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官仙_4-第355部分
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要说这每亩八十万，价格还是低得很，但是马强这次强调了，你们跑下多少地来，我们就用这个价钱支付你劳务费，买地的费用不包含在内。
换句话说就是，陈太忠若是能跑下六百亩地，坐着就干落近五个亿，当然，阳州和北崇怎么分账，就不是马书记要考虑的了。
这个条件，真是好得出奇了，马强也不想开出这么好的条件，但是没办法，他倒是想少给呢，阳州根本不跟他谈，就是一门心思自己开发。
李强听得都有点心动，一分钱不花就赚小五个亿，如若按投资买地盖房，回头卖商品房来算，很可能赚到二十个亿，但是收益太慢，而且前期的投入巨大。
未来五六年间，辛辛苦苦地赚二十个亿，跟现在直接拿五个亿相比……相差并不是很大。
不过李强心虽然动了，却是不能完全相信马强的话，别看现在说得好听，到时候万一不给了怎么办？这可不是三五百万或者三五千万，而是三五个亿。
而且这个房地产开发，是陈太忠要搞的，他也不能替小陈做主，应承下这种事来，所以他不动声色地发问，“那这个钱……是通过什么形式给阳州，财政拨款吗？”
“财政拨款不可能，”马书记摇摇头，心说你何必拿这么弱智的问题来为难我？“我既然能答应你们，就肯定有办法支付，买地的钱都付得起，不差这一点。”
一边说，他一边有意无意地看一眼陈太忠——欠别人的钱也就算了，这家伙的钱谁敢欠？
他已经想好了大致的支付方式，此刻不解释，一来是不方便，二来嘛，他身为省委常委，矜持一点也是应该的。
“嘿，”李强笑一笑，心说你跟我扯这个犊子，实在没意思，怎么给钱都不敢说句痛快话，于是他清一清嗓子，“那你买地打算花多少钱？我们去跟省军区协商。”
“他们只要肯让出这块地，其他都好说，”马强面不改色地回答，“他们有了意向，具体我们会跟他们协商的，就不劳烦阳州的同志们了。”
这个回答，自是针对阳州人可能做的手脚去的——你们谈个好高的价钱，然后朝田买单，你们可以上下其手……真当我们是傻瓜？
“要我说，买地就花不了几个钱，”李强见马强说得直接，他也直接回答，“如果我们收购到可置换的土地，置换之后再卖给朝田，一亩也能赚两百万，何必要你这八十万？”
马强登时语塞，他拒绝阳州人谈价，听起来似乎是地方阳州人，实则……他也打着置换的想法，十几个亿转让金给省军区，就算朝田敢给，省军区敢要吗？
这么多钱，起码要经过大军区点头，也入不了省军区的账，所以省军区更可能的是象征性收点钱，然后提点别的要求，比如说置换土地，再给省军区搞一些建筑和设施。
这些事情，马强心里有数，只不过话不能明说——否则阳州人就觉得更亏了，所以他一直有意无意地强调，朝田是要跟省军区买地的，做出“我们成本不低”的心理暗示。
那大家算计利润的时候，也是在“买地”这个基础上，买地要是花不了太多钱的话，这块地开发出来，甚至可能赚得到三十个亿。
但是他不说，李强却点了出来，那马书记也只能面对现实了，他愣了好一阵，才咂巴一下嘴巴叹口气，“李书记，既然你说得这么明白，那我也就直说了……”
说到这里，他又瞥一眼陈太忠，语重心长地发话，“你们实在不想跟我合作，那也无所谓，但我不得不强调一点，没有我的明确支持，有太多麻烦事儿会缠上你们，杨市长那一关，就不好过，朝田没做成的事情，让你们阳州做了，他心里会好受吗？”
马书记摸起一根烟来点上，算是缓和一下气氛，然后又说，“就算我愿意帮你们说话，帮着说一次两次可以，招呼打得多了，别人还以为我怎么回事呢。”
这才是马强的终极杀器：你别以为我跟你谈合作，你就吃了多大的亏，阳州人在朝田搞房地产，先天就不足，对市政府来说，也是几近于打脸的行为。
这还真是纠结了，李强听到这话，索性看一眼陈太忠，“太忠你别闷坐着，有什么想法也可以说。”
“那就一亩八十万吧，”陈太忠也摸出烟来，散给李强一根，还帮领导点上，“不过朝田跟省军区谈不拢价钱的话……这个钱不需要我们退吧？”
“小陈你这话什么意思？”马强侧头看他一眼，要不说这干部到了副省，就是不一样，中午的冲突，他只当没发生一样，和蔼的语气中，不失威严。
“省军区认的是我……们阳州，”陈太忠清一清嗓子，慢条斯理地回答。
“你们一定要跟省军区单独谈，那谈不拢的话，不能怪我们，在朝田，朝田人有主场优势，在省军区，那就是我……们的主场，你们想谈拢，也许代价会非常高，但你们不能因为自己影响力不够，就克扣我们的佣金，我要说的就是这个。”
李强听得嘴角一撇，心里暗暗发笑，你小子还真狠，直接想卷几个亿走了，翻脸不认账啊。
当然，他知道小陈的话，是针对马强刚才的话去的，马某人既然明说，朝田人会为难阳州人，陈太忠就告诉对方——撇开我们，你想跟省军区谈置换？门儿都没有！
小陈这做事方式，硬是要得，李强甚至开始考虑，以后跟别的地方谈合作的时候，是否也要把小陈带上？
他心里暗爽，马强则是完全不能接受了——这说的是什么屁话？谈不拢也要给你们钱？
只要你把前期工作做好，哪儿有谈不拢的？部队上的人，都不难打交道，唯一可能造成谈不拢的因素——就是你小子背地里使坏。
再延展开一下思维，你小子假装跟省军区谈拢，就把五个亿混到手了。
所以他眉头一皱，“小陈你这么要求，不太合理吧？我们谈好了，才好给你支付这个钱……若是给了你钱没谈好，我的压力也会很大。”
“那是你们不让我们参与，”陈太忠一摊双手，“在我们没参与的情况下，你们失败了……阳州需要为朝田的错误买单吗？”
“这个要求真的不合理，”马强摇摇头，“谈成了才能给你钱。”
“这就开始不讲理了，你根本不知道自己错在哪儿了，”陈太忠狠狠地抽一口烟，用烟头指着省委常委，“你提防我们，提防得太多，我们没求着你们来提防……本来就是朝田抢我们的项目，你是靠职能卡人，名不正，自然言不顺。”
第4125章 丑话说在前
陈太忠这番发作，是有缘故的，他要对某人有所交代。
说起来，他是有点埋怨孙淑英做甩手掌柜，但是他心里很清楚，孙姐能活动下来这个项目，已经是太难得了，就是马强刚才开出的那个价码——这份活动能力，就值五个亿。
这一点不开玩笑，谁不服气，可以来试一试——给你五个亿，把这块地皮活动下来？
所以他心里，就不同意五个亿卖断，阳州和北崇能各自分多少，那是次要问题，关键是他要对得起孙淑英的信任。
孙姐说了，这个地买下来，起码是要捂一下，最后是开发还是转卖，可以再商量。
李强想得到置换，陈太忠也想得到，甚至他也打听过了，在朝田偏远一点的县区，一亩地了不得也就是十万块，五六万一亩也照样买得到。
如果省军区愿意置换的话，买一千亩地，成本也控制在一个亿以内了，陈区长想的不少，光置换体现不出来咱讲究，咱还得给省军区搞点公路、管路和营房之类的建设。
这可能又要花掉一个亿左右，再加上一些个人或者集体的好处，三个亿绝对够了。
三个亿换价值十二亿的土地，这就已经赚九个亿了，马强你拿五个亿来忽悠人——也真是脸皮厚啊。
但是凭良心说，这五个亿不需要任何资金投入，赚得轻轻松松，也不能说老马一点诚意都没有，可陈太忠是真没办法答应，就算李强答应了，他也要反对——这么搞，对不住孙姐。
孙淑英也是好不容易从她姑姑那里拿来了人情，她对这个项目寄予厚望，不想像倒批文一样倒手赚钱，想的就是搞实业多赚点钱，能捂就捂，能开发则更好。
这种情况下，他又玩一次倒批文，这让孙姐情何以堪？罗天上仙的尊严又何在？
“那你说怎么搞就合适？”马强和颜悦色地发问，他一旦平静下来，还是愿意集思广益，博采众家之长的。
“由我们阳州来开发，是最好的，”陈太忠的话，居然是要直接断了对方的念想，“马书记能偶尔帮我们出一出头，我们也会很感激的。”
所谓“我们会感激”，那肯定不是嘴上说一说的，大家都知道，眼下就是这世道。
马强看重的不在这里，漫天要价和就地还钱，他都见得多了，但是对方这还价，实在有点过分，简直到了马里亚纳海沟的深度，海拔一万多米——负的！
不过他也是好涵养，只是笑着摇摇头，“出头什么的就不说了，我只是能理解你们的想法，但我是朝田的市委书记，如果你们不能给朝田带来利益，下面同志想不通，我不好强行压制。”
“您招呼打到就行了，”陈太忠微微一笑，“压制这种事情……我来做！”
这话就霸气到没边儿了，但是马书记很不喜欢，于是淡淡地看他一眼，“都是为了公家好，你凭什么压制？”
“我是为了北崇老百姓好，”陈太忠不以为然地笑一声，比唱高调，谁怕谁？“既然做了这个区长，就得为大家谋福利。”
“带着人去折腾？”马强按熄手上的烟头，接着又点起一根来，看也不看他一眼。
“谁要折腾北崇，老百姓肯定不答应，环节再多，能比北崇的老百姓还多？”陈太忠回答得很平淡，但是话语中的腾腾杀气，是遮也遮不住——竟是要一路压制过去。
然后他吸一口烟，吐出一团浑浊的烟气，才又苦笑一声，“马书记，在来北崇之前，我是不抽烟的，现在一天得一盒半，烦心事太多。”
马强嘿然不语，好半天才问一句，“你到底能要来多少亩地？”
“全部，”陈太忠很干脆地回答，这是到了节骨眼上，他不会藏着掖着，但是他也要点一句，“不过马书记你应该想像得到，朝田要不到的地，我要到了，不可能不付出代价。”
你肯定要付出代价，这还用说吗？马书记闻言点点头，“那行，我退一步，给我两百亩，其他手续我包了……要南边的地。”
“容积率多少？”陈太忠也不说答应不答应，直接开口发问，八一礼堂这块地，是三面临街，北边的街道更宽一点，六车道，南边是条四车道的路。
但是南边有南边的好处，起楼的时候，不太需要考虑采光，对面楼再高，也隔着一个街道，而自己这边盖多高由自己，再往北的用户可能抗议，大家可以在意，也可以不介意。
而靠北的地，采光的自主性就差一些，你楼盖得再高，对面也很少能抗议过来，但是你屁股后面南边的楼盖得高了，就轮到你抗议了。
一般情况下，可以选择的话，大家更喜欢靠南的地，而且朝田市的规划里，南边的路也要拓宽，马强要划走的这一块，可以说是这块地的精华。
所以陈太忠有此一问，他也不问对方要盖多高的楼，是否能影响到北边，就直接问容积率——你容积率敢到五的话，哥们儿绝对不卖。
“容积率这个，大约也就是四左右吧，”马强微笑着回答，他好歹也是省会城市的老大，自然知道容积率意味着什么。
“有点高了，”陈太忠嘀咕一句，其实在讲究品位的城市人家眼中，容积率超过四的小区，不是好小区。
这个容积率，就是建筑面积和占地面积之比，就以三道桥那块地来打比方，人事厅要盖的三栋宿舍不到五万平米，平均下来，一栋楼一万八千平米。
而一栋楼十二层，就是每栋楼占一千五百平米的地，楼宽十五米的话，长度是一百米。
这三栋楼，占了六十亩地，也就是四万平米，按楼长一百米的长度来算，好吧，加上车道是一百六十米，那么这三栋楼的宽度，加起来要两百五十米。
每栋楼减去那十五米的宽度，减四十五米，也剩下两百零五米，也就是说，楼和楼之间的距离，接近七十米。
十二层的小高层，层高就算三米五，也才四十二米高，一二层底商翻倍，也到不了五十米，楼间距却是七十米，那住得真是舒服，怪不得楼和楼之间，还能搞一些其他的建筑出来。
而还是现有的布局，两楼之间插一栋同样规格的楼进来，容积率也没到了三，但是楼间距就缩小到二十六七米了。
所以陈太忠觉得，这个容积率有点不合适，偏高了，不过发生在对方身上的事情，他也懒得细算，“降到三吧，要不影响我们整体开发。”
“降？”马强似笑非笑地看他一眼，“好商量，你多少钱卖地呢？”
“目前想的是二百三十万，”陈太忠随口回答，“你们只买南边的地，那就二百六十万吧。”
“你这个价钱卖地，还希望降容积率？”马书记脸上的表情，真是说不出的古怪。
觉得不合适，你可以别买嘛，陈太忠的眉头皱一皱，“马书记觉得多少钱合适？”
“你说的这个价钱，是有点虚高，”马强抽一口烟，缓缓地发话，“这个地方的市价，我了解过了，目前也就是一亩地两百万左右。”
“那去买北边的地嘛，南边的地肯定是要值钱一些，”陈太忠笑着回答，他也不想将来自己要开发的地，去抗议南边的楼高。
“这块地真不能随便卖，”李强及时地出声发话，他看一眼马强，“容积率什么的先不谈……前面是否打算圈广场？”
要不说这天底下，就没有笨人，只不过是大家愿意不愿意计较罢了，房地产开发里，猫腻实在太多了，前面圈不圈广场，其实也很关键。
南边若是让出一块广场来，供大家停车或者休闲什么的，那这块地的档次就上去了，底商也好高价出租了，但对北边的地来说，就太糟糕了，南边的楼要向北移，压制北边的空间。
靠北的地让出一块广场来，这个争议不是很大，你靠北嘛，愿意牺牲自己的采光率，谁还管得了你？
说来说去，这是相邻地块之间的协调问题，如果这两块地分属不同的开发商，那就是谁也不鸟谁，先下手为强。
但是现在，这块地还没划出去，大家肯定就要商量一下，相互之间怎么协调，谈不拢的话，那就没必要谈了。
“哈，”马书记闻言笑一笑，“其实这地还没到手，到手再细谈也不迟。”
“难听话说在前面，也不是坏事，”陈太忠并不认为，这么空对空地谈，是一点意义都没有。
“那好吧，我知道你们的顾虑是什么，会充分考虑的，”马强点点头，“如果地能很快下来的话，现在我就让人拿建筑规划方案了……然后回迁房这些，都可以相互协商。”
“总是赶早不赶晚，”陈太忠对这次商谈，也表示满意，虽然马强想要走两百亩地，但是卖这两百亩地，本身已经赚了，照目前商谈的置换来操作，更是大赚特赚。
而且这地终究是在朝田，阳州人想吃独食，连骨头带汤一起拿下，那也不现实。
所以他站起身来，“马书记李书记，您两位要是没别的指示，我就先走了。”
第4126章 马强送客
“你着什么急呢？”马强出声挽留陈太忠，虽然他坐得稳稳的，嘴上还是很客气的，“这时间也不早了，再聊一会儿……中午没吃好，晚上一起喝点。”
“太忠，你的事儿，要不推一推？”李强也出声挽留，他知道小陈有事，但是他也发现了，有小陈陪着的话，他对上马强不虚，就不想让小家伙离开，“马书记都开口了。”
“实在推不了，”陈太忠苦笑着回答，“康晓安就在外面等着我呢。”
“康晓安？”马强轻声嘀咕一句，他当然知道这个人，想到一个正厅，居然在门口等一个小区长，他再也按捺不住心里的好奇，“他找你干什么？”
事实上，他如此关注，跟康晓安身上的标签不无关系，康总不但是官二代，还是省长魏天的人，马二书记又不是马老大，对上魏省长也是很有压力的。
“他的海洲电厂缺钱，我去帮他搞钱，”陈太忠很随意地回答，“本来中午就要飞北京的，马书记您要了解情况，我只能改签……康总担心晚上也走不了，这不是在门口等我？”
“你帮地电搞钱？”马强似笑非笑地看着他，那眼神是要多古怪有多古怪。
“地电跟北崇合作的项目很多，除了油页岩电厂，还有清阳河水电站，”陈太忠不知道他这表情意味着什么，所以就淡淡地解释一句，“能帮的，我肯定是要帮忙……马书记还有什么指示？”
“李书记你坐着，我去送一下小陈，”马强冲李强点点头，居然就站起身来。
又整这幺蛾子，李书记哭笑不得地点点头，堂堂的省委常委去送个小正处，真是的，他也跟着站了起来，却是没�
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