快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！

　　忙活完之后，他问平松，“你怎么有时间来？”
　　平松道，“颐和山庄已经封顶，准备进入正式售卖阶段。”
　　“这么快？”李和笑着道，“他够急的。”
　　平松道，“哥，你是不知道今年房产有多火，去年整个四九城满打满算也不超过40家房产公司，可是一个南巡之后，一下子冒出来350家，神仙小鬼满地跑。”
　　“有这么火？”不说李和都不知道。
　　“以前地产这块主要归市统筹办、市城建开发领导小组和市建委的城建综合开发办管，后来房产这块太热，统筹办直接改成了房产开发公司，去年下半年市委为了招商，派了很大一波代表团去了香港和韩国招商，可是外商来投资就是为了钱的，房产限价，他们肯定不乐意，而且大部分这些招商企业都是和市里合资的。”
　　小威插话道，“现在房产一天一个价。”
　　平松道，“现在房价在上升的这么快，熊海洲这次是借着房产的势头要大赚一笔，二是有点着急，竞争者这么多，他当然要赶在前头。”
　　“挺果断的。”这才是李和所了解的熊海洲，“那个叫什么怡和……”
　　“颐和山庄。”
　　李和道，“颐和山庄的周边咱们都开发的怎么样？”
　　平松笑着道，“哥，我办事你放心。不过咱们得谢谢84号文件，现在的规划要求是连街成片，统一规划。所以在颐和山庄周围5公里范围内的12个楼盘，有9个是我们自己的，其中二个是老轴承厂的家属区，一个还没开建，是市城市改建综合开发公司的地块，如果说有麻烦，也就这家，不一定听我们的。”
　　“保密性做的怎么样？”
　　平松道，“早些年的那帮温州佬你还记得吧？我都是让他们出面的。每个小区都属于不同的房产公司，这些温州佬还经常同熊海洲吃吃喝喝，熊海洲估计打死都不会想到他们都是我们的人。”
　　李和打个响指，“要的就是这个效果！熊海洲的资金能撑多长时间？”
　　平松自信的道，“半年！他算是孤注一掷，光在银行的贷款就有8000万。如果他不能在半年内回笼资金，一旦资金链断裂，泛海集团就是分崩离析！”
　　李和笑着道，“那就再给他加把火！我要和他同一天开盘！”
　　平松小心翼翼的道，“哥，这样的话，我们的损失就更大了，其实没必要这么着急，第一天顶多就是询盘的人多，能全款拿出四五十万的购房者可不多，咱们完全可以温水煮青蛙。”
　　“钱多我任性行不行？”
　　李和很清楚平松的意思，但是他有他的做法。
　　众所周知，房产赚钱，可是赚钱没那么轻松。
　　现在的房产开发方式很是简单，开发商不管是贷款也好还是自有资金也好，都得靠自己拼尽办法找资金。
　　因为没有预售资金，保证金和认筹资金可收。
　　虽然也有房贷政策，可是房贷仅仅局限于少数人，大部分购房者都是需要全款的！
　　这年头赚到第一桶金的人大有人在，可是能一次性或者舍得一次性拿四五十万的人毕竟是少数！
　　对此时的地产开发商来说，最大的挑战就是回笼资金！


第0639章　机会
　　李和要做的就是断掉熊海洲的资金链！
　　房产很有一个特色，就是不同的地段有不同的价格，比如此时三环以外的房价就没有高于3000的！
　　像亚运村这么有名气且繁华的地段，却因为远离市中心，开发出来的楼盘也就一两千左右。
　　至于大兴、房山这些稍微偏远一点的，直接被许多人视为郊区甚至大农村，房子是论套卖，而不是论平，一套二三万，三四万，很是平常。
　　与此相反的是此时三环以内就没有均价低于3000的房子！
　　特别是东城、西城表现的尤为明显！
　　有的地段基本都窜到了四五千。
　　李和与熊海洲等人较量的场地都在三环以内。他们面对的客户都是先富起来的那一批人！
　　这些房产项目的唯一共同点，就是都位于市中心地带，旁边基本上是中国最好的中小学和配套资源，虽然还没有学区房的概念，可是学区的概念是有的，孩子是按照就近入学的原则的。
　　优质的教育永远属于稀缺资源！
　　房子要是不在这里，户口就没法子这里，孩子就没法享受最好的教育。
　　所以房价高的理所当然。
　　他们面对的客户都是先富起来的那一批人！
　　四九城三环以内的现房满打满算充其量也就满20处，其中就有9处在李和的手里！
　　如果不是为了斗熊海洲，他也不会发神经，9处工地同时开工！
　　而且没有用一分钱的银行贷款！
　　由于李和的搅局，现在形成这样一个局面，就是僧多粥少，房产市场供大于求！
　　毕竟有能力在三环以内购房的人是有限的！
　　李和房子卖不出去都是无所谓的，他钱多任性，有底气和能耐撑！
　　但是熊海洲是撑不住的！
　　地产行业之所以称为暴利行业，不是因为净利润有多高，如果净利润能超过10％，大部分地产商做梦都能笑醒，许多人能看到的赚到暴利的企业永远是少数比例的，烂尾、跑路、破产，资不抵债的还是大多数。
　　之所以称为暴利，是因为地产企业通过银行贷款使用了杠杆，一般来说，地产企业很难依靠自有资金完成一个项目，其中60％左右的资金都是银行贷款来的，假设资金周转效率高，那么开发商年投资回报很可能高达30％以上，甚至更高。
　　但是，一个资金的循环期一过，就必须得回笼资金！
　　像熊海洲一样，一旦资金链断裂，谁都保不住他！
　　真是胡逼一时爽，全家火葬场。
　　那是8000万，甚至有可能接近一个亿的资金！
　　不是800万！
　　更不是80万！
　　谁都没办法给他兜底！
　　不要说现在，即使再过二十年，8000万都不是小数目。这么一大笔烂账和国有资产流失，足够上新闻头条的！
　　“哥，要不再考虑考虑？”平松不是心疼李和亏钱，而是心疼自己。李和是老板，是大股东不假，可他也是小股东啊！
　　用流行的话来说，这完全是置中小股东利益于不顾啊！
　　他有点钱是不假，在商界跺跺脚也能抖抖威风，可是这点钱跟李和相比简直是九牛一毛！
　　他内心有多悲伤，只有他自己知道了！
　　李和直接没好气的道，“我什么时候做过亏本的买卖？”
　　“哥，你忘记金鹿地产了？”平松善意的提醒道。一次性亏五六亿美金呢！这得多败家！虽然这两年浦东大发展，可是想回本，绝对是猴年马月！
　　“滚！”李和刚要拿起茶壶砸过去，却被小威抱住。他气道，“你也要造反？”
　　“不是，不是，哥，那是紫砂壶！紫砂壶！”小威讪讪笑道，“你已经砸过一个了。”
　　因为几年前李和生气，朝他砸过一个紫砂壶，他足足被念叨了一年多，就没得过好脸色。如果再砸一个，哪怕不是因为他砸的，他也绝对没好果子吃。
　　“哎，被气糊涂了。”李和把举起来的壶又放回了桌子上。“行了，按我说的做，只要他的项目一开盘，立马给我降价！我要用快刀！”
　　他忍着这货已经够长了，不过扰乱市场只是第一步，他还在等新的机会。
　　“知道了。”平松还是没反对的权利。
　　李和突然又想起来道，“罗培呢？”
　　平松道，“东拼西凑搞了一个石棉瓦厂，生意还不错。”
　　“哦。”李和能明白罗培的心思，无非是太要脸面，即使已经重新接纳他，他还是没法子再继续在李和手底下混饭。“建材有前途，让他好好做。”
　　平松点点头，“我会转告他的。”
　　一进入五月，气温陡然升高，李和径直穿起了短袖。
　　他的日子倒是每天优哉游哉，可是李览却优哉不起来。
　　何芳对李和道，“你说让他学什么比较好，美术？小提琴？还是舞蹈？”
　　她拿着一张少年宫的简章在那研究。
　　李和道，“这么小，不用给那么大压力，等到七八岁也不迟。”
　　“学美术能发展儿童的观察能力、想象能力、创造能力，孩子接触音乐能促进整个大脑的发育，舞蹈可以锻炼身体和柔韧性。”何芳虽然在征求李和的意见，可是对李和的话充耳不闻，在那自言自语。
　　“要不让他练练书法？”断了何芳给李览报辅导班的念头是不可能的，李和只能想办法替他这倒霉催的儿子减轻下负担。
　　相对于其它方面来说，练字不算辛苦活。
　　何芳依然低头想自己的，好半会才道，“我决定了，送他去少年宫学舞蹈去，四岁刚刚好。要是大了就不好练了。美术、音乐年龄大点无所谓，有个轻重缓急。”
　　这话不知道是对李和说的，还是对自己说的，不过这是自己独断专行的做了决定。
　　“喂，你什么意思啊？”既然征求了他，又不搭理他，李和肯定不满意。
　　“什么？”何芳一脸茫然。
　　“没什么。”李和说的有气无力。
　　不过随即也给自己做了决定，儿子的教育权他争取不了，小闺女的总要争取一下。
　　门外传来一阵长长的急促的汽车喇叭声。
　　抱着李怡的老太太从外面喊道，“二和，找你的。”
　　“谁啊？”
　　直到看到门口的小卡车，李和才想起来，这是他要求仰勇送过来的试乘车。
　　“李老板。”从车上跳下来的是猪大肠。
　　“你驾驶感觉怎么样？”李和砰砰朝车皮拍了几巴掌。
　　猪大肠道，“还行吧，就是噪音有点大。”
　　“确实有点拖拉机的声音。”一阵阵的突、突、突声让李和听着很不爽。
　　他上了车，就在家门口，一个劲的换挡、踩刹，没几分钟眉头就皱起来了。
　　“相比其它卡车，已经是很不错的。”猪大肠在旁边实话实说。
　　“减震和弹簧不行。”李和不断的摇头，“虚位角度太大，至少差个十度！”
　　虚位角度越大，车辆转向的操控就越难掌握，这在大型卡车上表现的尤为明显。
　　猪大肠道，“这个是有一点。”
　　“方向盘回馈力度不均匀、没有一点线性的感觉。”李和脸都有点黑了。“这搞的什么玩意？”
　　下车后，又仔细听减速带后悬挂传来的声音和震动，又是“哐哐”的金属撞击声，而稍微好点的车一般是低沉的“咚咚”声。
　　“李老板，仰勇和我说过，他说主要是考虑这个车的实用性。”猪大肠现在是宝马汽车在华东的总代理。
　　“实用性？”李和冷笑道，“他想的美！做过车辆测试没有？底盘一点厚重感没有，要是走乡道，不在一个水平面上，悬挂肯定响应慢、四个轮子工作步调不一致，没有一点驾驶的质感。”
　　他想不到，有了那么多的苏联人才和资金，车子还能弄成这熊样。
　　当然，说白了，还是太年轻，中国的汽车工业太年轻！
　　其它先不说，光是整车校调就没法比！
　　哪怕用同样的车型配置，同样组装起来和国外差的不是一星半点。
　　和国外比起来，中国的累积依然明显不够，人家数据库里随便调出来的东西，中国需要摸索很多次才能看到门槛。
　　中国也不缺精英，缺的是合理的把这些精英的牛逼之处充分压榨干净化为生产力。
　　猪大肠道，“这个是符合国家标准的。”
　　“告诉仰勇先不要急着定型。”现在还只是试制车阶段，肯定会有一些小问题。
　　这些车一般都不会流向市场，都会做内部处理。
　　李和觉得还有机会修正过来。
　　他安慰自己，不要怕不要怕，只要钱砸得够多，总能砸出花样。汽车行业是技术密集、资本密集行业，归根结底就是个砸钱的行业。
　　猪大肠点点头，“我会通知。”
　　“你安排人进行路试，不准走平坦路，哪里路最糟糕就走哪里！”李和继续道，“先跑个二万公里，哪怕车子报销在半路，拖也给我拖回来，我要看看什么情况。”
　　他相信仰勇肯定是已经做过十几万公里的路试，但是他还是要再亲自测一遍，不然不放心。
　　“哎。”
　　乖乖！
　　二万公里！
　　相当于从中国的最北端跑到最南端两个来回了！
　　他虽然惊诧，但是只能执行。


第0640章　少年宫
　　对于拥有1000多万人口的四九城来说，1993年5月10日是个重要的日子。
　　从这一天开始，他们告别了使用近40年的“粮票”，可以到市场上随意购买粮食了，城里1000多家粮店也先后开始了企业改制，它们和市场上的粮食商贩竞争价格，自谋生路。
　　粮票退休了。
　　世界上唯一使用粮票的国家也没了，曾经种类多且繁杂的各种全国通用粮票、各省市自治区及市县地方粮票、工种粮票、饲料票、奖售粮票、侨汇粮票、食品粮票和军队用供给粮票等终于成为历史。
　　实际上从四月份开始，按照国务院《关于加快粮食流通体制改革的通知》精神，全国1200多个县市的粮食已经放开经营，大家买粮也早已不需要粮票，但是粮票突然消失，还是让许多人心有戚戚。
　　曾经它们引以为傲的识别各种票证的技能已经没有了用武之地。
　　粮票取消了却促使了另一个行业的繁荣，那就是户口拍卖行业。
　　商品粮已经没有了意义，但是不代表商品粮户口没用。
　　商品粮户口意味着城市户口，还是有许多人抢着要城市户口！
　　在商品经济大潮的裹挟下，1992年随着京城吉祥号码拍卖和文物拍卖最后的一锤定音，“拍卖”——这个在我国曾经一度被取消的古老行业一一再度复苏，不少地方掀起了一股拍卖机动车辆牌号和电话号码的热潮。
　　一些被人们认为象征发财的“吉祥”号码，顿时分外走俏，身价百倍。
　　一个大哥大吉祥号平均成交价都是在八九万。
　　拍卖！
　　什么都要按照市场来。
　　所以，理所当然的，户口也能拍卖。
　　卖户口成为不少城市创收的重要手段。
　　这叫城市增容费，明码标价，童叟无欺，有的三千，有的一万。
　　许多县、市公安局的门口每天都是排着长队。
　　过去如果有城市户口，可以买到有政府补贴的商品粮，现在粮价放开，粮票也取消，有没有户口其实不打紧。
　　而且，过去城市招工看户口，现在只要有能耐有本事，民办企业招工就不看户口，加上又有房改，只要有钱，买套房根本不算事。
　　地方上想的很明白。
　　户口会越来越没用。
　　所以现在当然要趁着户口在有些人眼里还有点用场赶紧卖出去，等将来不值钱了，可就什么都得不到了。
　　现在不但是周萍等人有首都户口，就连何龙一家子都买了户口，甚至吴春燕也借钱给他哥哥买了。
　　按她的话说，机不可失失不再来，有正儿八经做城里人的机会，她是怎么都不能放过的。
　　至于何老太太是怎么都不愿意的，自然是舍不得家里，要是老家的户口丢了，也就意味着承包地没了。
　　她是老持沉重，万一将来一家子城里混不下去，回农村还有个退路。
　　少年宫兴趣班招生放榜后的第一天就迎来了上万名家长的排队抢号，更劲爆的是有的家长半夜就带着棉被蹲守。
　　李和盼着何芳抢不到号最好，他是绝对不插手的。
　　但是注定要失望，何芳毫不费力的拿到了名额，只因活动管理中心主任是她以前同事。
　　“渍渍……何同志，你堕落了！”
　　“什么意思？”何芳正在给李览刷新买的舞蹈鞋。
　　“这走后门都这么溜了，能不能公平公正了？”李和出于对儿子的深深同情，也对何芳吹毛求疵。
　　何芳训斥道，“礼尚往来也被你说的这么恶心，没事就去把席子刷一遍，晒晒天热能用。”
　　“不是，你们是怎么往来的？说说我听听呗。”
　　何芳噗呲笑道，“她老公一直挂在外地，回不来，找不到门路，所以……”
　　“你真够可以的。”李和想不到她把赵永奇都用上了，果真是人尽其才，“老赵呢，咱们以后保持点距离，对他影响不好。”
　　何芳道，“我有那么不分轻重吗？其实就是老赵的分内事，人家要回来的条件都符合，只是得罪人，一直被晾着，也就老赵随手的事情。再说老赵我又不亏他，从他孩子初中到大学，马金彩就没少找我，谁都不牵扯谁。老赵可比你鬼头多，这账他自己会算。”
　　“你越说越没谱。”有时候李和挺喜欢何芳的精明，但是又极不适应她人情归人情，利益归利益的算计。
　　“都没你矫情。”何芳也不满意李和不理解她。
　　李和正在门槛上抱着闺女，李爱军老远就开始打招呼。
　　“你今天不忙事？”
　　“我天天能有什么忙得？”李和看到李爱军身后跟着一个人，看着有点眼熟，但是他很肯定，这