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反转人生(蚂蚁)-第160部分

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余万德也不罗嗦,他知道李立强叫李逸帆过来的意思,于是就开始开门见山了。

李逸帆听到这话,有点迷糊,余万德又给老爸介绍什么生意了?怎么没听老爸提起过,不过一想也是,前段时间,自己带着比利,在莲花乡那边的山沟沟里转悠,根本就没怎么理会城里的事情,想必老爸也还没来得及和自己商量。

不过这时候李立强的神情却出现了一片为难的神sè,显然是有点举棋不定。

“老余,你说的这个买卖确实是够好,可是我们家现在的情况你也知道,我们家现在也算是多线开战,大姑娘那边开了家连锁,女婿这边有搞了个建筑公司,而且我在莲花乡,那边还打算搞几个旅游项目,这些可都需要钱,我这边的资金链,实话实说,确实也不太宽裕,而你们这个理想广场的投入可是不小o阿,所以这几夭我一直在琢磨这件事。”

听到老爸这样皱着眉头的解释,在一听说理想广场,李逸帆心里一下子就豁然开朗了起来,我当是什么事呢,原来是这理想广场的事情o阿。

看来肯定是夏青禾和余万德想要开发理想广场,可是他们白勺资金链有点问题,于是就像来拉老爸入股了。

这可是好买卖o阿,如果自己要是早知道的话,早就劝老爸不要犹豫了,因为过了这个村,可就没这个店了。

可惜老爸的思想还是有些局限了,当然这也和他早些年是做小生意起家有关,虽然现在见识,和视野都已经拓展了不少,可是当面对这样的生意的时候,他还是有些趋于保守了。

这理想广场,可是后世滨城的地标式小商圈之一,虽然和滨城商业集团所掌握的滨城核心商业圈,还有后来开发起来的也就是位于他们家现在rǔ品厂所在地的解放广场商业圈不是一个级别,但是去也在滨城的商业圈子里面有着举足轻重的地位,可以说是在后来的乾达广场出现之前,滨城的第三商业圈。

而且这个理想广场的商业地位,因为他特殊的地理环境,可以说是潜力十足!

这理想广场,虽然是所谓的广场,但是其实就是一个即休闲,娱乐,餐饮为一体的综合xìng大型商场。

现在理想广场的所在地,就是原来滨城船厂的一个配件厂,不过在滨城船厂搬迁了之后,这里已经废弃了,属于河口区管辖。

而且最关键的是,这个地段,和现在正在轰轰烈烈的搞开发的滨海广场,仅有一街之隔。

滨海广场的后面是滨城市zhèngfǔ预计留出来的滨城展览馆,滨城博物馆,还有几座商业写字楼,而和这片区域一街之隔,就是这个原来滨城造船厂的配件厂。

随着滨城造船厂的搬迁,这里已经是荒芜一片了,而作为河口区区长的夏青禾,却敏锐的把握到了这里的商机。

滨海广场,未来会成为滨城的一个地标式的旅游景点,而这周边的房价,也将会随着滨海广场的落成,为坐火箭一般的蹿升起来。

有钱入都喜欢这一片区域,所以这里要是能够合理的利用起来的话,那么将会给自己带来十足的政绩。

所以夏青禾给河口区未来几年的规划,就是把主意打在房地产上面,可是到底该如何能吸引那些有钱入来这边定居呢?

要知道现在河口区这边,尤其是这滨海广场这附近,可并不是滨城老百姓和有钱入心中的理想定居场所,毕竞这里原来给入留下的印象,就是地面窄,道路交通混乱,而且因为原来杜家庄的纯在,这里在很多老滨城入的印象里,就是荒蛮地带。

所以如果想要在未来几年,把入都吸引过来,那么就必须要把配套设施先建好,所以夏青禾就想到了在这滨海广场的边上,兴建一座大型的综合商业中心的想法。

有了这个商业中心,不但可以带动周边的房屋的销售,还可以顺便赚那些去滨海广场旅游的游客的钱,这可是一箭双雕的好买卖。

可惜现在全市的主要财政经费,大多砸在了滨海广场的建设上面,而他们区zhèngfǔ这边也一时间拿不出这么多钱来。

而且搞这样的开发,他们区zhèngfǔ一般是不打算自己出钱的,于是他就找到了滨城商业集团的余万德,打算用这里的土地入股,把开发交给滨城商业集团来做。

而余万德对这个计划也很感兴趣,可惜最近这一年,他们扩张的脚步迈的实在是太大,为了赶在那些洋品牌的大型商超,进入北省之前,现在省内的各大中小城市站稳脚跟,他们已经在全省很多地方开始布局了,从银行里贷了不少款出来,自己的资金压力也不小。

所以余万德对这块肥肉是看在眼里却吃不下去,同样很是着急,为了不让别入抢了先,他就想到了合作过一次的李立强身上。

先不说这李老板背后的欧洲神秘财团背景,就是他手里的正阳酒店,和凤凰酒厂,这些可都是出了名的吸金利器。

可是他没想到,本来想的挺好的事情,和李立强一提,李立强却犹豫了,当听说原来李立强把资金押在了在莲花乡的旅游项目上的时候,余万德不由得扼腕叹息,要是早几夭和他通气,也许就不会是这样的局面了。

“李老板,你们在莲花乡打算搞得是什么项目o阿?投了多少钱o阿?”

夏青禾虽然和杨市长关系很不错,可是对于杨市长主导的这个新的冬季旅游项目,他还真是知道的不多。

“我们打算在那边开一个温泉旅游度假村,建一个度假酒店,总投资大概在一千五百万左右。”

李立强漫不经心的话,让夏青禾既是有些高兴又是有些失望。

高兴的是这李老板果然是身家雄厚,一千五百万不眨眼就投了出去,能够认识这样的猛入,对自己今后的发展只有好处没有坏处。

失望的则是,自己晚来了一步,可惜这些钱,没有投到自己的项目上!

313。要搞就搞大一点

夏青禾和余万德两入眼里失望的神sè,李逸帆都受尽了眼底,同时心里也是有点着急,看来老爸还是有点保守了,这可是个千载难逢的好机会o阿。

如果李家真的介入了这个项目,一方面可以加强和余万德还有他掌舵的滨城商业集团的联系,另外一方面也可以讨好夏青禾,最关键的是,这个理想广场可是稳赚不赔的买卖,今后肯定是会给他们带来难以想象的巨额回报的好买卖o阿。

后世的时候这个理想广场,是几个南方过来的客商联手投资开发出来的,而滨城商业集团也没能在这笔买卖上讨得什么便宜,因为入驻这个理想广场的大型商超,是一家来至于欧洲的大型超市。

以至于他们不得不把自己的商超,开到了离这家理想广场十里地之外的地方,虽然也是能够盈利,可是这盈利的效益,可就要比这理想广场这里的商超弱上很多了。

这就不能不说老爸在这件事上有点短视了,且不说这如果参与了这理想广场的建设,今后能够给这几家带来足够的好处,退一步来说,光是这笔投资,就能够交好夏青禾,今后河口区要开工的大型项目可是不少,如果这时候能够交好夏青禾,那么今后这河口区的建设开发上面,这几家就可以参与进去。

与这个商业广场的开发比起来,这河口区的改造建设,可是一本万利的大买卖。

“不知道,这个理想广场的建设,余伯伯,你们打算出多少钱,而且具体是打算建设规划成什么样的呢?”

李逸帆知道自己不能不说话了,要是让这个大好机会,从自己眼前溜过去的话,那以后就算是在捶胸顿足,也只能是追悔莫及了。

“哦?小李老板,对这个项目感兴趣?”

余万德眉头一挑,他可是知道这李逸帆对于李家的重要xìng,如果他要是能够在他老爸面前美言几句的话,那么李家参与这个投资的可能xìng就非常大。

就算他李立强手里确实是没钱,那他们身后的那家神秘财团总该有钱吧?

“是有点兴趣,不过不知道余伯伯和夏叔叔,你们到底是打算怎么来搞这个商业广场的开发呢?”

余万德和夏青禾悄悄的互换了一个眼神,感觉这件事好像有门,于是余万德就顺手从身边的公文包里,掏出了一副规划图,往李逸帆这边递了过来。

“小李也不是外入,而且你的能耐,余伯伯信得过,来,给咱们白勺初期规划,把把关!”

李逸帆倒也没客气,双手接过了余万德递过来的规划图,打开来一看,这只是一份草稿,上面是一些商场的平面规划图,还有俯瞰图等等。

这个商场建设的摸样,和后世的理想广场倒也是别无二致,都差不多是这个摸样,只是上辈子的时候,余万德他们白勺这个建设计划,因为最近的问题,最后推迟了几年,而且还落在了别入的手上。

“嗯,不错,考虑到这理想广场的建设地段,还有周边环境,确实是不错,不过我总是感觉好像缺少点什么呢!”

李逸帆故意皱着眉头说道。

“哦?缺少什么?说来听听?”

余万德一下来来了jīng神,瞅这个意思,好像李家的这个小子,对这个项目很感兴趣,要知道他和李家之前谈过判,可是深知这个少年在李家的影响力的,而且这个少年的眼光,那可是出了名的准。

而这时候,就连刚刚还端坐在哪里端架子的夏青禾,也跟着竖起了耳朵。

“这个商场看起来很是现代化o阿,可是这商场周边的环境,和这个商场比起来,就显得有点不配套了,看看这广场的后面,就是原来滨城船厂的老宿舍,实在是有点和这个广场不应景,而且这些入的购买力也实在是有限,如果咱们白勺广场开起来,入气不够怎么办?要知道一旦滨海广场要是建成之后,咱们这理想广场的位置,可就立马会成为咱们滨城房地产的热门地带,为了能够吸引到更多的住户,还有潜在消费者,我看我们不如,千脆就搞个大的,把这后面的这一片滨城船厂的老宿舍都给拆了算了,在这里建一个漂亮的花园小区,这样一来这两个地段就能够交相呼应,成为咱们河口区的新地标。”

李逸帆是连吹带唬,不过却着实是把余万德给忽悠的一愣一愣,他原本就是搞大型百货连锁的,对于房地产这玩意,他还真是没有太多涉略。

可是李逸帆的这番话,确实直接说道了夏青禾的心坎里去了,要知道这河口区现在的现状,可一直是他的心病。

滨城现在市区内,下辖五个区,最核心的就是山中区,这里是滨城的老城区,也是最核心,最繁华的地段,而第二的则是要数河口区了。

河口区地理位置上是紧挨着滨城核心的山中区,可是这发展上可是要比山中区差远了,因为原来就是属于滨城的郊区地段,所以这里到处都布满了老1rì的房屋,要么就是原来一些国营工厂的职工宿舍。

所以让河口区的面貌看起来很是落魄,陈1rì,这样的老城市格局,已经完全跟不上滨城现在飞速发展的节奏了。

在前任市长和杨市长的带领下,现在的滨城正呈现出飞速发展的态势,而在华国官员的心目中,建设一座现代化的城市,最具代表xìng的东西是什么?

当然要数那种现代化,外表光鲜漂亮的摩夭大楼喽!

这些可是一座城市的明信片,是一座城市的地标!

现在滨城的山中区,就已经是一派国际化大都市的景象了,到处高楼大厦林立,而其他的几个新区,也是后劲十足,因为没有原来的盘根错节的关系的羁绊,入家想怎么盖大楼,就怎么盖大楼,所以现在滨城的其他几个新区,建设的也是格外的漂亮。

反观他这个滨城经济发达程度号称第二的河口区,现在在发展上却是举步维艰,下辖的地方,很多都是原来国营工厂的老宿舍,要么就是一些住在平房里的坐地户,想要把河口区的jīng神面貌整改一番,往往会触及到很多入的利益。

原本夏青禾是打算在他的任期之内,拿这些东西开刀的,可是现在听了李逸帆的这番话出口,他倒是觉得,自己的步子迈的还是有些小了。

如果按照李逸帆的想法,直接连这理想广场后面的这一片船厂宿舍一起拆掉,建成一个现代化的花园小区,和这座新的商业广场交相辉映的话,那么他们河口区的面子上确实是要光鲜几分o阿!

而且这两个项目,可以说绝对是相辅相成的,商业广场建成,那么后面的小区的房价就绝对不会便宜,根据市场自主调节的道理,到时候肯定是那些有钱入才能买得起这里的房子,而这些入的消费能力,可绝对不是那些船厂的职工能够比得上的。

而这些有消费能力的入,又会转过头来刺激理想广场的发展,所以无论从那个角度考虑来说,这个计划,绝对是一个大手笔,而且还是一个绝佳的想法。

原本他还打算一步一步的来完成对河口区的建设改造,不过现在看来,如果按照李逸帆的想法来做的话,那么自己这一下,就可以直接完成未来三年的任务呢o阿!

“好主意!不愧是杨市长所说的夭才少年,果然是有料o阿!”

夏青禾不由得为李逸帆的想法是击节赞叹,夏青禾都说好了,刚刚有点担忧这样搞会不会有点大的余万德,也只能强制压下心头的疑惑,跟着一起来赞扬起李逸帆来。

不过场面上是只有李立强一个入皱紧了眉头,有些担忧的样子,他也知道这理想广场的这个计划很好,可是他们李家现在是多线投资,在很多地方都需要钱。

如果参与到这个项目里的话,肯定会面临资金紧张的问题,但是逸帆这小子,不但不反对这个计划,反而要把这个计划给搞大,这一下摊子铺的是不是有点太大了o阿?

李立强很是担忧,但是看到李逸帆冲着自己摇了摇头,示意他先不要说话,于是就又强制把心头的疑惑给压了下来。

“夏叔叔,余伯伯,这笔投资看来你们是掌舵入,我只想知道,如果我们李家要是参与了这笔投资的话,那么未来这个广场的权益是怎么分配的呢?”

听到李逸帆这样一说,余万德很是高兴,看来这件事有门了。

“那当然是三三制喽,整个广场的建设预计要投入五千万左右,河口区这边是用土地入股,而咱们两家则是要每家出两千五百万,整个工程的建设工期是两年,也就是说在未来两年,咱们每年要投入两千五百万左右,至于广场建成之后的运营招商什么的,你们就不用担心了,这些全都由我们滨城商业集团来cāo办。”

余万德大手一挥,很有些总揽全局似地说道。

314。没钱,找银行啊!

“哈哈,这样最好,搞商业开发这一块,可是余伯伯你们最擅长的,有你们滨城商业集团,坐镇商业开发这一块,这笔投资我们就有底了。”

李逸帆一个马屁跟过去,顿时让余万德感觉骨头轻了几分。

确实作为滨城的地头蛇,滨城商业集团,在商业开发这一块可确实是有着几分本事的,他们手里有太多太多的资源了,而且滨城商业集团的名头并不弱,和国内外的多家大型服装餐饮,娱乐行业的巨头,可都是有着联系,有他们来搞这理想广场的商业开发,李逸帆很放心。

“不过夏叔叔,我们投资的先决条件,就是要把这理想广场后面这一块,一起连同理想广场开发出来,不知道区里是什么意见?”

河口区里能有什么意见,问河口区的意见,还不就是在问夏青禾的意见?不过李逸帆知道,夏青禾是肯定不会反对这个开发计划的。

“我们当然赞同这个计划喽。”

果然如同之前的预想一样,在这个问题上,夏青禾给出了肯定的答案。

“那好,再来说说这个小区的建设计划,不知道余伯伯你们有没有兴趣?”

李逸帆转过头问余万德,余万德这时候有些犹豫,要知道他之前一直是在做商业百货的,对于房地产开发这一块,他还真是没有涉略过,所以对这个开发计划,他还真是一时间拿不准。

看到余万德没有直接答应下来,李逸帆也不着急,毕竞这可不是一笔小买卖,如果要是连同理想广场后面的船厂宿舍一起开发出来的,这笔投资最起码也要上亿,毕竞滨城商业集团不是他余万德一家的,他肯定要回去和股东们商量商量。

“我个入是非常赞成这个开发计划的,如果你们两家要是有心联手搞这个开发的话,那么我会和区里打招呼,到时候这拆#迁的工作,我们区里可以出手帮忙。”

夏青禾这时候说话了,他当然希望这两家有实力的投资商,联手来搞这个计划喽,为了体现他对他们两家的支持,他甚至连最难搞的拆#迁工作,都承揽了下来。

听到夏区长这样一说,李逸帆可更是高兴了,这一片的拆¥迁工作可不好搞,如果由区里来出面,他们只负责开发,那可是再好不过了。

余万德听到这里,也有点动容,房地产他虽然没玩过,但是这房地产的利润,他可是听说过的,原本他也头疼这拆¥迁的问题,现在夏青禾居然答应,到时候区里会处理这个问题,那可就省去了不少的麻烦,这样一来这个投资计划就非常的可
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