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回到村里种地去(兵家)-第113部分
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各家都是各家事，大妈到了这个年纪还真有卖铺子的打算，这个铺子太大了，转让也不容易，房租其实没有多高，有了这些钱，完全可以去投资房产，或是卖几个小一些的铺面，广撒网，自己还能留个小铺面继续卖稀饭呢。
大妈这个大铺子买得很早，那时候价格便宜，其实本身家里并没有什么钱，日子过得也不怎么样。
且不说这里面的弯弯道道，大妈当即到一边去男人打电话去了，这边服务员也过来上茶，只是这服务员的年龄就有些大了，方文扫了一圈，愣是没找到一个年龄小姑娘，光是这一点就不合理了，饮食行业少了漂亮的女服务员本身就不合理，不是想法龌龊，而是年轻的服务员能增加食客的心情嘛。
饮食，饮食，不光是要从吃上面下功夫，更重要的还是装修和服务，不然怎么会归为服务行业，而不叫饮食行业，另外还牵扯到人情事故，这就需要一个能力比较强的店长来打理了。
没等多久，就来了一个穿着气派的中年男子，和大妈的穿着反差太大了，外人一见根本没办法联系成两口子。
中年男人一来就乐呵呵的说道：“是你们要卖铺面啊，放心，绝对会给你们一个优惠的价格。”
方文这时也没心思管别人的家务事，出声道：“那好，你们就先商量个价格出来吧，我们接着在讨论。”
中年男人点了点头，就拉着大妈到一旁去了，没多过久，方文就听到了争吵声，显然夫妻两人的意见还没统一，不过到有些奇怪，既然都同意卖，怎么还在吵架呢？
约莫十来分钟，两口子又过来了，不过大妈的脸色不太好看，中年男子到是乐呵呵的说道：“这个铺面楼上楼下，一共有273个平米，房产证上面写得清楚清楚，这个做不得假，而且这是以前的老房子，连公摊面积也没有，你买这个铺子能顶300个平米了呢，不过我们还是按房产证上面写的算，只算273个平米。”
方文点了点头，询问道：“那价格怎么算，你这里面的东西我全都不要，到时候我打算重新装修。”
中年男人笑道：“这个你放心，这些旧东西别说是你们年轻人，就是我也看不上眼，也就我老婆还一直都宝贝留着。”
方文对两人的夫妻关系没什么兴趣，追问道：“那就直接说价格吧，先说好我是直接付全款，不愁买不到现成的铺面。”
方文其实也比较懒惰，如果换了个人，绝对会花上好几个月的时间找铺面，就算看到满意的也不会一两次就定下来，反正有钱，真心不急，不过方文实在没这个心情慢慢找，觉得这里合适干脆就直接买了。
中年人显得对付全款很满意，出声道：“这样吧，现在这边的房价平均在六千左右，铺面算你两万四一平米怎么样！这个价格算是优惠价了。”
方文皱了下眉头，出声道：“老板你这个铺子一年能收多少租金。”显然方文觉得太贵了，如果是黄金地段的小铺子，这个价格到是可以商量。主要是这边区域的房价真的不高，这边的房价平均六千每平米，而在省城的主城区早就破万了。
现在老板直接把铺面的价格算了四倍，算是贵了，一般是铺面的价格是房价的三到四倍，二倍的也有，高到五六倍的也有，关键是看地段和铺面的大小，铺面越大，价格相对会越便宜。
其实可以这样换算进去，无论是房屋或是铺面的总价多少，只要二十年左右靠收租金能收回成本房价，这个价格就是合理的。
而现在两万四一平米，总共273个平方，按二十年算，每月的租金要收到两万七千多，一年就是三十多万，这样才能在二十年内收回成本，而且如果是贷款买的话，把银行的利息算上，这个租金价格起码要三十年才能收回成本。现在这个价格显然是高了，别看这边离车站就拐了弯，离广场也不远，但就是这几个弯，价格马上就不一样了。
这边出门就是主公路，平时过路的人流量很少，只能做回头客的生意，或是把招牌打出去能吸引客流量。
中年老板想了想出声道：“这里位置虽然不算太好，不过这么大的铺面，一个月两万租金还是能收上来的，如果装修一下，租金还能往上涨。”
这不是废话吗，这么大的铺面，如果要装修，没个七八十万还真搞不定，房东花钱装修在租出去，只有亏本的。
方文虽然自己以前没买卖过房屋，但是跑过多年的业务，一直在练习忽悠技术，现在头脑自然清醒无比。
出声道：“老板你这个价格有些高了，这样吧，我们在出去转转，如果没合适的，在回头来谈。”这就是拒绝的话了，就算没找到合适的，也不可能回来谈，因为到时候价格就更不谈好了。
大妈忽然抢话道：“小伙子你先别急，价格还可以在商量。”
中年人一听，连忙出声道：“小伙子，你别听我老婆胡说，这个价格已经很优惠，你可以出去打听打听，这条街就没这么便宜的铺面，怎么样，要不我一个平米在优惠五百，而且现在就可以去过户，晚上我们就可以把东西搬出去。”
方文皱起了眉头，想了想还是出声道：“还是算了，我们先出去找找看，回来在谈。”
大妈又打算抢话，中年人一见连忙拦着，不知道怎么的，忽然又吵了起来……
第199章 公园烧烤林
见房东两口子忽然吵了起来，一直没出声的艳华忽然小声说道：“我们现在就走，如果价格能商量，他们自然会追上来。《《》》”
电话一边丝毫没有停顿的回道：“呵呵，这还不简单，五百万够了吗，要不是不够老弟你只管开口。”
方文一听，心理到是有些感动，心想，不管风水是不是真的，既然李老师说他命格强悍，能替小孩子抵挡煞气，那以后唐老板儿子的干爹他是当定了。
“足够了，那唐哥要不是我找周先生从酒厂的帐面上走。”方文接着出声道。
“呵呵，没必要那么麻烦，你把卡号发给我，这就给你转过来，不过数目有些大，估计要到晚上你才能支取。”电话那边爽朗的回道。
这下方文是真的感动了，这算是私人借款了，而且也没有欠条利息什么的，“恩，那就麻烦唐哥了。”
“这点小事有什么好麻烦的，反正也是流动资金，不过到时候你这个干爹可不能跑了啊。”
方文心理一乐，看来老唐是彻底成了风水迷了啊，对李老师说的话那是深信不疑，乐呵呵的回道：“那是当然了。”
随后又聊了一会，这才挂了电话，接着方文就把卡号发了过去，心情自然大好，现在手上能使用的资金高达九百万，恩，其中八百万都是借出来的，也能多花点心思让酒厂早点赚钱啊，至少得让黄文兵的点灯酒早点开工才行，等回村里这事要抓紧了。
没多久，车就开到了大学城，在路边买了包烟，问了问公园的位置，到也不远，就在大学城的边上，位置自然不怎么样，不过这边是大学城，想来只要办好了，应该也能吸引不少人去游玩。
开车十几分钟就到地方，整个路程算起来，从广场开车过来，约莫要四十几分钟，不算近，也不算太远，找了个地方把车停好，方文忽然有是一阵为难，貌似如果这边烧烤林办起来后，还找不到人管理吧，甩了甩头，这事只能回头在考虑。
一进公园，居然还要两块钱的门票，虽然两块钱数量忒少，可怎么说也是钱，光是这一点，估计就会引起不少人的不满，省城作为休闲城市，一般的公园都是开放的，从来没有门票一说。
不过这是公园管理层的事情，卖了门票一进去，人到没多少，今儿虽然不是休假日，但现在是暑假呢，看来公园经营的确实不怎么样，方文皱起了眉头，不过又一想，既然谢老板就打算过来开超市，应该还是有搞头的。
一路往里面走，到是发现来这里多数都是附近大学城的学子们，而且多是情侣结伴而来，方文也谈不上羡慕，一路往里面走。一路上的风景到是不错，树木都是上年份的，看来这个公园的建立的时间并不短，拐了几个弯。就到了谢桃口中的游乐场，一看之下，确实不怎么样，设施都太老久了，而且也没有什么新鲜玩意儿，上客率也不高。
随后也继续往前面走，到是看到了一个花鸟林子，不过居然又要门票。而且要二十五一个人，方文顿时无语，就算是去动物园也要不了这么高的门票吧，在路边买了几个麦芽糖。问了问路，又继续往前走，一直走到尽头，这才看见了所谓的老林子，也就是承包烧烤的场地。
这一看。地方到是真不错，有几百个平米，而且地方比上面的大楼要低一些，树木虽然比较多。不过密集，而且比较高大。在树下烧烤到是没有任何问题，随后。方文又到处转了转，一直都露露打电话问他什么时候回去，这才反应过来，居然在公园转了两个多小时。
甩了甩头，又接着给谢老板打电话，问了下情况，随后就叫他直接到管理处去，挂了电话，方文又去买了点零食问了问路。
等找到管理处，到是有些意外，这边的房子很烂，还是小平房，进去后一说明来意，很快一个中年人就热情的接待了他，而且说明直接和他谈就行了。
这谈话的过程相当之快，方文本以为要扯皮半天，没想到对方比他还要急切，只有一个要求，必须要先交五年的承包费用，而且公园不负责修建烧烤林，方文这边可以自己设计动工，只要不破坏树木就ok了。这点到是让方文很满意，另外就是防火的问题，最后一谈下来，方文这才发现，其实就是要他雇佣一个公园的工人帮忙照看场地，当然那个工人也会帮忙干活收拾，方文一想，就当请了一个员工吧，也是欣然答应。
而具体的承包费用一年是六万块钱，一个月五千，到是可以接受，因为合同上会写一条，他可以自行在烧烤林门口修建一个小平房，当杂货店，光是这个杂货店，只要公园人流量上来了，一个月也能挣出不少钱来。当然如果公园还是这个状态，方文就铁定要亏本了。
而且承包年限是十五年，十五年后可以优先在续约，不过到时候会根据物价变动下租金，想了想，方文就点头答应了，不过接着问声道：“赵园长，冒昧的问一句，难道你们公园现在很缺钱？”
中年人苦笑道：“不是缺钱，而是严重缺钱。”随后摇了头，却是不愿意多说了。
方文见此，也没打算趁火打劫，出声道：“那好，我们就这签合同吧，我这就把钱先付了。”
中年人一听大喜，“好，方老板就是爽快，放心，等你的烧烤林一修好，公园就会配合宣传。”
这不是废话吗，都是互惠互利的事情，烧烤林如果人带动人流量，不说其它方面，光是公园每月收门票就会多出不少钱来。
随后方文心理一算，一次交了五年租金三十万，算上修缮烧烤林的钱，还有各种烧烤工具等等，花费也不小了，有了这几十万，在外面随便什么地方都可以开个小铺子，就算办个小火锅店出足够了，也难怪中年人会这么积极，估计也是很难把烧烤店承包出去吧。
摇了摇，既然都定下了，也就不在多想，随后，又花了一个多小时，这才把合同敲定下来，主要是一些细节方面，方文以前跑业务没少签合同，到是不用在请别人帮忙看看，很快，这钱也转了过去，事情就这样敲定了。
最后方文到手的也就是一份合同而已，另外啥都没有，公园大门的钥匙自然不可能给他，而他的烧烤林场地，现在还是片烂树林呢，中年人估计也想到了点，两人忽然都呵呵笑了起来……
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拿着一份合同，方文看天色也不早了，也就告辞闪人了，还好另外领了一份动工证明，随时可以带施工队过来，因为烧烤林在最边上，到是不影响公园的营业，不过最好周末不要动工，方文也不是太急，也就一口答应下来。
随后，方文就赶回了蔬菜店里，这会时间也不早了，不过距离吃晚饭还早呢，连忙给火锅店的杨老三挂了个电话过去，让他帮忙安排几桌，晚会两家蔬菜店的员工下班后过去吃大餐。
到了这儿，到是意外稀饭庄居然到现在也没打电话过来，难道真的不打算卖了？还是两口子内部有什么大矛盾？摇了摇头，不在多想，大不了，明儿去找中介帮忙找铺子算了，也省了些麻烦。
一进蔬菜铺子，就出声道：“露露，你这么急找我回来有什么事？”
露露娇憨道：“我看中了一个铺子，不过有点大呢！”
方文顿时有些郁闷，到不是郁闷这个铺子有些大，而是郁闷露露的效率也高了吧，他在稀饭庄说了半天也没搞定，没想这边速度这么快。
“没什么，大点好啊，正好，过段时间，村里的蔬菜会比较多。”方文这会有钱在身，到也不为难。
“方哥，这可是你说的哦，那我们现在就去看铺子吧。”露露微笑着说道。
方文一想，早点忙完也好，虽然有些精神上的疲倦，嘴上却道：“好啊，这就去吧。”
这会店里正忙着，叶娟三妹也就没跟着去，等露露一上车，方文有些好奇的问道：“对了，你们几个学车的事情怎么样了？”
露露有些懊恼的说道：“不怎么样呢，估计还要等两个月去了。”
得了，这车现在还停在后面呢，买了新车几女居然都不会开，当真有些郁闷啊，还不如把钱花银行吃利息，汗……
这次租铺子到是相当顺利，就是位置的好坏方文却是说不上来，因为这个铺子居然就在菜市场的对面，以前是个运动服饰店，也是因为经营不善，这才转让出来，租约还有八年，一年的租金到不算太贵，近三百个平米一年是二十万，比广场店的租金便宜了一半，这个铺子到是真的很大，到不是店面有多大，而且进深太长了，是个长方形，就是这个位置，对面就是菜市场，随意可以买到更便宜的菜，那高档菜呢卖出去吗？
不过见露露很喜欢这里，方文也就没在发表意见，大不了不赚钱就是了，应该不至于亏本吧，真要亏了，大不了之后也转让出去就是了。
第200章 回村
随后和店老板商谈好后，就找来房东把和约转了，另外交了两万块钱的押金，到是无伤大雅，一般的房屋如铺子租用和约，只要没什么值钱的东西，都是多收一个用的租金到押金，这也是防止单方面毁约之后，房东可以有一个月的时间把房子租给下一家。*。。*《《》》*
不过铺子到是没有毁约的可能性，因为牵扯到了转让费，真要是毁约不租了，这损失就大了，所以对于房东的毁约价格往往会很高，房东也就不敢毁约。
另外方文又给了上家十二万的转让费，这个钱到是比较值，以前是运动店，虽然装修也简单，不过保养得不错，接手过来，只需要增加货柜等等，到是不用额外在装修了。
总共花费下来，一共三十四万，不过如果以后不继续租去铺子了，其中的十四万以后都能找回来，付出的也只是租金而已。
这边运动店这个月的租期还没到，要五天后才能把铺子接手过来，正好这几天可以让运动店继续处理货物，方文这边到是不怎么急。
带着兴奋的露露走出了店里，方文就出声道：“露露，你算下要多少启动资金，我这就把钱转给你。”主要是物柜，另外就是结算村里的菜价等等。
没想露露回声道：“不用了呢，店的钱够用了。”
这话到让方文诧异无比，莫非这段时间广场蔬菜店赚了不少钱，短期内要赚这没多钱那就只能卖酒了。这到底又卖了多出去啊。
接这在方文的追问下，这才搞清楚是怎么回事，原来是因为王嫣回来了，又带了大量的vip会员来。店里一下资金就充足了呢，方文高兴之余，又有些无语，原来花的还是债主的钱啊。
随后问了问，店的酒还比较充足，暂时不用在进货，只是艳华那边的店里酒还没把销路打出去，这个到也不急。让几女商量好方案在搞活动吧，方文没心思在参与了，反复那就么几套，其实几女能比他更狗血。就让叶娟好好发挥一次吧，汗……
回到店里，露露就跑去和叶绢商量那边菜市场店所要购买的东西，提前定下来，到时候直接搬过就可以开张。《《》》（。。）方文忽然想到估计一辆重卡不够用了，索性等回去的时候在去买一辆，至于司机，这个到是没问题。乡镇这么大，还怕找不到司机。
这一算下来。烧烤林，新蔬菜铺子。重卡，又是一百万飞了，当真是花钱如流水啊，方文不由感叹，如果换着半年前，有了这一百万，估计他会马上存进银行，然后吃利息混吃等死吧，果然是人生际遇不同，这性格也就不一样了啊。
妹妹在旁边看着也有下眼热，方文一想，索性让妹妹也跟着讨论吧，正好把以后要买的东西先规划出来，之前有火锅店的经验，露露两女也能提供意见，妹妹这才眉毛都乐弯了，拉着小玲进了柜台。
方文一看这情形，一想起�
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