国城市化和新农村建设大背景下地中国，房地产开发将会跟随国民经济的增长而一同前进，房价将会成为平民的房价。开放商地利润也会被限定在一个合理的利润区间。
我想这才是最适合中国的房地产开发策略。“
肖云起看着自己地弟子，不由自主的攒了一句：“这几年你去当官，我还以为你的灵气都泯灭在官场的道道上面了。现在看。你还是那个你，看问题一针见血，我有你这么一个弟子，心里实在是高兴得很。“
张岩坐在那里静静的听着，肖云起苍老的声音屋内响起：“你把这个题目写好了，我帮你递上去，不过我们国家历来都是讲究一条。谁提出来就要谁去实施。如果真的争取下来地话，你是跑不了地，虽然可能一步上位，可是在那个位子上面对的…。。你做好了准备吗？“
张岩嘴角苦笑，已经明白了肖云起的想法一旦提出这个建议的话，就意味着要跟天下的开发商作对，跟开发商后面的利益集团作对，这可不是一个县一个市的能量。错综复杂之处可以让人万劫不复。
可是，如果这条路走对了之后，那么利益也是巨大的，张岩在心里衡量了一下，还是犹豫了一下。风险太大利益太小，这种斗争地残酷是可以预期的，绝对不是想退出就可以退出的，到时候一旦失败就是死局。
“师傅，明白了。我再想想。“张岩站起身，心中不无遗憾。现在流行的医疗教育以及房地产改革的最终结果是什么，自己是知道的。可是对抗这样的大势，自己的能量未免小了点。可是不阻止这些事情地发生，随后会发生什么样地灾难，自�
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