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　　…………
　　邵一清微微一笑，消瘦的嘴角处被挤出了几道皱纹，他并没有立刻回答欧阳明美的话，而是又给欧阳明美那喝了一口的茶杯中倒了点茶水：“你说，这茶味道怎么样？”
　　欧阳明美愣了一下，不解的看了凌向南一眼。
　　凌向南装作没看到欧阳明美，自顾自的喝茶，但手指还是微微动了动，轻轻叩了叩实木的方桌。
　　欧阳明美就更疑惑了，这个邵一清明显的答非所问，难不成是不想出租？
　　欧阳明美微微的皱了皱眉。
　　而且，邵一清此时的举止坦然自若，表情更是恬静自然，恍然间让欧阳明美有种错觉，此时和她谈话的不是一个生意人，而是一个超凡脱俗的智者一般。
　　但是，她今天来，不是单纯的品茗论道来的，她的目的，现实而单纯，就是看店面来的。
　　面对这样的阳春白雪，欧阳明美觉得，自己是时候做个下里巴人了。
　　“邵老板，不如我们先看看店铺，然后再谈租金问题？”欧阳明美也答非所问，同时表明自己的立场。
　　凌向南有点不安了，看了看欧阳明美，又看向邵一清。
　　邵一清崇尚儒学，又极其喜爱中国传统文化，凡事讲究雅致，脱俗，最讨厌的就是张口闭口的生意论。
　　但，就是这个讨厌铜臭味的邵一清，在商界，却演绎了一个传奇，三十岁才开始步入商界。从街头的小贩，一步一步成为商业的大亨，他所经营的几座零售商场，每一年都在不断的刷新销售业绩，商场内的铺位，更是寸土寸金，一铺难求。
　　这个邵记茶楼。是邵一清是五年前装修开门的。但这个茶楼一直以来都不以公众消费者作为目标客户群体，而是只作为他的私人会所使用，今年。也不知道为什么，邵一清突然就将这座茶楼贴出了出租的通知。
　　而且，邵一清也向自己的关系圈内发话，希望友人能够帮他寻找一个合适的房客。
　　邵记茶楼位置优越。可以说是黄金地带，这个话一放出来之后。来找铺子的人可以说是络绎不绝，但似乎没有一个是能让邵一清看上的。
　　这次，凌向南也是得知欧阳明美要找一个铺子，所以。特此来带她见一见邵一清，尽管知道希望不算太大，但。总是想试一试，毕竟这个位置是在是不可多得。
　　可现在。欧阳明美这般答非所问的，似乎是对邵一清有点不尊重了。
　　凌向南张口想为欧阳明美辩驳几句，却被邵一清伸手挡了回来，“也好，先看看地方。”
　　邵一清站了起来，双手背在身后，对欧阳明美说道：“你们俩，跟我来吧。”
　　“好的。”欧阳明美站了起来，凌向南也连忙跟了上去。
　　于是，三人在邵记茶楼里转了起来。
　　邵一清几乎是惜字如金，路上一句话也不说，更不做任何的介绍，而是背着手，慢吞吞在前面带路，行走。
　　欧阳明美当然不敢走马观花，把店铺里面整体建筑布局，以及目前的装饰装修，甚至是摆设的材质，都看了一个清清楚楚，时不时的，还在随身携带的小本本上记录着什么。
　　偶尔，欧阳明美会停下来，用脚步或者手臂测量了一下开间或者进深，以及窗户的大小，等等。
　　当然，因为仔细查看而落下脚步的欧阳明美，邵一清是全然不做理会的，只是自顾自的走自己的，从南到北，从东到西，从二楼到一楼，从大厅到雅间，从前台到操作间。
　　但一路上，邵一清始终是对欧阳明美不言不语的，即便欧阳明美问起来几个问题，例如这块的墙壁装饰用的什么材质，或者这个做的隔断有多厚等等，邵一清都当做没听见一般。
　　总之，邵一清似乎认为是只要带你看完了，这就可以了。
　　这下子，可难为死了凌向南，作为两边的中间介绍人，凌向南是向着谁似乎都不太对，途中他帮欧阳明美试探性的问了邵一清一些问题，但都被邵一清轻飘飘的转了别的话题。
　　而且，欧阳明美和邵一清步调不一致，凌向南更是觉得跟上邵一清把欧阳明美落后面吧，显得他有点不够朋友，毕竟欧阳明美算是给韩潼做了个大媒，他也是因为感激这个事情才带欧阳明美来见邵一清的，冷落欧阳明美的话，难免有点过河拆桥的意思。
　　可跟欧阳明美一起吧，到显得邵一清有点过于不近人情，回头再得罪了这位商业界大鳄，不仅仅是对他不好了，或许连父亲的生意往来，都略受点牵连。
　　于是，凌向南几乎是两头跑，这边说一句，那边聊一会儿的，简直是忙坏了。
　　四十多分钟后，三个人总算是回到了刚才的位置，凌向南也得以舒了一口气。
　　欧阳明美把最后一个重点在本子上写好，然后画上了一个小小的句号。
　　“看的怎么样，还满意吗？”邵一清问了一句。
　　“整体结构非常的好，茶楼和餐厅本来也都有想通之处，邵老板本身的客流走向和功能布局做的都非常好，这点应该不用再做更改了，然后，剩下的就是这些装饰装修还有桌椅什么的了，邵老板是想把这些东西一同租给我，还是说把这个地方给彻底的腾清？”欧阳明美问的直截了当。
　　邵一清呵呵一笑，反问道：“你更偏向哪一种呢？”
　　“本身呢，我本意是想把餐厅定位成新中式的，偏向于大众快消费，这里的装修风格倒是蛮符合定位的，而且能看得出来，邵老板不仅眼光独到，而且在做装修的时候对材料要求近乎苛刻，我很愿意把一些硬装的东西都留下来，但重新装修还是要做的，至于这些桌椅……”欧阳明美顿了一顿：“都是实木的东西，质地是没的说的，如果能保留下来是最好不过，但是，这就要看邵老板要求的价格了……”
　　连同桌椅整租的话，价格肯定高，而且这些都是上好的木料，欧阳明美得算算，自己的荷包够不够用。
　　邵一清接着问道：“先说说你的规划吧，我想听一听你打算怎么把这里装成什么样的。”
　　欧阳明美抿了一口茶水，把自己的想法原原本本的说了出来。
　　茶楼，尤其是这种非常传统的茶楼，里面的装修可以说是古香古色，颇有古建筑的味道，讲究的就是清净、风雅，但是饭店的话，就不同了。
　　其乐融融，温馨舒适是消费者最基本的要求，而且根据欧阳明美本身中端饭店的定位，太过于拘泥古风的装修，反而让人觉得手足无措了。
　　所以，欧阳明美决定，撤掉一些随处可见，又非常难清理灰尘的镂空雕花板还有大厅里到处悬挂的书法作品，改为由立式屏风来做隔断，书法作品则换上色彩较浓的花鸟画，窗户处的窗帘，换上提拉式的亚麻窗帘，即能遮光，又不影响视线……
　　当然，还有许多照明设备以及其他的一些摆设，等等等等。
　　欧阳明美滔滔不绝，几乎用了有半个多小时，才把自己的想法一五一十的讲述出来。
　　凌向南脸色是越听越黑。
　　欧阳明美嘴上说改动的地方不多，但要是论起来的话，欧阳明美几乎是变更了百分之七十的布局和摆设，尽管欧阳明美的想法，在凌向南看来，是非常的不错的。
　　但是这样的话，邵一清这个曾经他精心选材亲自坐镇指挥装修，甚至一度引以为傲出来的茶楼，几乎是面目全非了。
　　那么，一向清高自傲的邵一清估计很难点头答应了。
　　凌向南猜想这个店铺迟迟都租不出去的原因，无外乎就是对方所经营的类目或者说是未来的规划难以让邵一清满意，所以才一直也谈不拢。
　　这下子欧阳明美的设想和现在格局大相径庭，估计也得不到任何的认可。
　　凌向南几乎是做好了晚上请欧阳明美吃饭，以作为没有给她找到合适店铺的补偿了。
　　但没想到，邵一清此时哈哈大笑了起来，道：“不错，很不错，你的想法的确是很不错，我很喜欢，非常喜欢。”
　　欧阳明美见自己的想法得到肯定，有点兴奋的微微红了脸。
　　“既然邵老板也喜欢的话，那咱们就谈谈价钱吧。”欧阳明美趁机说道。
　　“好，既然你的设想如此巧妙，我也就不为难你了，就给这个数吧。”邵一清伸出了一个手指头。
　　一？
　　那是多少，一个月一万？
　　还是一年一百万？
　　欧阳明美大约自己偷偷算了算。
　　这个店铺，上下两层，得有五六百平米的地方，按照市场行情来算的话，一个月一万是不可能的，但是一年一百万的话，每平米每个月就合上一百六七了，这个价位，真心的高了。
　　难不成是看她诚心想租，所以狮子大开口？
　　欧阳明美微微皱了皱眉，想开口挑一挑这里的毛病，顺便哭一哭穷，以降低一下这个价格。
　　没想到，她还没说话呢，邵一清先开口了。

☆、第一八二章　我愿意，你管得着吗

　　“一块钱，一年，一块钱。”邵一清淡淡的说道。
　　欧阳明美惊得眼珠子都快掉下来了，错愕的睁大了眼睛，嘴巴微张，忘记合上。
　　一年，一块钱？
　　这种地方，一年，只要一块钱？
　　不可能的吧，要是这么便宜的话，还不得被商家们给挤破头啊，这么好的事情怎么能轮到她呢？
　　“邵老板，您在开玩笑吗？”欧阳明美不可置信。
　　邵一清呵呵一笑，清瘦脸上的皱纹就更明显了：“你看我，像是开玩笑的样子吗？”
　　他此时虽然是满脸的笑容，但那种笑，是淡然的笑，而且双目眼神清澈而坚定，全然不像是半点开玩笑的样子。
　　确定了这点之后的欧阳明美，心里的疑惑就更重了：“可是，为什么？”
　　“邵叔叔，您这是……”连凌向南都遏制不住内心的想法了。
　　“我愿意。”邵一清突然无厘头的爆出这么一句话。
　　欧阳明美和凌向南心里的波澜就更平静不下去了。
　　邵一清这句话，典型的就像是一个顽皮爱闹的小孩一样，傲娇的仰了头，任性的说“我花我的钱，我高兴，我愿意，你管得着么？”这种感觉一样……
　　还真是人老了老了，就像老顽童一样了吗？
　　欧阳明美百思不得其解，而凌向南则是有点明白了，为什么自己爸爸提起邵一清时一脸无奈的样子。
　　感情这邵一清是不按常理出牌，任性妄为啊，怪不得这样的奇葩能在商海里肆意翱翔，绝对是想人之不敢想，为人之不能为啊。
　　“可是……”欧阳明美本着打破砂锅问到底的精神。有点不罢休的想知道这到底是为什么。
　　“行了，我知道你想问什么，但是我劝你最好别问，一句话，一块钱，一年，租还是不租？”邵一清突然说道。
　　“租。当然租。”欧阳明美急忙答应。
　　都这个节骨眼上了。不答应的是傻子。
　　既然天上都开始掉馅饼了，得好好的接着。
　　“但是，我还有个条件。”邵一清说道。
　　“您说。”这时候别说是一个条件了。就算是十个条件，欧阳明美都绝对不会摇头。
　　“你要按照刚才你的设想来进行装修和布局，然后按照你的想法进行宣传和营销。”邵一清缓缓说道。
　　“好的，没问题。”欧阳明美满口答应。然后问道：“邵老板，这个一年租金一元的话。第二年租金怎么算？”
　　如果邵一清头一年只要一元，第二年张口要一百万，那就郁闷了。
　　“租金一直都是这个数，但是你不能转租。而且从第四年开始，我要你利润的百分之二十分红，逐年以百分之一的数量递增。最高，不会超过百分之三十。如果你不再租赁了的话，需要提前半年告诉我。”邵一清解释道。
　　欧阳明美低头粗略的算了算。
　　这店铺说是租，其实就是免费用，只是需要给房东利润分红罢了，有点像是双方合作，对方占股份的意思，利润的百分之二十，不算高了，最关键的是，餐饮本身就是前期投入大，一般两三年后开始盈利和翻本的，邵一清从第四年才开始要分红，已经是很够很够意思了。
　　无论是怎么算，欧阳明美都觉得自己这个便宜实在是占得太大了。
　　“这个也没问题，还有其他要求吗？”欧阳明美问道。
　　“还有最后一个要求，就是，这套桌椅要保留在这里，更不能动，这桌上的长寿花，也不能动。”邵一清缓缓说道，神色略略的优点异样。
　　“那，可以让顾客使用吗？”欧阳明美问。
　　“这个当然可以。”邵一清说道：“其实，也没有特别的意思，就是这张桌子，是故人曾经经常坐的，我就是想把它留在这而已。”
　　留在这里，应该就是觉得，看到这套桌椅的话，就还能看到那个人吧。
　　如此看来的话，邵一清也是个重情重义的人。
　　所以，这种人，才会因为一时的高兴，任性的开出了一元一年的价格来。
　　欧阳明美如是想。
　　“好的，我知道了，邵老板，一切，按您的意思来。”欧阳明美答应道。
　　“好。”邵一清站起身来，到二楼的前台桌上拿了两张纸过来，放在了欧阳明美的面前：“没什么问题的话，就把字签了吧。”
　　欧阳明美拿起来一看，是一份租赁协议。
　　但说是租赁协议，其实就是两张纸，内容一样，但寥寥数字而已，把刚才邵一清所说的那些条件都列了出来，几乎一字不差，之后最后加了一条，以上条款，如有违约，将支付对方违约费，一千万元。
　　欧阳明美立刻就明白，为什么这个地方迟迟都没有谈到买主的原因了。
　　每个人所从事的行业以及定位不同，并不是所有的人都能保证按照邵一清的想法来做，若是违约，就要双手奉送一千万上去，实在是不划算。
　　而自己，则是侥幸捡了一块宝，实在是三生有幸了。
　　欧阳明美在协议上签字了，摁上手印，邵一清也这么做了之后，把其中一份递给了欧阳明美：“这是你的这份，底下的员工今天下午就会撤走，额，对了，这是底下大门的钥匙，这里面的物品明细，等下你下去找小沈要，什么不知道的，可以随时联系他。”
　　邵一清递给了欧阳明美：“明天，你就可以来收铺子，开始装修和调整了。”
　　“好的，我知道了。”欧阳明美把钥匙接了过来。
　　“打算什么时候开业？”邵一清又问。
　　欧阳明美大略的估算了一下时间，现在是八月底了，马上就是九月份，店铺里硬装动的地方比较少，墙漆也不用重新刷，大大的节约了装修和通风晾晒的时间。
　　“最早是十月份中旬，最晚是十一月初，到时候，得挑个日子。”欧阳明美笑答。
　　“十月十八是个好日子，我看过了的，就那天吧。”邵一清说道。
　　好家伙，这日子都给定上了。
　　凌向南不由自主的产生了一点的小抵触情绪。
　　“好，就那天。”欧阳明美依旧是答应的痛快。

☆、第一八三章　凡事都有第一次

　　都已经白捡这么大的便宜了，欧阳明美觉得实在是没什么理由再去因为一个开业问题而去和邵一清纠结什么。
　　更何况，邵一清既然是生意上的老人，他说的日子，应该也是黄道吉日。
　　所以，欧阳明美答应的这么干脆，这么爽快。
　　“好，到时间，我一定带朋友捧场，欧阳老板可要给足我面子才行啊。”邵一清呵呵的笑了起来。
　　欧阳明美肩上立刻感受到了不小的压力。
　　邵一清所说的面子，可不单单是说有优待什么的，而是当天的开业以及饭店的菜式、口味、包括整体的装修布局，以及人员的服务等，都要达到一定的水准，才会让邵一清觉得有面子。
　　毕竟自己也算是他千挑万选出来的合作伙伴，如果一切都搞的一塌糊涂，也着实让邵一清会成为别人眼里的笑柄。
　　“这个，一定。”欧阳明美郑重的点头。
　　然而心里头，一直就开始盘算，接下来需要做的事情。
　　细算起来的话，时间真的是有点紧迫。
　　算上今天，到十月十八号的话，满打满算也就五十来天了，这五十天里，需要重新布局，装修，采买相应的摆设、餐具以及后厨各种用品，同时，还要聘用厨师，后厨人员以及服务人员，更要做各种宣传和推广，的的确确是时间紧任务重了。
　　欧阳明美感觉到有点鸭梨山大了。
　　“那好，就这么定了，欧阳老板先忙吧，我就不打扰了。”邵一清将自己面前的茶水喝了个干干净净后，就起身告辞了。
　　欧阳明美和凌向南送他下去。
　　尤其是凌向南。因为有私人关系在，一直送邵一清出了一楼的大门后，又在邵一清的路虎车上坐了好一会儿，闲聊了一阵子，才回到邵记茶楼的二楼。
　　然后，凌向南就看到眉头紧锁的欧阳明美正拿着笔，在小本上不停的写写画画。
　　“怎么样。有信心做好吗？”凌向南问道。顺手给欧阳明美面前的茶杯添了点茶水。
　　欧阳明美叹了一口气，抬头看了凌向南一眼