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[重生]京圈女首富-第46部分
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书勤被惊的差点跳起来，看看书恩，看看自己，书恩是嫩的像小白脸，但是她老吗？书恩好气，回身就骂：“操，这是我……”
我操！这是我姐！
书勤拉书恩手，摇了摇头：“让她们这么传吧，这个说法说不定帮你挡好多的骚扰呢。”
在一众嫉妒的喷火的注视中，书勤拉着书恩的手一荡一荡的，迈着轻快的步子走出校门，坐进大奔。
在车里，书勤想想忍不住哈哈的笑，书恩气的脸发青，杨帆通过后视镜看这对姐弟，发动车。
书勤拍拍弟弟的肩膀：“书恩呐，谈恋爱行，刚才的那姑娘不行，要脑子没脑子，眼睛还不好使，嘴巴还坏，她的礼物可不能收。”
“谁收！还好意思送我打火机！打火机是初恋送的，她那么能混，都谈过好几个男朋友了，还好意思送我打火机！”
等等，书恩的点在打火机上？什么打火机应该是初恋送的？
书勤将很久的记忆抓了抓，才明白是怎么回儿事，现在高中生还流行那种把戏吗？给礼物指定个含义，例如送围巾表示：我永远爱你；送杯子表示：一辈子；送皮带表示：我想拴住你一辈子。
送打火机就表示：你是我的初恋。
高中生太好玩了！书勤又哈哈大笑。
到了飞机停车场，书勤说：“杨帆，怎么不直接送到我们到航站楼的出发口？”
杨帆从兜里拿出两个小口袋，往后分别的递过来，打开一看，书恩的是玉观音，书勤的是玉佛。哦，这个书勤还是懂的，戴玉有讲究，男戴观音女戴佛，观音是男士的保护神，佩戴能带来好运保佑平安；女士戴佛沾福气，保平安增富贵，家庭幸福快乐美满。
看看这玉料子，好像是和田玉，挺温润的，值不少钱吧！书勤正要客气，说什么太贵重了，就听到书恩说：“玉哎！观音哎！谢了啊～”然后低头就戴自己脖子上，再将玉观音塞进领子里，贴着胸口戴着。
书恩都戴了，书勤也不好自个儿推辞，只能说：“谢谢啊，杨帆。”
杨帆再发动车，将两个人送航站楼的出发口，临走还嘱咐了一句：“君子无故，玉不离身。”
书恩点着头：“我不摘的，放心吧，杨帆哥。”
………
到了北京，去华旦那里领人。
华旦给准备了两个人，一个是三十出头的壮年，眼睛很亮，精气神很足，倒不是肌肉男，脊椎直而不僵，散着一股叫势的气息，华旦让叫董师傅；另一个是一个相貌很不佳的中年人，骨骼粗大，人却看起来很谦和，但不语，华旦让叫管师傅。
互相认识之后，华旦客气请两位师傅先休息，他还有话要和姐弟谈。
华旦看向书勤：“你待北京还是回H城？”
童装的淘宝店由谢佳、汤盛业、鑫妈三人运转；羊毛衫专卖店、衬衣专家、霓裳女装由郑融、丹娜、杨帆、郑锦、李光朱卫红几个人运转，忙不过来，杨帆会叫同事来帮忙。
H城的事物都可以脱手的，书勤说：“哥，我待在北京。”
华旦点头，要求一点：“待北京可以，别进剧组。”
“好！”书勤知道华旦绝不是危言耸听的吓唬她，这个世界上未知的事情很多，要存敬畏之心。
华旦又问：“那你待着北京干啥？”
“我…我研究研究房地产市场…”每次到华旦面前，书勤都有一种孙猴子怎么都逃不出五指山的感觉，总觉得华旦是从高高的上空俯视着她，笑看她乱折腾。
于是，说话底气总是一点点的泄……
“哦，还是想炒房子呢！”果然华旦一口断定，又问：“你有多少钱？”
本来从外贸废单上挣了好几百万，但是买云书府，支付了书恩150多万的全款，她50万的首付，借给谢佳近20万，借给汤盛业近25万，现在还剩下不到一千万。
不过四个淘宝店赚钱也快的，赶上好的外贸废单，一个月一百万是没有问题的。
书勤就说了个整：“我账上有一千万现金吧……”
书恩惊了一跳：“姐，你这么这么有钱！”
华旦就两个字：“够吗？”
够吗？钱这东西多少叫够？首富还欠银行好几千亿呢！书勤沉默了一下。
华旦一笑，问：“要跟我借钱吗？”
第74章
感觉华旦哥很期待被借钱的样子嘛！
书勤试探着：“哥； 能借我多少？”
“你要多少？！”
书勤心道：我恨不得把整个北京、整个H城、整个上海、整个深圳统统都买下来呢！当然她不敢说，她只敢试探着说：“1000万？”
华旦一笑。
就是那种“就你这小样儿”！的那种笑。
哎呀妈呀，太好了； 她正想多借一些呢！正想不怕风闪了舌头的往大里说，陡然一停，幸亏脑子比舌头快； 出口的是：“哥； 您的钱，年息多少呀？”
华旦用琢磨的眼神看书勤，就那么毫不掩饰的琢磨：郑爷爷的这个外孙女的整个人生他看过； 幼儿园小学初中高中成绩都全班第一。高三家逢变故； 上一个很普通的本科； 调到一个没有人去的专业。毕业后签了对口的纺织厂，因为抚恤金，奶奶姑姑婶婶去工厂门口闹过； 被工厂开了。然后就进了房产中介店走上了卖房子买房子炒房子之路，哦，还做淘宝挣了不少的钱。
这个姑娘的路是：优秀…消沉…优秀。
只能说明消沉的那四五年是厚积，现在薄发。
所以现在的玲珑剔透是本质。华旦说：“年息10％吧。”
可以呀！别说10％，就是20％30％她都敢贷。书勤坚定的点头：“好！哥…我可以多借点吗？”
华旦问：“多少？”
书勤说：“五千万？”
“先给你五千万，不够再来找我。不过…” 华旦说：“再来就加利息了，年息15％。”
想吓她呢？书勤豪气心中起：“好！”
………
华旦另外给了两套房子住，书勤书恩的是三室两厅，董师傅和管师傅住对面。
晚上； 炒菜，书勤特意多做了一倍的份量，装好盘叫书恩给两位师傅送过去。书恩回来说：“姐，我觉得那两个师傅好怪的。”
“怎么？”
“你让我送菜，我敲门进屋，看见那两个师傅也在吃饭，董师傅前面只有一大塑料兜的熟牛肉，好像得有十几斤，干吃；粗壮的管师傅前面是两盘子的草。”
“草？”
“菜？反正我是没有在菜市场见过。只能肯定是植物，”
哦，一个食大量的荤，一个食纯素。
书勤说：“世界上奇人怪人多了去了，看华旦哥对两位师傅还存有敬意，你也不要单纯当人家是保镖，多敬着点。”
“嗯嗯。”书恩听话吃饭。
饭后书恩给杨帆打电话，在说华旦哥给找的保镖怎么怎么怪。
书勤给“圆滚滚”打电话：“来大哥。”
“小书勤呀。”“圆滚滚”还是很和气，江浙一代男人都比较和气，遇到事情起了矛盾只是站着讲啊讲，能讲一个小时。看热闹东北人都急了：磨磨唧唧的！干一架不就完了嘛！干架啊！干啊！
可能和饮食有关，江浙的饮食清淡，少油少盐，清汤寡水的，人就没有那么大的火气。
书勤说：“来大哥，我在北京了，要开始买北京的房子了，你和来姐还来不来？”
“哎呀呀～哎呀呀～～”
不说来，就是不来。书勤说：“来大哥，你和来姐再好好考虑考虑，现在还能囤北京的房子，等行情火爆了，国家管控，限购，就是本地人也只能买两套，想囤也囤不了。”
“哎呀…哎呀呀…”
让他慢慢想去吧，书勤挂了电话开始制定北京炒房方案。
要在年底之前，也就是半年内，花光5000万，只能挥拳往重点里打了。
学区房…记得2015年高考成绩，有报纸大肆报道：全北京市文科前十名，西城区占7个，海淀区占3个，其它区一个都没有。
教育资源往哪里倾斜，通过数据，一眼便知。
西城区地域小，学校密集，尤其是好学校密集；而海淀区面积太大，人口众多。所以首选买西城区的学区房。确实那些天价房，25万一平、30万一平的学区房就是出自西城区。
有未来眼看问题很容易：炒学区房，不用考虑其居住性能，面积越小，单价涨幅越多！
………
转天，书恩由董师傅管师傅保驾护航去《弑》剧组，书勤去西城学区房地段转转。
西城区又细分为11个学区片，最好的是德胜门片区和金融街片区。
书勤来到德胜门片区，望眼街上的一众房产中介门店，虽说全世界金融危机，但学区房价还比较坚挺，比H城热闹很多，毕竟是全国最好的学区房所在地，吸引着全国的有钱人。
进了北京西城区的小学，离清华和北大还远吗？
嗯…也不近，但比其他地方的小学要近一些。
房产中介排名，H城“爱家”第一，北京“恋家”第一，要进就进第一的店，书勤走进“恋家”。
店长正在对五六个店员训话，刚训完。书勤进来，立刻有穿着工作服的女孩走上来，比H城的中介直接：“姐，您租房还是买房？”
不寒暄，不唠嗑，不绕，首都的节奏就是快！
书勤也直接：“买房。”
穿“恋家”工作服女孩的第二个问题同样直接：“房子总价控制在多少范围内？”
就是：你最多能拿出多少钱来？
书勤看了看她胸的胸牌：置业顾问…胡静。书勤说：“50万到300万都可以。”
胡静瞅瞅书勤，心里也拿不准，这人是真买房还是对手来套房源的？
真买房给的房子总价范围不会这么大。对手？这条街上的中介男男女女她都认识，这是个生脸孔。对手新来的？也不像，人家站这里没有一丝丝的怯意。
书勤若是能听到胡静的心声，肯定心里回怼：钱就是胆，有钱就有胆。她也是一个月进账100万的人！她可是衬一个亿的临湖大别墅的人！怯个脑袋！
宁可错杀一千，不可漏过一个，本着这条原则，胡静回身拿了三串钥匙，说：“走，我带您去看看咱店里性价比最高的房子。”
这小姑娘说话做事麻利！书勤心道：肯定是没有上过大学，读书读出来的动作就没有这么快的。
胡静边走边套书勤话：“您怎么称呼？”
书勤实话实说：“复姓上官，名书勤，就是“书山有路勤为径”的书勤。”
哎呀呀，胡静心里说：这买家实在！她也是干了两年中介的人，接触了成千个买家，问了成千句“您怎么称呼？”，得到的回答从来都是“我姓王”，“我姓李”“ 姓张”“姓赵”……
买家顶多给个姓，她就说：“哦哦，王女士。” “哦，李先生。” “张先生，您好。”“您好，赵女士。”……
这些人啊，想通过中介买房子，又防着中介！
像面前这个买家这么不设防的少！少之又少！还将自己的姓名解释解释，这姑娘是刚从海淀区的象牙塔里走出来吗？
“上官女士，听口音，您不是北京人吧？”
“不是，我是H城人。祖籍也不是H城的，是爷爷和姥爷工作调动去过的。”
胡静的脑子又打了一个结：怎么回事儿？她只是随便问问，别的买家都是支支吾吾的说“嗯嗯，在北京工作好多年了。”
“嗯嗯，算是新北京人吧。”
“嗯嗯，孩子出生在北京，算是北京人吧。”
上官怎么把祖籍都扯出来了？？？
作用力与反作用力吧，胡静想：人家这么实诚，她也实诚一点吧～
来到第一个房子，胡静说：“这些楼是90年代中盖的，看起来更显老哈～不过价格也便宜，一万八左右吧。”
“嗯。”书勤跟着走。
胡静拿出钥匙开门：“这个户型68平，一口三家住没有问题，要是有老人带，就略小了。”
书勤走进来看房子，现在的房子大家还是看其“居住属性”，再过十年，房子的“金融属性”更强，而学区房更不是买来住的，是买一个孩子上学的名额。
书勤说：“嗯嗯嗯。”胡静以为买家没有看上，说：“嫌老？走，我带你去看个新房子，2003年建的，算是这片最新的房子了，附近单位的领导的分配房，出房量很小，出来一套卖出一套，你看了绝对喜欢。”
说错了，书勤不喜欢。因为都是大户型，最小的120平，太占资金！
察言观色，胡静看出书勤没有意向，说：“要是你这两套都看不上，第三套更看不上了。”
书勤说：“先去看看吧。”
去了一看，果然胡静没有说虚话，如果买来住，谁也不会买这房子！70年代建的红砖楼，很旧，里面住着一个老太太，显得房子更老了。
房子格局其实不错，就是太旧太旧了，天花板上都有裂纹和水印，估计楼板裂了漏水了。老房子漏水和老房子着火一样，不好修不好救。
如果知道十年后，连不具备居住功能的门道、通道、廊子都卖十万一平方米的话，就没有人嫌这70年代的老房子旧了。
中介最终目的还是卖房子的，胡静直奔主题：“上官女士，您喜欢哪一套？”
书勤在心里盘算，若是通过这种方式买房子，一是浪费时间；二是自己买一套两套还没有事，买五套八套肯定被察觉！
随着市场上出售的房子越来越少，供不应求，不是房东涨价，就是中介从中作梗得利。
看来还是：不入虎穴，焉得虎子！
第75章
胡静追问：“还是第一套吧？居住性比第三套好； 总价比第二套低很多。”
小姑娘推成交推的有些急啊！有点担心她希望越大失望也越大。书勤笑说：“胡静，我不会让你白跑这一趟的。”
胡静心里先稳了稳，这段时间卖房子卖的不如之前痛快了； 买家要么是看了一套又一套，有个全职妈妈的买家自己爆，说为了给两岁的女儿买套学区房； 已经看了200套！
要么买家一次一次的磨价格； 能磨一万是一万，能磨五千是五千，一千都磨； 最夸张的一个为了磨五百块磨到半夜一两点。
小中介； 跑断腿！说破嘴！
书勤正问：“怎么样？最近卖房子顺利吗？”
不顺利啊！但是嘴巴和肚子隔这么远呢； 谁会直接将肚子里的话说出去。胡静说：“看怎么比了，和之前比差点，但是比其他店好多了； 毕竟咱这儿的学区稀缺嘛。”
又推房子：“姐，你听我的，就买第一套，买到就赚到，我说这话一点都不亏心，到菩萨面前都敢说！咱脚地下这地儿金贵，天子脚下，你买了这儿的学区房，以后孩子就和XX长的孙子孙女一起上学； 这不是买学区房，这是买人脉！”
…“人生有三铁，从娃娃时代就一起同过窗最铁，一百万给孩子买个这么硬的后台，值！”
小胡姑娘嘴皮子溜，说的直接，但是直打中国家长的心尖上。
不能让她越说越兴奋了，书勤说：“你说的对！…我也想去卖房子，你看店长能招我吗？”
听前半句松了半口气，听后半句，胡静一股子气上来：靠！不是买房子的，是想来求职的啊！
气氛要冷，场面要裂！书勤软语笑着说：“要不我先贿赂贿赂你，你帮我和店长说说好话？”
最近中介的日子难过，都陆陆续续的关了不少店了。房产中介的特点就是底薪低，挣钱全靠提成，店长不卖房子，从店员的提成里再提成。所以对于店长来说，店员是多多益善啊！房地产最热的时候，一个店有二十多个店员呢！
房产中介门槛很低，不用贿赂啊！胡静斜看书勤，宰一刀：“500块！”
卖东西一定得抬价给买家留出还价空间；买东西一定得还价，否则卖家还以为自己喊价喊低了呢。书勤说：“这样，我先给你200块，等干了一个月，发了工资，再补你300块。”
胡静想想，出来跑了两个小时，白挣500块，挺划算，答应：“跟我走吧，我就和店长说，你是我表……你多大？”
书勤说：“23周岁。”
“我就和店长说你是我表姐，他肯定就要你。”胡静得意摆头：“我也是干了两年的老人了，有面儿！”
店长看脸大约二十五六岁，叫胡晓，书勤心里嘀咕：和胡静是亲兄妹或堂兄妹或者什么亲戚关系吗？一想不可能，否则胡静也不会扯她是表姐了。
北京的底薪比H城高200块，交押金领工作服，当天书勤就坐在“恋家”的店里，查看“恋家”所有房源的内部资料。
将金融街片区和德胜门片区挂在“恋家”出售的所有房子全过了一遍，这些房子就像宝石钻石一样闪着光，八年后它们的价格更是能闪瞎人的眼！
印象最深的有两套房子，大约是2016年的时候，有个面积只有6平方米的小平房，没有窗户，属于北京实验二小的本部学区房，临近地铁站，报价380万元，单价为612904元/平米！
不是没有人买哦！即便是报价70万元/平方米，也是有人问津的�
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