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风雷吟-第67部分
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孩子的辛苦，牛奶咖啡巧克力给他准备了一堆。
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166、（七）打算 。。。
傍晚快下班时林健给二哥发短信，问今天那十下藤鞭到哪里去领？林正想起他昨天那四十藤鞭挨得那么重，屁股肿成那样今天再挨打真怕给他打破了，便回说自己太忙没空，让他过两天再说。
林健本来就怕疼，也真是怕再挨打，见哥哥今天放他一马，心中又感激又高兴，立刻便给女朋友打电话——昨晚何巧玲就发短信问他抄那家训是怎么回事，他回以以后细谈，今晚既然没事，便说自己受了伤过不去了，问女友能不能来林奕这儿看看他。
何巧玲满腹狐疑，便跟酒吧老板请了假坐公交车来看他——林健站了一天，回来就瘫在沙发上不动了；林奕见何巧玲过来照料他，今晚自己又沾光有好吃的了，立即乐呵呵去下面超市买了一大堆菜回来，满口叫着嫂子哄着她做。
何巧玲穷人的孩子早当家，做饭是基本功毫不为难；看着林奕家宽大干净的开放式厨房，简直觉得在这里做饭是一种享受——何况林奕又一口一个嫂子叫得她开心，于是一边洗菜做饭一边跟林健聊天。
林健自幼家里有保姆，长大了零花钱足够想吃什么都能买，从来没干过家务，自然笨手笨脚的什么都不会——他就喜欢何巧玲说话干事儿的利落劲儿，便站在厨房门口看着女朋友，两人有一搭没一搭地闲话。
林健一直担心何巧玲出身寒微，不能获得姑姑同意，昨晚歪打正着让二哥看见了她的字，从二哥教训他的言语中就知道二哥很认可她——这也是他对哥哥转变态度的根本原因。
林正自己母亲就是寒门碧玉，一生克勤克俭热心待人，最终赢得了父亲和所有家人的尊敬；他幼承庭训，自然不会以门第之见选人，更加看中女孩子的本质和性格——林健娇生惯养的有些纨绔气，若再找一个豪门大小姐两人谁也不让谁，日子不可能过得好——世家子弟闹离婚牵扯甚大，婚姻务求安稳，这种没什么背景的女孩子反倒容易控制。
林健没有二哥的理性，做事只是凭感觉——他追女孩儿时费尽心机极尽温柔，追到手后散漫的本性露出来哪里还肯继续哄着？那些一块儿玩惯的富家小姐也都是有脾气的，最后自然是各不相让吵到不欢而散——何巧玲自幼为家庭奔忙饱识人间冷暖，哪里有那些闲心耍小脾气？她本身又勤快能干，林健跟她在一起只觉得爽利舒服，自然就喜欢找她。
只不过林健也知道姑姑心高眼高，何巧玲这种家世她一定不会满意，所以根本就不敢跟姑姑提；如今竟能得到二哥支持，他自然大生知己之感——二哥威名素著，手段强硬，姑姑花那么大心思把他弄到二哥手下，可见对二哥的看重；二哥能认可女友，对他来说可就婚姻有望了。
他心里把二哥认作了依靠，女友问他抄家训怎么回事，他也就坦白说了当初打架伤人被二哥责罚的事——不过为了圆住面子说自己是故意让她写家训好让二哥看看她的字，现在二哥觉得她字如其人，基本认可了她，自己为此挨一顿打也是值得的。
林健不好说出自己的家世，只说二哥在自家的地位就如同何巧玲在她家，是家里的顶梁柱，一家子自然尊重他——他是无父无母的孤儿，自幼由姑姑抚养长大，所以姑姑如母，二哥如父，自己的婚事须由这两个人同意；现在二哥已经认可了她，自己再想办法说服姑姑就行了。
何巧玲出身花街棚户区，靠自己努力自强自立成为白领，婚姻目标也只是嫁一个有房有车的白领一族即可——林健人长得帅，又是海归的白领，虽然贪玩有些孩子气，而且是个什么家务都不会干的少爷；何巧玲自己家累重，能遇上这么个人也觉得很不错了；他能尊重她不开房不上床的要求，认认真真跟她谈恋爱，现在又开始思谋结婚的事，家里的情况也不瞒她，何巧玲自然死心塌地跟着他。
长青集团不是上市公司，总经理又姓黄，社会底层的何巧玲自然不知道长青集团本是林家的产业；但林健一个无父无母的孤儿能到海外读书，成为一身名牌开着名车的海归，还是一点家务都不会的少爷——可见抚养他长大的姑姑定然对他极好；而他们兄弟打伤了那当地一霸的胡某竟然一点事都没有，还说调回来就进了长青集团总部——可见他的家世背景也差不到哪里去！
相比人家这样的家世，何巧玲自然知道自己跟他家境相差太远，一方面惊于自己的好运气，另一方面对于林健说怕姑姑不同意她倒也能理解——还好他二哥为人通达，他弟弟林奕也很不错，林健也是心地纯良并没什么城府心机的，想来他姑姑人也未必很坏——不过这位未来婆婆既然婚姻不如意一生独身，想来有些脾气古怪吧。
三个人吃着饭，林奕就给他们出主意：“玲姐你是小学老师了，上班的地方离花街也不近，能不能干脆搬到学校附近住，省得人家说起来就是花街女子，好说不好听。”
何巧玲道：“我倒也想，可是我们家你也知道，哪有那个闲钱在外租房？再说我爸妈年纪大了身体又不好，我弟弟马上出去上大学，就他们老两口在家我也不放心。”
林健道：“我出钱给你们租房。”林奕浸淫房产多年颇有心得，道：“也别租房了，健哥你既然打算跟玲姐结婚，索性掏点钱付首付在学校旁边买个房子吧——房子买下来就让玲姐一家都搬过来，花街那里房子虽破，但是接近市中心地皮很贵，做生意的可以就近住那里，重新装修一下租出去，租金也能还一部分房贷——这样玲姐也就不用每天那么辛苦了。”
花街那片地说要拆迁盖商业区说了十几年，因为大杂院住的人太多，而市中心的地皮越来越贵，当地人要价太高，房产商付拆迁款都觉得亏本，所以新楼一直盖不起来——花街有点条件的都买房搬走了，房子大都租给外地人做小生意——林奕这主意何巧玲也不是没想过，只是现在买个最便宜的房子首付也要七八十万，他们家挣点钱不够他父亲吃药的，哪里拿得出这么多钱来？
林健道：“在学校旁边买房子首付要多少钱啊？”林奕打开电脑上网一查，一家四口三十坪左右的三居房子首付三分之一大概一百万左右——林健的车从来就没下过一百万，他听了这数目却苦了脸：“租房子一个月两三万我没问题，可一下子拿出几十上百万，没有姑姑同意我可动不了。”
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167、（八）失算 。。。
林健是少爷脾气，每个月几万块钱薪水都不一定够他开销，过年过节还要姑姑打赏零花钱，上班近两年一点积蓄也没有。林鹂是搞财务的，怕孩子在外学坏，每个月信用卡限额十万，要买车可以跟家里说，挑好了林鹂开票付款，林健凡是超过十万的开销都要报姑姑知道——但这件事就是为了让何巧玲摆脱“花街女子”的称呼以免姑姑挑眼，自然不能报给姑姑提前审批。
林健见何巧玲脸色一黯，忙拉住她手道：“对不起，你别急，我再想想办法。”何巧玲苦笑道：“没关系，本来也是我家的事，你跟我道什么歉？”林健道：“你是我老婆，你家的事就是我的事——我回头找二哥商量商量。”
何巧玲连忙摆手：“千万别——你二哥刚肯承认我，你一开口要一百万替我家买房子，他一定以为我是那种贪得无厌算计你钱的坏女人了——买房子也是为了名声好听，这一来得不偿失！这房子宁可不买，也不能给二哥这种印象。”
林健想想也吓出一身冷汗，幸亏她脑子清楚！男人大丈夫这么点钱都拿不出来，也就不好再提起此事。林奕手头拿着原哥的工资卡，一百万其实随时就能拿出来，不过兹事体大，这钱回不回得来他倒不在意，若为此得罪了二哥或姑姑就不值当了，他必须得好好琢磨琢磨——当着何巧玲也就不提。
林健自己上了班还是月光族，林奕还在上学跟家里要钱，自然不会觉得他有什么钱——只是他一心要娶何巧玲，而姑姑是要面子的人，娶个儿媳妇家里没钱没背景也罢了，要再是个“花街女子”，她老人家是一定不答应的，越想越觉的林奕这主意不错——可怜林健这风流大少二十多年没为钱发过愁，这时候才知道这阿堵物的用处大大的。
女友走后他就跟林奕商量，跟着他上网查了小学校周边几个小区的情况，还有何家花街那边的三间旧房如何出租，能租多少钱等等——网上没有花街棚户区的价格，不过那里靠近市中心，附近的小区楼房二十多坪的居室租金一个月都要两三万，平房砍一半按一万五算，若买个二十多坪的二居室，这租金恰好够还贷款——那么只要拿得出八十万首付，买下这个房子是不会增加任何负担的。
林奕对他的算法嗤之以鼻——要买就买个三居！何家父母年纪大了总要倚傍儿女，林健又不能去当倒插门女婿，买个三居室等他弟弟过几年结婚就不用再买房了，生了小孩子也够住；何巧玲才能放心跟他到林家来当媳妇——首付差个二三十万而已；至于以后的贷款，把花街的房子翻修一下，弄得干净舒服一点租金自然就上去了。
林健听他说得头头是道，也不能不佩服他，拍着脑袋道：“好吧，一百万就一百万！可到哪里找这一百万呢？要不把我的车卖了？我当初是二百万买的，才开了不到一年，怎么也能卖一百万吧？”
林奕灵机一动，“我记得银行有一种抵押贷款的业务，你用你的车当抵押品跟银行借一百万，然后每个月还几万块钱——只要能按月还钱，车还是你自己开！只要别碰坏了；你以后每个月工资到了帐先还钱就行了。”
林健道：“还有这种事？哪个银行这么好？”林奕道：“好几个银行都有，就看怎么算利息了——利息可不低啊。”林健道：“只要能借给我一百万解决了我的婚姻大事，银行利息算什么，你赶紧给我查查怎么办。”
林奕买了好几次房子，金融地产圈的朋友一大堆，当即打电话约了人，第二天是周六两人都有空，便带着他跟一个银行的朋友一起吃饭——林家的少爷又在长青集团总部上班，一等一的优质客户，又有一百多万的车作抵押，银行很快审批通过，没几天一百万就打到了林健账户上。
因为有银行的朋友拍胸脯担保没问题，一周之内肯定放款，林健出了门就给何巧玲打电话，说一百万解决了，约她一起去挑房子。林奕开车带他到花街何巧玲打工的酒吧，何巧玲惊喜得简直难以置信，抱住林健就亲了一口——引得一酒吧的人欢声雷动。
人家小两口甜甜蜜蜜，林奕也就不当电灯泡了；让他们俩开了车走，自己往花街后面的棚户区转了转，估算一下房屋质量，翻修改造需要花多少钱——这种老平房是几十年前的格局，水管在院子里，做饭在门外，上厕所也要跑去巷子里的公共厕所，住着自然不方便——临近商业区的几栋二层小楼看着还好，越往里走越是污水横流，蚊蝇乱飞——看得林奕直皱眉头。
他借口来这里找人，便找一些门外晒太阳的老人聊天——这一片靠近市中心，本是当初的花街柳巷，夜夜笙歌的繁华之地，不少名角和花魁都曾在这里起家；只是后来连年征战，当兵的驻扎下来，你砍我杀的越来越乱——如今在这棚户区里住的若非刚进城打工的外地人，就是老病无依、寡妇失业之人；年轻人白日都出去打工了，所以他能遇见的大都是原住的老人。
那老人说盼着当局拆迁已经盼了十几年了，可到现在一点儿信也没有——林奕问问租价，前面比较齐整的二三十坪的二层小楼，每个月两万左右，多是前面花街做生意的租来一家居住；至于后面的大杂院，三四坪一间只要千把块，住的是那些刚进城的打工的。
这里夏天潮热，蚊蝇众多；冬天湿冷，生活不便；加上水电都是几十年前的配置，空调电视等电器多了带不起来，便经常停水停电；外地人多治安自然也不好——所以能搬走的都搬走了，连打工的挣钱多一点也不会再在这里住，只有他们老病无依，无力搬迁，只能胡乱在这里熬年景。
林奕打听的何家老人也认识，因为他家的漂亮女儿是这一片的凤凰，读书很好上大学当了学校老师的，好几拨人为了追求她经常打架——不过凤凰是不会在这棚户区久留的，据说现在有个有钱的少爷在追她，以后肯定会娶了她离开这破烂地方。
林奕一身学生装扮，老人们估计他也是来找何家姑娘的，跟他说何家姑娘现在不在家，她白天在外面上班，只有晚上才回来住。林奕笑了笑，还是问她家在哪里，过去看了看——这一看更是失望，原来所谓的三间房，不过是大杂院里两间平房加上搭出来做饭的一间，一共加起来不过十一二坪，若按当地租价，一个月能租三千就算不错了。
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168、（九）商机 。。。
这大杂院里你搭我盖，除了一米宽的小路几乎都搭个顶棚当房子——二三十坪的一个院能住四五户人家，天热都开着窗子，你家讲话我家听，一家炒菜一院闻，林奕自幼住惯了高档公寓楼，简直不知道这里怎么住下去——原本以为这是黄金地段，打算着修整一下怎么也能租到一到两万，可这样的整体环境和治安条件，又岂是一家一户修整可以改变的？
这样一来林健不光要还现在每月两万的抵押贷款，房子买下来没有租金支持他每月还要多还一万——当然每月两万和三万对林健来说区别未必很大，不过这主意毕竟是林奕提出来的，自己昨天把话说得那么满，现在林健拉着女朋友兴头头挑房子去了，自己总不好再拦他回来。
林奕暗暗叹口气，自己这番失了算，看来只好拿钱来补，一二百万于他倒不是大事——不过这事林健一个人再怎么干也是爱情的力量，他予以资助，在二哥和姑姑那边以后可未必不落埋怨。
林奕离开棚户区转回到花街上，心头还是禁不住震撼非常——如今房价越来越高，花街附近地皮也水涨船高，可惜这里离市中心那么近，前面光鲜的商业街后面条件竟这么差——住在这里的人都是社会底层，三教九流什么人都有，所以治安也差，打架斗殴、小偷小摸不断，怪不得租金这样低！
但当地住民总抱着一朝拆迁补偿巨款的打算，又没几个人肯卖房子，有急事卖房的也要价极高，乏人问津；但这里住着又不舒服，所以有条件的都到别处买房子搬走了，把这里低价出租给外地人——越加管理混乱，污水横流。
林奕看着前面繁华的花街和相隔十几米的棚户区，忽然一个主意泛上心头——这一片黄金位置租价却这么低，如果把这一片统一租下来改造一番，把水管接进家里，炉灶改用液化气，再装上简易马桶，其实就和楼房的居住条件差不多了——若是再统一管理，治安好一点，前面的商家未必不肯多花点钱租个舒服地方住。
长青集团是大房地产商，他借口朋友在花街有房子，说了说何家的情况找个相熟的建筑工程师估算了一下翻修成本——那工程师是本地人，对这一片很熟悉，说那些老平房建筑质量不错，虽然比不上前头那些当初富室们营建的的二层小楼，地基也打得很结实——只不过水电配置都是几十年前的，负荷不够用才会经常停水停电；像他说的厨房厕所入户，肯定要重新布网！上下水管、电线电话线等布设并不难，重要的是要拿到相关的审批手续才能动工。
问题是水电这些事单户做根本无法着手，必须整体一起规划——给他算了算建造成本，基本上需要现在三四年的租金——问题是你花大力气租下来修整好了，过个一两年当局若要拆迁，那就白费功夫，得不偿失了；何况要说服这么多人卖房或租房谈何容易？所以这种费力不讨好的事根本就没人做。
林奕听他随口说老房地基打得好，上面加盖个两三层都没问题，心头更是一热——自己回到家拿出纸来画了一下，把小院里私搭乱建的棚子全部拆除，就按照老房的格局加一层变成两层计，改造之后的面积比现在的大杂院可居住面积一点儿不少————附近小区的楼房租价是这里的七八倍，若是改造好了，租金就算比旁边的小区楼房低些，价格也可以翻四五倍，那么一两年之后就能稳赚了。
林奕又去咨询了一些圈内朋友，都说因为近几�
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