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　　　　佳雪只淡淡地看了一眼便说：“我明白你的意思，现在广场肯定是要再扩的，原来胜利广场占地面积四万，光是广场面积就接近三万，可是给人的感觉还是不够开阔，所以这次势必要达到八万左右，才会给人焕然一新的感觉。如果去掉这八万不能利用的，只有七万平方的土地面积了，拿七万平方博十四五万地皮的盈利，的确很难。但是，我们要看位置。”

　　　　“这的确是核心地段……但是，这不能利用的面积所占的比例太大－－”

　　　　佳雪看着他，认真地说：“可这是我们唯一的办法，你觉得甬佳一个新成立的开发公司，凭什么在这样惨烈的竞争中胜出呢？”

　　　　“大小姐您的意思是，我们也放弃利润，主要把这个工程抢下来，也是要竖立我们甬佳的形象？”

　　　　佳雪摇摇头：“盈利，是一个开发公司能够发展下去的本源。”

　　　　毕竟她是重生归来的，理念上走在他们之前，自信地笑了笑说：“我们可以加大商业建筑的面积，这样的广场，你不能想象用来开发住宅，如果是用住宅来盈利的话，这给我们的空间的确不足。但是处于闹市中心、如此核心的绝佳地带，势必是要作为商业中心的。你看国外基于这样的广场的设计，要把这个理念引入进来。”

　　　　刘经理虽然经验丰富，毕竟只是a市本地人，眼界方面，的确是没有佳雪开阔，他一时有些消化不了：“七万平方米的占地面积，如果都做成商业楼盘的话，卖给谁啊！”

　　　　这可能吗？

　　　　佳雪有些无语，直接吩咐：“这块地，我们的设计方案，要包含大型商业、写字楼、公寓和高档住宅，要集购物、办公、休闲、娱乐于一体，只有包罗万象，才会对人群形成足够的吸引力，把他们紧密地粘连在这个广场里－－如果进了这个广场，她们想做的任何事情，都能够得到满足的话，又何必再考虑别的地方？那么，这个广场的价值，才真正的被开发出来。”

　　　　刘经理很艰难地消化这个命令：“这么全的功能……”　

　　　　“我知道这很为难设计师－－所以，设计方案我不打算让甬佳内部出，我有更合适的人选。”

　　　　“那我们做什么呢？”

　　　　现在最重要的是就是做设计方案，方案出来了，才谈得上后继的工作。

　　　　“调研，可行性研究报告要全面具体，针对得了a市的实际情况！”

　　　　佳雪说完这些，又想了想，补充：“既然我们想要设计出来的广场包罗万象，你所要调研的东西，便也非常广阔全面，不仅要有a市对商业地产的需求，对高档住宅，大型购物等都要有所涉及－－在这个过程中，你们要与时俱进，注意一下a市还没有进驻的大型购物或者休闲品牌，尤其要注意大型连锁业，比如沃尔玛、百盛、会所这样的大型连锁公司，如果能够在规划期间就提前跟他们取得联系，得到合作的意向的话，对我们的方案，也是个很大的提升！”

　　　　“啊？”

　　　　此时此刻，刘经理在心里不得不感叹：果然是大城市来的大集团公司继承人，就是不一样啊！

第342章　拿地方案

　　　　佳雪的到来，就像是给甬佳点亮了指路的灯塔。

　　　　这么多精兵强将，一旦有了好的帅来指引方向，各方面便迅速地动了起来，效率非同一般妖精的魔匣。

　　　　一个星期后，佳雪便带着有a市商业地产的全方位调研报告，和胜利广场的所有资料，准备打飞的去南京。

　　　　这个时候重生一世回来的优势开始体现出来了。

　　　　佳雪清楚的记得，有个叫梁治国的设计师，曾经设计了长沙市府广场的拿地方案，当时是取得了国际大奖的。

　　　　后来，市府广场成为长沙市的标志性建筑。

　　　　想到这里，佳雪微笑：成为标志，可不仅仅是雕塑能够做到的。

　　　　自由女神是美国最显眼的标志，可中国的，那是长城啊。

　　　　建筑本身，就是最容易成为城市标志的载体。

　　　　既然可以由她来找人重新设计胜利广场，那么她一定要有所颠覆让人耳目一新。

　　　　这样才更有机会脱颖而出。

　　　　佳雪对那个设计师很有信心，同时对自己的地也非常有信心。

　　　　如果她的记忆没有出错的话，上一世好像是杂志上看过关于梁治国的资料，他这个时候，应该处于离开了公司的创业期。

　　　　这个人的目光很长远，也非常懂得让自己的才能价值最大化。

　　　　毕业后在南京惠隆设计公司凭着自己的能力一路攀升到设计总监的位置之后，他便开始着力树立个人的品牌形象。

　　　　几个并不算太大的项目，纷纷被他注入了极具创意的设想，接连拿了国内国际一串的设计大奖之后，便拉了公司几个得力的手下，自己注册成立了一家设计公司。

　　　　之后，凭借着长沙市府广场的拿地方案获奖，名燥一时，更给他的公司吸引了无限的商机，不断的做大做强。

　　　　一个真正白手起家的年轻人，凭借的是过人的才华和无限的激情和创意。

　　　　这个时候，如果由他来设计胜利广场，只要佳雪肯帮助他竖立自己的品牌形象，那么在价格方面，她有信心拿到相当大的优惠。

　　　　她甚至想，与他合作－－创业初期，资金那是相当重要的。

　　　　如果能以入股的形式注资进他的公司，那么对以后的发展极其有利。

　　　　她几乎有百分之百的把握让梁治国主持设计胜利广场的拿地方案，另外有百分之五十的把握说服他，共同发展。

　　　　所以，这一行，佳雪不仅带着甬佳负责拓展的刘经理，还带了法律顾问林妙生。

　　　　三人等候登机的时候，佳雪看到了一个熟人。

　　　　她愣了下，喉头就有些酸涩了，她知道此人有一百种办法不出现在她的视线里，现在既然这么明白地跟上了她，十有八九是有事要说。

　　　　她跟随行人员打了招呼，叫他们自行登机，自己走过去打招呼：“你－－一直跟着我？”

　　　　杨成点点头，笑了下说：“少爷不在的时候，大小姐的安全就尤为重要。现在你只身飞来飞去，我不跟着，少爷怎么能放心？”

　　　　他是负责向寒辰安全的人，现在却一直跟在了她的背后。

　　　　佳雪注意到他对自己的称呼，从水小姐变成了大小姐。

　　　　这是把她当成向寒辰那样的自己了人？

　　　　也对，向寒辰待她至此，作为他身边的人，怎么会不了解？

　　　　佳雪深吸了一口气，忽然笑了：她一直觉得向寒辰不在身边，其实，他一直都在啊望族毒女。

　　　　她，从未离开过他的视线呢。

　　　　出门在外，佳雪也不会介意身边跟了一个形影不离的人，她懂得杨成对向寒辰的忠诚，所以没有什么需要隐瞒了他的隐私，便开口说相邀：“那与我们一道吧。”

　　　　杨成也不客气，默默跟上了佳雪。

　　　　佳雪问：“之前我没感觉到你跟着我呢，你怎么又决定出现在我面前了？”

　　　　杨成脸上有着严肃：“我觉得大小姐肯定会明白。”

　　　　佳雪看看他，叹了一声说：“我是在做事业。”

　　　　一定是向寒辰觉得她这段时间天南海北的活动太过于频繁了，才让杨成现身，用以提示她注意安全。

　　　　他既然没有明说或者阻止，自然是对她表示了理解的，只不过提醒一下安全为要。

　　　　这些，佳雪都明白，便笑着又加了句：“要么你以后都这样跟在我身边吧，直到寒辰回来魔都。”

　　　　杨成一口答应：“好。”

　　　　佳雪见自己的话在他面前也这么好使，便说：“等寒辰回来了，你肯定还是要回到他身边的，能不能给介绍一个得力的人，我也想找个能为我安全负责的人呢。”

　　　　杨成思索着说：“这也简单，不过想要全方位守护，最好跟我一样，带着几个人组成一个团队。”

　　　　“好，你帮我特色人选，报酬方面你也直接跟他们订就好，你看着合适就可以，谈妥了跟我说一声就好。”

　　　　杨成笑了笑：“我很喜欢大小姐的爽朗。”

　　　　他们见面并不是很多，佳雪这么做可谓给了他很重的信任。

　　　　佳雪不在意：“用人不疑、疑人不用嘛，更何况是事关我安全的事情，肯定是以能力优先。这个行业我又不太懂，你尽你所能找到最优异的人选，然后价格自然就不能亏了人家，所以明显是由你来决定比较好嘛！”

　　　　再怎么贵，几个人的小团队，她还是养得起的！

　　　　四人一行到了南京，佳雪通过设计界的同仁，找到了梁治国所在的公司，惊讶的发现，现在这个家伙，还根本没有换单位。

　　　　是哪里出了差错吗？

　　　　佳雪略一犹豫，要到了他的私人电话：还没有开办新的公司，对她来说更是一件好事！

　　　　他还没有行动，说明觉得时机还不成熟，那么她如果提供一个机会给他的话，两个人深度合作的可能，可大大的增加了！

　　　　这么想定，佳雪自然不会直接找上他所在的公司谈设计了。

　　　　梁治国接到电话的时候还不以为意，很随意地说：“你把资料发到我的邮箱，我先看过你们的设计意向以及想让我设计的深度，好方便详谈。”

　　　　佳雪一听这话就乐了，明显这小子经常接私活啊！

　　　　瞧这熟络的。

第343章　合作意向

　　　　不过，她这可不是一般的小活，于是微笑说：“梁先生，我现在手上这块地有十五万个平方，想要的是集购物、休闲、商务、餐饮、娱乐于一体的城市综合体，建筑面积多少，可以完全根据您的设计来定。”

　　　　梁治国这才郑重了起来：“占地面积十五万平方？做商业建筑的话那是很大的工程了呀。”

　　　　佳雪侃侃面谈：“是的，a市未来的形象建筑，现在正在公开竞标代理开发商，我们公司不论是资金还是技术实力，都足够撑得起这样大的商业楼盘，但是由于公司起步较晚，所以在竞争力的方面，还要靠标书和方案的惊艳感来加分，梁先生是获得过大奖的设计师，我相信您一定不会让我失望。”

　　　　“地还不一定是你们来做？”

　　　　佳雪对此信心满满：“所以我才放弃了自己公司的设计人员，期待梁先生的加入，相信我们合作拿出的方案，一定能够在未来矗立在a市的中心广场－－到时候，这会是我们甬佳的资历，也会是你梁先生的资历，梁先生还没有兴趣出来一谈吗？”

　　　　梁治国笑问：“这么有信心？”

　　　　佳雪底气十足：“只要梁先生的设计方案，我水佳雪打算拿去投标了，a市未来标志性建筑如果不能够是梁先生的作品的话，我会按设计方案市场价的三倍，赔偿梁先生精神损失费，如何？”

　　　　“既然水小姐这么有信心和诚意，为什么还要图省钱私下找我接活呢？”

　　　　佳雪无语了一下，找设计师接私活，就一定是为了省钱吗？

　　　　我就不能有别的长远打算？把人看得也太目光短浅了吧？

　　　　不过这人问出这个问题，说明他不是个盲目的人，做人做事，都非常的谨慎且有条不紊。

　　　　佳雪决定给他一个解释：“之所以私下里找梁先生，是希望我们以后，会有更大、更愉快的合作机会。方便的话我们见面详谈，我会把那块地的资料亲手递到梁先生手上。”

　　　　梁治国立即抽了时间出来：“今天下午我就有空，方便的话水小姐约个地点就好了。”

　　　　佳雪想了下，下午的时候应该是他的上班时间呢，便笑说：“那也不用梁先生走远，紫峰大厦三楼的茶餐厅好了，我订好了位置之后会通知梁先生。”

　　　　下午两点半，忆时光茶餐厅，梁治国推开包厢的门时着实意外了一下。

　　　　包间里坐了四个人，两个三十多岁的男人，一个西装革履，一个一身休闲装却满身阳刚正气；另有一位五十多岁的长者，一看就是搞技术工作的。

　　　　如果看他们三个，的确像是来谈生意的。

　　　　可是这屋子里唯一的女性，却是个看起来只有十七八岁的小姑娘。

　　　　所以他第一个念头还是：难道是走错房间了？

　　　　下意识地就撤了下身子看向门上的包厢名。

　　　　水佳雪已经笑了：“梁先生是吗？我就是水佳雪。”

　　　　梁治国简直不敢相信，电话里那个信心满满侃侃而谈的，居然真的是眼前这位小姑娘？

　　　　虽然之前也觉得声音挺年轻的，但是她的自信和专业，还真是给了他很大的误导，想象中的对方应该是一个御姐范儿十足的商场精英。

　　　　可是这位美艳绝伦的女孩开口，却真的是电话里的声音！

　　　　他意识到自己有些失礼，一边走进来一边笑着解释说：“不好意思啊，我本来以为来和我谈的会是一位……”

　　　　御姐不适合在这里用。

　　　　佳雪好笑地冲他挑挑眉，示意他继续。

　　　　梁治国笑了笑：“资深白骨精。”

　　　　白领、骨干、精英，又是资深的，足以显见其年龄。

　　　　佳雪狂汗：“这么说我的声音很苍老。”

　　　　梁治国摇头：“我所谓的资深，是指专业素养。”

　　　　佳雪笑了笑：“梁先生却跟我想象的一样，年轻有为、积蕴厚重。”

　　　　梁治国也开起了玩笑：“听起来同样很老！”

　　　　两人都乐了，气氛瞬间进入佳境。

　　　　梁治国落坐后，佳雪把资料推到他面前一份，他认真地翻看了有两分钟，便抬头笑说：“在来之前，我对这件事还没有多少的信心，但是现在，我十分看好我们的合作。”

　　　　佳雪不仅带来了地本身的资料，还有详实专业的a市商业地产调研报告以及胜利广场作为未来城市核心的可行性研究报告。

　　　　佳雪淡淡一笑：“我不喜欢没有把握的仗，既然来，就会带上所有对说服你出手有帮助的东西。”

　　　　梁治国笑了：“你对我这么有信心？”

　　　　“常年飞赴世界名都交流学习、并且拿过设计大奖的人，我相信你接受得了我对这块地的开发理念。”

　　　　“说来听听。”

　　　　“我要这个广场不仅是a市的未来标志，还要是商业中心，融规模、时尚、品味于一体，全方位满足各类消费需求，成为真正意义上的都市时尚生活中心。”

　　　　梁治国点点头：“这个我可以做，但是投资方面，你预计是多少呢？”

　　　　佳雪笑了：“政府那边的，对这次开发建设的预期投资是十个亿，但是，想要达到我的目标，十个亿显然远远不够，我会大量追加投资。”

　　　　这话说完，梁治国只是点头赞许：按佳雪所说的要求，的确要大量追加投资。

　　　　但是刘经理却惊了一下：面对十个亿还要大量追加……

　　　　她之前不是说想拿下这个标，需要减少政府投资，甚至不要政府一分钱的吗？

　　　　就对这个梁治国这么有信心，难道他出马做拿地方案，这块地就会立即落入甬佳手里？

　　　　这时，佳雪才说：“不过，我要的不仅是这块地树立我们开发公司的形象，花费如此大的手笔，肯定要以盈利为目的，所以在你的设计过程中，商业面积的大小，对需求的满足度，布置的合理性与否，至关重要。”

　　　　“盈利是可以做到的，不过投资方面，可是个天价。”梁治国分析说：“这块地虽然有十五万平方，但是广场至少要留出六七万个平方，才对让a市人觉得这个广场变得开阔了。余下也就八九万的用地面积，想要驳出一个全赢的局面，势必要大投资，才会有高回报。”

　　　　佳雪点头：“这个我晓得，也会有计划，所以才会找你来设计，因为我相信你会给我的规划，都找出合理的安置位置。”

　　　　梁治国看她这么有信心，开口说：“这么大的广场，恐怕实际投资需要达到二十甚至四十个亿－－关健看你的心有多大。”

　　　　说到这里，梁治国比划了一下：“舞台就有多大。”

　　　　佳雪手上，是真的不可能有这么多闲钱的。

　　　　就算德诚，也不可能拿得出二十亿来做投资。

　　　　不过佳雪对此，也是早有设想：“对于投资来说，资金的回笼力非常重要，在这个项目中，我需要的仅仅是启动资金，政府那边早有筹备，十多个亿如果还启动不了这个项目，别说我水佳雪立身无地，您这位大设计师，也可以从云峰往下跳了。”

　　　　梁治国呵呵一笑：“启动肯定是没有问题，只是还需要运转得起来啊。如果顺利的话，在商业建筑主体施工到高层，就可以把低层的建筑投入使用。”

　　　　“是啊，本来我想可以通过广场地下室加大商业建筑的面积，但是一想地下部份施工难度较大，主要是工期太长，实在不利于资金的回笼，所以决定除去必要的人防和抗倾覆能力之外，不再人为加大地下室的面积了。”

　　　　两个人相谈甚欢，不时吐出很多的专业术语，让刘经理