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超能竞拍师-第123部分
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“好，我没意见！”艾静答道。
“那就这么定了，开始行动！”胡悦动嘴道，并伸出手道，“来，让我们三人加油！”
黄天与艾静都将手叠放在胡悦的手上，三人一起大声呐喊：“加油！”（未完待续）
第一卷 第0345章 全部拿下
接下来，黄天便开始忙活了起来，办理注册新公司的各种手续。
必定黄天的身份也是不一样的，在工商系统也是认识一下人的。于是，新公司的各种手续办理起来也是很快的。
而艾静那边也忙着打扫办公室，购置办公用品，招聘员工，工作推进的也很快。
正如黄天所说真的就在两周内就完成了新公司的注册工作。并跟胡悦和艾静三人商量，又找大师选定了一个良成吉日，准备举办成立仪式，正式挂牌。
10月28日，是一个黄道吉日，也是裴城天悦房地产开发有限公司正式成立的大喜之日。
成立仪式在地王大厦六楼大会议室正式举办。容纳近200人的会议室，几乎座无虚席。前两排坐的都是邀请来的裴城各部门的相关领导；中间五排坐的是特邀前来捧场的社会各界有头有脸的人物和媒体记者，后面坐的则是公司员工。
成立仪式开始，主持人上台先致了开场词，而后邀请裴城天悦房地产开发有限公司总经理艾静致欢迎词。
接下来是董事长黄天发表热情洋溢的讲话。
讲话结束，是省市领导讲话。
最后，是董事长黄天与总经理艾静同特邀领导、嘉宾一起为裴城天悦房地产开发有限公司成立启动水晶球。
仪式结束，在大厦顶楼餐厅举办答谢酒宴。
就这样，裴城天悦房地产开发有限公司在轰轰烈烈中正式成立了。
第二天一上班，黄天便与胡悦和艾静三人一起研究参加土地拍卖会拿地的事。
“下周二，就有一场土地拍卖会，会上将拍卖三块城中村改造地块和一块住宅用地、一块商业用地。城中村改造地块咱们就不用考虑了，而住宅用地和商业用地咱们可以考虑。住宅用地位于新区cbd北边。临着一条河，占地面积约300亩，起拍价是十一亿五千万。不到四百万一亩；商业用地则位于cbd外环，占地面积约50亩。地块位置也不错，起拍价是三亿二千万，每亩刚过六百万。价格都还可以，不算很高。我的建议是拍300亩的住宅用地。胡哥，你们的意见呢？”
胡悦沉默了一会儿，豪气的说道：“两块全部拿下！正好50亩的商业地块我们可以建天悦大厦！”
“胡哥，这样会不会资金压力大了一点，步子迈得大了一些？”黄天提醒道。
“没事。我们公司刚成立，必须要让同行看到我们的气势！同时，也可以以此吸引社会的关注，扩大我们的影响力！”胡悦继续对黄天说道，“在这一点上，我们要向南宫睿学习，他就非常善于制造新闻，利用新闻引起社会各界以及媒体记者的关注，这样可以事半功倍的宣传我们的企业品牌！”
“嗯，胡哥说得很对！南宫睿他们好的地方。我们是要学习，然后为我所用！”黄天点头答道，“另外。我侧面了解了一下，上官集团不会参加这次土地拍卖会。”
“哈哈，这样我们就高枕无忧了！”胡悦一听上官集团不参加土地拍卖，兴奋不已。因为他知道即便他让他爸爸利用手中的权势进行行政干预，如果南宫睿他们也参加土地拍卖会的话，肯定会将土地价格抬到很高的。虽然说最后土地还是他们拿下了，但是地价已经涨上去了很大一截，这样成本就会增加很多的。他继续吩咐道，“老弟。你负责按照常的程序参加竞拍，我负责暗中进行行政干预。从现在起就开始，你先从土地交易中心弄一份参加竞拍的企业名单给我。我让我爸爸给土地局齐局长挨个给他们打招呼，到时候放弃参加竞拍。”
胡悦刚说完，黄天就拿出了一份名单，递给了他，说道：“胡哥，这是截止到昨天已经报名参加竞拍的企业名单，下周一我再给你一份新名单。”
“哈哈，老弟，可以啊，办事太麻利了，名单提前都已经弄好了！还是跟兄弟合作爽利啊，看来我没有找错合作伙伴！”胡悦夸赞道。
“哈哈”黄天笑着说道：“哪里啊，这不都是胡哥指导的好吗？”
“老弟，你现在越来越会拍马屁了！”胡悦很受用的说道。
“咱们现在自己做了，而且都把全部身家都押上了，若是再像以前那样吊儿郎当的，公司迟早还是要被我们弄黄了。所以以后我们必须正规起来，开始正儿八经的运营管理起来，把我们的事业做得越来越大，争取五年之后也能上市！”黄天有气魄的说道。
“不错，我们就为这个目标而努力吧！我们开始分头行动，争取下周二土地拍卖会两块地全部拿下！”胡悦说完，又对坐在一旁的艾静说道，“艾静，你那边赶紧联系银行，先打好关系，等我们土地一拿下来，就立刻进行开发贷，并开始正式启动项目开发工作！”
“银行我都正在联系，基本上没什么问题了。几家大银行都愿意跟我们合作的。”艾静十分自信的答道。
“那就好，我们现在是万事俱备只欠地块了！好了，我们开始工作吧！”胡悦吩咐道。
黄天便起身出了办公室，回了他的董事长办公室。
很快便到了周二。上午九点，黄天与艾静带着发展部经理，三人一起走进了土地拍卖大厅。
土地拍卖大厅前来参加竞拍的企业依然很多。虽然胡悦提前就让土地局齐局长给参加今日土地拍卖会的竞拍企业打过了招呼；但是并不是所有企业都吃他们这一套的，依然会参加竞争的，像欧苏地产便是个例外。
欧苏地产董事长欧阳聪便不吃这一套，他们在京都也曾用过这样的手段，用一次还可以，再用就基本没什么用了，商业行为还得按照商业规矩来办事。而作为拥有京都第一少之称的欧阳聪，那也是一个心高气傲之人，也是一个吃惯了敬酒之人，哪能被他们这一套给吓住了呢。他今天参加竞拍，就是冲着商业地块来的。对于住宅用地他不去竞拍，而是参与商业地块竞拍，因为他们欧苏地产至今还没有拍下一块商业地块呢，而商业地块的开发运营，他们也是非常有经验的，也是利润很高的，甚至超过了住宅。因此，他这一次对于这块50亩的商业地块是志在必得！（未完待续）
第一卷 第0346章 市场风险会很大
对于这家上周才刚刚成立的天悦房地产，欧阳聪事先也是做过了解的。董事长黄天是裴城市公安局副局长黄刚的儿子，以前跟范氏集团总裁范强一起合伙投资范氏地产，前段时间因利益分配不均而撤股单干。如今跟艾静共同投资成立了这家天悦房地产，艾静任总经理。而实际上幕后合伙人是胡悦，胡悦是裴城常务副市长胡来的儿子。而此次拍卖会召开前应该就是他跟土地局齐局长共同操作的，给所有参加竞拍的企业都打了招呼。但是，欧阳聪却并没有明确表态。
九点半，土地拍卖会正式开始。
先进行拍卖的是城中村改造地块。城中村改造地块事先都已经确定了开发商，只是走个招拍挂流程而已。事先开发商也都跟同行们打过招呼了，而他们打招呼不同于胡悦搞得那种以行政手段进行干预的打招呼方式，是按照商业规则互惠互利的形式来的。因此，大家也都继续形成了默认。
三块土地很快就以底价的价格拍下来，基本上没任何竞争。
接下来便是4号地块300亩住宅用地的拍卖了。当台上拍卖师介绍完土地情况之后，拍卖便开始了。
虽然事先胡悦已经让齐局长挨个打电话都打了招呼，但是还是有十几家参与竞拍企业参加了举牌报价，将起拍价由十一亿五千万给抬高到了十二亿三千万，抬高了八千万。
胡悦看到最后他们以十二亿三千五百万拿下了该块土地，竟然高出了八千万，心里很不爽，低声的骂道：“这些王八蛋，竟然抬高地价。让我们多掏了八千万！等着吧，以后慢慢的收拾你们？”
黄天在他耳边小声劝阻道：“算了吧胡哥，这样已经算是很好了。已经算是给齐局长面子了。若不然咱们别说多八千万了，估计再多一个亿咱们也拿不下！不要因为这点小事。跟这么多的同行们弄得关系僵硬，那样对我们以后的发展不利。”
“嗯，听你的！”胡悦不说什么了。
紧接着便是最后一块50亩商业用地的拍卖了。
拍卖一开始，还是有八九家竞拍企业参加了举牌报价。价格由起拍价三亿两千万一直涨到了三亿九千万。当天悦房地产董事长黄天举牌报价：“三亿九千五百万！”之后，欧苏地产董事长欧阳聪则立刻举牌报价道：“四亿一千万！”
“四亿一千五百万！”黄天举牌报价，继续跟进。
“四亿三千万！”欧阳聪继续加价。
胡悦一瞅，欧苏地产董事长欧阳聪好像没有要放弃的样子。如果还是像第一块那样只是参与一下抬高一下土地价格的话，他的目的已经达到了。该退出竞拍了。可是，看他现在的样子并没有要退出竞拍的样子，反而步步紧逼，加价幅度每次都是一千五百万。
胡悦不由得就脸色阴沉，心里极其的不爽。
黄天淡然一笑，一脸平静。对于欧阳聪，他也是知道的。知道欧阳聪是南宫睿堂弟南宫智的内弟，也知道他号称京都第一少，更知道他是京都地产界百强之首的欧阳地产未来继承人。和他们一样平时飞扬跋扈惯了，对任何人都是不放在眼里的。京都是何等城市？那是政治中心。皇城脚下，百官云集，岂会被这等气势所吓倒。因此。欧阳聪是不会轻易就这样放弃的。
“四亿三千五百万！”黄天已经加价五百万报价道。
“四亿五千万！”欧阳聪毫不手软，毫不退缩。
“四亿五千五百万！”黄天加价。
“四亿七千万！”欧阳聪面不改色心不跳的报价道。
“四亿七千五百万！”黄天跟进。
“四亿九千万！”欧阳聪回头瞅着黄天他们报价道。
“四亿九千五百万！”黄天咬了咬牙，最后一次举牌报价道。
“五亿一千万！”欧阳聪依旧瞅着黄天他们，头也不回的直接报价道。
黄天冲着正在回头瞅着他的欧阳聪竖起了大拇指，然后无奈的摇了摇头，将手中的号码牌扔在了脚下，低声在胡悦耳旁说道：“走吧，游戏结束了！”便起身离座而去，走向了拍卖大厅的门口。
胡悦却意犹未尽。他原本以为黄天会继续跟他斗下去。谁知他竟然就这样放弃了？心有不甘的起了身，追了上去。
到了拍卖大厅外的走廊里。快到电梯间时，胡悦才追上黄天。心里十分不悦的质问道：“黄少，你怎么就这样放弃了？忘了我们今天拍卖会上的目标了吗？”
“胡哥，你觉得我们继续跟他竞争下去还有意思吗？”黄天回头瞅着胡悦说道，“没意思了！地价每亩已经超过了一千万，这个价格拿地市场风险会很大的。我们不能为了一时之气而不顾我们的整体发展的。机会有的是，土地也有的是，这块没拍下，我们还可以拍下一块啊？”
胡悦想了想，黄天说得也很有道理，做生意不能意气用事，要以长远发展为重。便十分歉意的说道：“不好意思啊老弟，是我过于心急了一点，还是你做事比较冷静啊！”
“呵呵”黄天淡然一笑，说道：“别急啊胡哥，这周五还有一场土地拍卖会呢，我们继续拿地！”
“哈哈”胡悦这才释怀的笑道：“听你的！我发现你现在做事比我老练，以后这些我就尽量不参与了，你做主就行了！”说着，上前揽住了黄天的肩膀。
正这时，欧阳聪向他们走了过来，一副得意洋洋的瞅着他们说道：“谢谢啊黄董事长，肯拱手将这块地让于我们，实在是感谢！对这块地，若不是黄董事长成全，我们怕是很难拍到。”说着，就盯着黄天身旁的胡悦伸出手问道，“这位莫非就是大名鼎鼎的胡悦胡少吧？本人欧阳聪，很高兴认识你！”
“哈哈”胡悦皮笑肉不笑的握住欧阳聪的手道：“我不过是小有名气罢了，怎敢跟你京都来的欧阳大少相提并论？以后，还请欧阳大少多多手下留情，给我们留口饭吃才是啊！”（未完待续）
第一卷 第0347章 首期私募融资说明会
“哈哈”欧阳聪更加得意的说道：“客气啦，大家以后都是朋友了，有时间多多交流一下！听说胡少也喜欢赛车，怎么样咱们这周六晚上飙一下车？”
“哦？欧阳大少也喜欢赛车啊？好啊，周六晚上切磋一下，不见不散！我先走了，到时候联系！”胡悦一听赛车，就来了精神，便满口答应了下来。然后，就与黄天、艾静三人一起进了电梯，下了楼。
在电梯里，艾静瞅着胡悦问道：“周六你真打算跟欧阳聪飙车啊？”
“当然了！闲着也是闲着，跟他玩玩吧，不打不相识呢，成了朋友，以后说不定还能帮上忙呢，至少没有什么坏处。”胡悦不以为然的说道。
“阿悦，咱们以后是正经的生意人，尽量还是少做一些这样的事，行事一定要低调一些，不能过于张扬。”艾静劝阻道。
“呵呵，知道了，下不为例！”胡悦讨好艾静道。
到了地下停车场，黄天与胡悦、艾静他们分别上了车，就回了公司。
进入十一月份，上官集团的上市程序已经进入了上市申报阶段。美国蓝光投资机构已协助上官集团向美国证监会提交了上市申报。
自上市申报提交后，上官集团便开始准备首期私募融资的准备工作。只要上市申报一获批，上官集团就可以立刻开始首期私募融资工作。而对于融资工作，南宫睿根本就不担心，需要担心的就是尹朝他们会不会从中作梗，阻止上市申报的审批工作，对于这一点他不得不防。因此，他早已安排陈曦这段时间常驻美国。与美国蓝光投资机构总裁威特一起盯着上市申报工作向前推进。一出现问题，就立刻进行解决。
还真让南宫睿猜到了，尹朝他们一直都没有停止过阻止上官集团上市的工作。只是他们在上市程序上找不到漏洞。可以让他们向美国证监会提出反对意见，只能寄希望于在国内的胡悦。不断的给上官集团制造事端。
而这段时期胡悦正在带领着天悦地产在土地拍卖会上大肆的拿地呢，一时间无暇顾及给上官集团制造麻烦，因而这段时期竟然显得很平静。
本周五，又召开了一场土地拍卖会，拍卖的是一块200亩的住宅用地和一块40亩的商业用地，这两块地均位于高铁站附近，位置也是相当的优越，前景无限。这一次胡悦没有失望。依旧是通过行政干预将两块地都拿了下来。这样一来，天悦地产就拥有了两块住宅用地总面积约500亩，一块40亩的商业用地。接下来他们便开始进入了总体规划与手续办理阶段。
与此同时，天悦地产以项目合作的方式与美国悦来投资机构签订了合作协议。而美国悦来投资机构的法人代表就是胡悦，而股东则是尹朝、齐俊和胡来、胡悦。这样一来，美国悦来投资机构在国内投资了天悦地产；同时在美国，他们又投资了美国房地美地产，顺利的就将他们的灰色收入漂白了。
天悦地产在为月底项目开工做着准备，经过黄天与胡悦、艾静三人的商议，决定先开发位于高铁站附近的这两个地块。并且同时开工，时间不等人，胡悦他们要得就是快速拿地快速开工快速销售快速回款。让资金流转的更快一些。而开工奠基仪式就定在11月26日。
巧得是上官集团的首期私募融资说明会也定在了11月26日，而三天之后也就是11月29日将面向上官集团全体员工举办招股大会。
经过前期的准备，上官集团的首期私募融资说明会于11月26日上午十点在上官会馆二楼会议厅如期召开。
在会议厅里，来自各大集团、国内外的投资机构以及新闻界的媒体记者近百人，座无虚席。
上官集团总裁秋月亲自担任说明会主持人。活动流程第一项便是上官集团董事长闫涛致辞。
闫涛上台后，热情洋溢的将上官集团的发展情况以及对未来的发展愿景都讲述了一遍，同时也对各位嘉宾及媒体记者朋友的光临与支持表示了感谢。
活动流程的第二项便是由上官集团总裁秋月介绍首期私募融资情况。秋月先对到来的各位嘉宾和媒体记者朋友表示了感谢，然后开始播放上官集团上市宣传片，并进行讲解道：“上官集团此次美国上市将发行2亿股优先股和1亿股普通股。优先股将主要面对各大集团和投资机构，而普通股将主要面对上官集团全体员工以及个人。股票价格为10美金。今天的首期私募融资说明会主要针对优先股发行进行认购，有意认购的企业集团和投资机构将现场签订认购协议。”
待秋月将上官集团上市宣传片全部讲解完之后。便正式开始了现场认购。
第一个上台认购的企业，便是上官控股股份有限公司，公司法人代表陈曦上台代表公司签订了认购协议，并认购4千�
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