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　　政治化的城市建设尺度都很大，政治时代活动形式靠集体，街道一定要特别宽，广场一定要特别大。经济型的社会是要刺激消费，个性化是刺激点，因而城市规划的尺度要小，要丰富，才能适应各种群体。
　　Small　is　beautiful。
　　当建设SOHO街的机会来临时，我们特别激动，也格外小心。在城市中心建设这么大规模的项目，她的规模和人口密度就是一个小城市，她无疑给城市带来了巨大的能量聚集，做得不好就可能是巨大的灾难。我一直认为在建设开发中，土地只是工业生产的元素之一，任何时候花钱就能买来，关键是有没有能力把各种创造性资源组合起来，变成一个产品，有效地推广到社会当中去。这里有两个要素：第一，怎样去发掘每一个个体身上源源不断的创造力；第二，怎样把有限的个体创造力变成集体创造力。这个区别就好比是自然生长的三里屯酒吧街和精心规划的SOHO街。
　　SOHO街的精神是无中心，多层次，混合就是活力（multi…center，　multi…layer，　multi…entrance，　multi…view）。没有大的中心花园、广场，大的建筑营造出的是小的感觉，小的场所却有大的气度。
　　建筑设计的手法是迷宫一样的街区小城，城里到处都有小广场（piazza），两层的随意上下的花园，蜿蜒的小桥，小街，抬头望去是高高的、透明的玻璃楼。
　　去过威尼斯的人都赞叹这城市“特别小”的尺度，这是给行人造的城市，给商店造的城市，人走在小街上常常要与别人擦肩而过，碰到时还要相互微笑，那种特殊的交流方式真好。每一个小广场都很像，又不太像，在这里逛的人要靠商店的不同来认路，每一条街，每一个piazza的个性都是由那里的商店，餐厅，小饭店形成。有时候去一个piazza觉得不起眼，但第二年再去发现全变了，热闹起来了，就因为新开了几家有意思的商店。SOHO街营造的就是这种状态、这种意境，但形式是现代的，规模当然要比威尼斯小得多。
　　脱去了灰色的中山装，放下了熟悉的自行车，北京人带着一贯的自信，坐在自己新建的城市里，开始过起和纽约客，巴黎人，伦敦人很像的生活。
　　评论///
　　朵拉
　　///　2005/12/16　///　18：22：49
　　我一直坚信房子也是有灵魂的。只有你赋予它灵魂，才能是人的内心归宿。我一直在给别人策划怎么把房子卖出去，可是自己现在还住在租来的小房间里。好的房子真的是能给人带来归属感的，就像建筑与家的区别一样。建筑是死物，没有灵气。而家就不一样，家是温暖的。
　　笑
　　///　2005/12/19　///　18：45：19
　　很高兴有这样在建筑设计之前能怀着责任感把古今中外考虑进一件商品中的商人。
　　不喜欢你
　　///　2006/02/25　///　21：11：27
　　为什么不能让他们一直就像路边的小花，自然随意，清新诱人？为什么一定要形成有气势的景观？人类的文明从来都是在改造自然。改造之前是动物凶猛，改造之后是人类凶猛。
　　

网聊实录之—房地产的男男关系
任志强
　　天天：今天早上据称任志强有个新闻发布会，和SOHO中国有关吗？
　　潘石屹：昨天晚上我跟任总一起在国贸吃了顿饭，吃饭的时候他拿给我一个新闻通稿，好像是针对我的，让我看，我说这我不用看，你想说什么，就说什么吧，我想可能是与SOHO中国有关。
　　我无后坐力：任志强非常认可你的时尚建筑，私底下也找媒体策划将自己的项目奔时尚方向发展，你非常了解任志强其人，觉得他做的产品能和你的产品造成竞争吗？
　　潘石屹：我从来没有听说任志强非常认可我们的建筑。但我认为他们公司的产品和我们公司的产品不会在市场上形成正面的竞争。
　　子知鱼：您在以前的聊天里提到，任志强对您表示过，答应把东华广场拿下来之后分你一半。看了这句话有不少人都说不可能，肯定是戏言，不知此事现在进展如何？
　　潘石屹：任志强答应拿下东直门交通枢纽的项目后给我分一半，这不是戏言。但据我了解，这项目的收购目前还没有什么进展。
　　透明的蓝色：知道潘总您和任总的私人关系很好，通过上次尚都的交易，您是怎么评价您和他在工作方式上的共同点和不同点的？
　　潘石屹：我跟任总交往十多年时间，彼此比较了解，有许多次合作的机会。但在工作方式和思维方式上面，不同点太多，相同点太少。
　　汗水与灵性：您和任志强今天的现状都是多年奋斗和智慧结合的产物，但作为有争有和的两个商人您觉得你们两个“厚道的狐狸”哪个更厚道些？哪个更“狐狸”些呢？
　　潘石屹：我想了想，用厚道和狐狸这两个词来形容我和任志强都不是很确切。
　　网友点评：
　　老套：潘还仍在万通时起家的地块就是跟任志强做的买卖，这回又跟任志强做了鸡蛋换粮票的交易，至少他们两人相互之间看对方都不是“狐狸”，而是可以做交易的有诚信的商人。如此，今后两人没准还有交易可做，利益的共同点不是观点的不同点可以抹杀的。
　　老猎人：潘总，您怎么看任志强这个人，他在媒体上怎么总是和您唱反调呢？
　　潘石屹：任志强是和大多数人唱反调。
　　一脚踢进空门：任志强座谈的时候火气比较大，似乎跟谁都要较劲，您跟他做了那么大一桩买卖，他对你是不是比其他人好一点？
　　潘石屹：没什么区别，但我跟他谈的是生意，他也是个生意人。他是一个重诚信的生意人，所以谈生意的时候比较愉快，说到做到，不嗦，他赚他的钱，我赚我的钱。
　　再现张三丰：为什么你喜欢把任志强形容成“总替国务院操心”的房地产商呢？
　　潘石屹：任志强所有的行为和语言总给人一种感觉，不是一个100％的商人，半官半商。
　　张宝全
　　人在江湖：张宝全把老潘卖了，据说张是报一箭之仇，因此有人认为老潘是想哄抬楼价。老潘正好借此机会做个解释嘛。
　　潘石屹：我把任志强在张宝全领奖时说的话写在了网上，网上互相转载，最后被《晨报》采用，我从心里觉得很对不起张总。所以张总出卖我一次他也平衡了。商场上，房产商之间都是一种游戏。最重要的是要造出好的产品，这才是根本。
　　网友点评：
　　老套：当两个开发商都基本娱乐化的时候，不仅是生意业务上的竞争，连娱乐化的活动都演变成了竞争性关系。而且，双方在竞争的博弈中是零和局，即一方所得，为另一方所失。
　　我无后坐力：有报道称张宝全要退出房地产市场转移做EVD节目。确有其事吗？假如有一天你不想做房地产了，你会转行做什么？
　　潘石屹：今天早上我和张总通电话时，他跟我讲了很多EVD的好处，看来他真要投资EVD了。
　　王石
　　kaiken：我经常在很多谈话中将潘总和王石比较，我也经常会看到王石会为他自己或者说是公司造势，比如说登珠峰。我想你们两者有着很多相似之处，对于王石剑走偏锋之类的活动，潘总你是怎么看待和应对的？
　　潘石屹：每一个人有每一个人的活法，只要他活得愉快，别人不要过多地去干涉他。
　　再现张三丰问：潘先生，你熟悉王石吗？他喜欢登山，他的个人目标是2006年之前完成“7＋2”。所谓“7＋2”，即七大洲的最高峰，加上南极点和北极点。目前，世界上完成这个目标的只有30余人，华人还暂无，他要做“第一”。对此，你能谈谈吗？
　　潘石屹：王石是有一些英雄主义的情结，我看到他常常想起《钢铁是怎样炼成的》里面的主人公保尔·柯察金，他是一个迎着困难上的人，平路不走走陡路，什么地方的山高，会激励起他的勇气。
　　由南向东：听说王石和孙宏斌发生口水战了，您有什么看法？
　　潘石屹：王石是中国房地产界的老前辈，万科已经发展了20年的时间，到了在王石这个辈分上，想说什么就说什么，想骂谁就骂谁。
　　网友点评：
　　老套：王石确实有股英气，年过半百登顶珠峰，十分了得。不过，他可不是保尔，人家保尔要做到的是回首往事不为碌碌无为而悔恨，老王不仅登峰造极，而且开会也当老大，想骂谁就骂谁。潘十一看走眼了吧？
　　扁担：王石写日记，你有写日记的习惯吗？
　　潘石屹：我没有写日记的习惯。
　　孙宏斌
　　我无后坐力：对于顺驰老总孙宏斌，你们都没有表现出足够的容忍，你给孩子取名“让”和“少”，难道就不能以此来对待同行吗？
　　潘石屹：孙宏斌和我在经济上没有任何关系，顺驰孙宏斌只和购买房子的客户有关系，和银行有关系，和他的投资者有关系。我只是作为同行在旁边谈谈自己的看法。
　　黄如论
　　凤凰于飞：京城有一位房地产老总几年内默默无闻地为慈善事业捐了几个亿，人家的楼盖了一栋又一栋，没见像SOHO这么热衷炒作，人却值得我尊敬。
　　潘石屹：你讲的是世纪城的老板吧？我也非常敬佩这种为慈善事业捐款的行动和精神。我们每个人无论你收入高还是低，只要有这样的行动和精神，都值得尊重。钱多了可以多捐一点，钱少了可以少捐一些，希望每个人都有爱心。所有为社会创造财富的人，为社会和别人做出贡献的人，无论他是通过纳税的方式，还是通过捐款的方式，都是值得尊重的。
　　冯仑
　　透明的蓝色：潘总知道您是万通系的###，您对冯总的印象是什么？您能给我们说说吗？
　　潘石屹：冯仑是一个很聪明的人，也是一个想法很多的人，每一分钟都停不下来。
　　老猎人：潘总，您和冯仑的关系很有渊源，您现在看他什么感觉，能说说心里话吗！谢谢！
　　潘石屹：彼此都老多了，我和他一起工作的时候才20多岁，现在都40多岁了。
　　再现张三丰：今年4月，实干家冯仑与“大鳄”泰达集团强强联手，你认为他们能否产生1＋1大于2的效应、使万通地低产乃至先锋股份的发展更上一层楼呢？
　　潘石屹：好像大家都说冯仑是理论家。说他是实干家，我还是第一次听说。我认为叫他理论家更合适一些。
　　网友点评：
　　老套：提问把冯仑封为实干家，就等于在公认的冯仑是理论家的基础上，又把冯仑说成是潘十一。那样一来，冯仑身兼两家对潘的一家，不是2》1了吗？
　　我无后坐力：万通每年都有反省会，而且一反省就是13年，SOHO中国有类似的会吗？你觉得如万通这样的反省会对企业发展有效果和意义吗？
　　潘石屹：万通每年都搞反省日，这一天不干活，所有人都歇下来反省自己，给别人提意见。我在的几年，搞得很热烈，这几年的情况我就不知道了。今年冯仑邀请我到###上和他一起反思，一起度过万通的“反省日”。
　　

网聊实录之——我和张欣
张欣获奖
　　天马星空：张欣又得了一个奖，还是公社又得了一个奖？
　　潘石屹：张欣这次被美国《商业周刊》评为“亚洲之星”，我们都很高兴，张欣凭她对建筑与艺术的天赋和敏感，选择了一大批优秀的建筑师，在北京建成了一大批优秀的建筑，这些建筑师的作品将会越来越得到社会的认可。长城脚下的公社也被美国的《旅行家》评为全世界最热门的酒店之一，是中国唯一一家入选的酒店。这些都是国际上对张欣成绩的肯定。
　　我无后坐力：张欣当选2004年“亚洲之星”奖项称号。据了解，该奖项由美国《商业周刊》设立，每年度授予“25位走在亚洲巨变最前沿的先锋人物”。此周刊社论高度赞赏了张欣，称她不仅是“北京最繁忙的建设者，而且是最受追捧的创新建筑的提供者”。张欣每次获奖你心情如何？她在你心里是怎样的人？
　　潘石屹：张欣对这些称号、评奖比较平淡。但在我的心目中，她是一个非常优秀的人。
　　蓝妹妹…在水一方：张欣获得了“亚洲之星”，可是您却榜上无名，您觉得遗憾吗？
　　潘石屹：我不觉得遗憾，得到亚洲之星称号的也只有25个人，绝大部分的亚洲人都没得到这个称号。
　　网友点评：
　　老套：潘对内，张对外，军功章一人分一半。看不出潘会有什么遗憾，相反可能比得奖的还乐和，可以给潘十一施展一下业余照相爱好者的技术，给夫人跑跑龙套什么的。
　　关于浪漫
　　透明的蓝色：您觉得你和你的妻子谁聪明，在经商的过程中谁对SOHO中国的影响更大？
　　潘石屹：张欣比我更见多识广，比我更聪明，在SOHO中国的发展过程中，有我的贡献，也有她的贡献。我们俩在这方面还是比较互补的。
　　我无后坐力：关于浪漫，张欣认为：“不是说浪漫的定义就是形而上的东西，而是说你是不是愿意对你追求的东西付出代价。你说农村一对老头老太太，一张嘴，牙都掉了一半，两个人坐在一块石头上，不浪漫吗？我觉得也挺浪漫的。”不知你所认为的浪漫又是怎样的？
　　潘石屹：浪漫没有具体的形式，每人有每人的浪漫，电影《英雄》里面的飞雪和残剑就很浪漫，《最后的武士》里的那位日本武士也很浪漫。
　　网友点评：
　　老套：两口子之间的事是隐私，最好是限于他们两人之间，潘十一留着好听的话亲自对夫人说吧。
　　HAVINGFAN：我非常喜欢看SOHO小报，请问什么时候张欣也来主持论坛、答网友问呢？
　　潘石屹：张欣喜欢安静，我喜欢热闹。但我可以动员她来与大家对话、聊天。
　　等待春天：有传闻说，您穿什么衣服都是您太太张欣的主意？是不是您的个性都是潘太太安排好的呢？
　　潘石屹：改变一个人几乎是不可能的事，尤其像我这样个性强的人。
　　有余：对于您和张欣在事业上的互补，张欣曾讲过：“潘总在商业判断上有很好的‘嗅觉’，而自己对空间有着良好的感觉，这种感觉正好构成了他的商业观念后的所有细节内容，而这些细节从商业角度又能上升为观念。”您能解释一下这种互补关系吗？
　　潘石屹：张欣管建房子，我管卖房子。在建房子上，她为主，我为辅。在卖房子上，我为主，她为辅。
　　自娱自乐：当年张欣要上飞机选择离开的时候，你挽留她了吗？是怎么挽留的？抱歉今天的提问都是关于生活和感情的，主要我感觉您是生活和工作之间处理的特别好的那种人，所以特别想了解一下。我把生活和工作弄的一团糟，家人之间、爱人之间、同事之间，所以，抱歉！希望能得到你真诚的回答。
　　潘石屹：要真诚不要顾面子，面子往往影响真诚，只要你真诚地对待周围的人，家人、爱人和同事，关系就会处理好。人和人之间的关系最容不得的是欺骗。
　　李子：您收到的情书多吗？
　　潘石屹：我不知道别人收到多少，不能比较，反正隔三岔五，就有一个。
　　李子：一般怎么处理？
　　潘石屹：赶紧删了，尤其看了手机电影，有的时候都不知道叫什么名字，别惹这个麻烦。
　　李子：您收到这种信息的时候一般是什么感觉？
　　潘石屹：感觉比较平淡。
　　李子：一点波澜都不起？
　　潘石屹：年纪大了，快到更年期的人了，还有什么波澜。
　　网友点评：
　　老套：“手机”里有名的一句话就是费老的语录：做人要厚道。看来，提问也要厚道。关于情人婚外情这类敏感并可能招惹是非的提问是不是有点不太厚道？就不掺和这事了。
　　

中国还缺一个纳税榜
　　//blog。sina。/u/4679dbbf0100013z
　　在一次论坛上，有一个在清华大学学建筑史的女博士，她要写我们的建筑项目，问了我一个问题，说：“你原来老说要盖好房子，有钱的人有房子住了，没有钱的人才会也有房子住。把房子腾出来，这个过程需要市场化，可是到今天都没有市场化，这个市场化要到什么时候才能把房子腾出来让给没有房子的人住？”我回答的是市场化是一个趋势，但比较慢，两三年以后北京、上海的情况就会完全不一样了。结果，易宪容也在现场，激动得不得了，说：“你作为一个商人，居然不给穷人盖房子？你这是没有社会责任。”我说：“请教你一个问题，你是不是认为生产夏利车的有社会责任，生产奔驰车的就没有？”我觉得我挺有社会责任感的，我的公司只有300多人，今年能在全中国房地产公司里纳税额排第一，我就是有社会责任的；另外我对我的客户负责，房子不要出问题就是我的责任。
　　盖什么类型的房子跟社会责任感、跟道