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重生燃情年代-第262部分
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“还是评估价。”邓志广想了想，又说：“中介有房价两个点的费用，梁总您要是买，我让一半。”
“这就不必了，亲兄弟明算账，该多少是多少。”梁一飞笑了笑，心里盘算了一下，277套，估值4个亿，一套房子平均140万出点头。
“这个房子到底成不成啊，别偷工减料的。”袁欣然插嘴问。
这点梁一飞心里是有数的，虽然还没实地考察，但是根据资料可以有一个大约的判断。
虽然沪市是经济中心，徐家汇又是中心中的中心，到了后世完全就是寸土寸金，普通人干一辈子都赚不到这里的一套房子，但是现在毕竟只是98年，而且又在金融危机刚过，全国房地产市场最不景气的时候。
再加上政府管理部门评估价格一般都是就低不就高，所以平均面积在100平方，估值140万，那么市场价大约可以在160万，等于是1。6万一个平方。
那只能说明，这房子质量和设计，的确都没的说，在当前的沪市，能算得上是高档住房。
第541章 麻烦楼盘
晚上邓志广招待请吃饭。
这帮生意场上混的人，不管自己的生意怎么样，但是场面上绝对过得去，吃饭的地方外面看起来倒也没什么太了不起，不过看了眼菜单，着实不便宜。
“邓总，什么都还没做，倒是让你破费了。”梁一飞笑道。
“您这话太客气了，都是多少年的老朋友，当年在岚韵湖见面，我还历历在目，您能来，还带着袁小姐一起，我心里高兴。”邓志广道。
这话真真假假，有真得成份，邓志广这两年经历了亚洲金融危机，香江事业几乎全盘覆没，内心多少是受了一些打击的，这时候见到当年的故人，尤其是梁一飞这样已经发达但不怎么‘拿派’的故人，而这个故人还能想到他，专门找他来做生意，邓志广内心的确是感慨波动颇大；
另一方面，邓志广和盛文峰的私交其实不错，要不然以两人现在的身家，也不会还有联系，梁一飞来之前，盛文峰跟他透了点底子，包括梁一飞现在到底是个什么级别的老板，身边这位袁小姐又是个什么背景的千金，千万不要当成一般的女助理或者小蜜来对待。
所以说从一见面开始，邓志广对袁欣然的态度，绝对不比对梁一飞更差，有时候还更恭谨一些，女人是听觉动物，拍梁一飞的马屁，拍上了天，其实没啥用，但是对女人，好听话说多了，是会有一定回报的。
席间没大喝，要了瓶红酒意思了一下，话题又说回到天天花园的项目上。
薛老板这个案子大发了，沪市成立了一个专案组、一个委员会专门处置，专案组嘛，顾名思义，调查案情处置罪犯，这倒是好办一些，委员会工作就比较复杂了，要处理薛老板留下千头万绪的经济债务问题。
这里面设计到非法集资的几百家企业、贷款给天天花园项目的银行、上当受骗的大几百户购房者，还有薛老板个人资产。
千头万绪的，说起来就一句话：卖了薛老板能卖的资产，尽量抵偿债务。
薛老板个人的资产相对比较好卖，别墅汽车小洋楼，天天花园项目和留下的烂摊子却十分的棘手。
至于说天天花园的质量，梁一飞倒是不怎么担心，偷工减料当然可能发生，可是有关部门的评估价值，是在薛老板案发之前一年进行的，不存在说有关部门为了解决债务问题，故意把烂楼评估个高价。能在1996年就达到一万五六一平方的售价，还是官方评价，并非市场价，足够说明楼盘质量。
另外，徐家汇的大环境是毋庸置言的，丝毫没有毛病，这片区域东起宛平路，西至宜山，北起广元路，南至零陵路，占地四平方公里，从80年代末期开始，就是沪市的四大辅城区之一，88年开始进行商业区大规划，整个工程共分三期，于1992年启动一期工程，区域内商品十分丰富，消费群体广泛，也是奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮行业的集中地。
二期工程已经在97年基本竣工，包括港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场等。
所以说这里寸土寸金是毫不为过的，否则天天花园项目也不可能在96年就评出一万五一平方的天价。
听邓志广介绍，梁一飞和袁欣然相视对望了一眼，心里都同时浮现起一个和当前房地产项目，不是很有关系的想法，或者说感慨。
沪市能成为全国顶级城市的确不是没有原因的，除了历史、地理等等优势之外，这里的城市建设发展思路，要远远领先全国其他绝大多数城市。
从88年开始规划建设，一直持续到20世界末，这其中跨越了12年，领导班子、各相关部门的负责人，都已经换了好几茬，可整个规划，却能按照最初的设计，坚定不移的执行下去，最终才会有未来繁华的徐家汇地带。
换个城市，这种‘跨任期’的城市规划，几乎是不可想象的，一届领导班子一个思路，一任的规划仅仅限于一任，换一个领导班子，甚至是换一个部门的管理者，思路很可能就截然不同，一任一个点子，一任一个思路，在位的时候大新土木，离开之后人走茶凉，下一个来，又有新的想法。
每一任都有大笔投入，但每一任的投入，最后的成效却都是有限的，甚至不乏浪费。
12年连续投入，持续一个计划，大魄力大手笔，也有大耐心和大牺牲，做企业不片面追求眼前利益，沉得下心来练内功，城市建设发展也是一个道理，以沪市整整一个区12年的成千上万人的精力、数不清的政策金钱投入为代价，最终才有可以称之为世界顶级商业圈的徐家汇地带。
如果一届一个搞法，一届一个思路，哪里有今天的成就？
袁欣然想到这点，是因为她出身官宦家庭，父亲和家里众多亲戚都从政，从小就是在‘官’堆里长大的，梁一飞想到这点，却是联想到了自己的企业。
有时候市场和社会的变动，的确会出现很多吸引人的东西，甚至能带来巨大利润的路途，这对于企业的掌舵人而言就是一种考验，是改变之前的既定方针，去追求眼前的巨大利润，还是沉得下去，舍得出去，放弃一些，去贯彻之前的策略。
不仅是对耐心和抗拒诱惑的考验，更是对智慧的考验。
因为很多情况下，转变并不都是错的。
梁一飞最大的隐形优势在于，他知道未来的模样，知道什么是正确的路，所以在先知期间内，他完全可以不用去做未知的选择题。
吃完饭，邓志广还准备安排下一场，梁一飞婉言谢绝了，说坐了一天飞机有些累了，想回宾馆睡觉。
回到宾馆，洗了把脸，人清醒了不少，换上一套衣服出了门，走到袁欣然房间门口的时候，抬手正准备敲门，门忽然开了。
袁欣然打扮得周周正正，换了一套休闲装，站在门口。
两人都是一愣，继而都笑了。
谁都没准备睡，邓志广的确是老熟人，看起来也算是专业，可是做生意自然不能只听他讲，房子还是要实地考察一番的。
两人下了楼，打了俩车，司机师傅听说两人去天天花园，话匣子立刻就打开了。
“看你们是外地人吧，我好心跟你们讲哦，可千万不要在那里买房子，要倒霉的呀。”司机从后视镜里看着他们俩，语气很夸张的说，“你们外地人来我们这里哦，赚点钱不容易的，小年轻结婚买房子，一定要打听清楚的，钱花出去就要不回来了呀。”
坐在后排的梁一飞和袁欣然对视一笑，袁欣然问：“师傅，天天花园的房子不好吗？我们听说那是徐家汇那一片很好的房子呀。”
“房子好是好的呀，但是那个房子有问题的呀，他们老板欠了好多钱的呀，一间房子卖给了好多家的呀，天天都有人去闹事要退钱的呀！”司机是个中年男人，说起话来却脆声脆声的，大约见袁欣然是个漂亮小姑娘，谈性就更浓了。
这个天天花园，在沪市还是很有名的，当初可以说是热门楼盘，名人投资、设计院设计、知名公司建设，地段好，档次高，很多本地人都十分的关注，像这位司机大哥，言语之中更是透着一股子羡慕和向往。
卖得很火爆，要不然也不至于能一户多卖。
在蔡老板的问题没有暴露出来之前，天天花园是一个实打实的抢手楼盘，谁都没想到，一夜之间就变成了如今这副摸样，司机用一种微酸的语气说：“不过也没什么，在那里买房子的，都是有钱人的呀，一套房子小意思。不像我们这些老百姓，幸亏当初我没有听我老婆话，借钱在那里买房子，要不然就彻底完蛋了呀！”
一路上，梁一飞和袁欣然又旁敲侧击的打听了一些信息。
车程不远，没一会就到了。
此时的徐家汇已经可以算得上纸醉金迷的不夜城，灯火通明的，到处都是人，但唯独天天花园这一片黑灯瞎火，几栋高矮不一的住宅楼组成的小型小区显得冷冷清清。
门口倒是还有个岗，看门的是个老头，不给进，梁一飞给老头递了一支烟，还是不给进，不过却又聊了一会。
最后干脆把剩下的大半包烟全塞给老头，老头这才笑呵呵得开了铁门。
小区不大，在小区里转了一圈，除了没有灯火之外，给梁一飞的感觉还是不错的，名字里不愧是有‘花园’二字，绿化植被相当出色，由于地皮总面积有限，说是‘豪宅区’还谈不上，可着实透着一股儿精致。
说起建筑质量，梁一飞是不懂的，不过袁欣然一手操持欣悦广场，也算是半个内行，逛了一圈，又抹黑进了几个没有通电因此敞开的住宅楼里，最后冲梁一飞点点头，示意还是可以的。
“就是债务问题很麻烦，刚才司机和门卫都说了，这地方天天有人闹，难怪没人接手。”袁欣然瘪瘪嘴，说：“我建议你还是不要买，这地方好是好，可牵扯的方方面面实在太多了，根本不是一时半会能解决的。”
第542章 不受待见的销售
袁欣然的顾虑，也是大多数想接手天天花园的老板的顾虑。
如今中国有钱的老板多，无论是本身从事房地产，还是做投资，想捡个便宜，天天花园都是个不错的目标。
可是之所以没什么人出手，问题就在于这个项目牵扯的实在太多太复杂。
之前就说了，它不仅有好几家银行的贷款问题，还有几百家集资的企业，大几百户受骗的购房者。
出手投资天天花园，理论上来讲，之前的麻烦和债务当然和投资者无关，但是落实到实际上，国情在哪里摆着，怎么可能不相关？
退一万步，就算之前债务和新的投资者不相关，可是这么多债务，这么复杂的关系，要到哪一天哪一年才能捋的清？
在没有把所有遗留问题解决之前，天天花园，那真叫做‘天天有着变着花样来闹腾’，就是一个巨大的烫手山芋，压在手里根本不可能出手。
做生意，最重要就是资金流动起来，陷进一个根本不知道什么时候能解套的烂泥滩，这是非常犯忌讳的事情，或者说，压根就是一场完全没有把握的赌博。
有能力投资天天花园的人，都具备冒险精神，可冒险和赌博绝对不是一回事，既然已经有了稳定的产业，几乎不会有人去赌这一把。
何况目前的房地产市场的确不是太好。
“你说如果一把把这小区全部买下来，然后房子推平，重新盖一个欣悦广场怎么样？”袁欣然问。
梁一飞想了想，行当然也是行的，而且是一个不错的选择：房子没了，之前的纠纷，至少是那大几百户买房子的人，就谈不上再有什么纠纷，更不存在天天来要房子。
不过这个区域其实不太适合做欣悦广场，地段是没问题的，可环境不合适，典型的住宅区域。
再何况，商业用地，住宅用地，性质不同，改地皮性质，又是一桩麻烦。天天花园的麻烦已经足够多了，颇有些不堪重负得感觉，可千万别最后再来一根稻草。
“明天和委员会那边谈一谈再看吧。”梁一飞说。
“那欣悦广场怎么办？”袁欣然嘟着嘴说：“我可是要占领大城市的！”
“你是人民解放军啊？”梁一飞笑了起来，说：“要不然你这几天自己逛逛，找找看有没有合适的地方？”
“也行。”袁欣然冲不远处灯火通明的一排高楼大厦努努嘴，说：“要不然就现在，咱们逛商场去吧？”
说着，搂着梁一飞胳膊就要走。
“打住！我要回去睡觉！”梁一飞是有过陪她逛商场得惨痛经验教训的，别看这辈子身体年轻，可同样不能跟来了兴致的女人相比，逛个商场比夜御好几女都要累，腿能发软好几天。
假装看不到袁欣然翻到天上的白眼，坚决不干，打个车回去睡觉！
……
一夜无话，第二天一大早，邓志广就安排车在楼下等着了，一行人直接去了徐汇区区政府。
天天花园项目目前的善后委员会，就是由徐汇区政府牵头，法院、银行、财会事务所、律师事务所和一批民间的地产中介参与，办公地点倒不是在区政府，而是在天天花园内部，不过委员会的一把手主任，是区里一位姓刘的副区长担任，邓志广直接抓住问题的主要矛盾，带着梁一飞他们来找刘副区长。
哪知道足足在政府的接待大厅里，等了快两个小时，刘副区长那边还没叫，邓志广期间一直在打电话联系，可也没见什么结果。
“梁总，稍微再等一等吧，刘副区长除了是委员会主任，还有很多其他本职工作。”邓志广笑得有些苦涩。
“怎么了邓总，和区里有不愉快？”梁一飞问。
“那倒不是。”邓志广犹豫了一下，说：“还不是因为之前那个玫瑰园项目，圈子就这么大，你砸了一笔买卖，说不定十年都难翻身。”
邓志广的生意范围，包括地产买卖中介、房屋销售代理，‘地产’两个字，就包括了‘地’和‘产’，也就是房子。
当初首都的玫瑰园项目之中，刘长明拿地皮，邓志广在其中是有出力的，后来房屋销售，完全交给了邓志广代理。
玫瑰园项目要是成了，邓志广在大陆自然一战成名，可玫瑰园烂尾黄了，邓志广也吃了大大的瓜落。
不仅是一个项目失败的问题，玫瑰园项目折了十几个亿进去，外加搭上一条‘未来大陆李家诚’的性命，前前后后折腾了好几年，换了三任东家，还是不见起色，烂摊子一个，邓志广不光是折了名声在里面，他自己也有很大一笔投资陷进去。
玫瑰园这事梁一飞大概知道，邓志广是没什么责任的，要说有，也是当年初来大陆，不了解大陆的实情，把很多问题想的过于简单了。
等他缓过神来，知道大陆水深，已经陷进去了。
沪市地产中介多，参与天天花园善后项目的也不止邓志广一个，同行是冤家，他这点不光彩的过往不是什么秘密，那位刘副区长没太拿他当一回事也属于正常。
“不着急。”梁一飞笑笑，随口问：“现在玫瑰园怎么样？”
“还是那样，一大堆别墅也没人买没人住，换了三个老板全不行，现在没人敢接手，当地三个村委会又一直在扯皮，差不多就荒废在那了，一切都处在停滞状态。”邓志广郁闷的说。
又过了一个多小时，梁一飞看看表，都快要到中午吃饭的点了，正准备带着邓志广他们先吃点东西，跑过来一个三十多岁的人，说：“邓老板，刘区长叫你们进去呢。”
“好好好，张科长辛苦了啊。”邓志广起身，从口袋里摸出一包没拆封的中华烟就朝那人手里塞。
“不用不用。”那人连连挥手挡了回去，笑道：“你们赶紧进吧，刘区长就中午吃饭这一会儿功夫，下午立刻要开会，没多少时间。”
说完，急匆匆的走了。
“梁总那我们过去。”邓志广道。
梁一飞看了看远去的那位‘张科长’，随口说：“这边风气还不错嘛。”
邓志广把烟重新放进口袋，苦笑说：“我倒是宁可他们收钱办事，不收钱，事就得一板一眼的。”
第543章 超级董事长
梁一飞一开始还真没想到，这位刘副区长，是个女同志。
年纪不大，大约也就40出点头的样子，脸庞消瘦，眼睛很大，整个人显得很有精神。
看到对方的第一眼，梁一飞就有点理解邓志广刚才那句话了，虽然还没打交道，但对方身上很明显的散发出一种叫做‘难缠’的感觉。
在男性主导的社会里，一个女同志能走到这一步，就不可能不难缠。
进门的时候，刘副区长正在倒开水，桌上还放着一个打开的饭盒，就简单的扫了梁一飞和袁欣然一眼，挥挥手说了声‘请坐’，然后端着热水回到桌前坐下，对邓志广说：“邓老板，你说你的，我一边吃饭一边听你讲。”
说着，还真就没客气，拿个�
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