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无悔九二-第365部分
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我也想带我妈和我妹出去开开眼界。”
这确实属于他计划内的事。
自从他下定决心要出国后，小丫头一直就在嚷嚷，要跟着他出国。
迫不得已，他只好答应了暑假带她出去玩一趟。
“这多不好意思啊！”杨松德还在客气。
他虽然是体制内出身，但脸皮真的不算厚，否则就不会混得这么差了。
吴小正立即说道：“杨叔叔，你还客气啥啊？马上都一家人了！这样吧，出国手续的事交给我吧！”
为表示亲热，他也不再叫杨书记，而是改口了。
杨松德：“……”
谁跟你一家人啊？
你小子脸皮能不能再厚一点？
不过他心里却是乐滋滋的。
都说养女儿最大的乐趣，就是女儿孝顺，能让做父母的老了能享福，杨松德没想到，现在女儿还小，自己夫妻俩却可以提前享女儿福了，没有比这更开心的事。
再说，在这个人人都想着出国的年代，他确实也想去国外开开眼界，现在既然吴小正主动发出了邀请，而这小子也具备这个条件，他也就没必要矫情了。
但他嘴里却不客气：“小正，你可得注意点啊，你跟小傻年纪都还小，就算出去了，也别乱来啊！”
虽然说，杨松德对这个准女婿人选很满意，但他还是有点担心，担心在没人监管的情况下，这胆大妄为的小子让他提前做外公。
吴小正又偷偷地乐了。
他发现，这位准丈人还真是一个有意思的人，竟然连这种话都跟他说。
“杨书记，你脑袋里都在想啥呢？我跟小傻之间是很纯洁的友情好吧！”
杨松德：“……”
鬼才信你呢！
谁不知道你身边有着很多出色的女人？
他觉得这方面也得提醒他一下。
“小正，我可跟你说啊，你既然把小傻带出去，就要对她负责到底啊！千万别做让她伤心的事，否则我不轻饶你！”
他总算说了一句硬气的话。
吴小正：“……”
这算是同意了吗？
第948章 过热了
时间很快就进入了四月，这是一个充满了变化的月份。
众所周知，两会之后就是人事大调整，能者上，庸者下，这一向是体制内人事调整的主旋律。
在湘省，也随着这波调整有了一定的变化。
首先是郁子轩如愿以偿地进京了，成为了京城要员。
而他的调整，也意味着老爷子的更进一步，更意味着湘省的人事大调整。
这是一串连锁反应。
对于这些，吴小正并不太关心，在他看来，以吴氏企业现在的发展势态，以及其所造成的越来越大的影响力，他已经无需太过于在意体制内的人事变化了。
道理很简单，只要吴氏企业行得正、走得正，依法经营，按规定上缴利税，只要它还对湘省的经济发展有着积极的带动作用，它就无需担心有人来动歪心思，毕竟它的影响力已经摆在那里。
吴小正关心的是通货膨胀的问题。
正如他所料，物价在年前就开始涨，而过完年后，不仅没像往常那样回落，还在继续往上涨。
据数据统计，93年一到三月份，国内大城市的生活物价指数涨了百分之十七，而原材料价格上升了百分之四十。
到了四月份，这种涨势似乎还在继续。
毫无疑问，通货膨胀真的来了，而且还来得很迅猛。
因为吴小正的提前预警，吴氏企业因此所受的影响相对较小。
不仅如此，因为吴氏企业早已囤积了大量的原材料，再加上又早已准备了较好的营销手段来调整自有产品的价格，在物价上涨的过程中不仅没有亏损，反而又多赚了一点。
这让刘志军、沈默等人对吴小正又是佩服不已。
刘志军笑着说道：“小正，如果我们把年前囤积的那些原材料卖掉的话，现在就能赚差不多一半啊！”
吴小正倒没觉得有什么好得意的。
作为一个重生之人，过的是开挂的人生，预测这种事只能算是小儿科。
“注意，这种通货膨胀还会继续，明年还会疯涨一年，而且涨得比今年还要疯狂。”
吴小正又给刘志军和沈默敲了一记警钟。
作为企业经营者，准确地判断出经济发展的趋势，并就此作出有针对性的经营决策，对企业的发展是非常重要的，吴小正可不希望自己的企业因为通货膨胀而大受影响。
对于吴小正的话，沈默和刘志军更加深信不疑。
接下来他们又有事干了，那就是继续囤积。
刘志军这边，他要和吴敏霞沟通，进一步囤积吴大厨集团所需的各种生产原料。
而沈默这边，则是为即将开业的正佳广场囤积一定的自销商品，并且提前订购几座正佳广场及正佳酒店所需的建筑材料。
吴氏企业又到了大手大脚花钱的时候。
当然，花钱是为了挣更多的钱。
等刘志军和沈默走后，吴小正开始关注起通货膨胀的原因来。
在前世，他只知道这两年出现了大得吓人的通货膨胀，但并不清楚原因是什么。
在这一世，他觉得自己有必要认真研究一番。
作为一个企业家，而且是目标很远大的企业家，不懂经济肯定是不行的，重生虽然相当于开挂，可这挂未必会任何时候都管用。
而且，前世的他起步晚，发展势头比这一世差很远，因此他可以不用懂太多的宏观经济。
可这世真的不同。
这世起步早太多，企业的发展前景也远非前世可比，吴小正如果不懂一点宏观经济，稍一决策失误，企业的损失就很大。
他认真研究起刚发布不久的政府经济报告来。
他很快就发现了问题。
中国的经济发展太热了！
据统计，1991年，中国的经济增长率为8％，而到1992年，经济增长率立即就上升到了13。2％。
这增长率升得太快了！
吴小正记得，后世他在上emba课时，有一位著名的经济学家曾经说过，中国的经济增长率，如果太低的话，未必是好事，可若是太高，同样也未必是好事，最好能保持在8％左右的幅度。
之所以说增长率太高也未必是好事，是因为发展太快的话，很容易就造成因经济发展过热而导致的通货膨胀。
事实上，大约在97年后的大约二十年时间里，中国的经济增长率确实是每年都控制在8％左右。
关于这一论据，吴小正在其它数据中也发现了通货膨胀的端倪。
据统计，1992年，我国货币发行量多达一千多亿元，为满足经济快速增长的需要，这比原计划多发行了近一倍，货币供应量比1991年增长27％。
这远远超出经济增长率（13。2％）和物价上涨（6％）之和，货币投放严重失控。
要知道，通货膨胀的实质是纸币贬值，表现出来的却是物价上涨。
因经济发展过热，国家不得不发行过多的货币，却最终导致了通货膨胀。
吴小正终于明白，国家为啥要在今年夏天开始出台宏观调控的政策了。
再不控制和引导的话，整个国家都会乱套。
他开始认真回忆起几个月后即将发布的宏观调控政策来。
很遗憾，到了这个夏天，前世的吴小正因为已经参加完中考，并没有再花心思去记时事政治方面的内容，因此，现在的他根本就回忆不出什么。
他只记得，就在接下来的这个夏天，国家将会公布非常有名的“国十六条”，可具体内容他却完全记不清楚。
他开始认真分析起来。
既然是宏观调控，那最重要的一条应该是控制货币发行，毕竟货币发行过多才是导致通货膨胀的罪魁祸首。
他很快就确定了这一点。
他记得，正是为了实现这一目标，大名鼎鼎的朱副总理才会亲任人民银行行长。
好像还有相当一部分是控制违规银行贷款！
吴小正又记起了非常重要的一点。
这对吴氏企业非常重要。
要知道，在接下来的一年，可是吴氏企业大发展的一年，尤其是几座正佳广场和正佳酒店项目的上马，吴氏企业或从银行大量贷款。
必须体现沈默和刘志军，一定要确保贷款手续的合法及正规才行，否则一出问题，就很容易导致吴氏企业资金链断裂。
他又想起了很重要的一件事。
郑州亚细亚的资金链断裂，是不是就是因为这次宏观调控的原因？
这一世的亚细亚，似乎被自己逼得加大了投资的幅度，资金链的问题应该更严重吧？
那长市即将开业的亚细亚……
第949章 地产热及泡沫
对于郑州亚细亚的死活，吴小正并不关心。
对他来说，他从来就没有把亚细亚当成真正的竞争对手，甚至于，他根本就没把亚细亚放在眼里。
不过打心眼来说，他是巴不得亚细亚早点出现资金链断裂的问题。
这并非是他不厚道，而是王遂舟给他留下的印象实在是太糟糕。
他此时就在想，如果亚细亚真倒了，他要不要去接手亚细亚的那些产业？
他立即就摇了摇头。
亚细亚的那些产业档次太低了一点，跟正佳的规划完全不相吻合。
他倒是在提醒自己，在这两年里，一定要注意资金链的问题，否则吴氏企业也同样会出大问题。
吴小正还在努力回忆国十六条的内容。
他很快又想到了非常重要的一条。
房地产热和房地产泡沫的破灭。
如果是，1992年是中国发展史上的分水岭，那1993年，则是房地产产业发展的分水岭。
吴小正记得，在后世，人们把中国楼市起点的坐标定位到了1987年。
在那一年，就在中国南海边陲，新成立的深圳为筹钱发展特区，筹备了一场并不起眼的土地拍卖会。在会上，卖出了新中国第一幅土地。
正是那场不起眼的拍卖会，正式拉开了中国房地产行业市场化发展的序幕。
深圳的那场拍卖会，还影响了另一个地方，那就是1988年建省的海南。
自1988年起，海南就一直是中国开发的热土，大量资金涌入那里，开始房地产的开发。
短短的五年之内，海南的房地产价格，就从1988年的1350元/平方米，飙升至1993年上半年的7500元/平方米，土地价格也从1991年的每亩几十万，攀升到现在的最高600多万元/亩。
可对于中国的楼市来说，除了海南这个泡沫之地以外，真正的大规模发展是在1992年。
1992年，南巡的春风，开启了中国改革开放新一轮浪潮，而更浪的则是房地产热。
吴小正又把目光投放到了统计数据上。
据统计，在1992年，从事房地产业的企业数目，从1991年的3700家暴增4。5倍，达到17000家。
其它的数据更加真实地反应了房地产热的浪。
1992年，全国房地产开发投资比1991年同期增长了117％，地方房地产投资普遍增长50％以上，其中海南暴增211％。
土地方面，1992年土地供应量和面积分别是1991年及以前全国出让土地的3倍和11倍。
也就是在这一年，一大批重量级房企应运而生，碧桂园集团、雅居乐集团、保利地产、合生创展、绿地集团、建业地产、华发实业、宝能集团、金融街、北大资源、泰达股份……
这些在未来中国风云驰骋的房地产企业，都不约而同在1992年登上历史舞台。
吴小正却知道，房地产热的分水岭马上就要来了，时间就在今年夏天，随着国十六条的出台。
他之所以如此笃定这一点，原因就在于海南房地产泡沫的破灭。
海南的房地产泡沫，在后世也是人人皆知的商界经典案例。
一个关于击鼓传花的案例。
海南现在的房地产行业真的是疯了。
据说，到现在为止，小小的海南岛上，竟然已经聚集了近两万家房地产公司。
就在前几天，吴小正就听说了一个爆发的故事。
在去年的时候，有一家公司以每平米2800元从另一家公司买了十几栋别墅，不到一周，就以每平米3400元的价格转手，仅仅几天之内，就有几百万元进帐。
而这样的故事，目前在海南岛上还天天在发生，房地产的价格已经飙升到了现在的近7000元/平米。
这击鼓传花的故事还在继续，而两个多月后的国十六条，就是让鼓声停止的口令。
而鼓声停止的那一刻，手中还握着楼盘的人，就成为了最后的接盘侠。
有了海南房地产泡沫的案例，吴小正终于回忆起了国十六条中与地产相关的部分。
终止房地产公司上市。
全面控制银行资金投入房地产业。
严查虚假注资、不具备资金实力的房地产皮包公司。
……
吴小正记得，大概应该就是这几条。
国十六条发布后，因为全国信贷规模急剧紧缩，资金从地产也被抽走，房地产的热潮应声而落。
而这其中，最受影响的就是海南。
海南的房地产热迅速地退烧后，大量的接盘侠资金链断裂，大量卖不出去的高价房积压在手，却欠下巨资，只好选择跳楼。
在接下来的几年，海南因为炒楼而血亏的人，选择跳楼的真不少。
这也给海南留下了严重的后遗症。
因为这次紧急调控，占全国总人口只有0。6％的海南省却留下了占全国10％的积压商品房。
因为调控，四大国有商业银行在海南地产项目上的坏账就到达了300亿元。
……
这些信息对吴小正来说真的很重要，这跟正佳集团的发展息息相关。
因为房地产热，今年春节后，全国很多地方的土地正在飞涨，正佳集团在北上广深的四个项目，如果不是年前就已经达成了意向，很可能征地价格还会大幅度上升。
也好在正佳广场不是单纯的地产项目，而是能带动区域经济发展的商业项目，这才让各地政府没有就项目进行反悔。
不过正佳广场如果想再发展新项目的话，拿地成本估计就要高上许多了。
必须暂停新项目的发展！
吴小正很快就做出了这个决定。
身为过来人，他知道，国十六条一旦出台，房地产热就会大幅度降温，很快就会回归原有的轨道。
吴小正相信，一旦地产热降温，土地价格在几年内都不会像现在这么疯狂。
以正佳集团现在的实力，五个大项目拿下来后，确实也该停下来，先巩固一下、好好消化一下现有的连锁体系了。
暂时停下来，是为了将来更加大踏步前进。
因为国十六条，地产界还有一件很受影响的事，那就是建筑材料的价格。
到目前为止，钢筋、水泥等建筑材料，与去年同期相比，价格已经上涨了起码30％。
吴小正却知道，一旦地产热冷下来，在供大于求的情况下，建材价格普遍也会回落。
也许在最近两三年里，建材的价格很可能会跌到近几年的最低点。
也许这是唯一不怎么受通货膨胀影响的商品。
在建筑材料的采购方面，吴小正觉得有必要提醒一下什么，以重新做规划。
第950章 击鼓传花的游戏
在中国，股市是用来住的，房市是用来炒的！
一提起海南的房地产泡沫，吴小正又忍不住想起了二三十年后很流行的一句话。
这句话的意思是说，中国的股市和房市，一直就是一个奇葩的存在。
一个人如果把主要资产放置在股市，那恭喜你，分分钟有可能变成股东，你就安心在股市呆着，永远也别也别想出来。
可若是某人在过去把资金投放在了房市，那人人会给予羡慕的眼神。
后世的房价真的被炒很离谱。
在深圳那样的地方，平均房价竟然高达五六万元一个平方，普通的工薪族，如果只是靠工资，那一辈子都别想买得起一套房。
这样的情况可远不止一个地方，而是全国一二线城市都是如此，甚至某些三线地方的房价也被炒得虚高。
那时的情况，跟现在的海南房地产泡沫根本上是一致的，都是在击鼓传花，都是拿银行资金在折腾，只是不知道鼓声什么时候停止，也不知鼓声到底还能不能停得下来，更不知道，谁将是最后那个接盘侠。
后世的房市真的有点离谱。
因为后世的房地产长期是块肥肉，所有人都想来咬一口，所以就有了中国特色的房地产市场。
据吴小正所知，很多做实业的企业，最后都涉足房地产热了。
七匹狼做地产、美的做地产，海尔�
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