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飞想拿到十块以上的地皮，没有几十亿怕是根本办不到。
　　　　“资金？有了地皮，资金还是问题吗？”听到秦风的话，汪大军脸上露出一种很古怪的表情。
　　　　“咳咳，秦董，做房地产生意，是可以借壳下蛋的。”
　　　　听到秦风说了一句外行的话，一旁的魏国光连忙拉了一把秦风，低声说道：“秦董，在你们内地做房地产生意，是不需要自己掏钱的……”
　　　　虽然在港岛做生意，也需要向银行贷款，但是银行对于贷款的审核制度十分的严格，以防造成死账坏账。
　　　　魏国光来到内地之后才知道，敢情在这个经济并不是很发达的国家，却是将这个金融杠杆的原理发挥的淋漓尽致。
　　　　在内地做房地产生意的人，几乎都是空手套白狼，只要和银行关系良好，首先买土地的钱，可以从银行贷款。
　　　　当拿到土地使用权之后，又可以再贷一笔款子用于建设，而当房子建好之后，又可以拿这些房子再贷款，几乎所有环节的钱，都是银行出的。
　　　　如此一来，那些背景深厚的房地产商，根本就不用从腰包里往外掏一分钱，就可以坐拥亿万财富。
　　　　“这样也可以？”
　　　　听到魏国光的解释之后，秦风发了好一会呆，他虽然所学很广，但对经济还真是没什么研究，以前更没有接触过这个层面，还是第一次听闻这种商业运作的方式。
　　　　“妈的，这样赚的是自己的，赔的是国家的，简直没有一点风险啊！”
　　　　秦风忍不住爆了句粗口，他用尽各种心机盘下了《真玉坊》，当时将全部身家都投了进去，才发展到现在的局面。
　　　　可是和那些有背景的商人，诸如庄鹏飞这些人比起来，秦风所拥有的产业和格局，就要相差的太远了。
　　　　
　　　　第640章　拍卖（上）
　　　　
　　　　“就算我没有这些关系和背景，日后的成就也绝对不会比他们差……”秦风嘴里念叨了一句，目光重新变得坚定了起来。
　　　　从一个小乞儿劳改犯，成长为一个名牌大学的学生，又赤手空拳的创下这么大的产业，秦风全都是靠的自己。
　　　　对于秦风来说，这个世界原本就是不公平的，将成功的希望寄托到别人身上，远不如自己奋斗得到的更加踏实。
　　　　“秦董，您没事吧？拍卖马上就要开始了。”
　　　　见到秦风默不作声的样子，魏国光开口说道：“之前没想到李家也会参与进来，秦董，我想我们的对策应该做出一些改变了……”
　　　　“哦？李家参与进来，会有什么不同吗？”
　　　　秦风眉头一挑，他对李家的大公子印象是不错，但生意归生意，秦风并不会因其家世或者为人做出什么让步的。
　　　　“秦董，李家的参与，会让拍卖价格涨出很多的。”
　　　　魏国光苦笑了一声，指着手上的拍卖手册，说道：“咱们原先的资金，大概可以拍得三到五块地，不过现在最好集中在一块优势地段上……”
　　　　为了参加这次的土地拍卖，魏国光将公司所有的资金都筹集在了一起，又用之前的几块地皮抵押，从银行贷了两亿的款项，加起来一共有五亿人民币左右。
　　　　按照这几年的地皮价格，五亿人民币足以在三四环拿到几块位置不错的地皮，但是看今天这架势，怕是不能如愿了。
　　　　“秦董，魏总说的有道理，与其资金分散一无所得，倒是不如攻其一处了。”
　　　　作为华扬公司和秦风私人的法律顾问，潘晓阳也给出了自己的建议，这几年华扬地产的很多事情都是他处理的，对房地产这行当并不陌生。
　　　　“嗯，博辉，你怎么看呢？”秦风不置可否的点了点头，看向了和他差不多年龄的何博辉。
　　　　“秦董，我同意魏总和潘律师的建议……”
　　　　见到秦风问向自己，何博辉略微思索了一下，开口说道：“咱们公司虽然已经有了好几块地皮，但位置都不是很理想，而且现在公司还没有开发出一个成功的市场案例，想要在京城的房地产占据一席之地，华扬地产就要推出一个有影响力的拳头产品……”
　　　　何博辉翻开了手中的拍卖手册，指着一个页面，说道：“我看了一下，这次在三环以内的地皮一共有八块，其中这一块位于二环边上的地皮，位置仅次于王府井改造的那块地，秦董，我建议咱们将这块地皮给拿下来！”
　　　　“小何，拿下这块地皮可不是那么容易的事。”
　　　　何博辉话声未落，就被魏国光给打断掉了，“这块地皮的位置如此显眼，肯定会被很多人给盯上的，咱们这五个亿都砸进去，未必就能下来……”
　　　　由于京城的特殊性，为了不伤及这个古城的整体风貌，以往的旧城改造和房屋重建，工程进行的都不是很大。
　　　　这次国家下了决心，一次性拿出了三十多块地皮，但是对于早就饥渴难耐的房地产商们来说，依然是狼多肉少，三十多块地皮压根就不够分的。
　　　　所以按照魏国光的意思，还是将关注重点放在三环以外的地方，确保拿下一块地皮，也免得空手而归。
　　　　“倒也未必……”
　　　　秦风的眼睛紧紧盯着那块地皮的宣传页，这块地皮属于外城，刚好就是苗六指之前所住的四合院处，地段可谓极佳。
　　　　不过那里住的人，很多都是上百年的老户，之前政府动员过数次都没能使其搬迁，所以改造工作一直就拖了下来。
　　　　但是此次不同，政府下了很大的决心要促成老城改造，是以就将这块地皮给挂了上来，只是日后的搬迁工作，政府只是协调，主要还是要由房地产公司去完成的。
　　　　因为这个原因，这块地皮的起拍价格倒不是很高，只是一亿人民币，当然，这个价格只是起拍价，最后会以什么样的价格成交，那就不得而知了。
　　　　“秦董，只盯着这块地，有点太冒险了啊。”
　　　　看到秦风似乎动了心，魏国光连忙说道：“而且这块地皮政府以前是想自己开发的，但无法和当地居民达成协议，最后只能推到市场里来了……”
　　　　华扬公司成立以来，之所以只囤地而不开发，一个原因是当时大环境不行，处在福利分房的政策下，房产的价格比较低迷，商品房很难卖出去。
　　　　第二个原因就是拆迁补偿的问题，华扬公司原本也想尝试着先开发一个小区，但均是被那些人的狮子大开口给吓了回去，是以一直将那几块土地给闲置了起来。
　　　　所以魏国光对于这种小鬼难缠的地皮，一向都是敬而远之的，按照他的思路，最好能拍一些有未来发展潜力的荒地，那样开发起来就会减少很多麻烦事。
　　　　“想赚钱，自然是要冒一些险的！”
　　　　听到魏国光的劝阻后，秦风对这块地皮反倒是愈发有兴趣了，因为何金龙他们就是干拆迁的，再无赖的滚刀肉他们也有办法对付。
　　　　“秦董，我插句嘴啊。”
　　　　坐在秦风不远处的汪胖子听到他们的议论后，忍不住说道：“这块地皮是不错，但魏总说的不错，一般人还真是不敢接手……”
　　　　作为京城的土著，汪胖子对这块地皮知道的更多一些，“秦董，这里距离中枢太近，是不允许起高层的，如果建低层住宅，恐怕开发出来最多只能收回成本……”
　　　　为了保护京城的自然人文景观，很早政府方面就出台了个政策，那就是站在一些景观内，不能看到高层建筑，而这块地皮，正好处在这个尴尬的区域之内。
　　　　“嗯，多谢汪总，我知道了。”秦风对汪大军笑了笑，抬头说道：“这拍卖马上就要开始了，先看看再说吧……”
　　　　“秦董能这么想就最好了。”
　　　　听到秦风的话后，魏国光不由松了口气，他还真怕秦风年少气盛，将这块地皮给拍下来，那到时候就是一块烫手的山芋了。
　　　　“各位朋友，很高兴大家能参加此次土地拍卖，这次的拍卖过程，将由京城公证处全程监督……”
　　　　一个看似政府官员的人走到拍卖桌前，对拍卖流程做了一些解释之后，换上了拿着拍卖槌的拍卖师，而他身后的大屏幕上，也出现了将要拍卖的第一块地皮。
　　　　“各位想必对这里都很熟悉吧？”
　　　　拍卖师回身看着大屏幕上的景象，说道：“没错，这里就是王府井大街附近，今天将要拍卖的第一块地皮，就位于王府井东边……”
　　　　“我还以为是要拍卖王府井的地皮呢。”
　　　　听着拍卖师的话，秦风摇了摇头，敢情这块被标为地王的地皮，只是王府井旁边的一块地，和王府井紧挨着而已。
　　　　“王府井改造的工程早就被李家给接手了。”
　　　　魏国光压低了声音说道：“94年的时候这事儿就达成了协议，而且他们也拿下了王府井周边的不少地皮……”
　　　　“那李钜还来凑什么热闹？”秦风闻言愣了一下。
　　　　“秦董，这块地以前是政府办公场所，当时并没有给李家，现在他们要是能拿下来，就可以将之前的地皮连在一起了。”
　　　　魏国光虚指了下前排，笑道：“您看着吧，李家大公子一定会不惜成本的把这块地皮给拿下来的……”
　　　　“这块地的起拍价格为2亿人民币，每次加价不得低于100万，下面拍卖开始……”魏国光话声未落，今儿的第一场拍卖已经开始了。
　　　　“两亿一千万！”
　　　　坐在台下的李钜在第一时间就举起了号牌，他代表的可是李超人，根本就不屑于讲什么拍卖策略，而是直接显示出了自己的意图。
　　　　“两亿一千万一次，2号先生叫价两亿一千万……”
　　　　拍卖师亢奋的声音响亮起来，不过让拍卖师有些失望的是，在李钜喊出了这个价格之后，场面居然变得寂静了下来。
　　　　“各位朋友，这块地皮毗邻王府井，不管开发商业或者是住宅，一定前景可观，请大家踊跃出价啊！”职责所在，拍卖师还在台上不遗余力的推销着这块地皮。
　　　　“李家看上的地皮，谁会去抢啊？”
　　　　汪大军撇了撇嘴，和华人首富去拼钱，拼不过不说，还平白得罪人，没谁愿意去做这种出力不讨好的事情的。
　　　　果然，在拍卖师声嘶力歇的喊了好几分钟后，这块地皮的拍卖价格，依然停留在了两亿一千万上面。
　　　　看到这种情形，坐在李钜旁边的庄鹏飞不由皱了下眉头，开口说道：“两亿一千万是低了点，李生，不介意我来开个价吧？”
　　　　“庄总，朋友是朋友，生意是生意，无妨的。”李钜笑着摇了摇头，示意庄鹏飞尽管出价。
　　　　“好。”庄鹏飞抬起了号牌，高声说道：“那我出两亿五千万！”
　　　　“李生，这块地我想用于兴建一个商场，要不……你就让给我吧？”叫出价后，庄鹏飞低声和李钜解释了一句。
　　　　其实庄鹏飞心里此刻也是很无奈，因为事先有关部门曾经向他打过招呼，这块地的价格不能低于三亿，他也只能赶鸭子上架去抬高价格了。
　　　　“庄总，这个我可无法决定。”李钜笑了笑，抬起号牌说道：“三亿，我出三亿……”
　　　　“得，我不争了还不行？”
　　　　听到李钜三亿的报价，庄鹏飞却是心里松了一口气，李钜报出这个价格，他已经可以向有关部门交代了。
　　　　
　　　　第641章　拍卖（中）
　　　　
　　　　“三亿第一次，三亿第二次，成交！”
　　　　拍卖师挥动着手中的槌子，用力的敲击了下去，这也代表着今儿这场拍卖中地段最好的一块土地，已经成功拍卖出去了。
　　　　要知道，在2000年的时候，整个王府井改造工程也不过就是十几亿，一块面积并不是很大的地皮能拍出三亿，已经算是高价了。
　　　　而之所以将这块地列为第一场拍卖，相关部门也是想用一个极高的价格，拉动整场拍卖的成交价。
　　　　“下面将要拍卖的土地，面积一共有六十二亩，位于东四环……”
　　　　果然，在这块土地拍卖出去之后，第二块拍卖的地皮位置就不是那么好了，2000年这会，京城的繁华地带都在三环以内，四环之外的地方，那都是属于比较偏僻的角落。
　　　　“在座的各位都很清楚，在不久的将来，城市规划一定会延伸到这个位置的，所以，这块土地将有极大的开发潜力……”
　　　　将现有的土地拍出最高的价格，是拍卖师的职责，中年拍卖师站在台上，用各种诱惑的语言来描绘着土地的前景，当然，他自己也不知道自个儿所说的话是否能成真？
　　　　“我出六千万……”由于第一块地皮拍出的高价，拍卖师的蛊惑也不是全做无用功，很快就有人给出了价格。
　　　　“六千五百万！”
　　　　“我出七千万……”
　　　　“七千一百万……”
　　　　随着第一个人的开价，报价声顿时此起彼伏了起来。
　　　　能参与到今儿这场拍卖的人，自然都是消息灵通人士，他们都能看得到，在不远的将来，房地产市场绝对可以称为拉动国民经济的主要产业。
　　　　而作为开发房地产的基础，地皮无疑是重中之重。
　　　　随着地产市场的发展，这些人手上掌握着的地皮无疑都会成为最重要的资源，到时候不管是自建还是倒手转卖，他们都能从中获利不菲。
　　　　其实这种模式，早在几年前的时候，就已经在南方的一个海岛上出现过了，数以千计的人在那里成为百万富翁，当然，也有更多的人，因为自己的贪婪而家破人亡。
　　　　“秦董，这块地皮是个工厂旧址，周围住家不多，拆迁改造应该很容易进行，我想，咱们是不是也参与进去？”
　　　　听着周围的报价声，魏国光有些坐不住了，因为这块也是他最初看好的一块地皮，用于自建的话，拆迁时相应的阻力会比较小一些。
　　　　“魏总，再等一等……”秦风摇了摇头。
　　　　坐在秦风旁边的汪大军闻言笑道：“秦董，这块地您要是不敢兴趣，胖子我可就要出手啦……”
　　　　“哦？汪总请随意……”
　　　　秦风有些意外的看了一眼汪大军，刚才他听魏国光说了，汪大军的公司注册资产不过三百万，居然也敢对这块金额上亿的地皮下手。
　　　　“多谢，多谢秦董了。”汪大军满脸笑容的抬起了号牌，大声说道：“我出八千万……”
　　　　“十七先生出八千万，还有没有朋友再加价的？”
　　　　原本这块地皮都是一百万一百万的在往上涨，汪大军一下子提高了五百万，倒是让场面一下子变得寂静了起来。
　　　　不过看好这块地皮的显然不是汪大军一个人，很快又有人抬高了报价，几分钟过后，地皮的价格已经到了九千万。
　　　　“一亿，我出一亿！”
　　　　显然，这个价格也到了汪大军的心理承受极限了，原本西装革履的汪胖子，此刻已然将领带给拉开，额头上布满了细密的汗珠。
　　　　“应该差不多了。”
　　　　听到汪大军的这个报价，秦风微不可查的点了点头，现在的价格已经比起拍价整整高出了一倍，稍微有些理性的人，都不会再跟下去了。
　　　　“一亿第一次，一亿第二次，成交！”果然，拍卖师在一番鼓动之后，见到没有人再次报价，只能敲下了槌子。
　　　　在槌声响起的时候，汪大军也松了一口大气，整个人就像是充满了气的皮球突然泄了气一般，瘫坐在了椅子上。
　　　　“汪总，祝贺啊，您这手笔可真不小……”
　　　　秦风侧过身子，冲着汪大军伸出了右手，他还真没看出来，汪大军居然有这种魄力，正是应了人不可貌相那句话。
　　　　“都是朋友们抬爱，才让胖子我钻了个空子。”
　　　　擦了一把额头上的汗，汪大军紧紧握住了秦风的手，那颤抖的右手说明他此刻的内心并不平静。
　　　　其实参加这次拍卖，汪大军也是孤注一掷了，他手上并没有那么多的现金，现在最多也不过就能筹集到两千多万。
　　　　不过汪大军和一家银行行长的关系十分好，他已经得到了承诺，只要他拍到地皮并且用作抵押，那家银行马上就可以帮他贷出一笔款项。
　　　　能从一个包工头干到现在的规模，汪胖子对市场的嗅觉无疑很灵敏。
　　　　他有种感觉，即使这块地自己不开发，放上几年之后，那价格或许就会成倍的往上翻，这也是汪大军敢于出手的主要原因。
　　　　“汪总这块地是用于自己开发？还是想囤着呢？”秦风漫不经心的问了一句。
　　　　“这个不好说，拿下这块地，胖子我都要倾家荡产了。”
　　　　汪胖子闻言苦笑了一声，他并不忌讳自己资金短缺的事实，在商场上，有时候主动示弱，也是一种策略。
　　　　“呵呵……”秦风笑了笑，开口说道：“汪总，要是有兴趣的话，以后咱们可以共同开发这块地。”
　　　　秦风虽然对房地产市场并不是很了解，但是经过开始的两场拍卖，他算是看出来了，在地皮如此昂贵的情况下，找人合作，也是未来地产发展的趋势之一。
　　　　“好说，好说，以后我要是想开发这块地，一定会找秦董合作的。”
　　　　听到秦风如此直接的话，汪胖子有些愕然，因为他的倾向是将土地拿在手上几年之后倒手再卖出去的，还真没考虑过开发的事情。
　　　　“行，汪总可别忘了自己的话啊。”