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地产狂人任志强-第4部分
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优点六： 强硬。
任志强被人称做“地产教父”。任志强的教父头衔不是上帝授予的，不是自封的，也不是“决战沙场”赢回来的，而是以雄厚的实力和出众的名望，由媒体和诸多业内人士一致投票选举出来的。任志强从事房地产行业时间比较长，诸如业权分配、质量担保等很多新概念都是由任志强率领的华远率先提出来的。2004年，任志强率领下的华远地产，还集结全国工商联住宅产业商会、中城联盟、万通地产、北京城市开发集团和优博展览公司等6家单位共同出资组建了REICO工作室，并以此工作室的名义，编著了一本“近20年来我国房地产业发展史上第一次”由行业中人自行发起的行业研究报告，史称《2004年中国房地产市场年度报告》。 电子书 分享网站
军政商“三位一体”（3）
优点七： 自信。
就像任志强撰写的书名一样——《任人评说》、《任我评说》，任志强具有绝对的自信。很多人把这句话当作座右铭，“走自己的路，让别人说去吧”。很显然，任志强也是如此。能做到任人评说、任我评说、我行我素，需要超乎常人的自信。风雨欲来风满楼，即使得罪了全世界，任志强仍然能闲庭信步，坚持自己的想法，这种自信是值得大家学习的。
商人任志强
率领一个小型的、区属的、负资产的企业通过体制改革和一系列运作发展，一跃成为北京地产界资本金最大，中国地产界增长速度最快的企业，只需要10年。卖掉所有身家后，短短两个月就可以募集2亿元，使卷土重来的公司资产达到12亿元，这就是商人任志强。
如果说任志强是一名优秀的商人，我想没人会与我理论。当然，我无意在这里吹捧任志强，而只是在这个以成败论英雄的时代，客观地去评价他。
有人说： 华远的成功源于任志强的坚定、强硬，以及敢于炮轰政府的勇气，当然也离不开他卓越的商业手腕。
任志强的思维极具前瞻性。20世纪80年代初期，他就挖掘出了未来中国房地产市场的巨大潜力。与潘石屹的粮票换鸡蛋，再到与北京城建的鸡蛋换粮票都凸显了他抢占市场先机、获取潜在价值的卓越能力。
任志强在融资与控制资本上的能力也令人钦佩。
1994年，任志强突破了股份制审批的防线，原华远房地产成功吸收外资入股，由华润集团旗下的华润创业（香港上市公司）与另外几家外资公司共同组建坚实公司，入股原华远房地产，将公司改组为中外合资股份公司，成为国内首家中外合作股份制房地产公司，成功地完成了国际资本的搭接。
1996年，任志强成功地打了一个政策的擦边球，坚实公司以华润北京置地的名义在香港上市，成功地完成了原华远房地产的“境外上市”，获得一笔不菲的可流转资金——当时融资达到10亿元人民币，为华远成为北京最大的房地产企业打下了基础。
1997年，任志强利用华远得天独厚的政策优势——华远是境内公司中用境外上市公司发行债券的第一家，因为当时国内不许发行可换股债券，所以华远利用境外上市的优势，成功地发行了“可换股债券”。
1998年，再次成功扩股。华润北京置地先后三次从国际资本市场融资约亿美元，并成为香港的红筹指数股，同时增资扩股的成功使公司有效地避免了金融危机的影响。
2001年，任志强离开老华远后，于12月30日携北京市华远新时代房地产开发有限公司亮相于地产界，注册资本3亿元。
2002年10月，任志强带领“新华远”在短短两个月的时间里募集到高达2亿元的资金，使公司完成增资扩股，股本扩张了60％，超过5亿元。公司资产增加了4倍，超过12亿元。
任志强随机应变的能力也同样出众。在华远境外上市万事俱备，只欠东风之际，一封匿名信让“华远”上市面临夭折的危险，这时留给任志强的只有半天时间，在此千钧一发之际，面对巨大的压力，他没有一丝慌乱，头脑冷静，动作迅速，成功地解决了问题，让华远如期上市。
任志强言语狂妄，但逻辑思维缜密。你可以说任志强在瞎说，在为自己的利益集团辩护，甚至骂他是狗屁理论，但你无法说他狗屁不通。书包 网 。 想看书来
军政商“三位一体”（4）
你不得不承认，这个成天胡言乱语，伤害老百姓感情的“奸商”是一个出色的商人，他具备了一个成功的企业家所应具备的所有素质。
一句话，才能加上运气，成功就是必然的了。
政客任志强
北京市政协委员，政策研讨会的座上宾，地产界经济学家，实力出众、能和科班出身的经济学家易宪容“理论”未来房价是涨是跌，能对国家宏观调控政策提出“可行性建议”。这就是政客任志强。
在政府官员的眼中，任志强是一个让人“头痛”的地产商，但是在讨论有关政策和法规的时候，任志强却常常成为“座上宾”。
任志强是每年向政协提交房地产相关提案最多的政协委员。也正是因为任志强不遗余力地向政协高喊和疾呼，政府才陆续出台了许多有关房地产行业的政策和法规。
前建设部部长（现任上海市委书记）俞正声在为任志强撰写的《任人评说》一书所作的序中写道：“……在1998年中国房地产协会的年会上，一个人的发言引起了我的注意。他激烈抨击了国家刚刚公布的经济适用住房政策。我作为这项政策的建议人之一，当然不同意他的意见；但他坦诚的直言、充满哲理的才华，给我留下了深刻的印象。会后，我对有关同志讲，你们不要对他——任志强的发言反感，要认真研究其中合理的地方……”
在同行的眼中，任志强是“一边想着自己一边想着国家”，全国任何地方召开的研讨会，还是座谈会，任志强总能说出令人叹服的观点。
商人与金钱不可分割，因为商人是资本的最佳运作者。政客同样与金钱密不可分，因为政客统筹经济运行的方向。那么理论上，商人就同政客扯上了关系，加上中国的特殊国情，商亦政、政亦商的情况就太普遍了。
政商一肩挑虽然有点“辛苦”，但人家有“我不入地狱谁入地狱”的奉献精神，我们平民百姓就不好阻拦了。
在这种环境下，一名被业界誉为“代言人”的优秀企业家入主政界就顺理成章了。何况作为北京地产界的首席代表，任志强肚子里的墨水不少，对经济、政策的评论头头是道。真可谓，我不当政协委员，谁当？
关于他到底是不是一名政客的问题，存在比较大的分歧。有人认为，他就是一个在政坛摸爬滚打数年的政客，如果按阶级来划分，属于官僚资产阶级政客。也有人认为，他仅仅是一名商人，除了在商言商，别的他不会做，也做不了。
事实上，以任志强那种不服管的个性，他是当不了一名职业“政客”的。相对而言，他更适合当一名经济顾问，事实上，他的言行也说明了这一点。他总是在指点国家的政策，并以大师的姿态为国家“指点迷津”、“出谋划策”。虽然最后他往往很愤怒，同时也很无奈，但他仍然一如既往。
对任志强而言，军人在前，商人在中，政客在后。
军人的过去给了他钢铁一般的坚强意志与勇往直前的精神，让他在商场中立于不败之地！军队的磨砺同样给了他直言无忌的火暴性子，让他四处结仇！经济学上的才华让他有机会涉入政坛，但在商言商的个性也限制了他的政治前途！
时代造就了他——一个如此复杂的个体。亦正亦邪，功过是非，自有后人评说。
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任人评说“学者人生”（1）
放弃成为将军的可能，宁愿做卖兔皮和炸油饼的小商贩，任志强被人当作傻子，他却默然。
带领一个负资产为20万元的小企业成为房地产业的龙头老大，任志强的商业天才被人啧啧称奇，他却说： 光环太耀眼！
当任志强在事业的顶峰辞去总经理的职务，将大权拱手让出时，人们惋惜同情，他却说，我只是辞去了我众多职务中的一个。
次年，在人们疑惑的目光中，任志强将自己一手创办的公司打包卖掉，卷铺盖走人，在人们的扼腕叹息中，他却说，我只是为了更好的发展。
短短几年，新华远又挤入了房地产业的前列，任志强又成了大腕，但这次没有鲜花与掌声，口水却汹涌而来。这次他没有沉默，他扛起大炮猛烈还击，四面树敌，却越战越酣！
这就是任志强，你怀疑他，他不理你！你表扬他，他不需要！你同情他，他说他正high呢！你骂他，他当你不存在，除非他认为你骂得有水平，才跳将出来： 我们好好理论理论！
你要是觉得任志强务虚，那任志强给你来点务实的。2000年任志强在新浪开博，第一篇博文就是《〈中国城镇住房制度改革的思路〉纲要》，文章写得相当专业，洋洋洒洒近万字，通篇语句通顺，逻辑严谨。就算搬出个经济学博士，水平也不一定比他高。
法学硕士的理性
任志强在他的博客《解读〈物权法〉》中说：“伟人与庸人的不同在于，伟人做事是分合理与不合理。当合理而不合法时，伟人们会用各种手段去修改法律，并使法律修改得更加合理，让合理不合法的事变成合理合法的事……庸人们则是看合法不合法而不管合理与不合理。”
民间行业报告横空出世、组建住宅产业商会、建立政府与企业之间新的对话规则……其实，任志强的种种言行，并非心血来潮，而是来自于他对市场和政策乃至社会转型期特点的长期而深入的思考。
任志强酷爱读书，自学能力很强。每天阅读不少于6万字的资料，这已经成为他的一种习惯，多的时候一天有10万字的量。在任志强的办公室里有一面书橱，里面装着古今中外各行各业的书。他自称从十几年前就给自己定下规矩，每天最少要读6万字的书，一直坚持到今天。
20世纪70年代中后期，任志强有幸借助高级干部的读书特权，打开了内部书店的大门。那一刻，他就像走进了一个新的世界，开始了系统的读书工程。从此以后，任志强每次都会成箱、成批地疯狂购买书籍，这种举动让每一个内部书店的工作人员都感到吃惊。同时，任志强还坚持完成了自己拟定的航行书海计划：
一是通读了有关中国历史的成套书籍，如《资治通鉴》、《清史稿》、《二十四史》等；
二是出于当兵的原因，他通读了大量“二战”的战例记录，从苏联的莫斯科保卫战到欧洲的第二战场，从沙漠大战到中途岛战役，当然也少不了斯大林、朱可夫、巴顿、艾森豪威尔、丘吉尔、戴高乐等著名战争指挥家的传记与回忆录；
三是通读或重读了几乎全部的19世纪名著，如巴尔扎克、大仲马、小仲马、雨果、马克·吐温、德莱塞等作家的著作。
在阅读时，任志强常常进入痴迷的状态，仿佛刚刚开始认识世界、认识人生。
这是任志强的原话，“任大炮”虽然四处放炮，却不玩虚的，他有山东大汉的实诚，所以这些话是可信的。
任人评说“学者人生”（2）
任志强宽大的办公桌，被这些四处搜集来的各种各样的资料堆得满满的，随手拿起厚厚的一份资料，任志强称，这是自己已经看过的。
有一次面对一名记者的采访，任志强随便抽出一本《1998年统计年鉴》，翻开一页，上面提到国家统计局关于国内收入阶层划分的依据，他告诉记者，这就是“商品房是给富人盖的”这一说法的来源。
任志强的手上有大到16个国家的房地产数据资料，小到国内某县级市的房地产资料，潘石屹想不起哪个数据的时候就会给任志强打电话，任志强很快就会查出这个数据及其出处。有人听过任志强的演讲，据说连续讲3个小时都不用讲稿，并且所有数据、条文不会出一点差错。
财务总监袁绍华对任志强的记忆力非常佩服：“几年前的一个数据，他都能立即告诉你是哪一年哪一份文件里的，连文号是多少他都记得。”
《安家》杂志主编刘文斌曾说，任志强的文章里大量引用的数据和政策条文都有权威出处，非常具有说服力，这是某些专家所不具备的。
因为大量的阅读，任志强在10年间积累了扎实的基础知识，这使得他并不仅仅是一个会玩资产运作的商人，更像一个研究经济的学者。任志强熟知所有房地产行业的政策和法规，并对各个时期的宏观经济形势有着自己的判断，每次演讲，谈到地产及相关经济数字时，任志强几乎都脱口而出。
谈到研究习惯，任志强这样说：“研究习惯是一个学习的习惯。我以前研究的主要是企业改制，是国有企业的问题。应该说，20世纪80年代初期的时候，在中国房地产还不是要研究的问题，没有完全市场化，我们连销售部都没有，所以基本上谈不上研究市场。我的法律课是业余时间上的，拿到的是法学学士学位。在20世纪80年代，我学了很多企业管理方面的知识，那时候只有夜校，还没有成人教育。我就白天上班晚上去夜校，参加各种班，那时候我还学过计算机语言，现在让我编程序也没问题。我们就是从那个时候开始培养出学习精神的。”
而任志强的这种学习习惯十几年来从来没有间断过。即使是在飞机上，任志强的大部分时间也是在阅读中度过。
任志强读书的速度很快，一本20多万字的经济学著作快则4个小时，慢则半天或一天就能看完。“我不是走马观花地看，我一边看一边做标注。”翻开一本任志强刚刚看完的书，几乎每一页都有铅笔勾画的痕迹，“其实你读过的书越多，就会看得越快。”
任志强在自己的论坛上谈到，作为一名法学硕士，他具有“坚实的理论功底、丰富的实践经验、超前的思维、出色的指挥能力，同时能突破常规、富于独创，善于解决疑难问题，充分体现了企业家的优秀素质”。
确实，任志强的文字具有很专业的水准，论与据皆鲜明生动，环环相扣，结构极其严谨。这一切得益于他对政策与法律的不懈钻研。
“豢养”专家工作室
早在2002年，任志强就开始考虑和策划，由社会团体和企业出钱，请专业的研究人员独立地做出一份关于中国房地产业的年度报告。
2003年，任志强牵头的房地产商们曾共同委托一家由国内著名的经济学家组成的研究机构，联合国家统计局，一起组织编写能面对投资人的、独立的有关中国房地产市场的研究报告。但几个月后，由于数字统计上的原因，这份报告被迫中止了。 。。
任人评说“学者人生”（3）
此后，任志强又与北京大学的研究中心探讨了这项研究工作的相关事宜，也未能成形。
2004年，经过再一次的多方努力，任志强等组建了REICO工作室，初步完成了中国第一部房地产研究报告。任志强称其是最完整、也是最专业的。
这个所谓的REICO工作室由全国工商联住宅产业商会、中城联盟、华远地产、万通地产、北京城市开发集团和优博展览公司6家单位共同出资，与专业化的研究队伍组合而成。
用任志强自己的话说，REICO工作室的主要研究力量为专业的研究机构和专业的研究人员，其中有众多研究团体、专家、学者、各大学和学院参与；召开了大量的专业座谈会，进行了深度的社会调查；查阅和参考了国内外的各种资料、数据，考查了房地产业历史发展的过程；建立了大量的数学模型进行有针对性的对比研究。
任志强认为，REICO工作室通过专业的专项调查验证，将国家公布的和境外投资公布的数据与专题抽样调查的数据进行核对，并根据中国的国情与境外相同发展阶段的情况进行数字调查后的模拟，加强数据和论据的可靠性及可信性，并且首次运用了大量国外常用的专业名词和专业数据，力求让研究报告与国际接轨，用国内外都能看得懂的语言和数据描述真实的情况，做出一份让所有关心房地产发展的人不得不看的报告。
与专家比“专业”
2005年8月央行发布《2004中国房地产金融报告》，该报告认为，2004年房地产投资到位资金增幅下降，但房地产贷款增幅较高，因此便提出了取消期房销售制度的建议。
经济学家易宪容认为，该《报告》是�
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