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俗人重生记-第680部分

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    “庭礼啊,不要信口开嘛!现在的问题是对方是私营企业,是有着外商投资背景的企业,整个交易团队就没一个是体制内能够被约束的,三不两公开的原则,简直就是胡闹嘛!谁敢对国家的钱这么不负责?你?你敢吗?”

    咚、咚咚……

    会议室的门被推开了。

    一个穿着中山装的中年人随着主管领导的秘书走了进来,见会议室里烟雾缭绕、赶忙捂住了鼻子笑了起来。“哎呦呦!来之前就知道会接受烟火之考验,可这哪里是什么烟火之考验啊,简直就是来自杀的呀……”

    来的人李庭礼是认识的,可也就因认识、所以才觉得奇怪,住建部们的怎么会在这时候过来?

    见李庭礼习惯性的皱起了眉头,中山装笑了起来。“老李啊,我们这边也要感谢你啊,要不是有这事儿、我们也不会下狠心解决房地产市场的乱象、也不会痛下决心狠刹这股歪风邪气啊……”

    主管领导已经看完了文件,往李庭礼那边一推便道。“庭礼啊,看看吧!就连住建部门都明白部委间是需要密切配合、相互支持的,可不是人家说什么、就必须顺着人家的意思谈的,被牵着鼻子走可一贯都不是我们的作风,我觉得住建部门的措施是相当果断、肯定会起效的……”

    李庭礼将那文件拿起来一看,双眼立刻就直了,失声惊呼起来。。“商品房备案制度?人行配合严查流入房地产的违规资金、尽快提高房开商直接融资的门槛?你们这就是冲着……”

    中山装点了点头。“对!唯运集团的锋芒太过了,不狠狠的压一压、中小型房开商全都要被挤垮的,何况每平米四万八的价格、简直就是在捣乱!房地长行业的繁荣是需要百花齐放的,哪里能允许这么一个非国有企业做大、做强、称霸整个行业?”

    李庭礼火了。“胡闹!财政上的事儿、哪里需要你们住建部门搀和?”

    坐在长桌对面的主管领导拧紧了眉头。“李司长!这是上面的意思,该打压还是要打压的,不然都要骑到头上去了,想要归顺、那就必须摆出个归顺的样儿,否则以后怎么管?”

    李庭礼愕然,半天之后才道。“合作是合作,上面可没要求归顺!人家是民营企业、是外商合资企业,也是照章纳税、提供就业岗位的……”

    主管领导越发的不悦了,指着那手里捏着的那份文件便道。“李司长,既然这事儿是你招来的、那就还是你去吧。总之一句话,之前谈的已经差不多了,如果对方愿意让步、那是最好的,如果冥顽不灵、那就随他们去,反正权当是尝试,国家的钱谁敢伸手、那是一定需要承担责任的……”

    话都已经说到了这个份上,李庭礼也明白这是没有半点回旋的余地了,拿起住建部门的那份文件便道。“这就是最后通牒?”

    主管领导点头,轰苍蝇一般摆了摆手、示意李庭礼可以出去了。

    攥着那文件、大步流星的出了会议室,李庭礼来到电梯间时、住建部门的中山装也追了上来,帮他按了电梯按钮便笑了起来。“庭礼啊,怎么这么大的火气啊?人家可是老资格了,没几年就要退了的,稳妥点不是不能理解……”

    “理解?人人都要理解、那事情还要不要做了?”

    中山装看了看四周,苦笑着压低了声音。“庭礼啊,不要这么认真嘛,得罪了人、记恨的可是你啊……”

    “都是这么想的、都是在这么做,可你知不知道那点外汇真的是一分一厘辛辛苦苦赚回来的?我告诉你啊,开会之前我去南方调研,上百的打工仔就那么一个大棚子,别说是在里面睡觉了,待都待不住的,可为了能赚那么点钱、一天要工作十四个小时,我去找他们老板,这才知道厂子里的产品虽说是远销欧美、红火的很,可代工的代价就是人家一件赚十美元、工厂一件才赚三分二厘……”

    中山装没想到会勾起他这方面的话题,讪讪的笑着说现实就是如此,该交的学费总归还是要交的,谁让咱们在各个方面都比人家差呢?

    电梯到了,李庭礼走进去见中山装没跟着进来,扶着电梯门便道。“现在有机会让世界超一流的金融团队为国家服务,怎么就这个也不行、那个也不行?难道优秀的团队就必须被收编、必须归顺了体制才可以?我告诉你说,你们住建部门的如意算盘肯定是会落空的……”

第1338章 太少了

    条件苛刻,监督机制严格,赚了按比例分、亏了全是这边的,柯雅媛含着满腔的怨气,代表集团在协议上签了字。

    不过在临走之前,她还是将财政方面的负责人李庭礼给堵住了,责问他良心会不会痛?

    李庭礼有些狼狈,可也是有苦说不出来,斟酌了片刻这才道。“我跟你们付总谈过的,虽然最终的结果依然是比较遗憾,不过总算是开了个头,这样的结果他应该是能满意的。”

    柯雅媛反正也是豁出去了,拦着他不让走。“满意?我们付总真的就能满意?他年纪轻轻就已经有这样的胸怀了,报效无门也就罢了,可现在这算什么?连住建部门都跳出来搞要挟,以后是不是但有什么不满意的、那就会一哄而上?”

    李庭礼无奈。“柯总,做出成绩来、那就什么质疑、什么杂音都不会有了!”

    “李司长,你可以肯定吗?”

    李庭礼心说只要我还在这个位置上、那自然是可以肯定的,不过若是被调走了、那可就难说了,只是这些是不能说的,因此故作犹豫状、思索了片刻,他才点了点头。“这边的资金下周初就能到位,一旦开始运作、每天的资产变动情况必须在十点前传真过来,旦有违规、那肯定是会被追责的,这方面可千万要注意,不要人为的制造误会、挑起矛盾……”

    因为堵车,柯雅媛一个小时后才来到了四合院,见付正义跟谢运鹏坐在葡萄架下喝茶、可就怒气冲冲的将签署的协议递了过去,冷着脸说住建部门的新规下周就会正式颁布,五一便会正式执行。

    付正义道。“商品房备案制度是该有的,销售价格设立上限、不得囤地、不得变相转让也是应该的,人行收紧贷款、提高担保比例,也是正确的……”

    谢运鹏愕然。“还正确?这是要把所有中小型房地产企业给逼死啊!”

    没去理会谢运鹏的一惊一乍,付正义抬起头问道。“唯运集团的贷款要是被断了,那资金缺口有多大?”

    柯雅媛道。“如果从下个月开始就不再拿地,银行贷款就算是断了、也足以支撑目前所有项目竣工!”

    付正义说。“北上广深等四十个主要城市,商用地块可以缓一缓了,不过主城区的住宅用地、还是要全力以赴!”

    谢运鹏急眼了。“还全力以赴?你可知道,地方政府现在都当集团是傻帽啊,一开始说集团是捣乱的、搅局的,可开了年都不需要等正式挂拍的通知出来了,甚至有地方土地还没收上来呢、就已经通知这边早点过去交钱办手续了,各地的房开商、除了有限的那么几家还有土地储备能开发,小型房开商都已经准备注销公司了啊,中型的现在都希望被集团收编或者是整合,再不济也希望能挂靠过来成为集团的承揽商了……”

    “唯运集团负责拿地,中型房开商负责盖楼,自有的建筑队伍只需要负责北上广深的重要项目,派监理团队全国巡查、确保每一个项目的采购、施工过程都依照唯运集团的标准进行,所有的项目都能做到可控,这不是挺好的吗?”

    谢运鹏伸出手在他眼前做起了‘点钱’的手势。“利润!利润!关键是利润在哪呢?怎么实现啊?”

    “既然又是限价、又是不给贷款的,那就租出去嘛!黑子那边不是已经拟好了长租协议的格式,也已经通过了有关部门的审核?”

    谢运鹏一巴掌狠狠的拍在了脑门上,那啪的一声响、令柯雅媛都有些不忍心,掏出笔记本便道。“付总啊,问题是现在的出租价格这么低,依照目前的房租比而言、银行贷款利息都未必能够偿还。折旧、维修这方面会亏的很厉害的,七十年的使用权、哪里能撑得住啊……”

    付正义笑了。“呐,依照燕京的人均工资来说,前年是一千一、去年是一千三、今年可能会达到一千五,每年都这么提升的话,不到五年居民收入就可以翻倍,那你觉得房价的升幅会比不过工资收入的增幅?”

    柯雅媛苦笑了起来。“不可能总是这么涨的吧?”

    “万一越涨越多、越涨越快了呢?要知道咱们的经济发展是超常规的,老百姓的工资增长速度正在以每年百分之几十的速度提升,国外的房租比数据照搬回来是肯定不成的,尤其是对于北上广深这样的城市而言,小型公寓的需求性会随着外来务工者数量的逐年增多而不断的提升!”

    见他说的认真,柯雅媛也有些犹豫了,提高公务员收入、增加居民可分配支出的政策确实是在如火如荼的展开,唯知技术前些年开出来的高薪、若是搁在现在来看,其实也并不算什么了,若不是因为集团里执行逐年加薪的政策、确保了员工们的收入永远处于行业领先,集团那边的技术人员那里能这么稳定?可以说,这些年只要是进了集团的员工、都已经不会因为工资和福利待遇而主动跳槽了。

    见柯雅媛竟然不吭声了,谢运鹏有些奇怪,因为他很少会关注工资方面的变化,因此也就并不了解这方面的情况,唯知公寓还剩下三栋楼空着,而唯知墅目前只办理的三套别墅的手续,因此在盘算了一下即将竣工的那几个项目可就忍不住了。“正义啊,城西、后海那边的六个项目可都是五一前后封顶的,一共有四千多个单位呢,去哪儿找那么多的租户啊?”

    燕京的房子会没人租?

    付正义可不相信会出现这样的情况,也就不有的失笑了起来。“才四千多个单位啊?太少了!什么时候唯运集团的出租房数量能够影响租房市场、可以决定市场房租比的时候,那就是全面推动租售同权的时刻了!要知道,只有影响力足够大才可以影响政策,才能让更多的人获益,而不是因为本地人就凭着天生的那么一个户口本,就可以什么都不做却几辈子都不愁钱……”

第1339章 最坏的结果

    又是关于公不公平的问题。

    户口本就不是什么公平的事儿啊!

    工农业剪刀差所形成的城乡差别,地域之间福利的诧异、户口性质所导致的诸多问题,也只有这些差别的存在、才可以让经济的发展越来越快、大城市越来越繁荣,体制所决定的这些差别,哪里是能轻易消除的?

    谢运鹏承认,城乡差别真的是很不公平。

    可问题是这个问题没办法解决的啊!

    当然,人为的进行干预、进行呼吁、进行影响,也未必不能获得一些变化,可想要在燕京这地头上搞这一套,难道真的会有可能吗?

    谢运鹏不相信,他也不太敢相信。

    他是在皇城根儿下长大的,作为一个燕京人、谢运鹏为自己身为正宗的本地人而自豪、而骄傲,外地人的粗俗、外地人的不讲规矩、外地人的各种陋习,他跟诸多的本地人同样都是看不惯、不满意、不能忍受的。

    城市大了,外地人大量涌入所造成的各种问题海了去了,拥挤、堵车、饭点儿找个吃饭的地方都难,更别说那些星罗棋布、藏污纳垢的城中村了。

    只是这些天关于这方面的事儿、他听的耳朵眼都生茧子了,即便是不愿意相信、也只能是悻悻的说,到年底可是还有近九千个单位竣工,而下半年土地招拍最起码还需要准备资金,失去了银行贷款的支持、唯运集团的现金储备顶多能撑到国庆节。

    付正义哈哈一笑。“安啦、安啦,不就是需要钱?国内贷不到、那就去香港贷,香港不成、那就找海外的银行!总之就是一个宗旨,全国四十个城市三五年所有的住宅用地,唯运集团要全拿下来!”

    谢运鹏惊呼。“还要包圆?单是土地储备这一块每年最起码要消耗两三百亿的现金,你海外资产再多、你也不可能买下四十个城市、所有挂拍的土地吧?”

    “三到五年的时间,主城区的土地储备足以让唯运集团获得租房市场的完全话语权!谁拥有了定价权、谁就可以制定行业规则、就能影响相关的产业政策,凭什么在燕京考个大学就那么容易?凭什么燕京市民坐公交车只需要那么点钱?凭什么身为燕京人就能享有多达八十多项的隐性福利?”

    谢运鹏懵了。“你怎么知道这儿的城市户口有八十多项福利?”

    “你别管我怎么知道的,北大附中你清楚吧?每年都有那么多的保送名额,你可知道在我们江省高考,要挤进全省前两百才有资格申报的吗?你知不知道我上的师院附中,若是跟北大附的学生们参加同样的高考、该挤掉多少个本地学生上北大的名额?”

    “呃……这个问题牵涉到教育资源分配的问题了,北大附的情况有点特殊……”

    付正义哂笑了起来。“是啊,这个有些特殊,那个也有点特殊,所有的特殊汇拢到了一起,那就是习以为常!无论是站在投资的角度,还是站在平衡的角度,只要还能坚持的下去,只要政策法规还允许,那就必须去试一试!”

    谢运鹏没了脾气。“成!反正钱是你的、你想怎么糟蹋、就怎么糟蹋!反正我不搞特殊、可也不能让人给欺负!”

    柯雅媛见谢运鹏就这么背着手施施然的走了,怔了片刻便苦笑了起来。“boss,难不成未来三五年的目标就这么定下来了?”

    “是啊!有问题吗?”

    “有啊!资金方面肯定是吃紧的,老托尼上次就跟我说,目前他那边的杠杆已经上的很足了,若是你再抽资金走、他坚决的不干了。他说现在一个点的变动就足以让他心脏病发了……”

    付正义笑了。“别听他胡扯!又不是满仓操作,哪里会出现什么一个点的变化就怎么样的!”

    柯雅媛叹了口气。“boss!纽约基金公司已经被抽了两百六十亿美元,伦敦老郭那边被抽走了八十亿美元,佳美银行的注资最起码能看得见效益,若是情况不好、还能够在华尔街进行转让、进行快速套现,可你在这么多个城市、如此高调的拿地进行开发,限价令一旦正式颁布,就算是想要转让、那也是不可能!老百姓遵循的是买涨不买跌,越降价、可就越没人买啊!”

    “目前燕京的房子租出去要四十多年收回投资,唯运集团拿地的成本虽说高了一些、但算下来顶多也就是六十年回本。三五年内若是唯运集团可以将三、五十万套公寓投入租赁市场,按照目前的收入增长速率而言,三年后租金就足以抵消资金的使用成本,五年以后单是租金的收入就足以支撑唯运集团的运作,用三五年的资金被占用为代价、换取一个资产规模高达上千亿的房地产企业的顺利诞生,难道不值?”

    “boss,一旦判断失误那就是万劫不复。这么大体量的房地产企业,若是出了问题没谁会救、也没谁救的了的,唯运集团可不是央企、国企,绝不属于大而不能倒的范畴,一旦有问题,那就面临着被拆分、被肢解、被吞噬!”

    柯雅媛的严肃,让付正义突然意识到了一点,若是未来燕京的房价出现了变化,那唯运集团是否还真的能坚持下去?

    关于酒驾入刑的提案,目前已经进入到正式讨论程序,如果没有意外的话、应该在两年内可以被颁布,这说明蝴蝶翅膀所掀起来的风暴早就改变了许多事儿,应该说这个社会跟记忆之中的那个年份有了很大的不同,若是坚持让唯运集团推动租售同权,最大的可能就是导致燕京的房价根本不会出现暴涨,而房地产行业也就不会成为绑架全社会的毒瘤。

    付正义略有些迷茫,思索了片刻便道。“柯姐,如果真的出现了最坏的情况,最严重的后果会是什么呢?”

    柯雅媛深吸了口气,一字一句的道。“唯运集团资不抵债,又或者是因为股权的问题而遭到拆分,最终整个唯运集团轰然倒塌、被拆分成许多个公司,权益归零、甚至是需要你再拿出大量的资金予以弥补……”

第1340章 幸运儿

    唯知商城元旦上线的第一周,就创造了互联网无数个奇迹,打破了国内许多个记录。

    传统商业系统开始正视电子商务了,电子商务是洪水猛兽还是传统商业的必要组成部分、不少商业街大佬们展开了讨论,一些专家学者也不约而同的站了出来
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