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　　　　因为后世的房地产长期是块肥肉，所有人都想来咬一口，所以就有了中国特色的房地产市场。

　　　　据吴小正所知，很多做实业的企业，最后都涉足房地产热了。

　　　　七匹狼做地产、美的做地产，海尔做地产！

　　　　雅戈尔做地产、苏宁做地产、国美做地产！

　　　　苏泊尔做地产、格力做地产、格兰仕做地产！

　　　　奥康做地产、娃哈哈做地产、喜之郎做地产！

　　　　奥克斯做地产、长城床垫做地产、长虹电器做地产！

　　　　五粮液、郎酒、水井坊都在做地产！

　　　　……

　　　　吴小正现在所想的是，既然明知房地产在几年的调控之后又会大热，那吴氏企业要不要真正涉足房地产市场呢？

　　　　这确实是一个很具诱惑力的问题。

　　　　实业再能赚，也还是远不如房地产行业能赚。

　　　　据吴小正所知，去年冒出来的那些地产企业，包括碧桂园、雅居乐、保利、合生创展、绿地等，以及现在已开始跑去广州折腾的万达，在熬过未来几年的调控难关后，后世都成长为了做实业的企业只能仰望的庞然大物。

　　　　如此巨大的利润，让吴小正不得不慎重考虑。

　　　　说起来，正佳集团现在算是涉足房地产市场了，但建大卖场、五星级酒店这种模式，跟纯粹的建房卖房还是有很大区别的，这也正是吴小正并不太担心这些项目受宏观调控影响的原因。

　　　　可在此之后呢？

　　　　要知道，现在的五个正佳广场项目，占地面积都在30万平方以上，按照吴小正的计划，在大卖场和酒店建起来后，接下来是要建高档写字楼和高层住宅的。

　　　　这两部分都属于可售可租的范畴，尤其是高层住宅，肯定是以卖为主。

　　　　进是肯定要进的，但得注意时机！

　　　　吴小正很快就有了明确的思路。

　　　　他虽然是重生之人，尽管他知道后世的房地产市场又会过热，甚至会产生巨大的泡沫，可他并不觉得自己有能力去改变大市场的走势。

　　　　既然不能改变大的走势，那自己可不可以在适当的时候做一个搅局者呢？

　　　　吴小正突然觉得这是一个很有意思的想法。

　　　　因为已经涉足房地产业，吴小正知道这一行到底有多赚。

　　　　打个比方说，正佳集团之前在深圳所拿的一大块地皮才几百元一个平方，可是到了20年后，那地皮就能涨到几万元一个平方，升值百倍还不止。

　　　　再比如说，现在长市的商品房，一个平方也就三四百元，可到了二十多年后，起码上万，而北上广深这样的一线城市，则是更要翻好几个倍。

　　　　可想而知，这其中的利润到底有多大。

　　　　房地产行业的利润到底有多大，换个角度来算，可能看起来更清晰。

　　　　以现在的长市中心区域为例，折算下来，商品房的楼面地价可能也就100元每平方左右，建设成本平均下来也就一百多一点，200元出头的成本，按三四百的价格出售，也还是大赚。

　　　　而在这个年代，做房地产是无需太多本钱的。

　　　　在建设之前，只要拿下土地和项目批文，开发商就可以去银行贷款，然后在开建之前，开发商有可以提前卖楼花，这等于是拿银行和未来住户的钱在做开发，典型的无本生意。

　　　　到了后世，楼花不能卖了，但利润却更甚。

　　　　打个比方说，在后世的深圳，地价已经卖到天价，平均楼面价可能会去到三四万，可这样只会更赚，原因就在于，楼面地价能去到三四万的地方，房子的售价起码已经去到七八万甚至上十万，而建设成本加费用，也就三千左右一个平方。

　　　　三四万的楼面地价，却卖到上十万，这其中的利润有多少？

　　　　这正是为啥各种做实业的企业都转身投资房地产领域的原因。

　　　　没有几个行业能比房地产业更赚钱！

　　　　吴小正此时就在想，要不要现在开始大肆囤地，然后大举进军房地产业？

　　　　他立即就摇了摇头。

　　　　现在似乎还不到时候。

　　　　他记得，从今年夏天开始的宏观调控，一直会延续三年左右。

　　　　这三年也正是房地产业由热转冷的时期，只有到97年后，房地产也才会再次逐渐变热，然后开始疯狂。

　　　　既然如此，那自己不如再等上三四年。

　　　　到了那个时候，吴氏企业应该已经发展成为了庞然大物，到时手里应该会有充足的资金来狠狠地玩上一把。

　　　　这一行真的可以玩很久！

　　　　吴小正记得，从97年开始的这个击鼓传花的游戏，一直延续了二十年以上，直到他重生之前，这鼓声还没法停下来。

　　　　不过到了2017年左右，曾经的房地产大鳄万达开始撤离了，然后香港的房地产大亨李嘉诚也开始变卖房地产业方面的资产了……

　　　　这一切都在表明，这击鼓传花的游戏，似乎将在2020年左右停下来。

　　　　唉，实在是太遗憾了！

　　　　前世的自己，竟然没能亲眼见到这游戏停下来后的惨状。

　　　　看来，这辈子必须亲自参与一下，然后笑看众生哭。

第951章　变迁

　　　　两会之后果然是调整年。

　　　　随着两会的结束，先是中央和各省大员开始了人事大调整，紧接着，地方又开始了人事大调整，这变化之快，大部分人都难以预料。

　　　　这一天，当吴小正还在学校时，却突然接到了廖宏才的电话：“有时间吗？晚上一起吃个饭。”

　　　　吴小正立即就觉得，麻烦可能又上门了。

　　　　在他所接触过的体制内官员里面，吴小正感觉这廖宏才应该算是脸皮最厚的一个，基本上是见到好处就想上，好在他的出发点是为了发展地方经济，并无私心，否则吴小正见到他就想躲。

　　　　吴小正不知道，这次廖宏才再次主动约他吃饭，不知会出什么幺蛾子。

　　　　可他真没法躲。

　　　　事情很快就有了答案。

　　　　“我要从湘南功成身退了！”

　　　　见面的第一句话，廖宏才便说了这个。

　　　　这一消息很是让吴小正吃惊，他没想到廖宏才的职位这么快就要变动了。

　　　　说句实在的，尽管这人很喜欢绑架吴氏企业来带动湘南地区经济，但吴小正对其工作作风还是很欣赏的。

　　　　在他看来，有廖宏才这样一位一心发展地方经济的主政者在湘南，这算得上是湘南老百姓的福气。

　　　　唉，可惜，这家伙竟然要走了！

　　　　吴小正心里惋惜，表面上却是不动声色，他只是随随便便应了一声：“哦。”

　　　　廖宏才看了又有点来气。

　　　　这小子，越来越不像话了，一点也不知道配合一下，这让他怎么把话继续往下说？

　　　　他原本很开心的心情立即就坏了一点点。

　　　　他干脆又不客气地说：“你小子听到这个消息是不是很开心？觉得终于可以甩掉我了？不用担心我再来烦你了？”

　　　　“有点。”

　　　　这次吴小正相当配合。

　　　　廖宏才差点被气哭。

　　　　他立即说道：“你想甩脱我？想都别想！”

　　　　这话真的让吴小正有些惊讶。

　　　　在他看来，以廖宏才主政湘南的业绩，就算职务有新的调动，那起码也是平调，更有可能是升迁。

　　　　可不管是平调还是升迁，应该都不可能再像主政湘南地区时那样，和吴氏企业有太过于密切的往来。

　　　　现在看来似乎不是这样。

　　　　他忍不住问了一句：“哦，那你被发配到哪里了？”

　　　　廖宏才：“……”

　　　　发配？

　　　　我怎么可能会被发配？

　　　　他发现，跟吴小正这小子说话，真的有可能分分钟被气死。

　　　　唉，真没法跟这小子计较！

　　　　他调整好心情，稍带得意地回道：“长市，主持政府工作，主抓经济发展。”

　　　　吴小正：“……”

　　　　这难缠的家伙竟然要跑到自己眼皮底下来了？

　　　　他一时不知是该高兴还是该难过。

　　　　他知道，廖宏才能调来长市，对他而言绝对是一件大好事，这既是对他主政湘南地区所取得巨大业绩的肯定，也是

　　　　仕途上的升迁。

　　　　按惯例，长市属于省会城市，这里的主政者一般都会比下面的地市高半级，如此看来，廖宏才确实是要高升了，估计很快就要成为副省级领导。

　　　　严格来说，廖宏才来长市，对吴氏企业来说绝对是一件大好事。

　　　　因为吴氏企业的总部就在长市，有这样一位关系密切的官员坐镇，在未来的几年里，吴小正都不用太担心有不开眼的来乱找吴氏企业的麻烦。

　　　　可是，廖宏才真的太难缠了，他动不动就会打吴氏企业的主意。

　　　　吴小正叹了一口气，故作不满地说道：“唉，看来我得找个地方躲起来才行了，否则你会天天来烦我。”

　　　　廖宏才忍不住乐了。

　　　　他知道，自己经常向吴小正提要求，确实有点不受这小子待见。

　　　　不过他也知道，这小子的不待见其实是装的，实际上却待他很不错，很少让他失望。

　　　　“那好，趁你还没躲起来，先让我榨一榨剩余价值。”

　　　　廖宏才一确定自己即将被调整的消息，就立即过来找吴小正，自然是有目的的。

　　　　说白了，省里之所以把他推到主政长市这个重要的位置上来，看中的就是他在发展地方经济方面的折腾能力。

　　　　可廖宏才却颇感为难。

　　　　在过去的这一年多，他确实带领湘南地区在经济方面取得了较好的发展，甚至在一个多月前，又为湘南地区的招商引资取得了巨大的成就，可这些方面，很大程度上跟吴氏企业及吴小正有相当的关系。

　　　　现在马上就要到长市了，长市这一大摊子该怎么弄？

　　　　他真的有点没头绪。

　　　　好在张老爷子提醒他，吴小正手里还大有潜力可挖。

　　　　这正是廖宏才第一时间就来找吴小正的原因。

　　　　他又来榨取吴小正的剩余价值了。

　　　　“我已经被你们榨干了，啥都没了。”

　　　　吴小正极为不配合。

　　　　“你别蒙我了，张老爷子告诉我，说你手里现在有一大批国际知名企业作为合作伙伴，你向他保证过，把这些国际品牌拉几家过来长市落户。”

　　　　吴小正：“……”

　　　　他这才想起来，自己当初从纽约回来去见老爷子时，确实提过这么一嘴。

　　　　他没想到，这事不仅真被老爷子惦记上了，还将情报泄露给了廖宏才。

　　　　他早就知道，这家伙主动约见自己肯定没好事，现在果然应验了。

　　　　“这哪跟哪啊？正佳集团跟这些国际品牌的合作才刚刚开始好吧，你现在就打他们的主意，是不是太快了一点？”

　　　　廖宏才却笑着回道：“哪里快啊？招商引资可不是一撮而就的事，你总得教教我怎么种梧桐树，才能引来金凤凰吧？”

　　　　吴小正：“……”

　　　　他不得不承认，廖宏才这种未雨绸缪的想法真的很不错，种下梧桐树，招来金凤凰，这确实是招商引资最为正确的做法。

　　　　可他也觉得这家伙的脸皮实在是太厚，都还没上任，就来抓自己当苦力。

　　　　自己要被榨取剩余价值不说，还要为他出谋划策。

　　　　唉，真是命苦！

　　　　不过还别说，吴小正手里还真有一些重要信息。

　　　　因为早就在打这些国际品牌的主意，在跟国际品牌的合作洽谈过程中，沈默和庄凝文等人，一直在坚决执行他的思路，在留意国际品牌到国内落户的意向。

　　　　据沈默反馈，在那些国际品牌中，现在已有好几家想来国内建厂的打算，比如说欧莱雅。

　　　　这绝对是好消息。

　　　　吴小正现在需要考虑的是，怎样帮廖宏才把这些国际品牌留下来，让他们在长市扎根发芽。

　　　　这是一个难题。

第952章　逆势而行

　　　　1992年下半年，中国经济生活中出现了“四热”、“四高”、“四紧”、“一乱”的现象。

　　　　“四热”，即开发区热、房地产热、股票热、集资热。

　　　　“四高”，即高投资规模、高信贷投放、高货币发行、高物价上涨。

　　　　“四紧”，即交通运输紧张、能源紧张、重要原材料紧张、资金紧张。

　　　　“一乱”，即经济秩序混乱，尤其是金融秩序混乱。

　　　　而这四热、四高、四紧、一乱即是即将到来的宏观调控的主要目标。

　　　　这就让吴小正头疼了。

　　　　要想帮廖宏才把国际品牌给留下来，吴小正就得劝他打开发区的主意，可问题是国家马上就要对开发区热进行控制了，现在长市再弄开发区的话，还来得及吗？

　　　　这确实是个大问题。

　　　　原因很简单，要想“种下梧桐树，招来金凤凰”，这梧桐树就是关键。

　　　　而对于大规模的招商引资来说，政策优惠是关键，而体现政策优惠、简化办事流程的典型模式就是开发区。

　　　　可现在的开发区热真的有点乱。

　　　　自改革开放以来，中国形成了“经济特区沿海开放城市沿海经济开放区内地”由沿海向内地逐步推进的梯度式开放格局。

　　　　在这种大开放格局中，经济技术开发区和高新技术产业开发区（简称开发区）的出现，是最有代表性的。

　　　　最早的开发区出现在1984年，当时国家决定在大连、天津等沿海开放城市设立经济技术开发区，想让其在对外开放、吸引外资、改革试验、促进区域产业结构调整、经济增长及可持续发展等方面，起到窗口、辐射、示范和带动作用。

　　　　事实证明，这一试点模式是富有成效的。

　　　　在最开始的几年，开发区对于区域经济的发展确实起到了很好的带动作用。

　　　　可良好的效果也会带来副作用，那就是在全国都掀起了开发区热。

　　　　一时间，各类开发区如“雨后春笋”般涌现，各地出现了“竞栽梧桐树，广招凤凰鸟”的局面，兴起了一股“开发区热”。

　　　　尤其是在1992年，这种开发区热达到了**。

　　　　据统计，截止至93年3月，内地县级以上开发区已经多达6000多个，总占地已经超过1。5万平方公里，这其中大部分是各地方巧立名目擅自批准的。

　　　　这其中的名目还真的够多。

　　　　在这“一窝蜂”的“开发区热”中，除工业园区、高新技术区之外，还有名目繁多的其他开发区，什么边境合作区、出口加工区、海关特殊监管区、农业高新区、金融开发区、特色工业园区、文化创意产业园区、旅游度假区等。

　　　　这些名目繁多的各种开发区，有些确实对经济发展产生了推动作用，这一点不可否认。

　　　　但开发区泛滥成灾后，绝大多数开发区都没有实际效益，绝大多数是为了跑马圈地。

　　　　因此，绝大多数开发区变成了荒草丛生的“鬼区”。

　　　　这样的鬼区对于整个国家的发展是很不利的。

　　　　这些鬼区的存在，占据并闲置了地方大量土地资源不说，还会给地方带来巨额债务，让企业、银行、地方政府在开发区上被相互绑架还没办法解套，只能拖、赖、混地得过且过。

　　　　除此之外，官员数量翻番、骗取优惠政策、统计数据造假等，也已经成为了这些鬼区所带来的严重问题。

　　　　这也正是国家准备大力整顿开发区热的原因。

　　　　吴小正觉得，长市真的很不巧，在最需要成立开发区的时候，却撞在了枪口上。

　　　　想了想，他跟廖宏才说：“没有太好的办法，你真要想有所收获，首先就得成立开发区。”

　　　　这个问题真的无解。

　　　　在这个年代，各地进行大规模招商引资时，打的就是开发区的牌，开发区的牌之所以有效，就在于开发区除了办事流程简化外，在政策方面还有很大的优惠措施。

　　　　而外商们在选择落户地点时，是特别看重政策优惠条件的，如果长市在政策优惠方面竞争不过其它地方，就很难招揽金凤凰。

　　　　廖宏才却回道：“长市在去年底就申报了开发区啊，只不过只是省级开发区。”

　　　　吴小正：“……”

　　　　好吧，他承认自己有点孤陋寡闻了。

　　　　他知道，在长市是有开发区的，而且是国家级的高新技术开发区，只不过这个开发区主打的是科技牌，并不适合那些以生产加工为主的国际品牌。

　　　　他也知道，到了后世，长市还有一个国家级的经济开发区。

　　　　他只是不知道，这个开发区竟然在去年就申报了。

　　　　看来，在这股开发区热中，长市也未能免俗。

　　　　吴小正也相信，这个开发区虽然申报了，但现在应该与其它鬼区并无太大差别。

　　　　“那你现在要做的，就是先把这个开发区好好整合一下，然后争取申报国家级开发区。”

　　　　虽然同样是开发区，但省级开发区和国家级开发区还是有很大区别的，比如说在政策优惠上，国家级开发区就可以有资格向园区企业