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深圳规则-第38部分
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钱书记自然是明白这其中的奥秘，所以，一直希望有机会能跟我当面答谢。这不王兆瑜几次约他，这才在今天有空和我们谈谈。
谈话的过程时间不长，从他秘书领我们进他办公室到谈完话也就半个多小时，而谈到丁辰也只有几句话，钱书记说回头向组织部了解一下情况。
我出来的时候心里还是有些打鼓，这是能不能行啊？只是向组织部了解情况？王兆瑜却似乎心里有底，说：“你放心吧，这所谓的了解情况其实就是向组织部门打招呼，而这个过程一般还不是书记自己打电话，而是秘书打的。”
我对王兆瑜说：“组织部那边我也作了工作，这岂不是没用了？
王兆瑜说：“那怎么没用？这不是双保险吗？这样，咱俩叫上那两美女出去潇洒一下，我叫丁辰也过来？”
我这是巴不得的，结果，我们跑到博罗一个吃鱼的地方大吃了一顿，然后到惠州市里开了房，各自大战一场。
丁辰听王兆瑜说我们去做工作，一定要他买单，我不好意思，但是，王兆瑜拦住我说：“算了，叫他买吧，这个老本本，老觉得自己欠了你情一样，叫他内心有个平衡吧。”
回来的路上，余巧柔问我：“你这几天是不是很困难？”
我说“是啊，昨天临时要钱，我差点没当裤子。”
她问：“那你为什么不找我？我手头这么多客户，我叫谁临时给你凑一点都是没问题的。”
我说：“其实，本来昨天是有笔钱能到账的，结果临时没到我才要莫小平去贷款的，后来解决了，我就没叫她贷。”
余巧柔问：“莫小平是不是怀孕了？”
我一惊，“你怎么知道的？”
余巧柔若有所思地说：“这就对了，我昨天在办公室里听她在外面打电话，说什么检查之类的，然后你那个葛会计叫她注意合理饮食什么的，我猜的。”
我哦了一声继续开车，她忽然问：“那孩子是你的吧？”
我问：“你为什么这样想？”
余巧柔看了我一眼，说：“我也是猜的。”
晚上见到罗申，他还是跟以前一样随和，只是说话不像以前那么直来直去，多了几分谨慎。我心想，这人啊，工作一换难道性格也换吗？
余晖显得有些踌躇满志，我有些不解，难道罗申还能因为她离婚吗？罗申的老婆我以前在做罗申工程的时候见过，是个卫生监督所的所长，年纪不大，长得也说的过去。
我就搞不明白余晖，她总喜欢在不同的男人之间玩这种游戏有意思吗？我一直怀疑她有控制欲，否则，她总把跟她在一起的男人搞得这么紧张干什么？可能是因为我不是什么有权力的人吧，她对我的要求也只是钱，其他还是很宽松的。可是从以前她对姜春河和现在对待罗申，我总感觉到这些跟她在一起的男人心中肯定都很压抑。
菜是丁辰早就点好的，菜式不多，但是质量很高，特别是每人一只大鲍鱼，看个头至少是四头鲍，心里想，这老丁这回真是下了老本了。
席间其实并没有多谈几句关于丁辰的事情，因为有些事大家都是心照不宣的，说多反而无益。
不过喝到最后，罗申一段话很艺术：“从原则上讲，组织部的同志是不能跟一些其他部门的同志，尤其是社会人士出来吃饭、娱乐的。但是，天总不同，他虽然是生意人，但是也是人大代表也能对我们组织工作有所监督吧，再加上大家是朋友，所以，违反一下原则也是应该的。”
我马上接上：“罗部长，我很感谢您平时对我的关照。丁辰是我朋友咱们就不说什么啦。”然后我端起酒杯，跟他碰了一下。
罗申说：“以后别这么客气，都是老朋友了，嘿嘿。”
接下来的酒自然是万般祝福，千般庆贺，我笑得脸部肌肉都有些酸了，心情自然被感染，轻飘飘地舒服极了。
作者：天佑中华A 回复日期：2008…8…26 12：13：27
临出门的时候，我故意慢走两步将两张一万块的购物卡塞进罗申的口袋，他故意推脱几下，我将他手按住，顺便拍两下，一切都在不言中。
第二天一到办公室，袁莉就笑眯眯地来到我办公室，告诉我王兆瑜项目最好马上停一段。因为他马上调走了，丁辰还没接手，规划局的人给出了这样一个主意。那就是，在现有红线范围内做点手脚，周边道路的中线开始算容积率，这样，在覆盖率不变的情况下可以多搞出一万多米来。另外，在每栋单体之间的二楼做成架空层，将它们好好绿化并加以利用，这样二层也变成了首层，双首层的概念就出来了，销售收入又能增加一大截。
我说：“袁莉，你劳苦功高，将来公司一定要好好奖励你。”
袁莉说：“你得了吧，等这次设计院把新的图纸修改好，我报完修建性详细规划，你放我个大假。我不是听说，赵锦辉他们可以全世界随便选地方吗？”
我嘿嘿一笑：“他们策划销售有销售周期的，而你不行，你还要涉及竣工验收等事情，再说，新项目又来了，你走得了吗？”
袁莉很惊讶：“这么快新项目就要下来了，在哪儿？”
我说：“暂时保密。”我这绝对不是空｜穴来风，因为昨天晚上跟罗申分手后，我又和丁辰去喝茶，他对我说，如果他能扶正，上任第一件事就要把那块很多人都眼红的旧城改造项目拿给我做。
袁莉说：“这么说，我不是卖给你了。”那表情绝对有风情。
我笑着说：“你要是愿意卖，我正是求之不得。咱公司的人要是都像你这么有才，我就阿弥陀佛了。”
袁莉说：“你别嘴巴抹蜜了，这话要是叫王巍巍知道还不以为我要勾引你呢。”
说到这里，我不禁脱口而出：“这两天王巍巍在忙什么呢？”
袁莉似乎很吃惊：“怎么，你老婆忙什么你都不知道？”
我自觉失言，忙掩饰道：“这两天我回家都比较晚，没来得及问。”
袁莉说：“是这样啊，这不是嘛，她在忙皮永仁那个项目的单体审查呢。现在那里的停车位数儿不够，得想办法通过啊，要不然施工许可证拿不下来。”
（）
“难道这几天她就天天泡在那里？”
袁莉笑了：“你这人就是高高在上不知道我们底下人的难度，这事得磨，把他们磨没脾气了，事情也就成了。”
我说：“你这不是损我吗？我焉能不知你们的难度，所以，你在公司，那是来与不来，工资奖金照给，报销从来都没有打过折扣。”
袁莉笑得更加灿烂：“人家都说你不光是情商高而且是智商也高，看来这是不假，我看啊，你能把马跑死了，马还乐着呢。”
我斜着头看着她：“这么说，你就是一匹母马了？”
袁莉愣了一下，转眼就笑个不停。
作者：cairenxi0309 回复日期：2008…8…26 12：49：48
爪子
作者：班得瑞3 回复日期：2008…8…26 13：51：35
在线等
作者：流浪的黑土 回复日期：2008…8…26 17：50：50
写得很精彩！顶一个！
作者：拉开心情况2790 回复日期：2008…8…26 17：56：43
应该更新了
作者：困到睡不着 回复日期：2008…8…26 18：04：32
马一克
作者：greatelf 回复日期：2008…8…26 20：39：32
好久不见的好文章 留下爪印
该分页了吧
作者：四六风 回复日期：2008…8…26 20：54：42
等待更新
作者：谐和社会 回复日期：2008…8…26 20：57：24
好
作者：符娃007 回复日期：2008…8…26 23：45：28
留下爪印
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符娃报道
明天继续
（）好看的txt电子书
作者：vega_lee 回复日期：2008…8…26 23：57：42
3
作者：天佑中华A 回复日期：2008…8…27 11：26：37
“对了，袁莉，我问你，皮永仁那个项目的消防和人防专项审查你办的怎么样了？”我想起件事情。
袁莉说：“唉，我还不知道怎么跟你说这事呢，原来消防大队那个大队长转业了，现在调过来的黑得不得了，现在别的开发商都是委托他介绍来的消防施工企业代理报建。你看咱们……”
我说：“这就是中国特色。按他们那一套要求哪个小区的消防设计是达标的，哪个小区的消防设备是合格的？这样吧，我回头叫许侃过去沟通一下，不行的话咱们也只好就范。那人防呢？”
袁莉说：“人防那边我都沟通好了，他们毕竟是政府嘛。皮永仁那个项目还是可以异地建的，还可以有一定的减免。但是，第一购物这边因为项目大，肯定是不行的，我算了一下，交异地建设费和真正建费用差不多，不过那部分地下室也可以搞停车位，但是，那个安全门以及其他设备必须得装。但是，这部分损失可以在以后的管理收费中补回来。”
这让我很不爽，但没办法，只好发发牢骚道：“又是中国特色的东西，我真怀疑哪天台湾真发导弹来，那所谓的人防会不会变成坟墓。”
袁莉说：“今儿我就汇报到这儿，来吧，签字。那天晚上的消费……”
我看了一下帐单，皱着眉头说：“怎么吃了这么多？”
袁莉白了我一眼：“你是真糊涂还是假糊涂，我输了的和消费我不拿这些票子来报，你那莫小姐还不吃了我？”
我很庆幸我请到了袁莉这个员工，其实，她原来做预算时也不是那么出色，做出来的工作很受当时的工程部经理黄敬澜非议，由于我当时对她也不怎么熟，所以几次产生要炒掉她的念头，现在想起来真是有些后怕。经常有企业老板跟我说，天总，怎么人才都能被你找到，我却找不到？我笑了，人才往往就在老板的身边，人才应该首先在内部或者身边去找。身为老板，你应该知道哪一个职位需要哪种人才。这样，你在用人时因为明确了工作职位的性质与条件，才能决定何种类型的人来担任最适宜，继而寻求担任此职位的人才。作为老板，你要自己经过分析，知道你的目的，才知道找怎样的人才，否则空言找人才，不是找不到，就是找到了也不懂得用。还有，你自己要清楚什么样的人才是人才，否则人才找来了，因为自己的无知，三言两语便认为不行的也多得是。另外，你要健全本身制度，不然，好的人才来了，不久也会失望而去。通过内部的选拔有两大优点，一方面可以改善人员闲置与人力不足的状况；另一方面则因人员已熟悉环境，训练时间可以节省下来。
就说袁莉吧，她做预算可能不适合，就是继续做下去也是勉勉强强。可是，做报批报建则不同。以前，做建筑企业的报批报建还算简单的话，现在做房地产的报批报建则更加复杂。这整个房地产开发流程，已经形成了一个成熟的规则，这个规则很强大，任何不遵守规则的人你都办不成事。不信？你要是按国家规定来做事，按规定来和那些具体办事的人打交道，你连总平面审查都得审大半年，消防人防又审半年，对了，还有审施工图，你要是不懂规则，你永远都通不过。
作者：天佑中华A 回复日期：2008…8…27 11：28：59
而且这事还不能老板自己亲自去，亲自去更麻烦，不仅花钱更多，就是那小办事员的脸色你都受不了。有一次我去卿至泰办公室办事，临下楼时忽然想起拉维明前几天曾跟我说，叫我给他弟弟安排到一个派出所做治安员的事情，我已经给他办好了，就想去跟他说声。路过他科里另外一个科员的办公室，我正看见那人正训一个人，什么这图我不是说了要这么画，你怎么这样画呢？那人点头哈腰地承认错误。其实，那人我认识，也是一个很有名的房地产商。就这么被一个小科员训，他自己还不敢放个屁。
叫袁莉去则不同，她平时与那些科长一下的整天在一起吃吃喝喝混在一起，谁有什么习惯，有什么癖好都知道。最主要的，整天和他们在一起，她知道什么时候报什么件儿，这件儿的具体要求是什么？否则，你今天拿去了，人家头都不抬，接过去往旁边一扔，你过几天去问，人家往你面前一丢，说一声，不合格或者不符要求，得回去重新来过？哪儿不符合要求，人家才懒得告诉你呢。
而我也不是不跟规划局打交道，我打交道的是局长和副局长，而且我不是天天去他们办公室喝茶，而是晚上酒桌上的干活。
无论你是谁，无论你的公司是万科或者星河，在规划局国土局面前，是龙你得卧着，是虎你得爬着，你得老老实实遵守报批报建的规则。任何不遵守规则的人，都会碰得头破血流。在国土规划那些大爷的面前，知道规则并守规则那才是聪明人。
经过我和南民敏、赵锦辉、张小莹、王凯几个人多次的讨论，现在，我们决定将皮永仁的项目定名为锦峰公馆，这和原来靳守坚那个项目锦峰湖畔有品牌的顺延性，但是最主要的是这个项目旁边的项目都叫什么XX国际、XX豪庭形成了鲜明的差异性。
名字是定下来了，可是，在户型的定位上，我们当时还是很费了一番周章的。因为，这个项目与原来靳守坚那个锦峰湖畔还是有很大的不同，因为这个项目周围现在还有很多工厂，而且何时搬迁时一点消息都没有，我曾叫姜春和在很多会议上呼吁过，但是也仿佛石沉大海。卿至泰倒是说，这个地方早晚得拆，但是，什么时候拆对于我这个小企业来说那可是要命的，不能等到它拆了我早死了。开始，我们就打算建一批公寓型的中小户型卖给投资客，然后出租给工业区的打工一族。可是，这个区域周围现在也有了XX国际、XX豪庭这些定位不伦不类的小区。
因为南民敏正把心思放在锦峰湖畔二期的施工上，当时我和赵锦辉、张小莹、王凯几个人就自己搞市场调查。房地产公司老总可以不懂建筑，但他要懂市场，但是前期策划人员却一定要懂建筑，要不然你干不好。大部分房产公司只定户型面积却把建筑策划交给设计院去做，设计院画什么房型就做什么房型，最终有几个设计院能做好？而这些在我们公司却不同，我本身就是搞建筑的出身，张小莹是从代理公司出来的，赵锦辉、王凯又都是从开发公司出来的，所以，我们几个一组合集方案设计策划、成本控制、施工进度策划于一体，拿出来的东西肯定要更贴近市场。
所以，最后锦峰公馆项目定位在管理人员兼一部分中小老板。事实上，户型并没有比原来定位于投资客及出租的大多少，基本上就是把原来定位在60米到80米的房子改成以80米到100米的为主，兼一部分大户型。这样的结果是，引起了很大的市场预期。
作者：天佑中华A 回复日期：2008…8…27 11：31：15
现在，那个项目已经进入到单体审查阶段，如果正常过了，很快就可以拿到施工许可证了。因为，锦峰湖畔二期还没有开盘，销售情况还不明朗，我决定这个项目的建筑还是拿出一部分给范亿、蔡兆元做，不过范亿多一点，蔡兆元少一点。胡可曾经几次约我想多拿一点，但是我没去赴约。倒是有一次我跟蔡兆元在建设局遇到，我说了他一顿：“老蔡，你现在不要什么事都叫胡可来找我，你自己不能来吗？你是不是怕见我啊？”
蔡兆元尴尬地说：“我忙我忙，再说胡可跟你也熟，跟我去一样。”
我说：“你不要总逃避，要是哪天我心情不好，我把胡可上了，我叫你戴绿帽子。”
蔡兆元说：“那叫肥水不流外人田。”
这话气得我当时想踢他，要不是过来几个熟人，他肯定屁股开花。
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当然，我要是自己咬咬牙自己也能做。但是，考虑到自己现在不错了，可朋友们还苦巴苦业的，还是让出点来吧。
这些天，我都尽量能回去和莫小平一起吃饭，如果回去，我一定会亲自下厨。我在网上看了许多关于孕妇营养方面的资料，回到家里就试做。我叫葛正红找的保姆一直没有到位，我几次问过她，葛正红都说快了。我就很纳闷，一个保姆就那么难找吗？
这天晚上，我刚给莫小平煲完蛋黄莲子汤，她喝得很慢，我问她：“你怀孕的事情跟你父母说了没有？”
她摇了摇头，我问她为什么？她说：“你现在叫我怎么说？
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