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沙逊收回的房产一般不买，只出租，每年收取租金过百万元，如果沙逊把那些地皮和物业出售的话，估计值好几亿元！

正是沙逊的成功让这种模式快速在中国各大城市流行开来，经过多年的发展，这种模式也被大多数人接受。所以碧桂园公司的地皮出租举措也不算标新立异，但却有吸引力。

有人抱怨租期太短了，至少在20年，30年什么的，在碧桂园公司也有不少人认为可以延长租期，但最后都被司徒南压下来了。

价钱可以低一点，但租期绝对要放在1937年以前，司徒南不知道历史会不会重演，万一日本鬼子登陆了，20年后，碧桂园公司一分钱也拿不到，那就笑大了。

为了安慰一下客户对租期短的抱怨，碧桂园公司又提出了一项补偿计划，就是租期满NO年后，客户可以向碧桂园公司购买土地，把租约变成土地交易合约，到时候就不用怕地皮上的房子被碧桂园公司收回去了。

当然，想拥有自己地产的顾客要花费一笔不小的数目了，不然碧桂园公司就白忙活了。

碧桂园公司开发美华路商业街进展顺利，银行、百货、赌场戏院、当铺等相关公司争先恐后地在进驻美华路。

他们大方置地，让碧桂园公司上下都笑开颜，也让林一民松了口气。不仅是美华路，连带新河浦的东山别墅群项目也越来越多人问津了。

特别是他们知道香港河东家族一掷千金花百万买下百亩土地后，更多的精明投机商意识到东山别墅群的商机来了。

一些归国的富豪华侨出手最为大方，他们需要通过这种豪举来彰显他们衣锦还乡了。要知道，大部分出洋的人家境都不好，能在权贵云集的新河浦别墅群立足，毫无以为说明了他们已经是上等人了。

虽然还没有正式开始二期新河浦别墅工程，但碧桂园公司所做的宣传已经铺天盖地了。他们就是**裸地宣传东山别墅就是为权贵富豪而建的。

豪爽出手的不仅是华侨，还有一些军阀！他们的钱来得快，油水又足，除了投资田产外，似乎去东山建一套自己的别墅也不错！不然怎么称得上权贵呢？

没有东山别墅，就敢自称为某某大帅将军，这不有些名不副实么？

买！大大的买！建最漂亮的房子，睡最漂亮的女人，人生不就是这点追求么？

于是，新鲜出炉的，广州从未有过的，专门为权贵打造的别墅群这样的宣传显然触到了南方的大量爆发户的G点。

碧桂园公司实在挡不住那些迫不及待地想成为“东山少爷”的客户的迫切愿望，只好继续扩大工程队伍，在美华路工程又余力的基础上也同时开工新河浦一带的别墅群地基整理工程。

由于碧桂园公司引爆的广州房地产，所以通过卖地能收回部分资金，因此也能保证新工程的开工。

碧桂园公司的成功让林一民变得自信，毕竟这是他负责美华中国事物的第一炮，美华路商业地产项目能一炮而红，新河浦东山别墅吵得火热，除了有司徒南的一些指点外，大部分都是林一民策划，自然地顺利起权威。

特别是他那个堂哥林木搞工程管理真是不赖，帮了林一民大忙。林一民谨慎而似乎有些多余地请示司徒南后，林木被任命为碧桂地产公司旗下的碧桂园工程公司的总经理，下面管理2100名工人，包括台建筑机器，成为名符其实的超级包工头。

看到林一民出色稳健的表现，司徒南心里放了心，完全不插手碧桂园公司的事务了。

让他高兴的事，马应彪同意美华入股先施百货公司了。不过司徒南不打算自己亲自出马，便让林一民去跟马应彪完成最后的合约。

最后，美华公司得到了先施公司的股份，公司依旧让马应彪管理。在马应彪的主持下，先施公司投资560万元在美华路建造全亚洲最豪华大气的百货公司。

计划中的先施大厦一共91层，5CCC平方，一到五作为商场，上面做办公楼，除了先施公司总部外，空出的两层也被美华财团的其他公司租用！

先旌＇大厦消息一出，马上全城轰动！

第三卷余波83八成？棉兰造！

总的来说，一战后民国的经济还是向前发展的。。在农村经济逐渐奔溃的同时，广州、上海、天津等沿海城市却在飞速发展。

城乡不平衡，工、农、服务也发展也不平衡，一方面成为世界市场的一部分，受到越来越多的外来掠夺入侵，一方面也造成了沿海大城市畸形的发展。

美华公司主导的美华路商业地产项目就冲着广州蓬勃的地产业去的。地产业虽然不能直接创造劳动价值，但可以带动相关的产业发展，比如建材业、钢铁业。

可惜的是广东不适合发展重工业，缺少优质铁矿，司徒南虽然考虑过在广东投资钢铁厂，最后却放弃了。

广东偏偏又是一个钢铁消费大省，美华公司也不舍得放弃这个市场。

从美国进口钢铁运费又贵，所以司徒南还是希望能接近中国市场投资钢铁工业。

他的第一选择是汉口的汉阳铁厂，可惜从调查得到的消息看，汉阳铁厂的情况不容乐观，那已经是日本人的菜了！

早在辛亥前，日本人取得了汉阳铁厂的股份。一战期间更是成为日本在中国扩张的天赐良机，那个已经死去的袁大头和继承他的衣钵的北洋政府无力维持。

在这种情况下，尽管一战事情有过短暂的辉煌，曾经创下19万吨生铁，吨钢纪录的汉阳铁厂在昙花一现后还是落入日本人的阴谋里，被日本人吃得死死的。

目前的汉阳铁厂已经完全成为日本钢铁工业打下手角色，除了生产生铁和提供铁矿砂外，根本没有余力搞技术升级，也就是说汉阳铁厂炼不出钢，自费武功了。

曾经中国人引以为傲的钢铁脊梁不止从何时起已经成为日人的禁脔了。

这是一件非常可惜的事！

嗯，日本人取得了汉阳铁厂的大部分股份，而且还用合同限制汉阳铁厂的发展，每年汉阳铁厂生产的生铁、铁矿沙大部分运完日本成为八幡制铁的原料，最后变成日本人生产的钢！

日本人用钢制造的机器、武器，转手又销往中国，一进一出之间利润十倍百倍。

通过工业剪刀差源源不断地掠夺中国资源，抢占中国市场，靠踩着中国的尸体前进。随着一械后日本重工业快速发展，对中国的剥削掠夺将会逐步加深。。

霸占了东北市场后，日本正在华北和英国资本较量，然后一步步地向南，隔着长江跟英美资本瓜分中国市场。

列强不是好东西司徒南自认为本人也不是太好的人，但他知道唯独不能让日本人得逞。

汉阳铁厂的事司徒南觉得不应该轻易便宜日本人，但一时半会也想不到什么好办法。

听说汉阳铁厂的还有一些中国股东还在抗争，司徒南准备派人暗中和中国股东接触，尝试从他们手中购回一些汉阳铁厂的股份。

只是不知道这以夷制夷的方式奏效么？

嗯，美华不以夷的面貌出现的话，估计也斗不过日本人。

至于汉阳铁厂欠日本人的债务，倒不难办。只要能让美华做主的话司徒南不介意付出一点代价让日本人滚蛋，顺便也清理一下日本人的走狗。

“一民，我走后你留意这事！争取把那铁厂拿回来！”司徒南叮嘱林一民。

“少爷这没必要吧？我们也有自己的钢铁厂，马尼拉的钢铁足够用了，何必非劲去争一个烂壳呢？”

林一民听到司徒南要打汉阳铁厂的主意后，有点不乐意。

在他看来，汉阳铁厂技术设备落后，辛苦买下来也不值得，还不如投资新厂呢。

“是不怎么值得。不过我就是看鬼子不顺眼！那废厂如果落入我们手里，至少还能搞点技术升级什么的，可能赚不到什么钱，不过能为将来这个国家留一点工业工业。

如果再让日本继续折腾的话不用几年，我看那厂子连废铁都没有了。你看看这个国家，没点像样的钢铁工业，也就这点骨血了，花点钱保住它也值得。”司徒南感慨道，一脸坚定地看着林一民。

汉阳造虽说垃圾比不过三八大盖，司徒南虽然不乐观地认为靠着几十万条汉阳造能打得过鬼子的飞机大炮，但至少，汉阳造数量还是要管够的。

“好吧！我不会让日本人得逞的。”林一民道。

心想：湖北是直系的地盘，而直系军阀跟英美资本关系密切，如果自己舍得赔钱去收汉阳铁厂的话，估计有直系军阀加上美国的势力也有几分把握从日本人手里夺回汉阳铁厂。

事实上，日本人不就是想得到铁厂的原料吗？这点美华公司绝对不是缺的。

无论从美洲还是澳洲，甚至铁矿资源比较稀疏的南洋，美华公司都可以得到大量优质的铁矿石，也发展了一定的钢铁工业。

早在何文秀等武装力量进入南洋之前，司徒南就用美华公司的名字在菲律宾的马尼拉投资了一家钢铁厂。

这家钢铁厂叫马尼拉钢铁厂，属于美华公司独资，经过一战的催肥后，年产量达到10万吨，其中包括1万吨钢。

量虽然少些，但技术源自伯利恒钢铁公司，通过这家钢铁厂，美华公司已经掌握了不少钢铁技术。

一些优秀的人才从马尼拉钢铁厂里选拔出来，然后被派遣到美国、德国、法国等和美华公司有业务往里的钢铁企业进修，为将来储备人才。

目前美华正在苏门答腊大型土木，兴建港口，开油田，造船厂、采锡、种橡胶、伐木等等都需要大量的铁制品。

废水不流外人田，除了一些特殊的高质量的钢材要从美国进口，美华财团旗下的钢铁用品也都优先向马尼拉钢铁厂采购。

有些麻烦的是，马尼拉钢铁厂的产量不能完全提供那么多铁制品，于是美华公司只好加大马尼拉钢铁厂的投资。

趁兽美国钢铁业在战后升级，美华公司从伯利恒公司淘来一套20万吨的钢铁生产线。

同时还偷偷地从德国买来一套特殊钢生产线，尝试吸取德国的技术，生产一些机器装备的关键零件。

比如说棉兰外港的潜艇基地，就需要马尼拉钢铁厂生成一些不常用个零件。

司徒南虽然身在广州，但无论是美国的威廉财团还是南洋致公党的事情，他都了如指掌。

按照他的计划，马尼拉钢铁厂争取在3年内，把产能扩大到30万

为了保密需要，马尼拉钢铁厂也一直不公开钢铁产量，对外公布的一些数字最多也判断马尼拉钢铁厂的产量为四五万吨左右。

这对于美国庞大的钢铁生产来说完全可以忽略不计。而且在美国殖民地，美华公司和菲律宾总督府关系密切，所以也不担心会遭到外来干涉。

由于产品自己消费，马尼拉钢铁厂几乎没赚钱，反而每年吸纳美华的大笔资金，所以林一民认为司徒南插手汉阳铁厂得不偿失。

同时为了把钢铁变成各种机器构件，美华公司又在棉兰投资一家美华金属公司，专门从事机械制造，尝试生产一些比较笨重的大型矿业机器和轮船部件。

美华金属公司的技术设备无疑全部从美国引进的。为了加强军备，美华金属公司还秘密组建了一个兵工厂，生产步枪、子弹、迫击炮。

“少爷，这枪是南洋差人送过来的！说是棉兰造已经成功了。”林一民兴冲冲地把一个小提琴盒子递给司徒南。

这是棉兰美华金属公司的秘密兵工厂在德国技师的指导下生产的步枪，何文秀知道司徒南喜欢收藏这枪，便差人秘密送往广州来。

“哦？让我试试！”司徒南快步结果盒子，打开一看，里面全是零件。

司徒南数量地把那些零件组装起来，马上变成了一直崭新的步

“毛瑟98！看起来不错的样子！”司徒南抚摸着烤蓝的枪管，心里有些喜欢，掰了一下扳机，做瞄准状。

接着又把一个25倍的瞄准镜，装上去，试了一下，几乎能看到窗外一公里远的街口。

“这蔡司镜头也做得还行，估计也是德国技师做出来的吧？没想到南洋那边真从德国佬那里掏了不少好东西。”司徒南赞道。

棉兰造有些粗糙，自然比不上原装德国货，但总比被日本人折腾过的汉阳造好。

“据说性能已经达到德国货的一半了，那边说还可以提高到德国货的8成左右。”林一民道。

“8成？”司徒南眉头轻轻皱了一下。

“是啊！听说主要是钢铁问题，我们在马尼拉的钢铁厂生成的枪管质量不稳定，8成就不错了！”林一民解释道。

一件产品能做到较真的德国货八成就很了不起了。

美华在马尼拉的钢铁厂技术要比那汉阳厂要好多了，所以林一民才会有些看不起汉阳造。

“好吧！八成就八成！这次汉斯那个家伙真出力不少，下次见到他要感谢他才行。”

司徒南点点头。又和林一民继续讨论关于广州地产工程的话题。纟如果您喜欢这部作品，欢迎您来起点投推荐票、月票，您的支持，就是我最大的动力。）．突然想起纵贯线的《亡命之徒》里面一句，该死的台风偏偏选择每一个周末．一还好，都过去了。

第三卷余波84投资建材、电力

“广州这边所用的钢铁可以从菲律宾进口，但其他的沙石水泥等建材，我们是不是也应该有自己的原料啊？老进口或者采购北方的启新洋灰有点不划算？”林一民又问道。^/非常文学/^

觉得美华应该向建材业延伸，在广州周边城市投资建材业。毕竟广州、香港等南方城市建筑市场可越来越大了。

“嗯，说说你的想法。”司徒南笑道，摸着德国货八成性能的棉兰造，有些爱不释手，心里却想着什么时候找个鬼子爆头。

嗯，据说上海闸北的鬼子特别猖獗？拿着新得到的玩具，司徒南总是想尝试一下。心想如果再加个消声器就完美了。

“是这样的，我考察过广州附近的佛山，原来那里一直有生产建筑材料的传统，制砖、采砂、烧石灰等行业都发展到一定规模，如果我们稍加引导，把那些小企业整合一下的话，未尝不能做强做大建材市场！”

林一民笑道。

“佛山搞建材市场？”司徒南沉吟一下，觉得这个主意有些新鲜，好像挺靠谱的样子。

心想：随着城市发展，新式建筑渐渐取代传统的砖木房子，在佛上投资建材业也是有利可图的。

北方的那个政商周学熙不就是靠卖水泥而闻名天下的吗？生产的启新洋灰可是牢牢地占领天津上海等地的建筑市场，成为民族工业的一块品牌。也是唯一的品牌，垄断了中国水泥生产的九成以上。

小小水泥有如此成就，这里面的利润有多大可想而知了。既然周学熙那个北洋老官僚都可以做到，那美华就更能做到了。

司徒南相信，以美华的效率绝对要比启新洋灰公司那种官僚企业高得多了。

据说袁大头完蛋后，没有了官家的保护，启新洋灰也少了不少行政保护，不少商人都想着扑上去咬一口？

司徒南想了一下，好像中国的水泥行业也是从启新洋灰公司开始的·到了一战后，就开始呈现百花争放的态势了。

“我想我大概明白你的意思了。你想说是的水泥厂吧？”司徒南看了林一民一眼，笑道。

“是的。我觉得中国城市发展越来越快，而水泥市场除了北方的启新洋灰外·根本没有其他牌子，这也是美华的机会。

我准备从美国引进一条日产量500桶的旋窖生产线，包括大型旋窑两台，四台生料磨，两台水泥磨，共计万元。。加上产房建设，铺设煤场线路等等·估计总投资在200万元左右。给我两年的时间，一定能打破启新洋灰垄断的局面。”

林一民眼中的光芒跃跃欲试。他也是不久前才发现，原来中国的水泥生产只有一家启新洋灰公司，完全没有其他公司与之竞争，这是不合理的。

“水泥生产技术虽然不是难题，但也是个耗能的企业。佛山有石灰石等原料，但原料煤呢？电呢？”司徒南问道。

虽然不用担心环保问题，也不需要关注什么能效问题·但水泥毕竟还是个对资源能源要求比较高的行业。

“煤的来源已经解决了，我们可以从粤北煤矿购买，通过粤汉铁路运过来。

唯一有些问题的是电厂·现在广州的发电厂不多，只有寥寥数家，最大的一家英资电厂主要给沙面的英国法国租界供电，发电量才区区20万瓦。所以我们不能指望广州的电厂能为我们供电了，唯一的就是自己建一家电厂！”

林一民看了一眼司徒南，发现司徒南没有反对，又继续道，“正好美华路那边也需要一个大电厂，我想干脆我们自己再投资电厂算了。电厂的所需的煤也从粤北采购。不够的话，我们再从法属安南的基隆煤矿进口好了。”

“预算多少？”司徒南问道。投资能源是他最喜欢做的事·这类企业虽然前期投资比较大，但一旦建起来具有的优势是其他行业无法比拟的。

看林一民信心十足的样子，就知道他已经做了不少功课了，司徒南心里暗暗点头。做人，就得要有勤奋劲。

“300万！”林一民答道。

“300万？”

司徒南皱了皱眉，感觉林一民投资方向没问题·只是好像