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电子重生-第203部分
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“我知道了。”高摩没有多说什么，掏出随身的小笔记本把周硕的话记了下来。
周硕看到他的笔记本，突然就想到之前曾经考虑过的pad项目。商务pad的技术含量并没有那么高，或许已经可以开始考虑着手研发了。
收回了飘散的思维，周硕又转向王二说道：“王经理，泛翰广场的主打是互联网概念。这方面网络设施建设是重中之重，你要配合李总做好项目规划。”
“我，我懂得！”王二堆着笑脸，向李赤旗表忠心道：“李总有什么吩咐只管下命令，我王二绝不在网络这块给您拖后腿！”
“泛翰房地产和泛翰投资基金如果有什么困难的话，集团总部要发挥自己的作用。”周硕最后嘱咐东方恪道：“项目计划一定要注意保密，如果选址和规划提前泄露，就可能对项目进展造成波折，这是房地产项目的大忌！”
“周总放心，我会专门制定一部集团内部的保密准则的。”东方恪点了点头，用心的把这点记了下来。
“关键岗位人员要让他们签保密协议，违约金要订的高一些。”
周硕不放心的又嘱咐了两句这才点了点头，看向桌前的五个人问道：“怎么样，大家还有什么问题没有？”
“对了，周总。”高摩像是想起来什么似的，突然说道：“有一个情况，我想向你反映一下。”
“你说。”周硕挑了下眉毛，原本这只是一句客套话，没想到一向最省心的高摩竟然还真的有事情。
“是这样，您知道我们的投资基金本身还有为房地产公司囤地的职能。”高摩斟酌了一下，小心的说道：“今年三月份以来，我发现本地房产市场出现了一个变化，有大量的外地资本开始进入绣城的房地产市场。”
高摩皱着眉头，像是在回忆具体的数据，拿准了把握之后接着说的：“他们不是投资新建楼盘，而是大量的来收购老城区的二手楼房和门市铺面，到现在为止已经导致房产市场整体升值超过百分之五了。”
“这笔钱规模有多大？从哪里来？”周硕愣了愣，他又不是政府的有关部门，平常还真没有注意这些指标。现在才1996年，各地自家的房地产市场发展都不完善，哪会有热钱会来绣城炒房啊！
但房产价格一旦上升，对目前的绣城来说是百害而无一利的。快速上升的生活成本和房租，将极大阻碍高科技人才的迁入热情。
“经过调查，我怀疑可能是省城的资本在操作。”高摩担忧的说道：“他们的规模很大，起码有一、两个亿的体积。由于大量收购二手房资源，我们最近购入房产的成本也上升了不少。”
“省城？”周硕愣了愣，随即就是一声长叹——（未完待续。。）
第三百九十章 房价
这个社会没人是活在真空里的，同样周硕心里也知道，很多时候都是水至清则无鱼。
泛翰集团如果能够切实掌握住尼康的光刻机生产线，那么绣城成为电子产业中心就是板上钉钉的事情了。
随之而来、显而易见的是，一旦这条生产线运转起来，必然会有大量的高科技人才到来。以泛翰集团的实力，是断然不会让这些人待遇太差。
不仅如此，围绕整个生产线，泛翰集团还必须兴建若干的配套工厂和公司。要知道，这毕竟只是装配生产线，很多配件都是尼康凭借关系从日本进口的。若想自产这部分配件，还得花大力气进行投入。
这么一圈投入下来，绣城的经济发展不踏上一个快车道才怪。大量高素质、高学历的高科技人才涌入，也会带动整个城市的消费能力。
这其中受到影响最大的，恐怕还得算是房产业了。
省城的资金在这个时候，下定决心拿出一两个亿来投资绣城。只要稍微想一想，就知道怎么回事儿了。
必然是事先得到消息的人，在这个时候先下手布局了。这笔钱可能是某些人的白手套，也可能干脆就是某些人的亲戚朋友，总之这个时候能够得到这种确切消息的人，必然是渤海省高层中的一员。
周硕前脚刚领完人家收拾奉天市长秦誓的人情，堂堂副省级官员说倒就倒了，这时候炒炒房最多也就是收点利息罢了。
“周总，您看……”高摩看着周硕。有些担心的问道。
“这事儿，先放一放吧。”周硕叹了口气。摇头说道：“这里面的水很深，我们还是先顾好眼下的项目再说。”
他瞪了瞪眼睛。看向在座的五个人重申道：“我再说一遍，今天这个项目的内情，决不允许外传！你们都是泛翰集团的高层了，我不希望有反目成仇的一天！”
听到周硕说的这么严重，五个人神情一凛，连忙点起头来。
这个消息让周硕有些沮丧，他倒不是心疼购入地产多花的那5％的费用，也不是对白手套们凭借内幕消息进行交易有所愤恨。
只是单纯的，觉得自己的做法竟然促使房价上升。有种深深的罪恶感。
周硕是知道二十年后，房屋将会给中国一代年轻人带来什么样的压力。没房就没女友，没房就被丈母娘瞧不上，没房就没有社会地位……
一想到自己成了这种事情的元凶，他无论如何都快乐不起来。
“啊！你回来啦？”李祉像只小猫一样，蜷缩着趴在周硕家里的沙发上。
她的睡眠很浅，听到周硕推门的声音就惊醒了过来。红扑扑的小脸上被沙发垫子压出两道浅浅的印痕，略微有些凌乱的秀发好像瀑布一样，顺着她起身的姿势流淌下来。
从恬适的梦境之中初醒。李祉的声音还带着一些慵懒。迷离的眼眸微眯着，柔媚诱人。
“我刚才做梦了……”
“把你吵醒了。”周硕将外衣挂在门口的衣架上，走过来轻轻的亲了她一下，笑道：“做的什么梦？”
“梦到。嗯——不告诉你！”李祉见到周硕错愕的表情，不由得意的哈哈笑了起来。
笑着笑着，李祉的声音渐渐便小了起来。不是她自己笑的有些无聊。而是她察觉到了周硕的视线方向。
她穿的铁路制服衬衫在睡觉的时候，早就已经被压的略显凌乱。这直起身来一动一静之间。随着笑声便有些，嗯。美丽的风景从衬衫的罅隙间露了出来。
“色狼啦你，乱看什么……”李祉说起来，真的是不知不觉间就成长起来。
尤其是最近几个月周硕都留在绣城，算是俩人确定关系之后接触最频繁的时间了。有着男人荷尔蒙的浇灌，李祉原本胸前的竹笋，便逐渐有向大馒头进化的趋势。
要说她今年堪堪二十岁出头的年纪，正是女人最为宝贵的年华。这样假意傲娇的样子，真是说不出的诱人。
周硕看的心头发热，打横将她从沙发上抱了起来，心疼的说道：“困了就去卧室床上睡啊，怎么还窝在沙发里。”
“啊！”李祉被他的举动吓了一跳，轻轻打了他胸口一下，幽幽的说道：“你都还没回来嘛，我想等你的。”
见她说的可怜巴巴，周硕心底满满的都是愧疚。有的时候确实会想，自己已经取得了这么大的成绩，即使撒手不管泛翰集团也一定会成为国内数一数二的企业，何必还要花费这么多精力呢。
但是作为一个男人，毕竟还是有些事情是一定要去实现的吧。
这么想着，他的脚步就有些慢了起来。或许自己，真的不是一个多么称职的男朋友吧。
“唔——”周硕走神的时候，突然感到嘴上传来一片柔软的触感，把他从自责的思绪中唤了回来。
“周哥哥，别多想了。”李祉真是冰雪聪明的女孩，单从周硕的眉眼间的一点表情，就知道他在想些什么。她伸出手来，环绕着他的脖子，柔情似水的说道：“我想让你知道，能遇到你是我最幸福的事情！”
李祉认真的注视着周硕的双眼，洁白的贝齿咬着嘴唇，害羞的将他的手轻轻放在自己的欧派上面。
两人虽然多少算是老夫老妻了，但周硕对李祉的抵抗力仍然半点也无。望着她水盈盈的双眼，感觉自己的灵魂似乎都要迷失在她的温柔里面，他轻轻握着手里的软玉，感觉到手掌心里一颗红豆逐渐硬了起来。
不由分说的，他在一瞬间便化作了最原始的野兽……
这一片泛翰小区的老底子是区机关住宅，自打泛翰集团接手过来之后，就逐渐的改变着周围的原始面貌。
到了两年后的今天，泛翰小区早就已经看不出原来的样子了。小区里的水泥路两侧，种上了移栽的银杏树，楼房的外部也增加了保温层并且重新涂装了一遍。夜间散发着微光的行车指示牌和地面照明，减少了汽车驶入后的光污染。
老式的木头楼门换成了电子呼叫的大铁门，小区周围围上铁篱笆，变成了封闭式小区。四个出入口全天候24小时，都有人进行守卫管理。
社区里原本款式土鳖的花坛被整个刨掉了，取而代之的是凉亭、假山和喷泉。社区健身中心和各种配套服务设施，也逐渐配置齐全起来。
除了楼房的造型无法改变以外，任一个来过这里的人，肯定都无法确认这还是两年前那个区政府机关小区。
泛翰小区如今的硬件水平，不说是绣城第一，起码也极大的拉升了绣城后续小区建设的标准。如今哪个开发商要是再建那种半开放式土掉渣款式的小区，根本就没人会正眼瞧上一眼。
绣城人如今的审美水平，那是蹭蹭的飞快提高着。
“这么说，你怀疑这笔资金是省里某些领导的白手套？”李祉好奇的瞪大了眼睛，惊讶的问道。
周硕的手从她的背上缓缓划过，心不在焉的点头道：“有这个可能，但就不知道省里领导们是亲自下场，还是露出了风声。”
“嗯——”李祉皱着眉头想了想说的：“但人家现在是正常的商业举动，也没办法不让省城过来的资金买房子吧？再说现在市面上房产价格上升，泛翰基金手里那笔固定资产也沾光不少啊！”
“说的倒也是，我就是觉得这些涨价的好处，未必会有多少落到绣城老百姓手里。”周硕“啧”了一声，叹道：“如果是我们泛翰基金的地产，多少还能低价租给下岗工人做生意。这些人炒高了房产价格，总有一天要清仓退场的，到时候买单的就是要买房的普通人了。”
他这么一说，李祉也有些担忧起来。俩人现在虽然已经绝对不算是穷人，但心态和屁股仍然是铁铁的坐在普通人这一边。
房价上涨的危害是显而易见的，现在是省城资金过来炒房，他们盘子毕竟还小，市场反应不会那么剧烈。
以绣城如今的发展趋势，有一天被温州炒房团瞩目也就是时间问题。到时候几百上千亿的资金涌过来，以绣城三线城市的房价也攀上七八千上万一平米，那还搞个屁的高科技产业了。
“说实话，我倒宁可房价维持低水平，反正我们又不靠那点租金赚钱。”周硕长叹一声，斩钉截铁的说道：“投入房地产这笔钱如果能用来繁荣绣城经济，实际上泛翰集团能够得到的收益，倒是比房地产增值还要高一些。房地产行业一旦火热起来，会从实业市场上吸收大量的资金。其他地方我管不到，但绣城不能这么做！”
李祉若有所思的说道：“周哥哥，如果说要让房价一直维持低水平，那我们盖集资房不就行了？”
周硕略微一愣，摇头道：“集资房不行，二手交易一样会推动房产价格。除非是……”
说到这里他突然眼前一亮，兴高采烈的亲了李祉一下，大声笑道：“有了，我有办法了！”（未完待续。。）
第三百九十一章 公益项目
对于周硕来说，最大的问题并非是房价上涨，而是房价上涨的红利落不到普通人手里，或者房价上涨的成本被外来人才承担。
这两个结果，一方面会削弱绣城的经济活力，另一方面则是削弱绣城的产业竞争力。这对一直把绣城当做老巢来经营的他来说，是分外不能容忍的。但是话说回来，房产价格上涨的红利如果落入到普通人手里，那自然又不一样。
自2010年以后，中国的通货膨胀就在飞速奔跑。除了经济增长的因素外，房价的迅速攀升也是原因之一。
全国城市房价的上涨，间接的造成了相当于滥发钞票的结果。而绝大多数人手里的房子不能变现，却要承担物价飞涨的苦果。
这也让帝都、魔都中心老城区，多出了很多所谓的“贫穷的百万富翁”。像是这类事情，对当地经济的运转绝对不能说是有益。
只有房价和工资水平同步增长的情况，才能算是正常、健康的经济模式。可以想见在温州炒房团这类炒家手里，飞速上升的房价虽然制造了表面的繁荣，却让当地绝大多数人的生活落入困难的境地。
“周总，这么急找我过来，是不是泛翰广场的项目有什么变动？”李赤旗风尘仆仆的走进周硕的办公室，奇怪的问道。
“先坐吧。”周硕没有立刻就说，摆了摆手让他坐在自己对面，并且倒了杯水给他。
李赤旗并不是那么闲，谁想见就能见到的。若非是周硕发话。正常他应该不是在工地里盯着建设进度，就说在酒桌上和各色人等杯盏交错。
以泛翰地产如今的规模和名气。真也就是只有在泛翰集团内部，他还算不上是核心人物。但只要拿到市面上。李经理的名头在官、商两道，当真是从“南天门一直砍到蓬莱东路”级别的狠人。
但就是这样的狠人，在周硕递过水来的时候，却有种受宠若惊的感觉。
“是这样，之前高经理和我说的事情，我想了一下……”周硕摸着下巴，若有所思的说道：“和李经理请教一下，这个房价的高低一般有哪些因素能够影响？”
“嗯，这个可就多了。”李赤旗捧着手里的茶杯。想了想说道：“一般来说，房价和房屋面积、楼层、小区环境、地理位置、周边设施这些都有关系。除此之外，市场的关注度，商业繁荣程度，哦，还有就是未来的远景！”
“远景？”周硕眼前一亮，笑了笑说道：“这么说，如果某地未来可能会有更好的发展，当地房价立刻就会体现出来？”
“那是当然。”李赤旗点头道：“比如说前段时间十一中要重新划分学区。它和八中学区交汇处的房价当时每平少说也涨了两百块钱。”
周硕哦了一声，这可是1996年，绣城一套房子也就是七八万块钱。一平米涨两百，当真是大价钱了。
他沉吟了一下。试探的说道：“昨天晚上我想了想，如果能够让本地房价暂时涨起来，市民能够对房产普遍惜售、或者是立刻涨价。这样或许就能让省城的资本知难而退。李经理有没有办法，能够达成这样的效果？”
“嗨。这个容易！”李赤旗大大咧咧的笑了一下，说道：“我们传点谣言出去。比如说要建医院啊，公园啊，商场、学校、图书馆这类公益建筑啊。像是有这类风声传出去，当地市民立刻就会捂盘惜售。或者等着项目建起了再说，或者当时就提价往外卖。”
“那好，你准备一下。”周硕欣慰的笑道：“就说泛翰集团准备回报绣城广大父老，决定在市内捐建七所公共建筑。具体建什么，你自己决定就是了，做好了计划之后拿过来给我看看。”
他想了想，颇有点恶作剧得逞的感觉，含笑道：“另外，一定要立刻就把这个消息传出去。”
“这不好吧！”李赤旗急道：“如果用我们自己的名义来散播这种谣言，最后集团的名声可就臭了！”
周硕愣了一愣，摇头失笑道：“谁说这是谣言了？绣城现在公共设施太落后了，尤其是文化事业的公共机构。”
“嗯——”他思考了一下，斩钉截铁说道：“比如说绣城图书馆，还是六十年代建设的老楼，我们可以捐栋新楼给市图书馆嘛。”
“还有渤海医学院附属二医院的门诊楼，也早就老的不成样子了。”周硕摸着下巴，眼睛发亮道：“如果有教授愿意过来做院长，咱们就投资建一栋职工医院。哦，对了，这事儿你可以找找何夕副市长的夫人，我记得她就是二医院的医生……”
周硕又说了几个点子，然后抬头看向李赤旗道：“李经理，就按照这个思路来，你觉得怎么样？”
“这，这恐怕需要一大笔钱……”李赤旗咽了口唾沫，呐呐的说道。
如果是泛翰广场这样的项目，多大的投资他都不觉得奇怪。因为他知道，这些钱肯定都能赚回来。但像周硕说的这样大手笔的去做公益，难免就太超乎他的想象了。
“不要把眼光只放在钱上面嘛！”周硕摆了摆手，认真的说道：“泛翰集团是立足于绣城的，只有绣城发展的顺利，自身发展才能稳健。这些公益项目不仅是为了斩断省城那边伸过来的手，同样也是在为泛翰集团打下腾飞的基础。我们私企和国企、央企不同，多一些社会责任感也算是为自己负责。”
李赤旗想了想，对这个说法也不能说错。实际上泛翰集团一直以来都是非常注重公益事业的，帮助下岗职工再就业，提供助学贷款这些举措，也让绣城人对泛翰集团的感观非常的好。
而这种好名声，同样也反馈到泛翰地产的各项业务中。只要�
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