友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
明末皇帝分身(香港)-第92部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
蟆Ｋ裕邮窍涣四敲炊嗝突鹩偷摹：迷冢突鹩鸵材芄蛔魑鄣恼彰鞴ぞ摺�
为了刺激蜡烛、猛火油的消费市场，天津特区政府也大力推广夜晚照明。
超过万名的学童，夜晚读书，促进了蜡烛的消费。让经济特区内需市场，年消费800多万只蜡烛。每只蜡烛5文钱来算，也足以支撑起4万两的市场规模。
而猛火油则是配合上玻璃制造的猛火油灯，由政府投资，在市区投入5000只猛火油灯，用于夜晚街道照明。
天津地区的猛火油，价格莫约10文钱一斤，2两猛火油以灯芯点燃，就足够燃烧大半夜。所以，路灯照明方面的开支，一年也不过是3000两银子。这笔钱投入后。使得葛沽成为不夜城，繁荣了葛沽的夜市，进一步刺进了市场经济。与此同时，路灯也使得夜晚黑暗下的犯罪行为，减少了不少。
猛火油灯投放作为路灯后，不少的大户人家，也开始在自家的庭院中。安置猛火油灯。比之灯笼更省钱，也更明亮。
室内照明蜡烛，室外照明猛火油灯。若是在其他地区。则会被视为败家，但是，在“高产出、高消费”的经济特区——这是中等收入家庭的基本配置！
郑芝豹气度沉稳。立在院中，笑道：“阿忠，这段时日，辛苦你了！家里的生意，倒是发展的一日千里呢！”
那名叫做阿忠的汉子，约有40出头，原本是一名落魄的海上商人。遇到南洋地区的海盗洗劫，被抛弃在荒岛。
郑芝豹恰好路过，将之从岛上救出。从此之后，这位商人成为了郑芝豹的私人管家——并且改名为“郑忠”。
郑忠此时已经是郑芝豹在天津商业上的全权代表。掌管着郑芝豹在创立的50多万两银子的家业，同时也代理郑芝龙家族在天津的生意，被天津视为一位非常有实力的大买办商人。
“老爷，这多亏您有眼力，认准了国师爷作为靠山。郑氏家族将来的前程。恐怕还是由您带领……”
“不！郑氏家族的家主，永远是我大哥。我的目标，仅仅是在天津，建立郑家的一个旁支。”郑芝豹微笑道。
郑家虽然在天津进货出货，做一些商品倒腾的生意。不过，郑家的主支。并未在天津投入大量固定的资产。
天津进行大量投资的，主要是郑芝豹私人。
而郑芝豹在天津的投资，无疑是非常成功的。光是置办房产，投入了不到5万两银子，此时已经增值到20余万两。与此同时，葛沽的平均房价，也飙升到了每平米6两银子。
这种房产的疯狂涨价，并非是政府有意抬高房价，更非仅仅是商人囤积居奇。而是因为，源源不断涌入的新增人口，买房置地的刚性需求使然。
好在葛沽在市场上销售的房子，仅仅是房地产总量的十分之一。另外，百分之九十的房产，皆是由政府掌握，廉价出租给普通市民，底层市民才未受到房价暴涨之苦。但是，整个特区稍微有能力的，皆是在攒钱买房，这本质上也促进了当地房价，源源不断上升。
葛沽房价的大幅度增长，除了人口涌入之外。最主要的是，这里提供高薪就业、社会福利、公平透明的规则。这些经济特区独有的优势，是大明其他地区根本找不到的。事实上，哪怕17世纪整个世界，也找不到像经济特区这么开明、有朝气的社会制度。
郑芝豹越发得意的是，自己眼光敏锐，居然在去年，房价较低的时间段，买入了葛沽黄金地段的房产物业。这才短短不到一年时间，居然增值了五六倍。
郑忠忽然道：“老爷，鄙人以为，炒房不如造房。如果别的地方造房，或者很难卖出高价，但是经济特区造出房子，肯定能卖出高价。”
郑芝豹愕然：“造房？这是特区政府的生意！任何地方，都是官府最大，谁敢抢官府的利益？”
“老爷，前不久咸水沽特区政府，已经对民间开放了房产的投资开发和销售的项目，鄙人觉得里面拥有大利可图，建议及早的组建房地产公司，参与进去。”
郑忠拿着一份咸水沽特区政府的房地产政策文件，以及土地拍卖会宣传文书，笑道：“咸水沽的政府，投入大量资本，建设道路、城市等等基础设施，并且投入教育、卫生、医疗、市政等等一系列项目，大量的城市福利，这已经能够吸引大量有钱人前来定居。”
“更何况，政府投入大量工业项目，使得底层的泥腿子，一年也能够赚十多两银子的薪水，更吸引无数的泥腿子蜂拥而至。大量居民移民来了，住房肯定是刚性需求。我觉得，咸水沽那边的房产，迟早也会像葛沽一般大涨！”
郑芝豹沉吟问道：“房地产公司是怎么回事？”
郑忠连忙解释道：“咸水沽那边的政府，先是铸城、规划好主干道路。将城市规划成一块块的社区、街道。而社区、街道具体的建设，政府并不准备大包大揽。而是将土地拍卖给‘房地产开发商’，开发商拿到地皮之后，要按照政府规定的规划，去将土地开发成工厂、商铺、办公楼、住宅等等建筑。建好之后，开发商无论是出售还是出租，政府皆不干涉。当然，建成时，政府要派人来验收，不能达标的，不准出售！”
“什么叫做达标？”郑芝豹皱眉道。
郑忠笑道：“就是不能出现偷工减料和豆腐渣工程。如果不能通过验收，那么只能血本无归，推到重建了！”
郑芝豹眉头舒展，道：“做生意，信誉为本嘛！我老郑家，还从未做过偷工减料的行为。这个房产公司，我要大力参与！”
郑忠说道：“老爷，地产公司要组建，要越快越好。咸水沽那边放出消息，3月1日就准备拍卖几块土地，大约有600多亩，拍卖的底价是100两银子一亩。我打听出来了，这第一批土地，准备是建商铺。现在葛沽是商铺年租金，1平米都达到1两银子。要是有个100亩的商铺，如果出租年租金不会少于五万两。”
“行！葛沽这边的房产、生意，可以脱手售出，筹措30万两参与咸水沽的地产开发。至于拿地，你尽管与喊价，1000两银子一亩，也在所不惜！”郑芝豹流出了一丝豪迈气息。
郑忠流露出一丝振奋，道：“老爷，在下必然不负重托！”
两人的筹划中，“天豹房地产公司”宣告成立。
在天津特区成立不久，就涌起了公司热、股份制热。这些制度的创新，也大大的促进了当地的经济发展。
而咸水沽房地产开发，所引爆的地产热。这事实上，也引起了无数商贾的关注。但是，能像郑芝豹这样决心不计一切代价拿下土地，则是非常罕见的。
这倒不是因为，郑芝豹拥有后世地产商的思维，而是因为他的资本来的容易，海上倒腾一趟商品，几十万两银子便赚到手了。但是，海上的生意虽然暴利，风险也是非常巨大的。比如，郑家的对手们的暗算，或者是海外他国政府的政策变动，皆能够影响到郑家的商业利益。
比如，南洋地区荷兰人和西班牙人的殖民地，郑家哪怕与他们做生意，也如履薄冰，生怕洋鬼子忽然暗算。
所以，海上高风险赚取的资本，终究皆是投入到陆地上。田产、房产等等各种能够传承的资产，才是郑家投资的主要项目。
比如郑芝龙便将海上赚取的绝大多数的利润，用于在福建购置百万亩良田，使得他迎来了富甲八闽的名声。
而郑芝龙在福建购置的百万亩良田，属于郑氏宗族准备子孙后代继承的祖产。作为郑家的子弟，郑芝豹的后人虽然也能够享受到福建家族产业方面的利益。但是，再过几代，继承者皆是郑芝龙一脉，其余的分支逐渐衰败，这也是大多数宗族传承的必然结果。
作为旁支的郑芝豹，显然也要为他这一支的子孙后代，谋划一条出路。在天津特区大肆的买房置地，以及投资经营实业，是郑芝豹为子孙计的一种手段。（未完待续。如果您喜欢这部作品，欢迎您来投推荐票、月票，您的支持，就是我最大的动力。
正文 第一九七章 地产热、海军计划
崇祯十年二月中旬，天津地区的地产公司雨后春笋的涌现。不过，地产项目可不像普通的项目，千八百两银子就可以玩转。光是在咸水沽特区拿地，少说也要斥资投入数千两白银。而加上开发建设的款项，没有万两的资本，连地产开发的准入门槛也不够。
不过，股份制公司概念，使得很多眼馋地产行业未来利润的小商人，也能够通过共同集资成立股份制公司，获得入场券。
一时间，什么万科股份公司、万达股份公司、保利股份公司、恒大股份公司之类的股份制地产公司，雨后春笋的冒了出来，形成了特区工商业最火爆的一次投资热潮。
当然了，这里面与媒体文章的推波助澜，也有一定的关系。
在去年，特区发行量达到3000份的《葛沽经济报》就刊登了一片署名为“特约评论员”的分析文章写道：
“……财富的盛宴，即将送给又准备的人。从来没有那个官府，能像经济特区的官府一般，会投入超过千万两白银给新城市打好各项基础，并源源不断的提供就业岗位。而大量就业的人口、完善的基础设施、免费的教育、完善的医疗服务，等等一系列，皆让特区拥有了世外桃源一般的吸引力。”
“……经过一年多努力，特区已经十六万人口，并且特区的人口每天都以成百上千的速度增加。特区的市民，绝大多数都拥有一份稳定的工作。但是由于住房市场供应紧张，他们大多数居住在政府提供的廉租房中。而购买力逐步增强的市民渴望购买自己的房子，他们的购房需求，将会刺激房地产行业长期的景气。”
“地产盛宴已经敞开，你准备好了吗？……”
“特约评论员”这个笔名起初是肖图白匿名投稿时候所用，事后征询了肖图白的意见，这个笔名逐渐成为了特区政府公用的马甲笔名。政府高层想要用舆论鼓吹某种政策。往往就用“特约评论员”这个书名。
现如今，“特约评论眼”的文章，一般是不轻易刊登。一旦特区的重量级报纸上。以“特约评论员”的名义刊登文章，往往就代表着政府高层的舆论喉舌。
虽然，特区政策并不喜欢强迫人们从事某些行业。但是顺着“特约评论员”的方向去投资，就意味着能够获得政策鼓励。
而特区的商人们的经验是——
特区政府高层鼓励从事的项目，多是能赚大钱！所以，报纸上关于房地产相关的评论，才会吸引无数的商人摩拳擦掌。
根据政府不完全统计：今年年后，特区注册成立的房地产公司，多达50多家。其中，郑芝豹独资成立的“天豹房地产公司”注册资金达到30万两，成为了特区最大的一家地产公司。
肖图白获悉了郑芝豹成立了地产公司，便令人令之唤来。问道：“莽二啊，听说你成立了一家天豹地产公司？对咸水沽地产项目感兴趣？”
郑芝豹笑道：“大人，属下觉得咸水沽项目，既是政府所提倡，又是百姓的刚性需求。因此。便冒昧成立了一家地产公司。”
肖图白点头道：“你成立地产公司赚钱，我是鼓励的。别的我不多说，不要贿赂官员，不要幕后操作，项目都放在明面上进行，光明磊落赚钱。”
郑芝豹肯定的说道：“属下知道。定会严格约束公司的人，手脚一定要干净。”
事实上，郑芝豹拥有的资本和实力，已经脱离了最贪婪的时期。这时候，他更注重的是财富的安全性，以及培养下一代继承人不要太过于败家即可。至于手脚不干净，喜欢以非法手段牟取利益者，绝大多数多是渴望财富爆发式增长的底层商人。
地产的盛宴，肖图白明明知道这里面的利益，但是肖图白不准备参与这个项目。
事实上，这个暴利项目，不外乎是肖图白抛出一快肉骨头，用来制造赚钱效应。从而，形成虹吸效应，将周边的财富、人口、资源，加快速度朝经济特区吸引。
肖图白想要捞钱，还不至于从房地产项目上捞钱。且不说，肖图白执掌国资委和特区政府，给自己开出了10万两银子的年薪。这样一个级别的年薪，已经足以让肖图白不贪污不**，也必然成为巨富。
而肖图白十万两银子的年薪，除了每年消费5万两左右，用于维持府上的开支。其余的多是让柳馨予、坤兴公主两个丫头，投入文化、机械等等项目中，让财富合理的进行增值。
后世的政府官员家庭成员，一般是不允许经商的，这里面主要的堵住官员以权谋私，既当裁判又当运动员的弊端。
但是，在明朝并未阻止官员经商，官员私下经商，已经成为了惯例。
而肖图白的特区政府，则是在法律上提出允许官员经商，但是官员家族投资经营的公司，则格外的令廉政部门监督，以防止幕后交易、以权谋私现象。
这样一来，好处是在于官员的能力，除了通过政绩反应之外，还能够通过其私人投资项目的经营发展水平来衡量。
如果一个官员所投资的企业，通过正当的经营手段，能够不断的盈利、壮大。那么官员的商业头脑，则是能够给其加分。
若是一个官员，私人投资的企业经营不善甚至出现破产和各种负面新闻，那么这个官员的能力，会被打个折扣。
与郑芝豹谈论地产问题，肖图白浅尝即止。
后面更多的问题，则是与之谈论朝鲜的局势分析、朝鲜市场军火贸易，以及耽罗岛的接管和开发。
关于耽罗岛殖民地，肖图白准备外派李旺去担任总督。
李旺是从皇家新军退伍，并拥有咸水沽管理经验，而在漕帮之乱中，李旺的表现也是可圈可点。带领警察保护码头上的工人，以及及时的派人通风报信，给予皇家新军镇压漕帮，迎来了宝贵的时间。
而肖图白也准备，将李旺外派到海外殖民地，进行锻炼、捶打一番，等到他履历更为完美之后，择机给予更重要的重担。
“属下一定将李旺总督，安全送到耽罗岛，并配合其工作。”郑芝豹肃然保证道。
肖图白满意道：“莽二你多费心了！”
——————
二月二十六日，郑芝豹的舰队，再次出发。
此次的任务，不但包括向朝鲜人销售5万只鸟铳和必要的弹药补给，也肩负着护送李旺一行人前往耽罗岛赴任的任务。
送别了郑芝豹一行人后。
肖图白则是紧锣密鼓部署海军人才培养计划。
明朝嘉靖年间，抗倭名将俞大猷就曾经提出：
“海战不过是以大船胜小船，以大铳胜小铳；以多船胜寡船，以多铳胜寡铳。”这已经概括了风帆战时代、蒸汽时代的海军发展的思路。一直到20世纪，导弹、潜艇、航空母舰之类的先进武器出现之后，海军发展轨迹才脱离了这个范畴。
明朝的将领们，虽然已经认识到海军的战略发展方向。但问题是，这些皆的建立在烧钱的基础上。
造舰、造炮，皆是非常奢侈的投入！
但是从明朝中期以来，大明的财政一只都不太宽裕，关于海军这种烧钱兵种的建设，更从来不会被朝廷所重视。
而到了崇祯年间，由于本土内忧外患加剧，朝廷财政**成以上，皆是用在镇压此起彼伏的农民起义和北方边境的安全。连本土境内的战争剿、抚军费开支，皆是不够用的。更别提，去发展海军。
甚至大明朝廷为了节省开支，削减水师的规模，将南方沿海地区的防务，皆是“外包”给了郑芝龙家族，进一步加剧了明廷自有的水师力量的衰败。
崇祯年间开始，郑家便是大明海军的代名词。
离开了郑家，大明朝廷根本不能靠着自身的能力，去捍卫海上主权和海疆的安全。
此时，肖图白也不得不依靠郑家的力量，才能实现对朝鲜局势进行干涉。
郑家最大的利用价值，便是海上的专业能力。肖图白若是大张旗鼓的发展水师，恐怕郑家会有异心。而眼下，肖图白无论的海上运输、产品出口、海外殖民，等等各种战略目标，如果离开了郑家的帮助，便不能顺畅的完成。
为此，肖图白准备成立一家“渤海运输贸易公司”，主要的业务是通过向朝鲜、日本、耽罗岛殖民地等地，提供运输和进出口贸易相关的业务。
从经济贸易的角度分析，“明、朝、日”东北亚三国的贸易，十几天左右，帆船运输就能跑一次来回。这种高效率的大帆船运输贸易，不但大有可为，能够源源不断的赚取利益。
更重要的是，频繁的进行航海贸易，能够不断给肖图白锻炼出航海人才。有了大量的航海人才，�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！