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今晚她劳累得不少，我不想过分的挑逗她，便抽出了手指，引起“啵”的一声，“宝贝儿，你们为什么一定要很清楚住房和商铺？为什么不同时发展商铺和住房，让它们相辅相成，共同发展呢？”

水蓉儿迷惑的问道，“你是说间杂

房和商铺？不，那样不行，这样对于利用最大化不利

现在是一九九六年，中国的中小城市，比如就说咸阳，它的城市建筑规划很是奇怪，人们都喜欢在住房外面二十米左右，修一栋栋两三层的商铺，然后用商铺将住房和公路隔开，使得里面的住房独立成一处安静的区域。

“你有没有考虑过，将商铺就修在住房的下边，空出来的地方就多做休闲广场和绿化带，然后小区里面按照百分之六左右的容积率，来修建房屋？”我淡然的道。

水蓉儿一听是吓了一跳，所谓容积率，是指整个建筑面积里面，一栋栋的房屋面积所占土地面积的比例，如果是百分之六的容积率，意思就是说平均下来，每一百平方米，才能有六平方米的建筑，其余全是住宅区绿化、运动场、游泳馆等等生活设施。

“不缺，你是要姐姐破产是吧？百分之六的容积率，就是北京上海，也不可能那么夸张啊！”绝色美女猛摇臻首道。

我摇头说道，“上海北京没有做，我们水氏集团就不能在咸阳做了吗？更何况，我又没有叫你修多层，二三十层的电梯公寓不是就好了么？”

水蓉儿小嘴一撇，“现在咸阳还没有电梯住房呢，他们会不会不能接受？”

“这个我就不知道了，一看你们修建的小区配套设施，二看宣传是不是得力，三来就要看天意让不让我小老婆发财。”我干脆的说道，“其实不用完全按照我说的做。你只要做到你自己的努力了，无论成功与否，就都不会有太大遗憾。”

“可是房子底下的商铺，就显得太孤单和没有气势了吧？而且对于竞争也非常厉害。”水蓉儿缠着我，不依的道，“要是两三层的话，谁又愿意到上面的地方去买东西？当然是下面一楼可以临街的铺面好卖的啦。”

我想了想，“简单得很，把沃尔玛、家乐福和伊藤洋华堂等超级大商场引过来，自然就能带动人群消费了。然后国外的家电连锁行业、电脑城之类的，只要是热门的，全部便宜一点租商铺给它们，只要将周围形成气候，那房子就会非常的畅销，而住进房子的人，又会推动旁边商圈的发展，推动其它商铺的畅销……这就能起到相互推动发展的作用。”

“呵呵，听起来好像是那么一回事儿。”水蓉儿忽地黛眉轻蹙，“不缺，可是我们都没有过做这种房子的经验……”

我又好气又好笑的道，“老婆，是不是还要我给你找几个设计师和规划师，然后再帮忙培训一些售房专业人才，外加新型小区物业管理人才啊？”

水蓉儿眼睛一亮：“那最好！”

“好什么？！”

我捏住一颗粉红的肉葡萄，调侃她道：“如果这些事情我都做了，要你这个董事长干嘛？”

水蓉儿狡辩道，“女董事长管底下的员工们，而她的老公就管女董事长，这很合理呀。”

“这样吧。”我思索片刻下了个决定，“设计师和规划师我可以帮你找，但是后面的建筑质量、售房和一系列配套服务，你都要交代自己公司的人做。把命运掌握在自己手里，才是真正的发展之道。”

“好！”

绝色美女笑吟吟的颌首，“不缺，我手上有五块地，其中三块是连着的，我就拿连着的其中一块地来发展吧。如果成功了，以后也可以继续做开发，形成一个完美的城中之城。”

我无所谓的耸耸肩，她那几十亿美金的生意，根本就不被我看在眼里。

大美人儿当然看出了我的想法，她将身子朝我靠紧了一点，娇声道：“不缺，能够将水氏集团发展壮大，是我爹娘的心愿，要是这个计划成功了，水氏就会成为整个西北的龙头，到时我也算替爹娘完成了愿望……然后，然后人家就可以跟你永远在一起，不要分开了。”

“用不着那么久，我们现在就不分开吧！”

我不愿她多想逝去的父母，双手一扯一举，将美人儿丰腴的娇躯举了起来，随即轻轻一放，我和她立刻又成了最紧密的结合状态。

“噢~~”

水蓉儿的迷人小嘴中，再次发出了美妙的音符……

正文　第127章　天才创意！

二天一开始，水蓉儿带着花浅影在身边，敲定了和我后，集团内部开始了认真的准备。

而后等到我从英德那儿找来的规划师和设计师们一来，他们花费半个月精心制作出了规划和设计，这美轮美奂的效果图一出来，水氏集团就开始了大规模的造势运动。

别说是咸阳，在九十年代中期的中国，上海、北京和深圳等城市，也从来没有过房屋预售的先例，小城市的房子修建好后，两三年能卖完，都是属于幸运的了，但水蓉儿的“江南水乡”项目，却大胆的实行了预售房屋这个策略。

其实效果图说穿了就是拿未来的美好，来引诱人们；现在虽然还是一片荒芜，可那对未来的美好期待，就足以打动人们的心思。

“江南水乡”共占地五百二十亩，位于市区外面五公里左右，临靠咸阳市最清澈漂亮的清河，除去待推出的别墅群，里面的普通电梯楼只有六栋大楼、五十个单元、两千三百户住房，六十万平方米的营业用房；住房每平米的最低售价达到了三千二百元，而当时咸阳市的高级住房单价，才每平米五百元，仅仅为“江南水乡”的六分之一。

一时之间，咸阳市的街头巷尾，每人都在议论着水氏集团异想天开的“江南水乡”项目。

没有人不承认，“江南水乡”的所处位置、建筑布局、房屋结构、乃至小区里面绿化面积、生态环境和居住环境，通过效果图来看，比北京上海的许多楼盘都要好，而且大家都非常的喜欢。

可是有一点……价钱！

人们都是很实际的，除了中东的那些暴发户，就算是很多有钱人。都恨不得把一分钱当成两分钱来用，更何况说咸阳市这些西北的边远城市地市民了。…》小说下栽＋。电子书