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财色无疆-第67部分

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两个相邻的国家,在普通商品上有如此巨大的价格差异,虽然很不可思议,但这就是现实,如果不是萧曼瑶经过详细的了解,恐怕她也不敢想象因为苏联长期单一实行高度集中的计划经济制度,会造成这种可怕的商品差价。

最为重要的是,眼下苏联国内生活物资逐渐显露了匮乏的现象,已经渐成了卖方市场的局面,若是这时能够进行大量的外贸物资中转,外贸物资经由朝鲜在苏联口岸登陆,那其中的巨额利润,足以达到惊人的程度。

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   一百二十九章 忧虑

送走了陈鸿涛之后,萧曼瑶几乎没有从他口中得到任何的答复,唯一有一点可以肯定的就是,外贸皮包公司成立的脚步不能停。

眼下国内公司法还不完善,有了陈鸿涛资金的支持,萧曼瑶大量成立外贸皮包公司并不是难事。

而且各个外贸皮包公司成立之后,通过陈鸿涛给介绍的关系,萧曼瑶的各个外贸皮包公司,已经走正常手续,拿到了大量的外贸出口配额。

只要敢于踏出第一步,后面的事情,好像是都异常顺利,这也是萧曼瑶急于进行外贸中转的原因所在。

就像是陈鸿涛所说,这时萧曼瑶最为需要费心的,就是大量外贸皮包公司的运作、管理。

萧曼瑶顺利成立各个外贸公司,基本上在陈鸿涛的意料之中,现下这个时候国内的皮包公司是常态,远没有那么多条条框框。

在陈鸿涛的记忆中,一直到1993年12月29日,国家为了规范良好的市场经济秩序,才在八届全国人大常委会上通过了公司法。

公司法规定的两人以上共同出资10万元,才可注册有限责任公司的这条规定,将很多想自己创业的人拒之于门外,也正是那时候,‘皮包公司’才渐渐淡出人们的视野。

在现下这等宽松的政策环境下,有了充分资金的支持若是萧曼瑶还干不好,那陈鸿涛恐怕就真要对萧曼瑶失望了。

一切几乎都在陈鸿涛的计划之中,但是他虽然知道往后一段时间世界政治经济发展的大体趋势,却也是要真干实干的,而萧曼瑶这种‘干将’,就是陈鸿涛为了达成自己目标培养的助力。

皮包公司已经陆续成立,现在就差苏联和朝鲜那边的关系,对于这件事,陈鸿涛心中已经有所准备,但他并没有着急将心中的真实想法,向萧曼瑶合盘托出。

回到家中的陈鸿涛,看到妻子王瑾兰已经早早等着自己,不由笑着换了身衣服简单清洗一番,同王瑾兰一起吃晚饭。

“看你心情似乎很好的样子,有什么好事吗?”饭桌之上,王瑾兰笑着对陈鸿涛问道。

“公司的事情很顺利,华光集团收购资产的钱也都已经到账,我的心情当然很好。”陈鸿涛一边吃饭,一边对王瑾兰笑道。

“恐怕不止是这样吧?”看到陈鸿涛一脸得意臭屁的样子,王瑾兰笑着对其追问道。

“之前你不是为没有和那些外商达成协议有些遗憾吗?现在我帮你想到了几个适合华兰商贸经营的好项目,你想不想做?”陈鸿涛喝着冰镇啤酒,一脸舒爽的模样。

“像你这么精明的家伙,恐怕有好事不会白白便宜了我们华兰商贸吧?说说看,我可不会先谢你。”王瑾兰尽管嘴上这么说,不过美眸中却透出了浓浓的期待。

“我们明珠集团旗下的建设公司,在未来一段时间想要开发建设大型的商业地产项目,以一二三线城市商业中心地带,向外开发辐射,在此基础上建设的高档酒店、购物中心和连锁超市,完全可以进行内部消化给你们华兰商贸,你愿不愿意做?”陈鸿涛笑语中透着诱惑。

“有这样的好事?据我所知,你们明珠建设一直都存在着资金不足的问题,你跟我提起这件事,最主要的是为明珠建设寻找出路吧?”王瑾兰娇笑着对陈鸿涛调侃道。

“老婆,你想象一下,作为众多高档酒店、购物中心和连锁超市的经营拥有者,到时候巡场的时候,是一件多么气派的事情,这种高档次的商业经营、运作,最适合你这种美女。”陈鸿涛意气风发对王瑾兰笑道。

“说吧,需要我帮你做什么?”王瑾兰略有意动,笑语出声好像是看穿了陈鸿涛的小心思。

“我希望华兰商贸能够做经营转型,全力支持明珠建设初期的大型商业地产开发,作为回报,明珠建设开发建成的项目中,可以将高档酒店、购物中心和连锁超市划拨给你们华兰商贸。”陈鸿涛看着王瑾兰淡笑道。

“无偿划拨吗?”王瑾兰这一刻有些惊讶了。

“当然是无偿的,我们是夫妻,你的不就相当于我的。”陈鸿涛显得豪气十足。

“这么做你们明珠建设能够得到什么好处?要知道,这可是十足的亏本生意。”王瑾兰疑惑着对自己丈夫问道。

“只要能够有合作方的支持,我们明珠建设就可以在不积极推盘的情况下,增加极具价值的地皮储备,以此进入良性的发展循环。”陈鸿涛并没有吃得太多,同王瑾兰小酌笑谈着。

“我明白你的意思了,你是想要我们华兰商贸,提供给明珠建设初期发展、扩张的启动资金吧?”王瑾兰思索着开口道。

“不止是这样,我知道你们华兰商贸在城南有着足足五百亩的自有闲置用地,我想华兰商贸在提供给明珠建设资金的同时,可以展开更深入的合作,比如先将那块闲置用地划给明珠建设,以扩充明珠建设的资产底蕴,到时候明珠建设就可以正式和银行接触,取得大量的银行贷款。”陈鸿涛的笑容中透着丝丝精明。

“你之前说一二三线城市的大型商业地产开发,我想你锁定的不止是京城吧?如果想要做到各个区域的商业地产开发,光是依仗我们华兰商贸和银行贷款恐怕是不行,就算是你能连续不断做到从银行贷款,这其中的资金链紧绷程度,也是会有偌大危险的。”王瑾兰似是明白了陈鸿涛的想法。

“后续的资金支持,我绝对能够保证,明珠建设不但要发展,而且要急速扩张,以最快的速度占据国内商业地产的份额,这其中国内银行贷款连锁链条是关键,利用连续兴建的大型地产项目,源源不断从银行取得贷款支持,只要债务链条不出现问题,我们明珠建设就可以利用国内各大银行的资金,达到迅速扩张的目地。”陈鸿涛一脸邪笑,完全就像一个空手套白狼的奸商。

“银行的钱虽好用,不过这么做可是有很大风险的,稍有不慎,不止是明珠建设,就连华兰商贸也会被偌大的债务链条拖入万丈深渊。”王瑾兰这时已经显露出了些许谨慎。

“明珠建设若是与华兰商贸只是意向性的合作,华兰商贸就不会有任何的问题。你应该是在担心银行债务连锁链条,所产生的庞大利息支出吧?这方面的事情根本就不需要考虑,大型商业地产项目,向来都存在着很多附加值,将这些商业地产的附加值少许拨出去一小块,都足以应付需要支付给银行的庞大利息。”陈鸿涛神色略微郑重道。

对于陈鸿涛以小博大,撬动银行资金贷款杠杆的想法,王瑾兰虽然内心惊讶,却并没有明确表示反对。

“华兰商贸的闲置用地,倒是可以先划拨给明珠建设,不过前期具体的资金供应支持,我还无法给你准确的答复,支持明珠建设区域性的大型商业地产项目,同时开发建设,华兰商贸还要做多方面的考证。”王瑾兰俏脸透着歉意对陈鸿涛道。

“应该的,往后明珠建设不仅会在大型商业地产项目上发展,公路桥梁和市政工程的承包,同样是明珠建设主营的扩张方向。尤其是市政工程毛利率高于公路、桥梁、地产等领域的情况下,更会是我们明珠建设发展的重点。”陈鸿涛好像是对王瑾兰的顾虑,并不在意的模样。

“集中投标市政工程领域吗?这倒是有望提升明珠建设未来的盈利能力,随着国家大力发展基础设施建设,未来港口、航道、公路、桥梁的建设项目承包量必会激增,这其中更是涉及到铁路、冶金、石化、隧道、电力、矿山、水利、市政的建设工程总承包,若是明珠建设真的能提升自身底蕴,这块蛋糕不可谓不丰盛。”王瑾兰对着陈鸿涛提醒道。

“建设公司必须要在发展的同时进行转型,达到集工程技术研究、咨询、设计、勘察、施工、监理于一体的大型建设公司水准,另外成套设备和材料的采购、供应、安装,房地产物业的软件设施也要逐步提高,未来的明珠建设,必将是整个明珠集团的一大支柱。”陈鸿涛言语中透着强大的信心。

“多数房地产公司,都是以加快房屋销售为主,坚持快字当头的销售思路,加大已开盘项目未售房的销售力度,以及项目商业、配套商业、仓储用房的销售及招商力度,速推新盘的同时把握价格与销量、价格与利润的关系,控制销售节奏,确保完成整体销售任务。如果明珠建设不积极推盘的话,恐怕会对资金链造成很大的压力,这才是我担心的。”王瑾兰略微摇头犹豫着说道。

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   一百三十章 一唱一和

明珠集团总部一大早就驶进了一支车队,为首的黑色大奔显得极为抢眼。

不同于往日陈鸿涛上班没有个准,早上他不仅没到上班点就来了公司,更是带领集团总部与明珠建设的一众高管早早等在了楼门口。

眼看着华兰商贸的女秘书帮着打开奔驰车门,身穿淡灰色风衣的王瑾兰从车上走下,陈鸿涛脸上堆着笑意上前与自己妻子握手:“王总经理,欢迎到来,我们会议室中说话。”

感受到自己丈夫眼中的笑意略有玩味,王瑾兰故意板着俏脸点了点头,并没有多说什么,而目光旋即则是落在了明珠集团一众高管、员工身上。

与华兰商贸到来的众人不同,明珠集团不论是高管和员工的服装都极为正规。

早在进入明珠集团大院时,王瑾兰就已经看到了门口站岗的安管员,穿着一身颇为时髦的深蓝色安管服。

而在眼下,明珠集团一众男高管则是西装笔挺,女子更是清一色的淡米色职业套装,一些年轻艳丽一点的女孩子,甚至在玉颈上系着红彩丝巾,显得极为时髦美丽。

与明珠集团这一众高管、员工相比,华兰商贸过来的人,则是土鳖了很多。

“之前没有听陈总你提起明珠集团换装了?”上楼的过程中,王瑾兰偷偷白了陈鸿涛一眼,小声对其问道。

“小事情。”陈鸿涛表面上谦虚,眼中却透着淡淡的臭屁之色。

这次明珠集团员工、高管换装,陈鸿涛可谓是非常满意,尤其是女职员、高管的OL装,就算是找遍京城,也算得上是独一份,其时尚靓丽的设计,即使是现下空姐也有很大的不及。

一行人来到大会议室之后,在两大集团的众多高管注视下,年轻的陈鸿涛和王瑾兰,毫无疑问是全场的焦点。

“今天带大家过来,是我已经决定将华兰商贸城南的五百亩自有用地,划拨给明珠建设了。除此之外,华兰商贸还将提供给明珠建设八千万发展资金,这笔资金在两个月中,将分两次划拨给明珠建设。”众人就坐之后,王瑾兰面色清冷在会议室中当先开口说道。

不同于华兰商贸众人神色凝重,明珠集团和明珠建设一众高管听到王瑾兰的决定之后,脸上的震惊、喜色几乎不能抑制。

这可真是想什么来什么!昨天陈鸿涛才和滕遥东提起了搭桥华兰商贸的事,这才仅仅一天的时间,华兰商贸总经理王瑾兰,就已经公开表态大力支持明珠建设,对于滕遥东一众明珠建设高管来说,没有比现在更好的状况了!

“王总经理,支持明珠建设不符合我们华兰商贸的利益,我希望你能再慎重考虑一下。”华兰商贸一名年岁稍大的中年高管,犹豫着对王瑾兰道。

尽管华兰商贸很多高管一早在电话中就已经得到了消息,不过在听到王瑾兰当面亲口说出支持明珠建设之后,华兰商贸的高管,还是难免有些心情沉重。

“周副总,我们华兰商贸并不是白白支持明珠建设,在明珠建设未来的大型区域商业地产开发项目中,所建成的高档酒店、购物中心,以及连锁超市的经营权,都会无偿划拨给我们华兰商贸。未来华兰商贸不但会与明珠建设展开深层次的合作,更是会进行主营转型。”王瑾兰笑着对提出反对的中年人道。

一切都显得那么突然,明珠集团和建设公司的高管,大有被天上掉下馅饼砸到了的感觉,而华兰商贸的人则是极度担忧。

不过在王瑾兰做出决定之后,华兰商贸却也没有人再反驳。

王瑾兰执掌华兰商贸集团一年多来,向来都以冷酷铁腕手段著称,前前后后已经有很多高管、员工折在了她的手中。

虽然华兰商贸没有明珠集团的诸多问题,也没有进行集团公司大幅整合,不过小到员工,大到部门经理出现问题,一旦被王瑾兰抓住,她处理起来都是疾若雷霆,通常让人反应都来不及。

也正是因为这样,华兰商贸中没有一个人,敢小觑王瑾兰这个年轻的总经理半分,更何况就在昨天,华兰商贸的拥有权,已经被王瑾兰的父亲王永辉划拨到她的名下。

与明珠集团一样,华兰商贸也属于独资集团公司,眼下在公司中,王瑾兰拥有着绝对的话语权。

在陈鸿涛的示意下,明珠建设总经理,对华兰商贸一众高管,颇为正式汇报了建设公司的详细情况。

整个明珠集团刚刚结束资产、财务清查,建设公司的资产质量也极为清晰,抛去即将建设明珠博物馆的那块地皮不算,整个明珠建设现有的净资产,仅有六千万左右。

就算是华兰商贸分两次划拨给明珠建设八千万资金,也算得上是明珠建设最大的投资方。

令很多华兰商贸高管费解的是,两家公司签署的协议,只是意向性质的,而且王瑾兰并没有提出任何参与明珠建设经营,以及掌握建设公司股权的说法。

除了意向性协议中,有着那还没有影的高档酒店、购物中心、连锁超市经营权之外,华兰商贸就相当于将城南的五百亩自有用地,以及八千万资金白白给了明珠建设一样。

双方签署完意向性协议之后,王瑾兰这才对明珠建设总经理滕遥东提出了要求:“华兰商贸大笔的资金给明珠建设投下去,我们就算是不参与明珠建设的经营,也会加强对于明珠建设公司的监管,争取在短时间内,得到令我们华兰商贸满意的投资回报。”

“王总经理请放心,其实我们明珠建设,已经做出了一系列的切实发展规划,相信有了华兰商贸的支持,明珠建设不但会迎来一个加速成长期,也一定会履行对华兰商贸的回报承诺。”滕遥东一脸严肃道。

感受到滕遥东的信心,王瑾兰看了陈鸿涛一眼,发现自己丈夫平静点头,这才继续开口:“作为明珠建设最大的投资方,下面我提一些要求,建设公司必须要确保做到,有了资金的支持,明珠建设要努力扩大土地规模,切实加大京城和外埠土地拓展力度,积极寻求低成本拿地机会。”

在王瑾兰提出要求的同时,整个大会议室都安静了下来。

众人不知道的是,王瑾兰的要求,是昨晚陈鸿涛对她提起的,眼下华兰商贸与明珠建设合作,陈鸿涛保持低调的同时,也不介意王瑾兰对滕遥东一众明珠建设高管施加些压力。

眼看着会议室众人认真做着笔记,王瑾兰旋即开口:“另外明珠建设所开发的大型商业地产项目,要全力推进保竣、促开、招商工作,严格落实总控计划,定期分析计划完成情况。强化质量、安全和责任意识,严格落实管理、监督职能,狠抓安全生产和文明施工,确保开发项目能开必开、应竣必竣。”

“招商吗?”会议室众人看向王瑾兰的神色微微变了。

一般的大型地产项目,都是实施积极推盘,以此加快资金回流、锁定利润,而王瑾兰的招商说法,则是显得有些耐人寻味。

“关于这一点,我已经提前和王总经理商量过了,未来明珠建设的发展,将会以增加土地储备为主,以招商的形式取代推盘,以此达到减轻资金链的压力。”陈鸿涛感受到会议室中众多高管的奇异神色,微微一笑对众人解释道。

“大型商业地产项目倒是可以招商,不过民用建筑要怎么办?”华兰商贸的周文榕副总,思索着对陈鸿涛问道。

“明珠建设眼下不打算开发民用住宅,民用住宅可以规划、拿地,不过开发建设却要予以保留。眼下的民用住宅,并没有太大利润可言,相反,公路、桥梁和市政工程,净利润却非常丰厚,我想明珠建设的多元化发展,支持建设公司大量囤积土地,应该不会有什么问题。”陈鸿涛笑着看了明珠建设一众高管一眼。

看到华兰商贸的众人,没有再提出异议,王瑾兰这才继续开口:“还有就是,明珠建设必须全面落实成本过程管控,完善成本管控组织体系,实行成本分级归口管理,推进信息化成本管控系统建设,实现对动态成本
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