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无悔九二-第320部分
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“可是,这并非他个人的私事。”
“在绝大部分洪门同胞眼中,五祖祠真的具有特别重要的象征意义。而且相当一部分人认为,泱泱大国,做事理应有章法,不应该因为局部的建设需要而罔顾洪门同胞的情感。”
“因此,他轻易松口的话,很难在洪门内部服众。”
“由此可见,这事确实让伍老爷子左右为难,这就是我最终同意接手的原因。”
众人赫然。
吴小正这么一说,大家似乎理解了美国那边,为啥伍老爷子等人在此事上面如此不配合。
换做是谁接手这事,都会感到左右为难。
比较羞愧的是长宁区府的那几个人。
吴小正的一句“泱泱大国,做事理应有章法”,就很是让他们羞愧。
因为此事正是由长宁区府的经办人疏忽大意,才会造成如此麻烦的局面。
而庄凝文此时对于吴小正又是佩服不已。
吴小正刚才的这番话,顿时就让她姥爷的形象变得高大起来。
此时她就在想,这番话一旦传到她姥爷耳中,就算吴小正没办成此事,也足以让老爷子开心很久了。
那吴小正能完美地办成此事吗?
这是庄凝文最为关心的问题。
吴小正又开口了。
“我一接手这事,我就一直在考虑,我该怎样来和长宁区谈这事。是站在洪门的角度来给政府出难题?还是站在政府的角度来牺牲洪门的利益?”
“这都不是我所希望的!我也相信,这也不是国家所希望的。”
“因此,我们需要一个两全之策!”
“这就是我想跟大家聊的家常,希望大家都能理解当事双方的立场及不得已的苦衷,然后顺利地相处一个两全之策。”
所有人都沉默了。
经过吴小正一番动之以情的“家常”,大家都已经意识到,这次谈判其实并不是利益上的斤斤计较,而是需要达成一个让所有人都能接受的完美解决方案。
可是,两全之策在哪里呢?
大家又望向了吴小正。
第833章 商人本色
节奏已经完全被吴小正把控了。
都说实践出真知。
对吴小正来说,在今天的谈判开始之前,他都是没能想出两全之策的,可谈着谈着,思路一理顺,他似乎已找到了感觉。
当然,这感觉准不准,两全之策能不能最终成型,他还需要尝试。
“王区长,你现在理解了,我为啥要直接拒绝拆迁补偿方案了吧?”
“是的,五祖祠的继续存在,确实原本直接的经济补偿重要。”
王世庆很干脆的点了点头。
在之前的谈判中,他原本是对吴小正的咄咄逼人相当不满的,可现在他却完全恨不起来。
相反,他还有点感激吴小正,帮他点明了其中的利害关系。
“因此,接下来我们要谈的,就是择地按原样重建的方案对吧。”
“没错。”
此时的王世庆,出言已经谨慎了许多。
就算他在择地重建这一方案上面有顾虑,他也克制着,没有急于提出来。
他的顾虑直接被吴小正揭破了。
吴小正有笑着说道:“王区长,要不我再来跟你玩个小游戏?”
王世庆:“……”
你玩上瘾了是吧?
还要不要继续谈?
但他嘴里却笑着说:“好啊。”
“不如我大胆猜测一下,就算是择地重建这一方案,你也有担忧,担心难以满足洪门大众的期望对吧?”
王世庆立即又是一脸的惊愕。
这确实是他最为担心的问题。
和拆迁补偿方案一样,择地重建也是涉及到补偿问题的。
原因很简单。
就算是择地重建,新旧址之间本身就存在着地价的差异。
五祖祠现在所在的华山路,可是属于长宁区最为繁华的地带。
而长宁区再选择重建的话,已经很难在繁华地段找到合适的地块,因此五祖祠的动迁,只能往较为空旷的地带搬迁。
这样一来,又涉及到地价差价的补偿问题。
补偿问题还远不止这一点。
严格来说,五祖祠的动迁,还应涉及到精神补偿这一块。
这个道理,就跟民事纠纷中的精神损失如出一辙。
如果五祖祠只是普通的民居,那倒好办,按照统一标准象征性地补偿一部分即可。
可问题是,五祖祠可是海外洪门同胞的精神支柱,它的搬迁,给洪门同胞所带来的精神损害不是一般的大,而且涉及人数也远比普通民居要多得多。
那么问题来了。
这个精神补偿给多少比较合适呢?
给少了的话,恐怕很难真正让海外洪门同胞满意。
可若是给多了的话,那又会引起其他业主的眼红,又会另起麻烦。
这真的是一个难题。
现在既然吴小正揭破了,王世庆干脆大大方方地承认了,并且说起了自己的顾虑。
“你的顾虑我早就想到了,因此我有一个大胆的想法,想跟王区长来协商。”
吴小正准备提他的两全之策了。
“吴先生请说。”
此时的王世庆已经非常的客气。
“第一点,择地重建的地点,预先得到我的认可,这一点应该没问题吧?”
“绝对没问题。”
“第二点,如果重建地点和原址有差距,新址的地皮我要求适当大一点没问题吧?”
“当然没问题。”
王世庆又有点迷惑了。
吴小正刚才所提的这两点,绝对合情合理,对长宁区府来说完全不是问题。
不过他不解的是,吴小正为啥刻意要提这两点。
答案很快就来了。
“我之所以要求地皮大一点,就是想在五祖祠的旁边,由我个人投资,来为洪门加建一座小型宾馆,专门用来接待海外归来拜祭的洪门同胞。”
这就是吴小正所想两全之策的核心所在。
现有的五祖祠,是一座占地不算大的三层小楼。
这样一来,海外洪门同胞回来拜祭时,是需要自己另找酒店入住的。
吴小正现在的想法是,择地重建后,就在旁边加建一座宾馆。这样一来,海外洪门人士再回来拜祭的话,就有了安身之处。
而且,按照吴小正的设想,海外洪门人士如果提前预约房间并确认了身份的话,宾馆就可以提供成本价。
这样一来,相当于新的五祖祠为所有洪门人士提供了一项新的福利。
有了这样的福利,那就可以向所有的洪门昆仲有个很好的交代了。
但这样也有问题。
按照吴小正的了解,宾馆的建设费用,以及后续的维护费用,按照长宁区的统一标准,是不可能让他们来掏这个钱的。
因此,这个钱只能由吴小正来掏。
你会这么大方?
竟然会自掏腰包来解决问题?
王世庆听了立即大喜。
这对他来说,是求之不得的好事。
如果吴小正真的出手这么大方的话,这事确实可以完美解决了。
大喜归大喜,王世庆在口头上还是要客套一番的:“这样会不会给你增加很重的负担?”
“当然会!”
吴小正立即就把话题接了过去,而且话里又不再客气。
王世庆顿时又感不妙。
因为吴小正又显露出了咄咄逼人的气势。
“王区长,别忘了,我是一个商人,商人是不能做亏本生意的。因此,既然我愿意自掏腰包为长宁区府分忧,那么,我就需要长宁区额外的补偿,以弥补我的损失。”
王世庆:“……”
不能做亏本生意的商人?
难道你又要开始斤斤计较的商人本色?
错愕之下,王世庆又开始慎重了,他不敢随意接话。
倒是一直在欣赏吴小正表演的老头子笑了起来。
他就知道,这个狡猾的小狐狸,绝对是不肯吃亏的货,商人本色这几个字确实可以用到这小子身上。
不过他也知道,吴小正所要的补偿,应该不会让长宁区太难办。
这小子做事,向来就很有分寸,很少做过分的事,提过分的要求。
当然,他也很好奇,吴小正到底会索求什么样的补偿。
经过认真思考后,王世庆终于开口了。
他很谨慎地问了一句:“你有什么要求?说说看吧。”
吴小正终于又笑了。
他知道,接下来他要提的要求,王世庆绝对无法拒绝。
ps:五祖祠之事,确有其事,而且真正的麻烦还远比本书所写要复杂,有兴趣的读者可以去度娘一下。当然,在本书中,最终的结局和现实是有区别的。
第834章 真有这样的好事?
完美的控场!
庄凝文一下又对吴小正赞叹不已。
在中场暂停时,她原本以为,以吴小正一开始的咄咄逼人,接下来应该会是一场唇枪舌剑。
但就算是这样,她也不认为一定能交涉出一个完美的结果。
这事实在是太麻烦了一点!
可让她没想到的是,下半场却画风急转,吴小正轻飘飘的一句“聊家常”,就把谈判引入了另一种模式。
他个人煽情表演的模式。
而且,他的一番煽情,再加上一个出乎意料的提议,竟然说服了所有人,还得出了一个近乎完美的解决方案。
现在就看他如何以商人的方式索取回报了。
吴小正也在快速考虑之中。
说实在的,刚才这个解决办法,是他唯一能想到的较为完美的解决办法。
既然可行的解决办法只能是五祖祠动迁,那就得考虑一个能让洪门上下都满意的补偿方案。
可长宁区府在补偿上面又受统一补偿标准的限制,那就只能采取变通的办法。
他所想到的变通办法,就是自己掏钱来补偿。
当然,他是一个商人,亏本的生意不想做,那就需要向长宁区府来索要回报。
还是那句话,方法总比困难多。
很显然,现在王世庆是接受这种解决办法的,关键在于他索取的回报是否在长宁区府的承受范围之内。
吴小正现在考虑的就是这个回报问题。
到底是狮子大开口?
还是干脆大度一点?
这也算是一个小难题。
换做是在后世,吴小正肯定是直接提条件。
那是因为在后世,政府与企业之间的商业合作更为规范,会被更多的条条框框所限制。因此,用商业谈判的方式来处理会更稳妥。
可在这个年代却有所区别。
在这个年代,政府与企业之间的商业合作,还刚处于起步阶段,很多法律法规还没有出现,各种政策也还在摸索之中,而政府对商业投资更为渴求。
因此,吴小正决定来打友情牌。
三思之后,吴小正开口了。
“王区长,你不知你是否了解,我旗下是有一个正佳集团的。”
王世庆又愣了一下。
他不知道吴小正为啥又突然提起这个,难不成他的条件跟正佳集团有关?
“当然,现在长市的正佳广场在全国都传得沸沸扬扬,很多人都在期待它开业。我听说,你们在广州那边,又跟天河区府签署了投资合作协议?”
“没错,我要向你提的条件,就是能不能在长宁区帮我们物色一个合适的地方,供我们投建正佳广场。”
王世庆再次愣住了。
这算是条件吗?
很明显,吴小正的这句话,是意味着他准备去长宁区投资啊!
这对长宁区可是求之不得的大好事。
就以五祖祠的事件来说,之所以有动迁一事,就是因为长宁区府好不容易说动了一位港商,投资对华山路一带进行旧城改造。
而按照正佳广场的投资规模,可比这个港商的投资要大多了。
8000多平方的投资,跟30万平方的投资规模相比,真的差很远。
而且,正佳广场有一个投资理念,是王世庆非常欣赏的,那就是正佳广场所在之地,就是城市的地标,就是城市的副中心。
如果正佳集团去长宁区投资,那将是多大的政绩啊?
这哪是条件?这明显是示好啊!
王世庆简直有点难以置信。
作为长宁区府负责招商引资的副区长,这事对他来说明显是一块巨大的馅饼。
可天上真的会掉馅饼吗?
他不信!
因此开始小心翼翼地询问。
“你确定?你们的要求还是要求30万平方的总体面积?”
“嗯,这是硬性指标,小了我们不投。”
“长宁区中心区域已经没有这么大的地方。”
“不用在中心区域,只要在虹桥机场到市区这条线上,靠近主干道的地方都可以考虑。”
王世庆又是一喜。
只要不是要求市中心区域的地块,那就很好谈。
对于长宁区,他实在是太熟了一点。
他知道,从虹桥机场到市中心区,还有很长一段距离,在此区间,大部分地方都还属于郊区,还没开始市区拓展规划设计。
因此,对于长宁区来说,在此区间给正佳集团选一块地皮实在是太容易了。
莫非天上真的会掉馅饼?
“30万平方的建设用地没问题,你还有什么别的条件?”
“有。”
王世庆的心又提了起来。
“该付的征地补偿我们会付,一切按标准来,但有一点,该给我们的政策优惠,长宁区府必须给足。”
王世庆的心又落了下去。
只要征地补偿这一块不乱提要求,其它政策方面的优惠还是问题吗?
要知道,长宁区并不算上海的老城区,因此在招商引资方面会有更大的政策优惠,尤其是在市郊开发这一块,只要有人愿意投资,政策优惠根本就不是问题。
更何况,正佳广场这种能带动周边一大片的项目,是其它投资项目能比的吗?
只要正佳广场一建成,就很可能那一片就会成为长宁区新的商业中心。
真有这样的好事吗?
如果不是有这么多身居高位的领导在场,王世庆简直怀疑吴小正是在逗他玩。
先是自掏腰包帮忙解决五祖祠动迁的难题,然后又送上这么大一个投资项目……
这人是活雷锋吗?
但他不得不信。
为了避免意外,他很谨慎地回道:“这个原则上没问题,但具体事项,我还需要回去向区委区政府汇报,经研究决定才能给你答复。”
吴小正满意地笑了。
王世庆的反应完全在他的意料之中。
但他知道,自己不仅成功化解了五祖祠这个难题,还成功利用这个机会,又下了一步好棋。
他立即回道:“没问题,我这边也需要跟洪门那边沟通一下五祖祠的动迁方案,征得他们的认可后,才能最终和你们敲定此事。”
至此,五祖祠之事,算是达成了初步的解决意向,但具体的落实,还需要双方进一步做工作,比如说长宁区落实具体的动迁地块,并得到洪门的认可等。
但原则上,那并不会严重影响今天所达成的解决思路。
“各位领导,既然事情有了一个还算满意的解决方案,那接下来不如由我做东,咱们小小地庆祝一番如何?”
吴小正又发出了邀请。
接下来,到了建立友谊的时候。
大家对此自然没有异议。
于是,大家站了起来,准备出发前往吴大厨食府。
可到了楼下,老爷子却说:“小正,我坐你的车,让我也尝尝坐大奔的滋味。”
当然,这只是借口。
他似乎有一肚子的疑问想问吴小正。
第835章 释疑
老爷子确实有一肚子的话想问吴小正。
对于老爷子来说,麻烦是他带给吴小正的,现在麻烦有了完美解决的曙光,他自然很高兴。
但在谈判过程中,吴小正的很多举措还是让他大为不解。
有些事情他不问个清楚他心里难受。
不过他的举措却让站在吴小正车边准备上车的庄凝文有点为难。
和老爷子一样,庄凝文也有一肚子的话想问吴小正。
但现在老爷子要上吴小正的车,那她该怎么办呢?
碍于老爷子的身份,她理应该回避的。
老爷子看出了她的为难,笑着说道:“小庄,你也上吧。”
在知道她是伍佳兆的外孙女后,老爷子也不把她当普通人看待了。
老爷子真的有点沉不住气了。
一上车,他就迫不及待地问了起来:“你真准备自掏腰包为新五祖祠建接待宾馆?”
“那还能有假,一会就会通过她跟伍老爷子沟通此解决方案的可行性。”
吴小正边开车,边指
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