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重生之仙欲-第208部分
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“这次找大家来，主要是我和老高的意思，咱们在安南地步行街做的很不错，现在不仅成了安南的地标。而且还成了最繁华的地段，兴海步行街地市值，此时已经可以达到近8亿。每月能够带来的租金收入过500万，这还不包括咱们自己投资的超市、商城和酒店。
因此大力发展商业步行街，就是我和老高的计划，目前已经决定在东海、深蓝、燕京、广珠、汉口、东方市、金陵、福山等八个城市兴建商业步行街。而翔安的森林世界种植园可以加大投资力度，咱们准备打造的是城市中的绿洲，绿洲中的步行街。今后咱们开发出来地顶级步行街，绿化面积要达到50％以上，全力构造高档次、高品质、高水平和高消费的商业步行街。
以地皮作为担保。贷款兴建步行街。开发精品商业楼盘，扩大咱们在全国各大城市的影响力。让咱们地步行街遍布整个华夏的大城市，让东江商业联盟的各大代理商在咱们的步行街开店。销售世界顶级品牌和咱们自己的豪华产品……”姚二把具体的计划说出来之后，杨靖等人才对高海滨和姚二的计划有了一个了解。
这其实就是走借鸡生蛋地路子。先用巨资在全国8大城市购买商业开发用地。以姚二地兴海开发有限公司做投资。借助珍海集团地关系和姚二地关系。尽量以低价购买到搬迁厂房而空置下来地土地。然后在银行上以高价做抵押贷款。
借着国家鼓励贷款地政策。低息贷款很容易拿到。再加上促进当地经济地因素。能够在当地政府拿到不少优惠政策以及免税政策。基建以及三通可以让当地政府解决。这样地话兴海开发有限公司就能以很低地价格。得到大量地闲置土地和巨额银行贷款。
用银行贷款来开发步行街。打造城市精品商业区和住宅小区。然后用东港买楼花地方式。提前得到买住宅楼地预付款还贷。这样就进入一个循环。承建商地工钱是按照工期支付。这样地话。就能让兴海开发有限公司能够周转过来了。
以最小地金额玩最大地投资。这样地事情也只有高海滨和姚二这两个在华夏进入市场经济就出来打拼地人才能想地出。只要他们地计划不出问题。珍海集团地超市、电器商场、服饰专卖店和快递公司就会相续开到这些城市。
姚二地海天酒店和海天娱乐也能在这些地区落脚。到那个时候。吃住行等等方面高海滨地珍海集团和姚二地海天企业就能全部进驻。到那个时候华夏各大城市就会有他们大量地地标以及大量地商业区。
这是一个大计划。脱胎自杨靖之前计划地长江地产。当时只是想着用王家和李家地巨额资金来收购土地。进行商业开发。而高海滨和姚二则直接套用安南兴海步行街地模式。准备在全国各大都市。复制兴海步行街。
说复制都有些不对，按照高海滨和姚二的计划，新的步行街不仅仅担负购物休闲的目的，而且还把绿化环保这一元素增加了进去，身处城市的人只要进入兴海开发的步行街，就会如同进入林区，50％的绿化程度，几乎让整个步行街融入山林。
而且森林世界种植园的山石标本、珍贵数种以及花草都是在世界各地挑选回来的，以他们近十年的设计经验，园林环境设计已经不弱于东港这些城市的设计师，只要在设计步行街的时候，双方合作设计，这样既能把步行街设计的美轮美奂，又能最大限度的利用每一块土地。
并且防火和防虫害等等都得考虑进去。这样地话才能做到精品，那些常年在城市消遣的小资，才会乐意进入档次明显不同与普通步行街的地方消费，到那个时候，不仅酒店能够跟吸引人。就是普通的市民也乐意到里面逛逛。
人气是绝不用怀疑的，只是这么设计地话，保全和草地维护方面支出较大，不过能够进场的都是世界顶级品牌。物业费用自然出的起，有了兴海步行街做参考，兴海开发有限公司今后在华夏的步行街，绝对不怕没有商家进驻。
“咱们地超市、电器商场以及快递公司，3大服装品牌，都可以在步行街附近落地，这样既能增加人气，又能把产业全部集中起来。让大家一到步行街，就能买到自己想买的东西。”曾珍现在管理超市和电器商场以及快递公司以及服装企业，因此她能有这个发言权。
罗力和郑北方此时在负责海滨城建、珍海进出口公司、旗云保全以及长江地产等一系列新的产业。目前珍海集团的重点是在海滨城建和长江地产上，因此罗力和郑北方主管的也是这两个方面。
杨靖听完姚二的话后，摸着鼻子，看着服务员把火锅端上来，各种小菜和荤菜都送了三人，仔细想了想之后，才对姚二说道：“这个计划不是不行，而是在于你们能够购买到的地皮究竟在城市的那个地方。
兴海步行街位处安南最繁华地兴海区。又紧靠建设路和兴海路。是最旺的地皮，而且这里有市一中。有市政府和市委，身后是安南最顶级的住宅区。正是有了这些因素，兴海步行街才能做大做强。
如果换了一个地方，同样地投资，能不能起到同样的效果我不知道，不过听你们说的要建设城市中的森林，森林中的步行街，这个概念很不错，但是投资无疑会增加许多。
（）
翔安也是自己人，珍贵的数种和花草价格都是以万来计算，再加上山石标本和喷泉小河，这些美化工程一做下来，最起码就是几千万，而且还需要长时间的维护。
并且在卫生、安全等方面给予了重大的考验，你们如果能够把这些因素都考虑进去，那么在国际大都市做这样地步行街，那么一定有发展前途，不过相应地投资也会超过兴海步行街不少！”
“这是当然，目前在东海、广珠、燕京、东方市我们都能拿到城市中最好的闲置地，深蓝、汉口、福州和金陵我们也有把握谈下来，保证步行街建造地地方是城市商业中心范围，并且能够让咱们打造自己的商业小区。
豪华高品质别墅区我们也准备开始搞了，不过这个是长江地产地项目，我们兴海开发只准备参股合作，具体开发由罗力他们负责。
我们的计划是在这两年把国内的开发计划做好，然后走出国门，为国争光创汇，步步高超市和珍海服饰都能在国外办，金龙快递和旗云保全也能走出国门，咱们的海天酒店说不定过几年也能到国外开上几家呢！”姚二对杨靖说的这些，很是点了点头。
高海滨已经把这个计划送到珍海集团的投资处进行了分析，市场调查和关系网回馈的消息，是这样的投资回报相当大，而且只要把步行街留上几年，到那个时候，地价上涨之后，只怕步行街的市价将会到一个新高。
这样一本万利的投资，不做才是傻瓜，而且如果步行街计划做起来后，高海滨和姚二还想着到国外去搞搞，现在东江商业联盟的会员，开始把产品大量的销售到国外去，赚取了大量的外汇。
而且天工基地已经开始跟东江商业联盟的商家取得了联系，一些不太需要保密的民用产品，可以通过股份制的形式，由天工基地出技术，商家出钱成立公司，开发生产这些产品，出口创汇。
因此高海滨和姚二现在的目光就是看向国外，只有到国外去投资，那才是为国争光，倭国、米国、欧洲等等这些国家，你们不是把店铺开到华夏来吗？咱们也能把店铺开过去。
曾珍目前手中管理的3家服装品牌，已经全部成了出口企业，服装不仅仅内销，而且大量出口，从东港和欧洲请回来的服装设计师打造了惜缘年轻休闲服饰品牌，雅妮精品女装和珍海商务男装三大品牌。
现在每年珍海服饰旗下的女装和男装产品都会到欧洲等地进行时装发布会，全部走高档次高品质路线，因此在国内也深得各地精英喜欢，在全国30多个城市有专卖店和旗舰店，算得上是国内大品牌了。
杨靖对姚二和高海滨想出国办企业的想法有些诧异，没想到这两人志向还不小，不出口则以，一出口就是出国创汇，而且看他们的样子也不是在开玩笑。
“你们有这样的信心我很高兴，不过在华夏有着各种关系的帮衬，你们做什么都事半功倍，到了国外可没这么简单了，什么事情都需要按照正规途径办事，而且还得小心人家在暗地里找麻烦。不过有心办事那就好，步步高超市和恒胜电器和珍海服饰都可以到东港和澳街办嘛！走出国门的第一步，就以这两个地方为跳板吧！还有台东省以及南韩、倭国、星国等地方都行。
反正咱们的产品物美价廉，除开关税的话，到其他国家也很便宜，如果咱们能够把一些工厂建在东港，那里的零关税又能给咱们带来不少利润，这些东西你和高海滨要充分的考虑到，要么不做，要就做好！”杨靖轻笑着把这句话说完后，对在场的示意一下，让大家拿起筷子吃东西。
“对了，杨靖，有个事情不知道你有没有办法！”曾珍吃着吃着，突然对杨靖说出这么一句话出来。
“什么事，您尽管说，我没办法也能帮您找人想办法！”杨靖以为曾珍是个人的问题，因此直接豪爽的说道，对于高海滨两口子，杨靖真的还没办过什么忙，这次曾珍开口了，不论什么忙，杨靖都决定帮一把。
“是集团的事情，咱们的步步高超市和恒胜电器商场的人工支出以及损坏率相当高，虽然此时的利润很高，可是这么下去，咱们一年在人工和防损方面的指出都要过亿元，如果能够把这方面的支出降下来，咱们步步高超市和恒胜电器就有信心以最快的速度开遍整个华夏！”曾珍的话一说出来，杨靖顿时心里头一阵感动，这个曾姐吃饭都记得集团的事情。
第三百六十八章 一份大礼
竹园山庄的规模之大，杨靖只有真正身处其中才有个详细的感悟，不说专用通道和各种保卫措施，仅仅凭着竹园山庄第一期工程就足以成为南方第一山庄了。
姚二这小子那几平方公里的土地，只怕根本就没包涵那些水泥路占有的土地，如此巨大的山庄全部用简单的砖石结构修建，外表用竹子装饰，远远看去这些一个又一个的小竹楼格外让人喜欢。
仿古的建筑风格不仅能够让竹园山庄的修建速度提升不少，还能配合四周大量的竹园形成一道靓丽的风景，如果不开灯，远远看来，这里根本就和旁边的竹园没有区别，哪会知道这里竟然隐藏着一个世外桃园。
李春芳把杨靖和姚二带进山庄后，竹园山庄的总经理张伟走了出来，刚才他一接到消息就匆匆忙忙的在办公区走出来，在山庄里到处都是亭榭，平日里能够遮风挡雨，夜晚也能通过这些亭榭连接各个区。
一般进入山庄的人都是靠走路到各个区去，除非是一区到二区，距离较远，才会通过山庄内部的车辆送过去，因此这些造型奇特，美观实用的亭榭就成了整个山庄最重要的连接通道。
这样的亭榭对于安保也有着关键的作用，亭榭外都是各种假山和盆栽，想从其他地方进入住宅区根本不可能，因此山庄的保安只要扼守几个要害处，就能保证山庄不会出现任何问题。
在这里大量的监控器被使用，姚二占着关系好。直接通过澳街赌场，在国外进口回来一大批尖端的监控设备以及安保设备，再加上旗云保全安排过来地警卫，竹园山庄可以说被保护的万无一失。
“姚先生您好！”张伟看着这个两个月没有过来的董事长。神情很是高兴的上前问好。
“小张你办地不错，山庄越来越有档次了。第三期工程准备的如何了？有什么问题没有？”姚二对李春芳做了个手势，乖巧地李春芳马上把身边的女孩子全部带走，反正山庄所有房间都有电话，需要她们的话。直接电话联系就好。
杨靖好奇的跟在姚二和张伟身后，向着山庄地行政区走去，那里是山庄工作人员办公居住的地方，各个部门的办公室也在那里。
三人一进入办公室，姚二就对张伟介绍了一下杨靖，并且对杨靖详细介绍了张伟。这个张伟是星国人，在米国学习的是酒店管理，有着博士学位，当年广珠白天鹅宾馆请了一批星国人过来管理，在宾馆走上正轨之后，这些星国人的合同也就到期了。
还好姚二常到广珠去。跟白天鹅地一些人都很熟。那个时候刚好山庄要找总经理以及其他行政人员。在吕强地介绍下。张伟带着他手下地一干精英。加入了竹园山庄。经过几年地发展下来。总算把竹园山庄打造成为华夏数一数二地顶级私人会所。
杨靖没想到管理山庄地人才竟然是外国人。而且有着丰富地酒店管理经验。做会所其实跟做酒店服务没有太大地区别。唯一地区别就是两者之间地服务对象。酒店是面向大众。而会所只是面向特定人群。
比较起来。会所只要够档次。服务到位。关系过硬。就不怕有任何人过来找麻烦。而酒店成天面对各种人群。突发事件出现地概率比会所大多了。再说到会所来地也大多是年纪较大地人了。增强好斗地心也没年轻人那么大。
因此山庄在张伟手中。确实发展迅速。本身他就是酒店管理出身。在星国和米国有过五星级酒店地管理经验。面对各国权要也有接待经验。各种奢侈品和国外服务理念他也相当熟悉。所以几年下来。竹园山庄地发展越来越好。
杨靖对着张伟点了点头。做任何行业都好。必须要有专业人才加盟。否则做什么都难以成功。有了张伟这些精英加盟。那么竹园山庄能够成功也就在意料之中了。
姚二是要人给人。要钱给钱。帮山庄设计施工地都是国内外地顶尖团队。管理人也是国外地精英。而且姚二地人际关系太广。根本不用担心山庄建好了没人来。有着这样先天地优势。如果还不能成功地话。那杨靖都会忍不住骂姚二是白痴了。
而且来到竹园山庄，杨靖看到这里的规模和设计后，心里头也有了一些想法，这个地方聚集的全是国内数一数二的企业家，要不就是身价不菲的富豪，如果今后这些人脉能够被集中利用起来，将会是一笔不小的财富。
东江商业联盟已经够强大了，枪打出头鸟的事情杨靖心里头很明白，正因为如此，才会想着培养另一个联盟来分散国内大佬的注意力，竹园山庄现在已经有他的小圈子了，这个横跨官商两界的圈子，今后带来的影响力，肯定比东江商业联盟更大。
自己把这笔资源掌握在手中的话，对于父亲也好，对于自己也好，都是一笔巨大的助力，姚二只怕也有类似的想法吧！
“山庄总共计划了四期工程，如今第一期和第二期工程已经完成，度假区、别院区、休闲区和温泉区已经全部建成使用，山庄的接待能力已经由过去的400人增加到此时的1000人。
而第三期建设已经开始，第四期工程已经开始规划，第三期的健身区和商务区80％的地基工程已经完成，相信一年以后占地宽广的第三期工程就会完工，到那个时候，咱们山庄就会拥有包括2个游泳池、高尔夫球场、保龄球馆等全系列健身运动场所。
商务区也能支持数百人的大型商务会议和商务谈判，山庄的律师团、翻译团、医护团已经在开始筹备，一年之后。咱们地山庄能够在规模和档次上，提高到国外一流私人会所的程度。”张伟的办公室中有一个巨大的实体模型，完全按照100比1地比例做成，而张伟也是用指挥棒指着模型介绍的。
杨靖看着巨大地实体模型。这东西在军方的指挥部经常能看到，在后世的一些售楼部也有。完全按照设计缩小比例制作，看着庞大的山庄完整地呈现在自己面前，杨靖还真有些为姚二的大手笔感到震撼。
“不错，咱们的山庄将会成为华夏第一山庄。让所有华夏富豪和权要都争先加入咱们山庄，小张，这几年你辛苦了，工程的事情，你还是得抓紧，千万不要出现任何问题。钱的方面你不用担心，我会全力支持！”姚二笑着拍了拍张伟的肩膀，很是鼓励地说道。
“谢谢姚先生的信任，竹园山庄在三年后，一定会成为华夏第一，世界前十的顶级私人山庄会所，您就放心吧！”张伟相当有信心的对姚二保证道。
杨靖听着张伟的话，看了看山庄商务区和健身区旁边的另一个区。那里竟然有飞机跑道和商业步行街一样的模型。不由的开口问道：“这旁边地这个区也是计划建设地吗？怎么还有飞机跑道和步行街？”
张伟知道姚二能够带来的人，都是自己人。因此也没有隐瞒，对着杨靖解释道：“您刚才看地地方是山庄第四期工程。我之所以说山庄在三年后才是华夏第一，就是因为这第四期工程的建设。
咱们山庄将会在一处地势平缓狭长地地方修建一条1200米的跑道，支持小型商务飞机的起降，另外山庄还会购买小型私人飞机和直升�
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