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风骚重生传-第290部分
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不过，这个被港商随随便便就给洗干净扔出去的刘昌明显然也不是一个简单的货色，甚至可以说这个时候刘昌明的幽灵慢慢的在玫瑰园里飘荡，一点点的在数着邓智仁倒霉的倒计时……
此时的邓智仁并不知道这一切，他现在正春风得意，用8000万弄到了这个玫瑰园，那简直是便宜爆了——94年再首都由另一个港商开盘的比玫瑰园小很多的别墅项目，光是先期铺垫费用就要高达2个亿！这背后代表的就是首都的地价在飞涨！一边经营这玫瑰园，这邓智仁代表的利达行那顺手就在首都开始做起了自己的老本行——房产中介推广！
他先是争得了当时首都最牛最豪华的商务大厦——首都万通新世界广场的销售总代理全，接着经过了他闲庭信步一般的广告全频率轰炸之后，这邓智仁又丧心病狂的把当时这个最豪华商业大厦的售价定于每平方米3000美金！这是什么概念？人家地产商弄一平方米的成本有3000么？这3000美金的售价那放到21世纪初几年里，都是完全让人举头四十五度仰望的数据，更不用说这还是在94年！
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有人也许在《大腕儿》中听到见到过李成儒扮演的精神病人的名言——“你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱？我觉得怎么着也得两千美金吧？两千美金？那是成本！四千美金起！你别嫌贵！还不打折！”本来很多人以为这个话就是个单纯的搞笑而已，实际上不是首都人根本就不知道。这话其实就是影射的首都万通新世界广场！
这么3000美金底价的商务楼，那怎么都得有价无市，没人买吧？怎么可能！几天之内，这邓智仁就收到了预收款。而且预收款第一批就超过了亿元！而在这个时候，那万通新世界广场的工地才刚刚开始挖土准备打地基而已……反正，通过了这个代理销售的项目，光是佣金抽成，邓智仁的利达行在首都那就拿到了超过一亿元人民币！甚至当时邓智仁手下的一个会计在后来回忆还说过当时的情景——每天洪水一样的现金涌进来，光是点钱就能点到手抽筋！
这样一站成名之后，邓智仁又一边建造着玫瑰园。一边帮着别人做代理，顺便成为了首都房地产中介市场的祖师爷。他接着为首都西单国际大厦创造了全中国的记录——最高售价每平方米6000美元！甚至还有明辉中心写字楼日租价格每平方米十美金——光是一年的租金就能超过万通新世界一平方米的售价！此时的邓智仁不止有这样的辉煌，甚至可以说后来21世纪首都地区所有中介公司的老板，那基本上都是当年他邓智仁手把手教出来的，那都是他的学生，都是他以前的员工！
不过，在功成名就了之后，转头回来开始真心认真营销玫瑰园的邓智仁。突然惊讶的发现，那个死掉的刘昌明好像在死掉了大半年后，居然还给他下了绊子！原来。这刘昌明留在公司里面的玫瑰园批文里面，居然有很大一部分本身批文就是违规操作的产物！这玫瑰园的批文，那是刘昌明通过了首都市政府高层直接特批的，根本就没经过昌萍县政府的批准，于是要是按照规定的话，这基本上那就是一团废纸——如果在市政府里面有人，这就屁事都没，但是要是没人，那就是小辫子，就能随时被叫停！
这事儿让邓智仁开始有点后悔太早把刘昌明给洗出局了——起码应该留着他。靠着他的油滑和钻营把所有的东西都弄合法了之后，再把他洗出局啊！现在没有了本地混混刘昌明的打点和帮助，无依无靠的邓智仁只能自己开始跑批文拉关系，但是他这个外来户想真的打进首都本地的关系户市场，真的那么容易？反正这时候，邓智仁已经开始感觉到。好像他提早洗了刘昌明出局，还花了8000万港元购买的这个玫瑰园，貌似是一张上了贼船的船票。现在这玫瑰园开始变得像是绝情谷的情花阵一样，困的他走也走不掉，留也留不住。
不过就在这个时候，没什么背景的邓智仁居然惊讶的发现，中央居然主意到了现在首都地区疯狂的房地产市场，于是在中央担心首都步着南海省的后尘，弄出来一大批烂尾楼的时候，就下了一个禁令——暂时禁止任何大型房地产项目的进行！于是玫瑰园，还就是直接被叫停了！工程被叫停了，但是工程队不能走啊！这要是工程队走了，以后政策松了再找人么？人家到时候都不知道在干什么活呢！
没办法，之前大笔大笔赚到的钱，现在就想是流水一样的开始养着工程队，同时还要应付各种因为拿不到房子或者担心就跑上门来要退房款的买家。另外一方面，这跑批文是那么容易的事情？邓智仁想挂靠个有靠山的公司，但是人家有背景有靠山的，干嘛让他靠？于是花了钱请了饭，好处费给了不少，最后还发现自己被骗了！被骗了去法院告，结果民事诉讼拖起来简直没完没了。简直就像是看着没个结果了！
好不容易到了10月份，终于通过了种种手段跟首都市政府谈好了土地出让金的问题以及拿到了开工许可证，终于能把玫瑰园合法了。但是问题是，这土地出让金总共1。5个亿人民币！一边要给市政府巨款。一方面还得哄着工程队开工，当时的邓智仁真心想找个人掐脖子，但是此时能被他掐的刘昌明已经死了大半年了啊！
好不容易把玫瑰园正规化了，可以开始继续建造和销售了，但是邓智仁却发现之前的禁令一下子让首都的房地产市场遭遇了寒冬——老百姓肯定是没钱买玫瑰园的，有钱人呢现在则是等着看情况，用术语说。这就是持币观望！于是邓智仁发现自己首都的员工都卖不出去房子，为了能卖出去，他把港港总部那边的明星业务员成批的空运过来。那帮人本来在港港一个月五六万港币的月薪，被空运到首都，出差补助外加乱七八糟的钱，一个人一个月基本就要花掉公司9万人民币！但是这些人真的能撬动市场？
可惜的是，这些外来的和尚也不是那么会念经，他们不知道首都的环境。也不认识什么人，更没有任何人脉，有的就是一张说着南方音的。很难让首都人听懂的普通话。于是，不出意外的，这样的空运，最后的结果反而是浪费了更多的钱。
到了这个时候，邓智仁开始想念刘昌明那样的本土混混了，他开始觉得，那样的人还真是有一种特殊本事，好像就是能钻营人际关系，好像就是有那种天赋……而这个时候，邓智仁的利达行本身。已经山穷水尽了……
于是，他找了另一个“刘昌明”——豫西人梁镇山。这梁镇山虽然不是首都土著，但是说实话，他跟刘昌明一样，都是顽主，都是在钻营机会方面特别有天赋。在跟邓智仁合作之后。梁镇山很快的就开始帮忙钻营打通各种关系。不过在这种打通的同事，精明的邓智仁却抓的很严，因为他知道“刘昌明”们的坏习惯。很快，梁镇山这个新一代的“刘昌明”就显现出来了坏毛病——一边在帮着打通关节，另一方面就自己私刻公章，打着玫瑰园的名头各种招摇撞骗，据说在外面都骗了几百万的楼花钱了！
邓智仁能允许这种事情发生？当时他就要赶梁镇山走，但是梁镇山这新一代的“刘昌明”岂是第一代刘昌明那样好赶走的？于是在被赶走了以后，这梁镇山直接找到了媒体，开始爆料邓智仁山穷水尽，基本上已经没有后续资金继续开发玫瑰园了！于是一时间邓智仁各方面的债主——比如说最早用股份抵押借现金的那些港港债主们，全被梁镇山通知到了。接着本来就山穷水尽的邓智仁更是直接遇到了债主们的围追堵截！
走投无路之下，邓智仁开始选择借高利贷。首都这个年代有高利贷么？当然有！不过不是传统意义上那种黑涩会的高利贷，而是各种关系户的高利贷——有本事有关系的官二代、红二代，可以从银行里面弄出来贷款。如果银行本来的贷款是一年10％的利息的话，那么经过官二代红二代的一倒手，自然就变成了15％的利息，其中的5％那就是“佣金”。但是官二代红二代是直接能找到的么？找不到的话，就要找掮客，也就是“中介”。
传闻所谓的海派清口周X波就曾经做过这种中介，红二代要15％的利息，经过了周X波等人一转手，那搞不好就是18％的利息或者20％的利息了。这样一层转一层的贷款终于到了邓智仁账户上的时候，他马上就被利息给惊呆了……
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这个利息的话，如果按照他邓智仁计划中撑两年把所有的房子都建完，那么到时候估计他本身欠的一个亿，加上这边的高利贷，那最后差不多要5…6个亿的欠款！这他娘的是人过的日子么？按照他邓智仁本身的计算，如果他销售得力，那么整个玫瑰园最终销售出去也就是5个亿左右的收入。本来他还想把这些钱当作自己“李嘉诚梦想”的第一步，结果尼玛哪怕累死累活最多也就是还完欠款？最多也就是这样？那最后等卖光了房产，他邓智仁也是几乎被洗干净了！那他弄的这么累干嘛？
可是，现实就是这样，哪怕知道面前的是一碗毒酒，为了止渴，也只能喝下去……（未完待续）
第五三八章 国企形势与宗馥郦
收购了哇哈哈之后，贾鸿渐他们也没有召开什么新闻发布会，反而是一家人忙里偷闲的在杭洲玩了一圈，顺便跟哇哈哈的团队稍微磨合一下，也坐镇压压军心。这次收购的消息宗庆侯告诉了公司里面的员工之后，本来员工们反应很大，不过在听说了不干涉“内政”之后，他们倒是也一下子放下了心。
在游玩之余，贾鸿渐拿到了国家统计局专程转送的一份今年前三季度的统计数据。看了这份统计数据之后，贾鸿渐顺手写了一份东西出来。本来贾鸿渐其实是没资格看那些东西的，至少在国家发布公开之前他是没资格看的。不过在跟朱老总交好了之后，老总眼见着贾鸿渐有国之栋梁的潜力，同时还时不时的能在内参上写点非常有建设性的文章，于是便许给了贾鸿渐这样的一个资格。
看着前三季度的统计数据，贾鸿渐有点感慨万千。前世在网络上，很多网民其实经常拿统计数据出来调侃，特别是国家统计局的数据，好像他们总是认为国家统计局在注水。不过要贾鸿渐来说，他是知道貌似每年国家统计局那都要从各地统计局的数据里面挤水分，所以经常造成一种国家统计局报出来的增长率等数字，实际上是要比全国各地加起来的总计平均值要低得一个奇怪现象。
贾鸿渐现在正在看的这个报表，上面是国家统计局对天京、奉天、蜀都等等全国15个大中型城市的一共2600家国有企业的调查报表。对照着这份报表，贾鸿渐用着一台新买的IBM笔记本正在码着文章。这个IBM笔记本，是叶静前几天通过邮政从美国寄过来的，算是送给他贾鸿渐的礼物，除了这个IBM…ThinkPad…700C的笔记本之外，还有个非常新奇的东西——平板电脑！
没错，在这94年IBM已经做出来了世界上第一台商业出售的平板电脑，这个型号是ThinkPad…750P/360P的平板电脑实际上屏幕可以算得上大——有十英寸了，跟后世的苹果IPAD差不多。不过就是没有苹果的轻便，在屏幕周围还有一圈厚厚的边缘。同时，这个平板采用的因为是电阻屏，也就是不能用手指头直接写。所以必须用手写笔来写。对于这个贾鸿渐倒是不介意，能享受一下后世的无纸化办公还是非常爽的。
虽然是个平板电脑，但是这平板电脑的性能是不用抱有什么幻想，毕竟一同寄来的那个ThinkPad笔记本哪怕是历史上第一款被叫做THINKPAD的笔记本，哪怕是个里程碑的产品，但是性能还是非常悲剧——世界上暂时最大的10。4英寸彩色TFT液晶屏，此时非常常见的120M大小的硬盘。64K的内存。如果一个笔记本的性能都如此悲剧，那就不用再考虑平板电脑到底能有多好用了，反正对贾鸿渐来说，现在那就是能用就好！
“到1994年第三季度，总计2600家国有企业资产总额为2544亿元，而负债却高达2007亿元，企业负债率平均高达78。9％，经营形势非常危机！与10年前同期相比。此2600家国有企业资产增长供4。1倍，债务额度增长8。6倍……70％以上的企业每天仍旧生产，但是制造出来的产品刚下线。直接就拉近了仓库成为积压产品……”
贾鸿渐在文章里写到的这些数据非常的重要，为什么？因为代表着国企不但陷入了困境，同时国内市场上还开始有了点过热！在数据上显示，近几年里面，只有1991年的时候，国内国企才遇到过大批量的产品积压问题，当时1991年全年乡以上的工业企业库存积压产品总值大约是1300亿人民币。这几年里面因为消费市场被打开，这种库存已经被极大的削弱了。而且随着通货膨胀的高企，以前卖不出去的产品，如果售价不变的话。那就变得相当的廉价，甚至哪怕抬价还会显得廉价，因此这两三年里面各地的库存产品都销售的差不多了。但是到了这94年，突然又一下子产生了很多的库存积压产品，这就很容易让国企崩溃了！
一方面，国企们因为产品积压销售不出去。导致欠债多。而欠债多又导致国企成为负资产，这样一来不能轻装上阵缺乏资金，又使得他们没办法改变现有处境，同时市场上大家都开始产品积压，导致的结果那就是打折甩卖都卖不出去，这时候如果没有个外力来帮忙的话，他们只能在恶性循环里面越来越烂。
对于这些国企越来越烂贾鸿渐本身其实没多大的怜悯，毕竟那些企业说白了跟他关系不大。但是问题出在哪里？问题出在这些企业现在经营状况进入恶性循环，而且越来越有成为负资产的潜质，又碰到了现在这个抓大放小的政策，容易发生什么事情？就是历史上经常会出现的层出不穷的私人付出很小就搞定国企，直接把中小型国企收归旗下，然后甩掉一部分职工。这不仅造成了成批出现的下岗职工的问题，同时也会造成很多有权有关系的人开始眼红，然后筹划着搞定效益非常好的国企，甚至是效益非常好的国企领导们开始尝试MBO——把效益做的烂到不行，最后自己一家人集资轻轻松松把厂子买下来，然后摇身一变成为私企后，直接效益又飙升！
对于这些事情，贾鸿渐除了尽量的帮着下岗职工着想，建议各地展开除了爱心帮帮车之外一些更安民的举动之外，那就是只能建议国家尽量把出售私企的审批权往高拔。比如说把本来千万产值以上的企业不管负债多少，要被私人收购的话，必须至少提交到省委省政府相关部门审批。另一方面就是想建议国家尽量采用类似职业经理人的方法，给予优秀的国营企业领导层一定分红权。
贾鸿渐知道，在这个年代，很少有人会有魄力的打破“国有资产流失”的框架，去讨论给优秀国企领导人股份的问题，对此贾鸿渐也懒得为别人找利益。不过按照刘传志的例子来说，确定股权不太容易。但是确定分红权却是相对容易的。贾鸿渐在这文章里面，并没有直接把分红权这个词汇写出来，而是写成了类似承包的做法，就是政府需要一定比例的“包税”。比如说80％的利润要上交国家或者地方，另外20％就可以给予领导层内部分配之类的。
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虽然其实仍然就是分红权，但这样换一个说法，首先提到国家和地方的利益被保证了，那听起来就像是又红又专，像是专心为国家考虑，但是又不剑走偏锋了！这些建议。可以说是贾鸿渐好心做出来的一些尝试，至于能不能成功，就要开朱老总他们能不能批准了。
在文章的后半段，贾鸿渐又另外提了一个事情，那就是建议中央把注意力从国企的管理效率和生产成本里面移开。虽然要提高效益，节流是个非常重要的问题，但是更重要的是要开源！不想方法扩大市场促进销量的话，除非所有成本是0。否则那还是会照样亏本！甚至只要能热卖，那哪怕成本高一点也没关系！毕竟在这个年头，真心能跟国企拼质量的私企那还没几家呢——这年头私企基本都集中在个别轻工业。纺织业，比如电风扇、衬衫、袜子之类的，这些能跟国企进行竞争么？甚至之前竞争最激烈的电视机等家电领域里面，除了一个康佳是百分百的私企，别的几家那基本都是国有的！
“叔叔，这个MBO是什么意思啊？”就在贾鸿渐专心的打字的时候，突然听到身边传来了一个女孩儿的声音，当时把专心的他真的小吓到了一下。他扭头一看，只见着身边站着一个长发小女孩儿，看着大概十一二岁的样子。身体已经开始有点发育，洁白的衬衣胸口处已经开始有了鼓起，配合上小丫头天然去雕饰的可爱面孔，倒是让�
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