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　　“本公子可不是那样的人，咱们一直都是合作关系，既然合作，那当然是要共同谋取利益了，族老们对我在草原开香料田这个项目十分的满意，要不了多久，香料田就会收获了，届时，本公子会送一万石香料到你府上，这是给你私人的。”
　　“一万石香料？这可是价值一百多万贯的钱财啊！本督要是收受你这么大的贿赂，长安的御史估计能拿唾沫星子把本督喷死。”
　　“呵呵，这边寨之地，你不说，我不说，没有人会知道，而且咱们可以说成是酬谢嘛！你帮本公子做种植技术指导，分一点点作为酬劳，也是应该的。”
　　“那行，正好本督此前答应了皇后娘娘送些香料供后宫用度的，就从你这里出了，有什么正事，你且说来吧！在不影响朔州百姓利益的情况下，本督都许给你。”
　　要说孙享福在利益面前没有节操，那是不可能的，几百万贯他都能白白捐出去的人，能在乎区区一万石香料吗？
　　他一口一个‘本督’的自称，就是在提醒王旭，他现在的官很大，权力也很大，给王旭一个开口求他的机会，王旭不开口，他后面针对世家的一系列计划怎么实施嘛！
　　“是这样的，突利战败之后，朝廷将关外他原本占领的地方都收归了安北都护府，家中族老觉得，让这些地空着，就是一笔大损失啊！想想咱们合作种出来的香料田，今年收获之后，不说赚尽天下之利，也得独得个三四分吧！要不，咱们再合作，弄块大点的？”
　　有了利益，就会有贪心的人扑上来，王旭是近水楼台先得月，孙享福料定，后续还有很多其它世家的人会找上自己，略作思索，便道，“每年帮你开垦方圆百里之地，这是先前本官答应你的，今年给你开了八十万亩，王麟在长安也失了势，我的任务算是完成了一半，明年，沿着你现有的香料田，再开八十万亩，把王浩也压下去，我们的协议就算完成了。你放心，田地相应的地契文书开具给你，到时候，你只需要按照朝廷的税率，缴税就成。只是我有些好奇，你们王氏，还有那么多农奴吗？要知道，再开八十万亩草地，可又需要几万户青壮打理，你还想要更多，难道你王氏还藏有几万户农奴？”
　　“这不正是本公子来找你的原因吗？我王氏没有，你朔州有啊！朝廷年初不是迁了三万多户百姓到朔州么，本公子出钱，请他们做佃户，你看成不成？而且，八十万亩太少，怎么的，也要弄个两三百万亩，咱们慢慢开垦才好吧！”
　　在王旭看来，去年开出来的八十万亩田到了明年，就已经是熟田的，根本不需要按照孙享福的要求把四万青壮全部留下来打理这些熟田，他至少要抽一半，甚至三分之二的人走，再加上朔州的三万多户百姓，明年妥妥的能在草原上开两三百多万亩新田出来，到时别说种香料这种高价农作物了，就是种粮食，瓜物，棉花之类的，产出也是非常惊人的，有了这样巨大的产业在，他王家的实力，就要凌驾于七宗五姓之上，成为超级世家了。
　　“呃，这个，我可做不了主，明年陛下是将那些百姓迁回关中，还是留在朔州，不是我说了能算的，另外，本督虽然主掌安北都护府军政大权，也不好强逼百姓到你家做佃户吧！”
　　王旭闻言却是笑道，“这个简单，本公让人在朝廷运作一番，那些人妥妥的便会被留在朔州，只要到时候你不反对，本公子就不信那些百姓不愿意赚钱。”
　　孙享福自然是巴不得王旭去朝廷上运作，把那些人留在朔州的，没有这些人力，朔州就很难快速的开发起来，假模假式点点了头道，“既然如此，本官当然不会反对了，只要你遵从百姓自愿，本官是不会管的。
　　不过，即便是王公子做成了此事，也不过才能开出方圆两三百里之地，对于整个安北都护府的地界来说，这不过是小小的一角，不值一提，所以，本官打算九九重阳之时，在善阳召开一个招商引资大会，号召天下有实力的商人和世家前来善阳，商议开发草原之事，可别怪本官没有提前给王公子小道消息，到时候，你可得准备好钱哦！”
　　说了这么半天，孙享福最想说的还是最后这一句，如何把世家从相互合作，引到相互竞争的轨道上来，那就是放出一块利益，让他们争夺，能种香料的田地谁不想要呢？


第226章　善阳城的基本面
　　在李世民卖牛痘卖的不亦乐乎，关中大地的基础建设日渐完善的时候，孙享福也在狠抓善阳的基础建设。
　　其实，自从春耕过后，善阳城的基础建设就没有停过，虽大大部分区域还没有建设好，但最急迫需要的建筑基本完工。
　　这是一座完全建立在草原上的大城，其规模虽然没法跟长安洛阳相比，但已是边陲之地最大的一座坚城。整座城市被孙享福规划之后，方便合理性排在了第一位，商业性也很高，除了靠北的不到八分之一的地方被孙享福划成了政治军事区之外，其余的地方全部被划分成了商业，娱乐，居民区，这里的街道十分宽阔，全部是水泥路，还挖了隐藏在地下的排水排粪沟渠，地面上，即便是有很多工地在建设，但也显得十分干净。
　　建成的房子也全部都是厚实的砖瓦结构，十分整齐的排列着，从一开始，孙享福就不准在城内随意的搭建房屋，因为县衙对建屋的土地，和房屋的质量有着严格的审核标准，什么结构必须是可抗大雪挤压的砖瓦结构啊！必须要有供暖火炕和符合安全标准的煤炉子，暖壶啊！必须要有连接地下水道的排水，排粪装置啊！反正五花八门的，偏偏老百姓们都会按照他所制定的标准来。
　　原因无它，他设置这些标准，是为了老百姓好，只有按照他定的标准来建房，住在房子里的人才能方便省事，干净，才能保证冬天的大雪下下来的时候，不会因为被雪压塌了屋子，而被掩埋，不会因为温暖得不到保障，而被冻死。
　　当然，如果你的财力做不到盖一栋这样的砖瓦房，没关系，衙门可以找人借贷给你，只要拿着你的善阳城的户籍到衙门，衙门的合作商户就可以给你提供一套已经盖好的房屋，价格是按照面积不同，三十贯到一百贯不等，三年之内，无需偿还利息，三年之后，按照大小和欠款数额，一定比例收取年利息，时间越久，金额越大，利息越高。
　　这也算是孙享福在善阳的第一笔生意了，是由他府上的商籍佃户与衙门合作经营的，这样做的好处就是，衙门只是养活了几个管理户籍的吏员，就让全城两万多户百姓最快的有了舒适的房屋定居，能够安心投入生产建设的工作中去。
　　孙享福门下这个专门帮他打理房地产的叫周纯的商人，是以市价拿到了全城百分之七十以上的土地，其中，投建的这两万多间民居，其实是他最不赚钱的生意。
　　“家主，咱们的建筑工程队目前有八千人规模，六月的时候就已经完成了三万间民居，足够全城百姓居住，目前只有小部分是全款售卖了出去的，大约有两万间是无息借贷出去了，空余的房屋有七千间左右，民居这一块，投入的成本有七万余贯没有收回来。”
　　房地产的暴利，在任何时期都是惊人的，尤其是在这种官商勾结的情况下，周纯只需要再收回几千套房子的房款，成本就完全收回了，剩余的两万套房屋的房款和没有销售出去的七千套房屋，都是纯赚的。
　　当然，收回投资和赚取的利益部分，可能需要很多年的时间，平摊下来，每年在这一块没有赚多少钱，想要养活他手下高达八千人的工程队，那是不可能的。
　　“嗯，做民居，主要是为了解决百姓住房问题，早期盈利是次要，咱们的盈利点在商铺上，城西商业街，沿桑干河娱乐场所修建的怎么样了？”善阳城内，新换了牌匾的善阳县公府里，孙享福在主位炕头上一边书写着东西，一边点头道。
　　对于这种生意上的汇报，他现在已经不需要重视，作为大唐的高级地方官，他要逐渐跟具体的商业经营断开联系，而他脑子里考虑的，永远都是未来的发展。
　　想要人来你这里，首先你得有好的商品，好的交易环境，好的娱乐场所，有幸福村的工业技术体系做支持，孙享福手中好的商品自然不缺。
　　岭南的白糖，冰糖，他这里有，淮南的各种级别的豆酱，他这里也有，各种由棉，皮，制作的衣服鞋帽，成衣，这里有大量，孙享福甚至在让工匠们研究将蜀中的桔子，岭南的荔枝，做成罐头，果干，送往这里，相信，有他提出的构想，工匠们突破密封技术，制作出罐头已经不难，毕竟，现在琉璃陶瓷作坊，已经有成熟的烧制螺纹口瓶罐的技术了。
　　而善阳这里有的，其它地方却没有，孙享福在善阳种植了百万亩花田，所谓何事？
　　当然是采花瓣，提炼香精，制作香水了。
　　为什么孙享福敢零首付，三年免息的将房屋借贷给善阳城的百姓？
　　因为户籍被他划到善阳的百姓都有工作，有收入。
　　他有信心，这些人除了日常的花销，剩余的钱，一两年内就能把房屋的欠款还上。
　　当然，香水也只是其中一款商品，在城南靠城墙的地方，有一排排建设特别高大的厂房，这里，有几千负责采花，提炼香精的女工，不仅如此，还有许多鲜花的衍生产品。
　　比如，蜂蜜，在花田数量达到百万亩的朔州，也是极高产的。
　　有了蜂蜜，就能制作很多甜食产品，这方面，就是食品加工厂的事情了。鲜花饼，就是食品加工作坊率先研制出来的一种可以保质几个月的食物，其主体是面粉制作而成，加了少量的糖和可供使用的鲜花香精，味道不比后世一些饼类食品差。
　　这里还有酿高度酒的大作坊，每年的产量将会很巨大，当然，在粮食比较紧张的今年，产量不算高。
　　至于皮具，成衣作坊，纺织作坊，这里的规模同样也不小，毕竟这里是关外苦寒之地，对于厚实保暖的衣物，这里的需求量非常大，而且，他们可不是只做出来给自己用的，是要对外销售的，以胡风款式居多。
　　基本只要幸福村有的作坊，这里都有，但这里不是做研发，而是做批量生产，所以，招工人数巨大，早已达到万人规模。今后，这里产出的商品量也是巨大的，至少能满足北方以及草原诸多部落数百万人口的需求。
　　而且，这些工人的数量，还不算孙享福所说的商铺里需要用到的从事服务业的人员。所以，孙幸福自己都有些用工荒，答应让王旭在朔州招募佃户，其实是给他开了一张空头支票，住在这么干净安全的城市，这么舒适的房屋，有着稳定的工作，比较优厚的收入，谁还愿意跟着你到草原的土地里刨食？
　　当然，保证这一切的产出和商业活动能够如活水一般，长期的流淌，运转下去，还需要孙享福后续的计划。
　　听到孙享福问自己话，周纯有些献宝似的道，“回禀家主，商业街大小一千二百余间商铺，全部修建完毕，除了将各个地段最好的商铺留作自用，目前已经开始向各行业招租，太原王公子家最先租了一百多间，其它各地世家，商贾现在也在联系洽谈，按照您的吩咐，租约每年一签，同类型的商铺必须集中经营，仓储区域也留的足够，牲畜交易市场放到城外的旧县城，那里还有经营保管，喂养牲畜业务的店子，从目前的情况来看，今年之内，大部份商铺应该都有商家入驻。”
　　商铺，才是孙家真正一本万利的买卖，一千二百间商铺，投建的钱不过十来万贯，但如果都租出去，每年光收租，都能收回来一大半，据说，到时候还有什么清洁费，水费，治安管理费，都由他这个业主找商家收取，钱一定是不少捞的。
　　当然，孙享福弄它的目的，还是为了把几大世家引入竞争机制，同样的类型的商铺扎堆在一起做生意，能起到聚众效应这不假，但这是古时候，没有那么多不同的品牌，当几大世家产出的货物都一样的时候，孙享福就只好站在一旁看戏了，反正孙享福有的商铺，世家子们是不可能竞争过他的。
　　“沿桑干河娱乐场所呢？”这方面，周纯只能算是按照孙享福的要求完成的工作，真正不好经营的是这个娱乐场所。
　　“咱们分大中小，各留了三栋楼自营，按照您的要求划分，分为男宾的桑拿洗浴馆，女宾养生水疗馆，歌舞戏剧院，说书茶楼，和餐饮酒楼等几个行业布局，剩余的就是三个档次的客栈，可供数千人入住。不过，剩下的那些楼房也很抢手，要不是扬州四大家占去一半，咱们光是沿着桑干河起的这些楼房，每年的租金都是十万贯起。”
　　这也是没办法的事情，长孙无忌和武士彟为了拿下扬州的大豆，不得不跟扬州四大家做些妥协，不仅把咸鱼豆酱江南道的独家销售权给了他们，还把善阳新城青楼服务业的半壁江山给了他们，孙享福没有经营这种场所的经验以及人手，所以，这也算是个双赢的局面，毕竟，在任何人多，钱多的地方，这一行的需求都是很大的。
　　“嗯，人手培训方面要加强，经营尺度要把握好，最好下个月的时候就能开业。”孙享福停了笔交待道。
　　“小的定会交待好各家场所的管事，这些项目是城墙修建好之后就马上进行的，现在都半年多过去了，修建早已完备，一个月的时间，足够开业了。”周纯保证道。
　　“好了，你先下去吧！”
　　周纯躬身行礼之后，快步退下，马上就又有人进了来。
　　“家主，小的经营的煤炭作坊现在每天可产蜂窝煤球五百车，不过存量还没有达到您说的供应全城所有炭炉火炕一年使用的量，现在天气转凉，小的想请您尽调拨一些突厥俘虏到矿上加紧开挖制作。”
　　关外草原没有林木，自然没有太多可供燃烧的柴火，那么想要在这个寒冷天气较长的地区过的舒服，煤炭是必须要保证的物资，全城现在有两万多户居民，大多喜欢用蜂窝煤炉做饭，烧暖壶，甚至是烧暖炕，每天的用煤量巨大。
　　这是个独家垄断的生意，所以，孙享福不允许煤球的价格太高，因为价高，许多经济不好的家庭就会减少使用，导致一些情况出现，隆冬最冷的天气，这里能够零下十几度，一个不注意，伤寒冻死很正常。
　　开矿这种苦活，如果让汉民去做，就得开高工资，而开了高工资，弄出来的东西却低价销售，亏本经营的话，这种生意是做不长久的，为了降低成本，孙享福只得给李大奎派一些只管饭不拿工钱的突厥俘虏，就这些俘虏，还是孙享福从李靖哪里私下截留的呢！
　　“俘虏就这么多，我全都派给你了，不行就去其它几县挂牌招工吧！那边应该有些冬季无事可干的农夫，在农闲的时候能挣到钱，应该有人会干，至少咱管吃管住，还有份工钱拿。另外，让府上的王贵去你们那边看一下，研发一些开采制作更高效的工具出来，往后用煤量只会越来越大，而我能给你的人，却是越来越少。”
　　“那行，小的这就去招工了，以能够完成您指定的任务为上限。”
　　李大奎行完礼之后，马上又快步退下，当然，事情不算完，马上还有下一个要见，作为大唐第一位上都护，又是朔州最高长官，还是善阳城最大的业主，孙享福每天都要处理很多这样的事情，他又不像这个时期的官员，喜欢慢节奏处理，所有事情都是雷厉风行的干，是以，他脑海里面要记住的信息量巨大，更要快速，准确的作出决定，累的很。
　　“咦，你小子终于回来了，草原那边怎么样？”
　　孙享福有些意外的看向从门外走进来的下一个人道。
　　来的不是别人，正是带着一千五百骑去乌兰察布端了突利老巢的席君买。


第227章　惊天大计
　　突利将老弱妇孺和赖以生存的牛羊都放在离善阳不到五百里的乌兰察布地区，现在，这三万多人口和近十万牛羊就都成了席君买的战利品。
　　“突厥人的马奶酒太淡了，喝不惯，牛羊倒是长的肥，给兄弟们赶了一万头回来。”
　　席君买本想着端突利老窝的时候还能痛快的战一场的，但去了之后才知道，根本没有他挥刀子的机会，反倒是马邑这边打的惨烈，自己竟然错过了这一战，不免有些失望。
　　“突利也算是一方势力了，难道没点家底？”
　　或许是当家做主了的原因，现在孙享福的思想不时的就会往钱上靠，他是真没钱了，连豆酱作坊和望江楼今年的几十万贯分红都全部花光了，要知道，作为善阳城第一大业主的他，他这一年时间里投建的大小项目足有过百个，每天都养活着上十万人，这也就是占了这个地方煤炭材料取之不尽，烧制砖瓦等基建项目原材料无需多少成本的优势，否则，建一个同等的大城起来，投入没有几百万贯，根本不可能。
　　“这不是来问你了么，突利被李